新《房地产开发企业资质管理规定》2022.3.2起施行.docx

关于《房地产开发企业资质管理规定》的修改

(2022 年 3 月 2 日起施行)

作如下修改：

一、将第四条第一款中的“建设行政主管部门”修改为“住 房和城乡建设主管部门”。将第十四条改为第十一条，将“工商 行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。其余条款依此修 改。
二、将第五条第一款修改为： “房地产开发企业按照企业条 件分为一、二两个资质等级。”
第二款第一项中的 “持有资格证书的专职会计人员”修改为 “专职会计人员”。
第二款第二、三、四项改为第二款第二项，修改为： “(二)二级资质：
“1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专 业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人；
“2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称， 财务负责 人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

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“3.具有完善的质量保证体系。”

三、删去第六条、第七条、第八条。

四、将第十条改为第七条，修改为： “申请核定资质等级的 房地产开发企业，应当提交下列材料：
“(一)一级资质：
“1.企业资质等级申报表；

“2.专业管理、技术人员的职称证件；

“3. 已开发经营项目的有关材料；

“4. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报 告， 建立质量管理制度、 具有质量管理部门及相应质量管理人员 等质量保证体系情况说明。
“(二)二级资质：
“1.企业资质等级申报表；

“2.专业管理、技术人员的职称证件；

“3.建立质量管理制度、 具有质量管理部门及相应质量管理 人员等质量保证体系情况说明。”

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五、将第十一条改为第八条，第三款、第四款修改为： “二 级资质由省、 自治区、 直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门 或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
“经资质审查合格的企业， 由资质审批部门发给相应等级的 资质证书。资质证书有效期为 3 年。”
增加一款， 作为第五款： “申请核定资质的房地产开发企业， 应当通过相应的政务服务平台提出申请。”
六、将第十七条改为第十四条，修改为： “县级以上人民政 府房地产开发主管部门应当开展‘双随机、一公开’监管，依法 查处房地产开发企业的违法违规行为。
“县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产 开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。”
七、将第十八条改为第十五条， 第一款、 第二款修改为： “一 级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。
“二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方 米以下的开发建设项目。”

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八、将第二十条改为第十七条，其中的“由原资质审批部门 吊销资质证书， 并提请工商行政管理部门吊销营业执照”修改为 “由原资质审批部门提请市场监督管理部门吊销营业执照， 并依 法注销资质证书”。
九、将第二十一条改为第十八条，其中的“由原资质审批部 门公告资质证书作废，收回证书”修改为“由原资质审批部门按 照《中华人民共和国行政许可法》等法律法规规定予以处理”。
十、将第二十二条、 第二十三条、 第二十四条改为第十九条， 修改为： “企业开发经营活动中有违法行为的，按照《中华人民 共和国行政处罚法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《城市房地产开发经营管理条例》 、 《建设工程质量管理条例》、 《建设工程安全生产管理条例》、 《民用建筑节能条例》等有关 法律法规规定予以处罚。”
此外，对相关条文序号作相应调整。
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