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南通市居民住房情况调查报告

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2020年4月19日
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《南通城市居民住房情况调查报告》

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指导教师：

中国改革开放经历了三十多年，昂首进入“十二五”特殊建设时期。最近几年中国出现了物价上涨，住房问题日益突出等问题。对此我们做了南通居民收入情况调查，以求更全面了解南通的住房情况，并希望以此能够对政府决策起到参考作用。
在为期三天的调查期间我们团队通力合作，做了大量的调查问卷，查询了南通市民政部门，广泛收集信息，综合分析后得到了极具价值的结论。
以下为我们调研的具体情况：
一、 问卷调查对象情况:
为保证数据的合理性和说服力，我们调查了150户居民家庭中，居民的职业类别，收入情况，家庭人口数等具有意义的情况作为分析的依据。
A:根据调查对象职业情况统计得到：
(1)在国家机关单位工作的占2%
(2)在公司企业单位工作的占45%
(3)在个体工作的占6%
(4)离退休人员占30%
(5)无业人员占9%
(6)其它人员占8%
B：根据调查对象家庭人口情况统计得到：
（1）单身的5户，占5%
（2）两口之家28户，占28%
（3）三口之家40户，占40%
（4）四口之家12户，占12%
（5）五口之家及以上15户，占15%。
C:根据调查对象年收入情况统计得到（以 、 、 三年平均计算）：
（1）9000元以下的6户，占12%
（2）9001-1 元的9户，占18%
（3）1 -2 元的13户，占26%
（4）2 -40000元的10户，占20%
（5）40001-60000元的8户，占16%
（6）60001-80000元的3户，占6%
（7）80000元以上的1户，占2%
二、调查对象当前的住房现状:
1、房屋私有率高达92.6%，大部分居民作为产权房持有者，只以租住或借住形式的家庭占7.4%的比例。
其中购买商品房的是64户，占42.7%，购“房改房”的40户，为26.7%，原有私房的24户，占16.0%，经济适用房的6户，占到7.2%租赁公房和租赁私房的分别占4.1%、3.3%。

2、家庭住房面积情况：本次被调查的150户家庭中
（1）在61－120㎡之间的家庭占60%
（2）住房建筑面积在60 ㎡以下占22%
（3）120 ㎡以上的家庭占18%。
3、 据调查显示：被调查的150户家庭中
（1）现住房为成套住宅的89户，占89%
（2）平房等非成套住宅11户，占11%，主要为农村住户。居住一居室的占15%、二居室的占40%、三居室的36%、四居室及以上的占9%。
同时随着新农村的建设许多居民家庭改进了住房条件，住进了宽敞明亮的住宅小区。
三、 居民的住房要求：
1、随着城市框架的拉大，城市未来的发展趋势等。在人们购买住房时，都希望找到最合适自己的生活半径。在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，最理想的购房首选区域仍是临近市中心的住宅小区。
2、为方便工作，子女就学等，优良的工程质量、合理的户型设计、交通的便利性、较高的升值潜力也会加重购房者青睐的砝码。周边的人文环境、社区规划与设计、教育、医疗中心等设施齐全等等已成为人们关注的要点。
四、总结：
经过对150户南通居民的调查，我们深有感触。杜甫曾说：安得广厦千万间，吾庐独破受冻死亦足。是的，住房对于人们来说是人生的一件大事。近几年来，随着经济的发展，房子逐渐成为人们关注的热点问题。有的人认为拥有一套属于自己的房子，就有了安全感，就有了归属感；这些人会不惜一切，倾力买一套写着自己名字的房产证。现在有套自己的房子也是男生找女朋友的一个硬件条件，有些女生也会很看重有房有车的男生，并把此列为自己嫁人的标准。也有人认为，现在经济压力太大，租房会减轻自己的压力，现在的住房要求可能以后就变了，不如租套房子来的自由。对于房子问题，我们政府也出台了相关的政策及要求，如坚决抑制不合理住房需求；增加住房有效供给；加快保障性安居工程建设；实行更为严格的差别化住房信贷政策；发挥政收政策对住房消费和房地产收益调节作用等。
随着社会经济的迅速发展，居民的收入也有所提高，可是房价的只涨不跌的情况也让一些居民对房子望尘莫及。房价的涨价幅度太快，大大加重了居民的生活压力和沉重的负担。前一段时间各个地区都出现了炒房热，买房热，炒房的人从中牟取暴利，买房的人害怕房价一涨再涨，只能在巨大的压力下，买下了还不是令自己的特别满意的住房。
这一百五十个家庭她们在社会中承担着不同的角色，有事业单位的，也有个体经营的，有无业人员等等，当然，她们收入也相差迥异。根据调查显示，大概有九成的居民都有自己的产权房，所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，还有一些的居民家庭为租住或借住。相对于一些家庭较好的，大概占调查家庭总数的2%，年收入大概在八万元左右，例如她们当中有一些是事业单位的，在国企工作的，有自己经营的事业等，她们购买的住房相对面积较大，120㎡左右。她们在保证自己家庭正常生活支出的情况下，用额外的资金买了多套住房，这种行为属于正常情况，因为，这样表现了对未来的一种保障，也能够说是对现在对未来的一种预见吧。这应该也属于是一种变相投资吧。对于一般家庭，她们买了适用自己的经济适用房，住房面积大概是60到100㎡左右，有52%的居民在当前为止现在还房贷，给她们平日生活增加了不少压力，给她们增添了无形的生活压力。对于低收入的家庭，大概12%左右，她们现在是租赁公房和租赁私房，相对上边调查的前两种家庭类型，她们当前的生活压力其实是最大的，有时甚至保障不了各自家庭正常的基本生活开销，还没有自己的家。对于我们来说，毕竟真正有一个自己的家才算扎根落地。其实，不论是什么样收入的家庭，大家希望都是一样的，就是希望房价能降下来，让每个家庭都能够负担的起，拥有自己真正的家。
购房是大宗消费支出，对于购房者来说，房价牵动着大多数购房者最为敏感的神经，是其心中的最主要的尺码。为了稳定各地的房价，国务院出台了一系列政策和措施，来控制房地产市场的投资过热，抑制房价的过快上涨，避免形成房地产市场的高泡沫经济。虽然其影响正逐步显现，但由于地块的供应量有限和房地产开发商的利益驱动，以及房地产投资炒作，加上住房需求比较旺盛等诸多原因，使南通市现在的房价总体仍呈现上升的态势。资料显示 ，市区商品房的平均销售价格为8000元/㎡以上。如此高的房价使人们难以承受，省吃俭用多年攒下的积蓄与房价相比已严重“贬值。购房者预期的房价与现实房价的差距逐步扩大，购房者其实不是自愿接受当前的价位，但由于房价一直保持上涨的趋势，消费者只好经过现在购房来规避以后更高房价的风险。
同时，房价高涨已使许多家庭即便倾全家之力、付毕生之心血也未必能圆自己的住房梦。当前房价与日俱增只是表象，其根本在于政府对房地产市场管理职能需强化。政府土地拍卖后，房地产商就成了市场的唯一主导者，即使是国务院下发了七部委关于稳定住房价格的八条意见，也止不住房价前行的步伐，甚至出现了囤积土地、捂盘惜售等操纵市场、哄抬房价的违规行为。因此，各级政府在统一土地供应后，还须统一组织建筑企业建设住房、统一合理定价、统一向社会销售，以代表人民利益管理者的身份，真正取得市场的话语权和主导权。这既能缩短开发周期，加快市场供给，又能降低开发成本、有力平抑房价，大幅度缩减房地产业的暴利，并最终使住房价格因供求关系围绕其价值上下波动的经济规律在市场上得到自然而又充分的发挥。同时，加大旧城区的改造和经济适用房、廉价租赁房建设力度，助推低收入家庭迅速改进居住条件，防止住房贫富分化倾向进一步扩大。
另外，政府应该加强监管力度，很多城镇居民家庭拥有多套房，其投资目的就是将住房待价而沽、择时推出，以便从房价飞涨中分得一杯羹。政府一方面要切实地让房价回归理性状态，使投机行为无利可图或有利难图，并失去存在的价值；另一方面要对有房而又再次申购住房者的资格严加核查，使投机者无机可寻，矫正市场需求，进而为房地产业的发展提供良好的市场运行环境。
对于居住支出这个问题，国家统计局在 给出了新的科学的计算居民居住支出的方法。在人们日常的生活中，我们都不了解该如何看待“居住支出”这个概念。经过在南通居民群体中调查以后我们发现现在人购房不单单考虑房价的问题。她们会根据房子的水电燃料费，取暖费，物业管理费以及装修来做出综合决断。
由此能够发现，人们现在的观念也在跟着市场行情而变化，现在的房价居高不下，高层住宅也越来越多，随之物业管理费成了人们头疼的问题。因此不得不让人在购房时去考虑物业费。10层以上的居民住房都属高层住宅。有的人对高层住宅情有独钟，我们在调查走访中调查了高层住宅的人群，有的人为了靠房子挣点钱，甚至买了房前几年会先将房子出租出去。造成这样的结果的原因主要就是住房压力太大，付了首付以后为了还房贷因此用房子来挣钱。
学校周围新建的高层住宅经过调查以后平均一平米大约九千到一万，而学校有很多老师都不选择买高层住宅，一个原因是房价太高还有一个原因就是物业费太高。
　 随着住房市场化和商品化，房价不断攀升，购买商品房对低收入居民来说已是个遥不可及的梦想，低收入居民住房依然简陋依然拥挤。经过统计南通98.1%居民认定房价高 超半数家庭不想买房。中低收入家庭是保障性住房政策的主要受益群体，因此她们对保障性住房政策的满意度较高。而在年收入在8万元及以上的家庭中，包括了保障性住房政策覆盖不到、收入水平又不如高收入阶层的“夹心层”家庭，这部分家庭对保障性住房政策不够满意。总体上看，居民对保障性住房政策的满意度仅为30%，表明本市保障性住房政策的实施效果与百姓期望存有较大的差距。
另外，我们深刻体会到：中国太大了，太多的人口，问题太复杂了，要解决好民众的住房问题，需要在国家层面有一个系统的制度设计，逐步完善，量力而行。我们普通民众，特别是现在还没有房子的人，国家已经开始行动，要有信心。
我们坚信在党的正确领导下，经济发展，社会进步，一定能解决好当前住房市场存在的问题，人民住房一定能有一个美好的未来。“安得广厦千万间，大庇天下寒仕俱欢颜”，这个千百年来中华名族的美好愿望一定能在不远的将来实现。