可研工程咨询业务手册.doc

工程咨询业务手册
（学校）

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目 录
第一章 前期准备阶段 1
第二章 合同签订阶段 1
第三章 资料准备阶段 1
第四章 报告编制阶段 2
第五章 报告成果交付阶段 14
第六章 报告修改阶段 15
第七章 报告评审阶段 15
第八章 评审修改报告阶段 15
第九章 评审修改报告交付阶段 15
第十章 资料存档阶段 15
第十一章 附表…................................................................................12

第一章 前期准备阶段
§1.1客户根据咨询机构报价、资质、能力进行评定后外包给咨询机构，咨询机构接受委托方委托获得委托权。
§1.2根据计价格【1999】1283号及委托方谈定委托费，其收费标准依据见附录一
§1.3拟订合同。其合同形式见附录二
第二章 合同签订阶段
§2.1及甲方洽谈合同内容
§2.2走公司合同流程，如下图

§2.3工程咨询公司签字盖章。
§2.4将合同送于甲方签字盖章。
§2.5甲方将应返还的合同返还给咨询公司，公司留底。
第三章 资料准备阶段
§3.1通知甲方(房地产)立项报告编制需要提供的资料要求。
一、投资方概况简介。包括公司简介、公司地址、经营范围、人员配置、组织结构、企业经营情况、法人情况、联系人姓名、电话等（电子版或复印件）；
二、土地划拨资料及批文（复印件）；
三、项目规划方案及审批资料（复印件）；
四、政府对项目的立项批文及各种会议（复印件）；
五、项目融资计划，自有资金情况及银行贷款计划（复印件）；
六、项目建成后运营情况，租赁还是出售，以及销售计划等（电子版或复印件）；
七、项目建设地点、建设工期，包括具体时间（电子版）；
八、项目建设地点现状（电子版）；
九、设计图纸（电子版）；
图纸必须包括以下内容：
1．经济技术指标
l 包括用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、地上地下结构形式、停车场及停车位个数。
l 设计各单体的建筑面积、建筑高度、层数、结构类型。
2．设计说明包括工程设计的规模与范围、设计指导思想与设计特点、交通组织及停车、消防设计、建筑设计与装饰标准、结构设计、给排水设计、电气设计、环保及节能设计。
3．总平面图、各单体效果图及各单体规划设计平面。
4．项目周围水电路灯配套情况。
第四章 报告编制阶段
根据客户提供的基础资料，公司策划团队召开项目策划专题会议，对项目进行全面透彻分析讨论，拟定报告重点，进行分工；编制项目报告主要包括
§4.1项目总论
一、项目概况
1、项目名称
2、建设单位
单位负责人
主管单位
单位地址
联系电话
3、项目简介（项目位置、功能、用地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、层数、层高、总高度、资金情况、计划开工竣工时间）
二、项目建设单位概况
成立（建立）时间、主营业务、成绩（业绩）。
三、可行性研究的依据、范围及原则
1、可行性研究的编制依据
1.1《中华人民共与国建筑法》
1.2《中华人民共与国招投标法》
1.3《中华人民共与国环境影响评价法》
1.4《建设项目经济评价方法及参数》
1.5建设项目选址意见书（选字第28号）
1.6该项目所在地域的房地产权证（青房地权市字第201075050号）
1.7项目所在地有关基础资料
1.8项目有关设计资料
2、可行性研究的范围
根据建设单位的委托、有关规定与规范的要求以及建筑设计方案文件，重点对项目涉及的以下问题进行了研究论证：
2.1项目建设的可行性及必要性
2.2项目建址及配套条件
2.3项目的建设规模
2.4项目的建设方案
2.5项目的消防安全方案
2.6项目的能源消耗与节能设计
2.7项目的环境影响评价
2.8项目的卫生防疫及劳动安全方案
2.9项目的组织机构与管理
2.10招标方案原则、依据、条件
2.11项目的实施进度
2.12项目的投资估算及资金筹措方案
2.13项目的社会效益
3、可行性研究的原则
3.1在建设中根据实际情况，坚持充分利用各种条件，兼顾长远，适度超前的原则；
3.2坚持节地、节能与统一规划、合理布局、因地制宜、综合配套建设相结合的原则；
3.3建设中坚持尽可能采用新材料、新技术，以节约投资降低建设与使用成本；
3.4建设中同时考虑环境保护及绿化。
四、拟建项目地点、规模、工期及目标
1、拟建地点
2、建设规模（用地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、层数、总高度、层高、地下情况）
3、建设工期
4、建设目标（根据功能要求）
五、项目投资规模
经估算，总投资、建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费用等。
六、资金来源及使用
七、技术经济指标（总用地面积、建设规模、地上建筑面积、地下建筑面积、建筑基地面积、绿地总面积、室外道路铺装面积、容积率、建筑密度、机动车停车位、项目总投资、建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设周期等）
八、问题及建议
1、方案设计
2、资金落实情况
3、协调有关部门给予政策扶持
4、施工与建立企业的确立
§4.2项目建设的可行性与必要性
一、 项目建设的可行性
1、国家或行业发展规划
2、当地经济的发展及规划格局
3、项目资金已落实
二、项目建设的必要性
1、是发展及项目的需要
2、是项目参及社会竞争的需要
3、符合国家政策及规划
§4.3项目建址及配套条件
一、 建址现状
二、 建址条件
1、地形、地貌及地下水
2、地质条件
3、地震地质（区域稳定性、抗震设防烈度）
4、气象条件
5、交通条件及公用设施（供热情况、给水情况、排水情况、供电情况、环境条件）
三、征地及法规条件
§4.4建设规模
一、 建设规模确定依据及原则（建筑规划面积指标、检测指标、《民用建筑设计规范》、国家规范）
二、 建筑面积的确定
三、 功能需求及面积分配（建筑面积汇总表、用房面积表）
§4.5建筑方案
一、 设计指导思想与设计特点
二、 总平面设计
1、总平面布置
2、交通组织（便捷的通达性、人车分流）
3、竖向设计
4、建筑无障碍设计
三、建筑设计
1、主要设计依据（国家相关标准、规范、规定）
2、功能分区及平面设计（模块化组合、分区明晰化、功能可置换性）
3、立面造型设计（场地协调性、整体性、文化性、时代性）
4、交通设计
5、建筑无障碍设计
6、建筑功能组成
7、消防设计（防火分区、安全疏散、每个防火区设有两个或以上的疏散出口、每部安全疏散楼梯在首层均设置直接对外出口、消火栓给水系统、防排烟详见各专业说明。）
8、建筑项目主要特征表
建筑类别

耐火等级

抗震设防烈度

主要结构选型

建筑层数

建筑总高度

建筑基底面积

建筑总面积

建筑构造及装修
外 墙

内 墙

外墙饰面

楼地面

内墙饰面

天 花

门 窗

9、主要技术经济指标
项 目
指标值
单位
总用地面积

m2
总建筑面积

m2
地上面积

m2
地下面积

m2
建筑基底面积

m2
绿地总面积

m2
容积率

建筑密度

%
绿地率

%
机动车停车数

辆
四、 结构设计
1、 设计依据
本工程结构设计依据下列国家规范、规程进行：
1.1《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001
1.2《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)
1.3《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
1.4《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
1.5《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
1.6《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
1.7《砌体结构设计规范》GB50003-2001
1.8《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
1.9《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
1.10《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
1.11《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
1.12《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-2008
1.13《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(公通字〔2009〕46号)
1.14关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知（公消[2011]65号）
2、荷载取值（风荷载、雪荷载、使用荷载、部分材料及构建容重）
3、消防抗震设防及结构抗震等级
4、结构使用年限及结构安全等级
5、结构构件的耐火等级
6、混凝土结构的耐久性要求，各构件混凝土满足耐久性的规定要求表：
环境类别
最大水灰比
最小水泥用量(kg/m3)
最低混凝土强度等级
最大氯离子含量%
最大碱含量(kg/m3)
一类
0.65
225
C20
1
不限制
二a类
0.60
250
C25
0.3
3
三类
0.50
300
C30
0.1
3

7、受弯构件的挠度及裂缝宽度控制要求（允许挠度、允许裂缝宽度）
8、结构选型及基础选型（抗侧力结构体系、楼盖体系、基础选型）
五、给排水设计
1、设计依据
1.1本工程的有关批文
1.2本专业收集的设计资料
1.3甲方提供的设计回复单
1.4本设计采用的国家规范
1.4.1《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003（2009年版）
1.4.2《室外给水设计规范》 GB50013-2006
1.4.3《室外排水设计规范》 GB50014-2006
1.4.4《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）
1.4.5《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001（2005年版）
1.4.6《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005
1.4.7《民用建筑节水设计标准》 GB50555-2010
1.4.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97
1.5其它及本工程有关的国家与地方规范
1.6建筑、空调及电气等专业提供的设计资料
1.7《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年)
2、设计范围（室外给排水系统、室内给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置）
3、室外给排水系统
3.1室外给水设计（水源、用水量、给水系统、室外消防系统）
3.2室外排水设计（采用排水方式、生活污水排水量、室外排水管道）
3.3室外雨水设计（雨水量计算、雨水管）
4、室内给水排水系统
4.1生活给水系统（用水量、冷水系统）
4.2生活污水系统
4.3屋面雨水排水系统（雨水量计算、重力设计重现期、系统设计、屋面雨水管）
4.4人防给排水设计
5、消防系统（消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、灭火器的配置）
6、节水、节能、隔振、降噪等技术措施
7、主要设备及材料表
六、电气设计
1、设计依据
1.1业主提供的设计任务书及各专业提供的设计条件与相关图纸
1.2设计规范及标准
1.2.1《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
1.2.2《供配电系统设计规范》GB50052-2009
1.2.3《低压配电设计规范》GB50054-95
1.2.4《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007
1.2.5《建筑照明设计标准》GB50034-2004
1.2.6《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)
1.2.7《建筑物电子信息系统防雷设计规范》GB500343-2004
1.2.8《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007
1.2.9《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
1.2.10《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-1999
1.2.11《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
1.2.12《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006
1.2.13《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116－98
1.2.14《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版)
1.2.15《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)
2、设计范围（配电系统、动力及照明、防雷及接地、综合布线系统、有线电视系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、火灾自动报警系统等）
3、变、配电系统
4、配电系统（设备选择、保护及测量、动力配电、）
5、照明系统（照明种类及标准、照明光源及灯具选择）
6、防雷、接地及防雷电感
7、综合布线（综合布线系统的设计符合国家与相关行业有关网络传输、安全性、电磁兼容性与建筑物布线的标准与规范）
8、有线电视（功能要求、分配方式、布线方式）
9、保安监控系统（监视控制室的功能配备、室内外通信联络
、监控范围）
10、停车场管理系统
11、漏电火灾报警系统
12、火灾自动报警系统
13、电器节能措施
七、暖通设计
1、设计依据
1.1 甲方提供的设计任务书及当地政府有关本工程的批文
1.2《采暖通风及空气调节设计规范》（GB50019-2003）
1.3《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
1.4《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
1.5《压缩空气站设计规范》GB50029-2003
1.6《供热计量技术规程》JGJ173-2009
1.7 建筑专业提供的平、立、剖面图
2、设计范围
3、设计计算参数
3.1青岛市室外空气计算参数；
3.2冬季大气压力：1016.9hPa；
3.3采暖室外计算温度：-6℃；
3.4冬季室外风速：6.5m/s；
3.5冬季主导方向: NNW；
3.6室内设计参数。
采暖室内计算温度表
序号
房间名称
室内设计温度
1
实验室
18℃
2
办公室
20℃
3
卫生间
16℃

4、采暖系统（热源、采暖方式、散热器、管材、保温）
5、通风系统
6、消防防排烟系统（不能采用自然排烟的位置采用排烟方式及其他排烟方式）
7、环境保护（排烟机及通风机等均选用高效率、低噪声产品，室内外造成超标噪声污染的通风机其进出风管设消声器，必要时进排风口设消声器或消声百页）
8、节能措施
7、环境保护
7.1 排烟机及通风机等均选用高效率、低噪声产品。
7.2 凡对室内外造成超标噪声污染的通风机均在其进出风管设消声器，在必要时进排风口设消声器或消声百页。
8、节能措施
8.1 通风机均选用高效率、低能耗产品。
8.2采暖散热器均设置自动温度控制装置，可以根据负荷变化来调整。
8.3 散热器选用传热性能好，效率高产品；阀门应选用密闭性能好的产品。
8.4 本工程所有的通风机单位风量耗功率值应该满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005第5.3.26条。
§4.6消防
项目功能、总建筑面积、层数。
一、 设计依据
1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
2、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
3、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)
4、《采暖通风及空气调节设计规范》（GB50019-2003）
5、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
6、《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98）
7、其它及本工程有关的国家及地方规范、规程
二、建筑消防设计（总平面布置、单体建筑设计耐火等级与用料、防火分区与防烟分区的设置、建筑物内疏散走道安全出口的位置、建筑各不同防火分区间在外墙的处理上，窗间墙大部分距离≥2m，当有凹角时≥4m，实墙不足上述距离时用防火玻璃代替。）
三、消防系统
1、消火栓系统（消防水源、消防用水量、室内消火栓系统、室内消火栓设置位置、室内消火栓连接方式、消火栓箱内配备）
消防用水量标准及一次灭火用水量
序号
消防系统名称
消防用水量标准
火灾延续时间
一次灭火
用水量
备注
1
室外消火栓系统
30L/s
3h
324m3
由甲方给水管供给
2
室内消火栓系统
40L/s
3h
432m3

3
自动喷水灭火系统
地下车库
（中危Ⅱ级）
27.7 L/s
1h
100m3
其他场所（中危Ⅰ级）
20.8 L/s
1h
75m3

合计
按同时作用系统的最大用水量
856m3

一次火灾室内消防用水量 V＝532m3

2、自动喷水灭火系统（保护范围、设计参数、系统设计含系统的选择及供给方、湿式报警阀位置及个数、消防泵的控制、喷头选用、系统的检测）
3、气体灭火系统（保护范围、灭火方式、系统控制方式）
4、灭火器的配置
§4.7能源消耗及节能设计
一、 设计依据
1、山东省颁布实施的《公共建筑节能设计标准》
2、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
3、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
4、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001
5、《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）
6、《建筑幕墙》（GB/T 21086-2007）
7、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑分册》（2007年版）
8、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调分册》（2007年版）
9、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气分册》（2007年版）
10、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇给水排水分册》（2007年版）
11、业主提供的设计任务书、基础资料及修改意见
12、建筑提供的总平面布置图与平、立、剖面设计图
二、建筑节能设计
1、建筑布局及室外热环境设计（绿化规划、室外公共活动场所地面铺砖形式、外墙保温材料、根据建筑类型按建筑节能设计标准进行节能设计，按照《民用建筑热工设计规范》约定的气候分区确定建筑节能手段）
三、采暖空调系统节能措施
1、通风机均选用高效率、低能耗产品。
2、在热力入口设热量表，便于热能计量，为节能提供基础数据。
3、采暖散热器均设置自动温度控制装置，可以根据负荷变化来调整。
4、散热器选用传热性能好，效率高产品；阀门应选用密闭性能好的产品。
5、本工程所有的通风机单位风量耗功率值应该满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005第5.3.26条。
四、电气节能措施（原则、照明光源及灯具选择）
五、节水、节能、隔振、降噪等技术措施（供水方式、选用节水型卫生洁具及配水件、卫生间污水处理方式）
§4.8环境影响评价
一、周围环境概况
二、项目污染状况分析（施工期主要污染因素、运营期主要污染因素包含环境大气污染、废水排放、噪声、固体废物）
三、施工期间环境保护措施（噪音污染防治措施、扬尘防治措施、废水、废气、固体废弃物防治措施）
四、运营期内环境保护措施（建筑设计、废弃的防治措施、固体废弃物的防治措施、废液的防治措施、隔振、降噪、环保、节能及其它技术措施）
五、项目建设环境可行性分析（选址、项目建设期及使用期的污染源及措施）
§4.9卫生防疫及劳动安全
一、卫生防疫（按《公共场所卫生管理条例》的标准采取措施）
二、劳动安全（主要不安全因素、防护措施、）
§4.10建设期组织机构及管理
一、项目组织管理机构设置（组织管理机构、人员配备情况及职能分工）
二、工程建设管理（工程技术咨询、技术监督与检查、施工管理）三、项目运营期管理（项目物业管理）

工程项目组
规划建设处

材

料

科
工

程

科
技

术

科
预

算

科
跟踪审计组
审计处

财务处

基建财
务
科

部

§4.11项目实施进度
一、项目实施进度计划（项目方案设计工作时间、可行性研究报告编制及审批工作时间、施工图设计时间、开工的前期准备工作时间、开工建设时间、全部竣工交付时间、竣工财务决算时间）
二、项目进度计划表（见附表三）
§4.12投标方案原则、依据、条件
一、招标方案的原则（公开、公平、公正、诚实信用、独立、接受行政监督）
二、招标方案的依据（《中华人民共与国招标投标法》及《中华人民共与国政府采购法》）
三、招标方案的策划及实施
1.施工、监理招标方案（策划招标方案、实施招标活动包括根据项目招标方式发布招标公告，编制、发放资格预审文件与递交资格预审申请书，确定合格的投标申请人、编制工程量清单、编制招标控制价、发布招标文件（包括规范要求、拟采用的合同条件）、现场勘查、答疑、接受投标；制定评标标准，开标、评标、中标，签订合同）
2、勘察、设计及材料、设备招标方案
四、项目招标范围、组织形式、方式

项目招标情况一览表

招标范围
招标组织形式
招标方式
不采用招标方式
招标估算金额（万元）
备注
全部招标
部分招标
自行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
勘察

设计

建安工程

监理

设备

重要材料

情况说明：

建 设 单 位 盖 章

年 月 日

§4.13 投资估算及资金筹措
一、投资估算
1、编制说明（建安工程费（经验值）主要包括土石方及边坡支护工程、地下部分、地上部分、公用部分，设备购置费（电梯费）,其他费用包括土地使用费、可研报告编制费（计价格（1999）1283号文标准计取）、勘察测绘费、日照分析测土管线按类似工程估算值计取、规划技术服务费、电气设施消防安全检测费鲁价费发〔2006〕89号、青政发〔2008〕58号文标准、设计费按照计价格[2002]10号标准，采用投资分档插值计取，地震安全性评价费根据鲁价费发〔1999〕174号、青政发〔2008〕58号文标准，基础设施配套费，新型墙体材料专项基金根据鲁财综[2008]53号、《青岛市新型墙体材料专项基金征收使用管理办法》文件标准，白蚁预防工程费根据鲁价涉字（1993）142号、青价费〔1995〕105号文件标准，水土保持设施费根据鲁价涉发〔1995〕112号、青岛市人民政府令38号文件标准，散装水泥专项基金按照鲁财综字〔2003〕24号文件标准，建设单位管理费按照财建［2002］394号、青财基[2003]78号文件标准计取，工程招标代理费按照计价格[2002]1980号文件标准计取，设计图纸审查费根据青政发〔2008〕58号文件标准，按照设计费的6%计取，监理费按照发改价格〔2007〕670号文标准计取，造价咨询服务费按照鲁价费发[2007]205号文件中“全过程造价控制”标准差额累进计取，工程保险费按照建安及设备购置费估算值的0.08%计取，交易服务费根据鲁价费发[2001]243号、青政发〔2008〕58号文件标准，按照建安及设备购置费估算值的0.028%计取，财务竣工决算按照财建［2001］512号文件标准计取；预备费包含基本预备费与涨价预备费）
2、编制依据
2.1 国家计委、建设部《建设项目经济评价方法及参数》(二版)
2.2 国家计委《建设项目进行可行性研究的试行管理办法》
2.3《山东省建设工程消耗量定额青岛市价目表》
2.4《山东省建设工程概算定额》
2.5 当地类似工程造价
2.6 当地材料价格
3、总投资估算（建安工程费用、设备购置费、工程购置费、预备费）
项目建安工程费用汇总表
序号
部位名称
估算造价
（万元）
经济指标
（元/平方）
备注
1
土石方及边坡支护工程

地下建筑面积6869m2
2
地下部分（含基础）

地下建筑面积6869m2
2.1
土建

2.2
装饰

2.3
给排水

2.4
电气

2.5
采暖通风

2.6
消防工程

3
地上部分

地上建筑面积47586m2
3.1
土建

3.2
装饰

3.3
给排水

3.4
电气

3.5
采暖通风

3.6
消防工程

3.7
综合布线工程

4
室外工程

4.1
场区铺装

室外铺装面积7074m2
4.2
绿化工程

绿化面积10035m2
4.3
室外管网工程

总建筑面积54455m2
4.3.1
雨污管网

4.3.2
给水管网

4.3.3
电力管网

4.3.4
热力管网

4.3.5
室外亮化工程

总建筑面积54455m2

建安合计

项目设备购置费用估算表
序号
设备名称
单位
数量
单价
（万元）
合价
（万元）
备注
电梯费
1
电梯:16+1层
部

2
电梯：5+1层
部

电梯费小计

设备费合计

项目投资估算表
序号
工程项目或费用名称
计费基础
计费
标准
投资额
(万元）
计费依据
一
建安工程费用

16447
详见建安工程造价汇总表
1
土石方及边坡支护工程

2
地下部分（含基础）

3
地上部分

4
室外工程

二
设备购置费

详见设备购置费用估算表
1
电梯费

三
工程建设其他费用

1
建设用地费用

1.1
土地使用费
用地面积

2
技术咨询费

2.1
可研报告编制费
估算投资额

计价格〔1999〕1283号
2.2
勘察测绘费
建筑面积

2.3
日照分析、测图、管线

类似工程测算
2.4
规划技术服务费
建筑面积

青价费〔2002)74号
鲁价费发[2001]396号
青政发〔2008)58号
2.5
规划技术服务费(用地)
用地面积

青价费〔2002)74号
鲁价费发[2001]396号
青政发〔2008)58号
2.6
防雷设施检测费
建筑面积

鲁价费发[2010]10号
青价费［2010]3号
青政发〔2008)58号
2.7
电气设施消防安全检测费
建筑面积

鲁价费发〔2006〕89号
青政发〔2008)58号
2.8
设计费
建安造价

计价格[2002]10号
2.9
地震安全性评价费
建筑面积

鲁价费发〔1999〕174号
青政发〔2008)58号
3
项目配套费

3.1
城市基础设施配套费

只计取供热配套费
3.2
新型墙体材料专项基金
建筑面积

鲁财综[2008]53号、《青岛市新型墙体材料专项基金征收使用管理办法》(墙体完工后，达到节能要求，50%返还)
3.3
白蚁预防工程费
建筑面积

鲁价涉字（1993）142号
青价费〔1995〕105号
3.4
水土保持设施费
占地面积

鲁价涉发〔1995〕112号
青岛市人民政府令38号
3.5
散装水泥专项基金
建筑面积

鲁财综字〔2003〕24号
4
项目建设管理费

4.1
建设单位管理费
建安及设备费

财建［2002］394号
青财基[2003]78号
4.2
工程招标代理费
建安及设备费

计价格[2002]1980号
4.3
设计图纸审查费
设计费

青价费[2004]13号
鲁价费发[2003]257号
青政发〔2008)58号
4.4
监理费
建安及设备费

发改价格[2007]670号
4.5
造价咨询服务费
建安及设备费

鲁价费发[2007]205号
4.6
工程保险费
建安及设备费

类似工程测算
4.7
交易服务费
建安及设备费

鲁价费发[2001]243号
青政发〔2008)58号
4.8
财务竣工决算
建安及设备费

财建［2001］512号
四
预备费

1
基本预备费
（一+二+三）

2
价差预备费

材料增涨率按照3%考虑

估算总投资
（一+二+三+四）

二、资金筹措（计划几年完成，每年筹划多少）
三、资金使用计划（每年投资金额主要用于什么项目）达到的效果每年计划资金够用。
项目年度投资计划表
序号
工程项目或费用名称
投资额
(万元）
年
年
年
年
一
建安工程费用

1
土石方及边坡支护工程

2
地下部分（含基础）

3
地上部分

4
室外工程

二
设备购置费

1
电梯费

三
工程建设其他费用

1
建设用地费用

1.1
土地使用费

2
技术咨询费

2.1
可研报告编制费

2.2
勘察测绘费

2.3
日照分析、测图、管线

2.4
规划技术服务费

2.5
规划技术服务费(用地)

2.6
防雷设施检测费

2.7
电气设施消防安全检测费

2.8
设计费

2.9
地震安全性评价费

3
项目配套费

3.1
城市基础设施配套费

3.2
新型墙体材料专项基金

3.3
白蚁预防工程费

3.4
水土保持设施费

3.5
散装水泥专项基金

4
项目建设管理费

4.1
建设单位管理费

4.2
工程招标代理费

4.3
设计图纸审查费

4.4
监理费

4.5
造价咨询服务费

4.6
工程保险费

4.7
交易服务费

4.8
财务竣工决算

四
预备费

1
基本预备费

2
价差预备费

估算总投资

四、投入后运行经费测定
项目建成后，每年运行经费如下：
年用水总量： 水 费： 元
年用电总量： 电 费： 元
采暖费按照 /m2年计算 采暖费： 元
物业费按照 /m2年计算 年物业费：元
所有运行经费来源
§4.14社会效益评价
§4.15结论
§4.16附件
1、《青岛市环保局黄岛分局关于工程建设项目环境影响报告书的批复》（青环黄岛审字[2006]130）
2、青岛市规划局黄岛分局《建设工程规划方案审查意见书》青规黄规审字[2009]20号
3、关于项目用地的预审意见 （青黄土预审字[2009] 75号）
4、建设项目选址意见书（选字第28号）
5、关于调整某项目建设用地规划要点的请示的复函（青规黄函业字[2011]306号）
6、项目用地规划设计条件调整说明
7、该项目所在区域的房地产权证（青房地权市字第201075050号）
8、资金承诺书
9、《项目室外给排水、供热、供电情况说明》
10、项目位置图
11、项目效果图
12、项目方案设计图
第五章 报告成果交付阶段
公司的项目负责人汇总，对报告进行首次总改并进行一审形成初稿，将初稿交给客户。
第六章 报告修改阶段
报告初稿交客户看完后，客户提出修改意见，反馈回公司，公司团队进行针对性修改。
第七章 报告评审阶段
将修改好的报告交予相关专家做进一步评审。
第八章 评审修改报告阶段
专家评审提出意见反馈会咨询公司，咨询公司做进一步的修改完善，定稿前交总审。
第九章 评审修改报告交付阶段
将做好的报告精装盖章交予甲方，经甲方签字，并向甲方收取咨询费用。
第十章 资料存档阶段
每次修改过的可行性研究报告（初稿、定稿）留底。

附录一 按建设项目估算投资额分档收费标准
单位：万元
估算投资额
咨询评估项目
3000万元-1亿元
1亿元-5亿元
5亿元-10亿元
10亿元-50亿元
50亿元以上
一、编制项目建议书
6-14
14-37
37-55
55-100
100-125
二、编制可行性研究报告
12-28
28-75
75-110
110-200
200-250
三、评估项目建议书
4-8
8-12
12-15
15-17
17-20
四、评估可行性研究报告
5-10
10-15
15-20
20-25
25-35
注：1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
　　2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。
3、根据行业特点与各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数与工程复杂程度调整系数。