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工程预结算编制注意事项

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一、 土建:
1、 细石砼 卫生间墙脚带现浇砼要计算, 而且在一般砖墙项目中应扣除相应体积。
2、 框架结构工程门窗现浇过梁砼( 熟悉规范、 图籍要求那些位置应该现浇, 什么位置为预制过梁) 、 砼预制过梁砼不能漏项。同时, 应计算响应砼预制过梁中的钢筋工程项目。
3、 砼 雨蓬板、 空调板、 挑檐板不能漏项。
4、 不同材料交接处砌块墙钢丝(板)网加固套AF0041。
砌体钢筋加固套现现浇构件钢筋制作安装。
5、 框架结构应注意设计说明中关于构造柱的说明。一般砖墙和女儿墙中构造柱布置位置应熟悉相关规范。
6、 外墙外保温层(板材) 两层网格布( 耐碱玻纤网格布) 套AH0174。
7、 桩与地基基础工程中包含 打预制砼方桩 和 截桩 两个单项。
8、 要弄懂单项脚手架的工程内容和范围。
9、 砌体钢筋加固执行现浇构件钢筋项目, 钢筋用量乘以系数0.97。
10、 材料价格调整时候不能忘记汽油、 柴油价格调整。

1、 建筑定额中混凝土养护系按洒水养护考虑,如采用其它养护时应按实计算。
2、 预制混凝土屋架、 托架及高度在9m以上的梁板柱不计损耗率。
3、 石方爆破定额中不包括覆盖的安全网、 草袋、 架设安全屏障等设施。
4、 机械土石方中如含水率磊大于25%时, 定额人工、 机械乘以系数1.15。
5、 机械土方定额是按三类土编制的, 如实际土壤别不同时, 挖掘机挖一、 二类土系以0.84, 四类土乘1.14。
6、 桩入岩每10立方米增加人工98工日, 照明及安全增加费240元。
7、 毛石护坡高度超过4m时, 定额人工乘以1.15。
8、 变形缝套第七章变形缝的相关子目。
9、 防腐块料面层以平面砌为准,砌立面者按平面砌相应项目,人工乘以1.38、 踢脚板人工乘以系数1.56.
10、 建筑物超高增加费以超过檐高20m以上(6层)的建筑面积以平方米计算.
11、 现浇混凝土梁、 板、 柱、 墙是按支模高度(地面至板底或板面至板底)3.6米编制的, 超过3.6m时 , 按超过部分工程量另计支撑超高增加费.
12、 钢筋混凝土墙及高度大于700毫米的深梁模板的固定, 若审定的施工组织设计采用对拉螺栓时, 可按实计算。
13、 圈梁与过梁连接时, 过梁长度按门洞口宽度共加500mm计算。地圈梁按圈梁定额计算。
14、 现浇挑梁的悬挑部分按单梁计算, 嵌入墙身部分分别按圈、 过梁计算。
15、 预制板缝宽度在60mm以上时, 按平板计算; 60mm以下的板缝已在在接头灌缝的子目内考虑, 不再列项计算。
16、 墙的净长大于宽4倍, 小于等于宽7倍时, 按短肢剪力墙计算。
17、 带反梁的雨篷按有梁板定额子目计算。
18、 小型混凝土构件, 系指每件体积在0.05立方米以内的未列出定额项目的构件.
19、 构造柱均按图示外露部分计算模板面积.留马牙槎的按最宽面计算模板宽度.
20、 现浇钢筋混凝土阳台\雨篷,按图示外挑尺寸的不平投影面积计算,挑出墙外的牛腿梁及板边模板不另计算,雨篷的翻边按展开面积并入雨篷内计算.
21、 现浇混凝土楼梯,以图示露面尺寸的水平投影面积计算.不扣除宽度小于500mm楼梯井所占面积.楼梯和楼面相连时以楼梯梁个边为界.
22、 凡砖石砌体\现浇钢筋混凝土墙、 贮水池、 贮仓、 设备基础\独立柱等高度超过1.2m均需计算脚手架.
23、 毛竹架:檐高在7m以内时,按单排外架计算;外墙檐高超过7m时按双排外架计算.
24、 钢管架:檐高在15以内时,按排外架计算;檐高超过15m时,按双排外架计算,檐高虽未超过7m或15m,但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上时,均按双排脚手架计算.
25、 围墙脚手架,凡室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度在3.6m以下的,按里脚手架计算,砌筑高度超过3.6m以上时,按相应单排脚手架计算.
26、 满堂基础以及带形基础底宽超过3m,柱基、 设备基础底面积超过20平方米按底板面积计算满堂脚手架.
27、 现浇钢筋混凝土独立柱,按柱图示周长另加3.6m,乘以柱高以平方米计算,套用相应以排外脚手架定额.柱高指设计室外地面或楼板面至上层楼板顶面的距离,建筑物周边的框架边柱不计算脚手架.
28、 室外楼梯按楼梯垂直投影长边的一边长度乘以楼梯总高度套相应双排外脚手架定额.
29、 挑出外墙面在1.2m以上的阳台、 雨篷,可按顺墙方向长度计算挑脚手架.
30、 砌筑贮仓脚手架, 不分单筒或贮仓组均按贮仓外边线周长, 乘以设计室外面至贮仓上口之间高度, 以平方米计算。
31、 设备基础( 块体) 脚手架, 按其外形周长乘以地坪至外形顶面边线之间高度, 以平方米计算。
32、 块料面层按饰面的实铺面积计算。
33、 楼梯面积按水平投影面积计算( 包括踏步、 休息平台, 以及小于500mm宽的楼梯井)
34、 块料镶贴和装饰抹灰的”零星项目”适用于挑檐、 天沟、 腰线、 窗台线、 门窗套、 压顶、 栏板、 扶手、 遮阳板、 阳台雨篷周边等。一般抹灰的”零星项目”适用于各种壁柜、 碗柜、 过人洞、 暖气壁龛、 池槽、 花台以及1平方米以内的抹灰。一般抹灰的”装饰线条”适用于门窗套、 挑檐、 天沟、 腰线、 压顶、 扶手、 遮阳板、 阳台雨篷周边、 宣传栏边框等突出墙面抹灰面展开宽度小于300mm以内的竖、 横线条抹楼台。超过300mm线条抹灰按”零星项目”执行。
35、 木龙骨基层是按双向计算的, 如设计为单向时, 人工、 材料消耗量乘以0.55系数。弧形木龙骨基层相应子目定额消耗量乘以系数1.1。
36、 面层、 隔墙、 隔断( 护壁) 定额内, 除注明都外均未包括压条、 收边、 装饰线( 板) , 如设计要求时, 应按第六章相应子目执行。
37、 面层、 木基层均未包括刷防火涂料, 如设计要求时, 应按第五章相应子目执行。
38、 铝塑板幕墙子目中铝塑板的消耗量已包含折边用量, 不得另行计算。
39、 挂贴大理石、 花岗岩未做钢筋网时, 应扣除钢筋含量, 人工乘以0.9系数。
40、 有吊筋时装饰天棚的内墙面抹灰, 其高度按室内地面或楼面至天棚底另加100mm计算。
41、 栏板、 杆( 包括立柱、 扶手、 压顶) 抹灰按立面垂直投影面积乘以系数2.2以平方米计算。
42、 面砖镶贴子目用于镶贴柱时人工定额量乘以系数1.1, 其也不变。
43、 全玻隔断的不锈钢边框工程量按边框展开面积计算。
44、 阳台底面抹灰按水平投影面积以平方米计算, 并入相应天棚抹灰面积内, 阳如如带悬臂梁者, 其工程乘以系数1.3。
45、 雨篷底面抹灰按水平投影面积以平方米计算, 并入相应天棚抹灰面积内, 雨篷如带悬臂梁者, 其工程乘以系数1.2.
46、 板式楼梯底面装饰工程量按不平投影面积乘1.15系数计算.
47、 灯光槽按延长米计算.
48、 天棚顶面刮仿瓷、 刷乳胶漆、 喷涂等, 套相应子目后, 其人工乘以1.1系数。
49、 线路安装中凿线槽可套用B6-253子目, 补线槽套用B6-254-256子目。
50、 凡室内计算了满堂脚手架者, 其内墙面粉饰不再计算粉饰架, 只按每100平方米墙面垂直投影面积增加改架工1.28工日。
51、 内墙面粉饰脚用架, 均按内墙面垂直投影面积计算, 不扣除门窗洞口的面积。
52、 高度超过3.6m的喷浆, 每100平方米按50元包干使用
53、 装饰装修外脚手架, 按外墙的外边线长乘墙高以平方米计算, 不扣除门窗洞口的面积。
54、 装饰用的脚手架, 按( 装饰定额) 有关规定计算, 套用相应定额子目。
55、 檐口高茺3.6米以内的单层建筑物,不计垂直运输费。
56、 人工垂直运输费工程量按每层所有装饰装修人工费计算。
57、 机械垂直运输费按楼层所有装饰装修工程量所发生定额工日计算。
58、 垂直运输费和建筑超高增加费的工程量计算执行新的建筑工程面积计算规范。
59、 净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积,包括1.2、 2.1m在内。
60、 阳台不论有柱无柱, 均按水平投影面积的一半计算面积。
61、 雨篷挑出墙外2.1m计算面积, 包含2.1m。
62、 在单层厂房内局部用维护结构分隔房间, 作为办公室用。办公室上部的钢筋混凝土板仅作为盖板用, 而未作为上一层楼板考虑, 则盖板这一层不能计算建筑面积。
63、 考虑到近来油料等价格波动较大, 可对现行建安工程定额和市政工程定额的机械使用费中的汽油、 柴油和电的价格进行调整。柴油按0#, 汽油按90#计算价差。
64、 若一个施工企既施工主体工程又施工其外装饰工程, 其建筑、 装饰外脚手架费用应按江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表相应子目单价乘以系数1.4计算, 若主体工程和外装饰工程分别由两个施工企业施工, 则主体工程的外脚手架按江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表相应子目计算费用, 外装饰工程的外脚手架按装饰定额的相应子目计算费用。
65、 电力电缆敷设定额均按三芯考虑的。10-25平方的三芯及以上的电力电缆敷设按35平方的电力电缆敷设定额基价乘以系数0.5, 4-10平方的三芯及以上的电力电缆敷设按35平方的电力电缆敷设定额基价乘以系数0.3, 4平方以下的三芯及以上的电力电缆敷设按35平方的电力电缆敷设定额基价乘以系数0.18, 单芯( 双芯) 电力电缆敷设按同截面电缆定额基价乘以系数0.67,电缆头制安的费用亦按相应定额乘以上述系数计算.未按电缆头标准制安时,只能按焊(压)接线线端子套定额。
66、 整体设备制作指设备制作在制造厂完成后, 设备为整体, 且内件完整, 到工地经检验或试压后可直接吊装就位的称为整体设备。如换热器, 中、 小容器和长度小于20m、 直径小于3.8m的塔和容器、 反应器。由于其形体较小, 除特殊建设地区外( 如运输条件差的内陆、 边远山区) , 一般均为整体制作并以整体供货。
67、 分段制作设备是指当容器的直径在1.8m以上, 长度超过20m时, 整体制作搬运、 移动已不方便, 这时应采取分段制作。”段 ”是将壳体按设计图纸分为若干个段制造 。运至现场后, 分段设备须进行组对、 焊接、 试压并安装内件后, 才能吊装就位。直径在1.8m以上, 长度超过20m的容器、 反应器、 塔类等, 一般均采取分段或分片制作。
68、 分片制作设备是指直径大于3.8m的大型容器、 塔器等由于整体制作法和分段制作法都不便于供货时的运送, 南非采用分片制作的方法。分片制作即设备在制造厂下料, 将要制作的整个设备按设计图纸分为若干个片制造。制造完成后, 以成片的半成品供货。因此, 分片制作的设备在运至现场后要进行片的拼装、 组对成形, 然后试压并安装内件后才能作为整体设备吊装就位。
69、 如为分片设备供货, 应分别套用分片制作, 分片组对、 整体设备安装定额子目; 如为分段设备供货, 应分别套用分段设备制作、 分段设备组对、 整体设备安装定额子目; 如为整体设备供货应分别套用整体设备制作、 整体设备安装定额子目。如该设备的重量及安装高度符合江西省安装工程消耗量定额及单位估价表中的相关规定, 能够另行计算金属桅杆台次使用费和安拆费。
70、 管道敷设打堵洞里, 定额子目已包含人工, 但定额子目的材料栏中如果没有列堵洞眼的材料时, 可按设计要求计算材料。
71、 建筑、 安装、 市政、 房修、 仿古建筑和园林绿化工程定额工日单价调整为30元/工日, 装饰工程定额工日单价调整为38元/工日。
容易漏项的子目:
1 在平屋面保温屋面中排汽孔  
2 楼梯栏杆中的预埋铁件  
3 油漆、 涂料施工用脚手架  
4 预制板梁砼: 板梁封头砼、 运输、 安装  
5 钻孔灌注桩: 入岩深度的钻孔( 该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大)   
6 户内管道安装的吹扫容易遗漏  
7 室外管道安装的超高费  
8 角钢的制作安装及其主材费用  
9 沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏  
10 外运土的人工系数忘记乘  
11 电缆、 电线等上清单只是提供净工程量, 在组价时还得加上预留、 弯曲、 损耗等长度  
12 在配电柜安装清单中基础型钢容易漏  
13 给排水上管道安装清单中套管容易漏  
14 风管穿墙的封堵  
15 调节阀试压冲洗临时短管制作安装。  
16、 设备安装吊装机具摊消。
17、 工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。
18、 安装部分: 高层建筑增加费 计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。在高层建筑同时又符合超高施工条件时, 高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。
19、 屋脊线、 盖板! 主要是零星部件!
20、 一些零星的、 小型构件砼容易漏算;
21、 屋面分格缝, 特别有架空隔热层时, 水泥砂浆找平层有分格缝, 而且在隔热板上也要做分格缝;
22、 一些规范要求的也容易漏项, 比如: 墙长超过5米时要增设构造柱, 墙高超过4米时要增设压梁; 23、 设备安装加垫铁、 管道安装时支架制作、 安装、 油漆防腐;   
24、 通风管道安装的帆布接口;   
25、 楼梯间顶层满堂脚手架、 屋面分格缝、 设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件。  
26、 外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目, 所用材料不同, 应套用相应的子目
27、 板的负筋分布筋很容易漏, 因为图纸根本没反映。除了要看下工地看看以外, 没别的办法。  
28、 在挖土方工程中, 现在的计价表, 挖湿土方的抽水费未计入( 以前的定额是包含) , 现在归入在措施项目中, 即第二十一章　施工排水、 降水、 深基坑支护章节内。在编制时, 不要忘了啊!   
29、 各种建筑的伸缩缝: 屋面的分格缝、 外墙与散水交接的沥青嵌缝;   
30、 构造柱的突出部分;   
31、 预制板间的现浇带;   
32、 打预制桩的, 桩头、 接桩、 送桩等。
33、 钻冲孔桩的, 钢护筒、 入岩增加费、 操作平台、 砼是采用水下砼浇筑。
34、 钢板桩打、 拨分开套子目、 在基坑作业和在坑上作业的系数。  
35、 没有详细的布置图, 但图纸说明中提到的项目。如填充墙的构造柱、 砌体加筋等。
36、 措施项目费用的大致积砼的测温费。
37、 土建工程为二装的预留预埋件。
38、 土建工程中窨井、 化粪池项目如套综合定额, 别漏了其中相应的措施项目, 如挖湿土排水费、 基坑排水费及脚手、 模板费等。
39、 暖通工程中容易遗留的项目:
1) 空调风管阀门、 静压箱, 风机盘管回风箱的保温;
2) 设备本体与管道连接中的法兰;   
3) 屋面水系统管道中的土建支墩;   
4) 末端设备采用的减振措施。
40、 合同文件并不是一张纸, 包括投标文件等, 施工组织设计直接影响措施费的构成, 按照规范施工则是合同内容之一。比如投标时按24小时连续施工考虑, 夜间施工措施费就不能不考虑, 噪声等环境保护费用也不是简单的费率就能够代替的。再比如设计图纸规定用PE给水管, 但并未说明屋面部分要采取什么措施, 按规范PE管不能爆晒, 应有保护措施, 报价时就应该考虑。另外, 定额和规范不符时, 应以规范为准, 因为验收以规范为准。
41、 对清单项目和下挂定额子目的衔接不能完全掌握( 包括工程量计算规则、 工作内容等) 。定额有计算规则, 清单有计算规则, 两者必须一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墙套管, 按清单是应该计算, 不过室内管道安装定额一般都包含支架和套管( 各地规定有不同) , 再计算就重复了。
42、 楼梯石材踏步开槽容易漏掉, 墙面装饰不同的装饰材料接缝处理, 顶棚扣板四周压线易漏算。
43、 土建里面的: 人机配合挖土有个系数, 湿土也有系数。-0.06位置的防潮层。
44、 土建中还有个东西容易忘, 就是支撑钢筋用的马凳, 实际施工中这个也是不小的数字, 而且很烦。
45、 土方类别及运距;
46、 洞内、 地下室内等需照明施工的人工费增加40%;   
47、 构造柱圈过梁模板砼计算;
48、 管桩桩芯砼、 送桩及试验桩的计算、 管桩长度应计桩尖长度;
49、 砖砌栏板1/4、 1/2厚定额按900考虑, 每增加或减少人材机需调整;
50、 桩芯圆钢板、 预埋铁件等刷防锈漆等;
51、 不规则墙面抹灰、 墙面钉钢丝网等人工增加;
52、 墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整;   
53、 电气竖井桥架工程量统计有出入, 原设计没有具体的安装大样图, 由预算人员根据经验自行考虑安装方式。 54、 高大厂房安装所用脚手架费用。一般钢结构不搭设脚手架。
55、 钢筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中? (按各地情况)。
56、 抹灰工程中用的那个铁丝网山东省 消耗定额已单设子目, 进入直接工程费。  
57、 脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算。
58、 装饰中的门的特殊五金, 特别是防火门。  
59、 容易把室外台阶的底面抹灰漏掉
60、 容易漏大致积砼里设置的金属导热管
61、 不同砼等级浇筑时设置的快易收口网
62、 在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的。很多项目看起来是完整的, 如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算, 导致清单组价不合理。
63、 夹板基层的防潮防火及防虫等处理, 石材防潮处理, 石材、 抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理, 浅色的石材做地面多用白水泥等。较高的天花吊筋的反撑措施及防护, 特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等。
64、 梁高超过700MM和墙的对拉螺栓;   
65、 框架柱部分的砌体加固;
66、 基础满堂脚手架
67、 梁板墙增加的单项脚手架
68、 外墙抹灰中的分格嵌缝项目, 一般的也较容易疏忽的。
69、 脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的。  
70、 加气块墙面处理。
71、 以投影面积计算的砼工程( 楼梯、 阳台等) 中砼含量大于定额含量应调整。
72、 管道与自控专业接口部分, 取源部件可能会出现多算  
73、 脚手架的搭拆容易漏项
74、 照明系统灯具安装超高费和其系统调试很容易遗忘  
75、 楼梯间的最上段, 记取的脚手架费不同下边。
76、 防水材料附加层厚度的调整。
77、 散水的油膏灌缝  
78、 楼梯预埋件;
79、 卫生间等墙体上的砼翻边( 当然此类属于划分问题, 未算部分往往在墙体中计入了, 可是在编制清单中这是个醒目的问题哦) ;   
80、 地下室工程中的照明费用;
81、 女儿墙变形缝的沥青麻丝
82、 预埋铁件
83、 出屋面烟囱  
84、 阳台处的雨水管  
85、 清单投标报价中, 预制构件以个计价时, 预制构件上的预埋铁件 86、 回填土中的挖土和运土;
87、 挖土( 挖槽或挖坑) 中的运土;
88、 基础垫层;   
89、 木制作的油漆;   
90、 砖基础防潮层  
91、 土方人工清底时的难度系数;
92、 室外工艺管道安装时的脚手架费用;   
93、 钢结构焊接的无损检测费用;   
94、 工艺管线的穿墙套管封堵;   
95、 沉降观测点的钢筋头及所用的人机费96、 加气块墙面处理。  
96、 人工费调整。
97、 基础大放脚顶面防腐。
98、 细石混凝土地面中的混凝土强度调整。
99、 门窗中的油漆及五金。
100、 安装工程中的主材价格。

二、 装饰:
1、
三、 安装:
1、