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建筑专业知识培训
第一讲：地基与根底
一、地基
1、什么是地基？
地基的位置处于建筑物的最下端，与建筑物的根底相结，承受整体建筑物的荷载，并将
力传递至地层深处。
2、地基的处理
常用的有3：7灰土地基，沙垫层等。
一般工程在基坑开挖后，通过普探确定没有问题便可进展基底的素土夯实，上面做
3：7灰土，一般做60cm，每次施工厚度不超过15cm。在3：7灰土之上做素混凝土垫
层，上面为筏板根底，下来是箱形根底采用3：7灰土的原因是：3：7灰土中的比例为
3灰：7土，石灰的成分是Cao2与土中的sio2形成Casio4。水泥的主要成份是Casio4。
所以特别的巩固。
Cao2+sio2=Casio4
Cao2+H2o=Ca(oH)2
对于高层与小高层来说常用的是复合地基，即打桩加固。
二、根底
根底是一栋楼的最重要的部位，根底不牢靠，直接影响到楼的建筑质量。为了确保质量，
根底与地基在整体施工中占1/3的工程期量。主体与外装修处理各占1/3的工期。
根底在形式上分为以下两大类：
1、浅根底：①单独柱根底 ②条形根底 ③筏板式根底 ④箱形根底
2、深根底： ①桩根底 ②底下连续墙 ③沉井根底
其中中华世纪城用到的根底筏板式根底与箱形根底，筏板式根底是主要的受力部位，
箱形根底是地下室。
第二讲：建筑构造及构造的优劣
一、建筑构造
1、砖混构造
外砖墙承重。砖混构造建筑高度多为18米，共六层主要用于住宅。
2、框架构造
框架柱与框架梁承重，土建本钱造价900元/㎡。框架构造的建筑高度不超过45米，多
用于大型超市
3、框架剪力墙构造
框架柱承重，剪力墙承受地震荷载，建筑物的阳角受力最大，所以此处一般布置剪力墙。
标准设计高度不超过80米，梁高是柱跨度的1/10—1/12，梁底宽是梁高度的1/3，土
建本钱造价1100元/㎡。
4、框支剪力墙构造
即底部大空间框架剪力墙构造。在正负零先作框架后在地上三层做转换层，转换层以转
换梁承受上部荷载，剪力墙在此处生根。转换梁﹥1/2层高。框支剪力墙构造可突破100
米。土建本钱造价1600元/㎡。
5、筒体构造
由圈梁及交通核受力。整体性好，受力特别强。由无数圈梁及核心筒构成。注：电梯四
周的剪力墙为核心筒也叫交通核。筒体构造建筑高度最高为180米，一般是除钢构造以
外最高的建筑构造。
6、纯剪构造
剪力墙承重。多用于住宅。纯剪构造的土建本钱造价1100元/㎡。
二、建筑构造的优劣
砖混构造与框架构造的不同：
1、砖混构造与框架构造的层高不同。
2、本钱造价不同：砖混构造本钱造价低500—600元/㎡，框架构造本钱造价高900元/㎡左右。
3、受力不同：砖混构造靠外墙受力，框架构造靠框架柱及框架梁受力。
4、空间布局不同：砖混构造的布局有限制，框架构造可作大开间。
5、施工工艺的复杂程度不同。
6、抗震整体协调性能不同：
框架剪力墙构造与纯剪构造的不同
1、受力不同：框架剪力墙构造靠框架与剪力墙同时受力，主要是竖向荷载；纯剪构造主要靠剪力墙承受竖直与水平荷载〔地震水平剪切力〕。
2、空间布局的更改：框架剪力墙构造具有更大的灵活性，适合商业用房，纯剪构造更适合住宅。
3、施工工艺不同：框架剪力墙构造施工慢，纯剪构造快〔应用大模板〕所以流程不同造成工程工期不同。
4、空间布局的灵活性：框架剪力墙构造的空间布局相对死板，纯剪构造灵活。如：板式搂，蝶式楼等。
5、装修时的影响不同：框架剪力墙构造在装修过程中会产生装修的死角，是因为有框架柱与框架梁。而纯剪那么不会。
框架剪力墙与框支剪力墙的不同
1、剪力墙的的延展不同：框架剪力墙是从筏式根底上生根，框支剪力墙的剪力墙生根
是在转换层。
2、本钱造价不同：框架剪力墙本钱1100元/㎡，框支剪力墙本钱1600元/㎡。
3、建筑高度不同：框架剪力墙可建80米，框支剪力墙可建100米。
4、施工工艺不同：框支剪力墙需做转换梁，因为转换梁厚度厚所以需内部降温，所以
工艺复杂。
5、 间使用率高：框支剪力墙构造使用率高，因为空间特别大。
第三讲：建筑形式
一、建筑分类：
一类建筑：属于标志性建筑，使用期限100年以上〔如：大会堂，历史博物馆〕
二类建筑：一般多为高层，多层住宅。使用期限50---100年。
三类建筑：一般多为工业厂房等。使用期限30---50年。
临时建筑：工地等临时用房。使用期限30年以下。
按层数分类
多 层：3——6层；
小高层：7——11层〔11层常为复式，因为超过11层要求两部电梯〕；
高 层：大于11层，小于100米；
超高层：大于100米。
二、建筑形式：
1、板式楼。特点：一梯两户，方方正正，有很好的对流风。
2、点式楼。〔蝶式楼、井式楼、塔楼〕特点：只有一个单元，空气不够对流。
概念区分：
1、复式：每户上下两层，层高为6米，上下各3米。均为构造受力层；
2、跃层：上下两层共高缺乏6米，如销售时一次做好上下层，上层的高度大于
米不算面积。
3、错层：在房屋室内做出高差，形式多样，一般高差为45cm；
4、平层：常规设计。
三、建筑预留缝
1、伸缩缝：由于热胀冷缩建筑材料也会因天气及温度的变化而变化，所以欲留伸缩缝。
整栋楼的跨度不能超过50米，这样会使其性能不稳定。
2、沉降缝：由于自重性能及使用性能的不同，使楼宇自身承重不同所需要增加沉降缝。
3、抗震缝：由于自身所受抗震力的不同，通过抗震缝增加抗震性能。
四、建筑模数
建筑中所有的轴线尺寸或门、窗等都可以被3除尽，是因为都遵循3这个模数，一般卫
生间的窗尺寸为：900×1200毫米；飘窗为：1800×2100毫米；内门为900毫米宽。由
此可以在没有尺寸的情况下推出房间的尺寸，近而向客户讲解室内家具的摆设、装饰品
的布置等。
第四讲：工程的建筑规划
一、建筑规划的常规要求
1、规划局定位红线；
2、红线退六米为消防通道，6米以内可建立房屋。
3、绿化率不低于35%。
4、楼南北间距为1：1.3；点式楼南北间距为1：0.8，冬至满足日照1小时。
5、板式楼东西间距要求满足13米〔主要是消防要求〕。
6、不同的主干道对立面的要求不同。
7、小区内绿化组团与绿化景观的要求。
8、同样的占地面积，容积率越大，建筑总面积就越大，生活的品位相对降低。小高层的容积率一般为4.5。
第五讲：建筑面积的计算
一、套内建筑面积
1、各房间计算轴线间水平投影面积
2、楼梯按水平投影计算面积
二、公摊建筑面积
1、外墙1/2的水平投影
2、楼梯间、电梯间、设备水箱间、配电间、电梯机房等
三、建筑面积
1、公摊系数=公摊面积/套内建筑面积
2、净面积〔使用面积〕=套内建筑面积－所有墙体
3、利用率〔使用率〕=净面积〔使用面积〕/套内建筑面积
套内面积×0.85〔常规系数〕=利用率〔使用率〕
第六讲：建筑施工工艺及本钱核算
一、工程进度
纯剪构造主体施工工期正常为1个月4层；地基与根底施工工期占全期的1/3；配套及室外工程占全期的1/3。
二、本钱造价
1、砖混构造土建本钱造价：500——600元/㎡
2、框架构造土建本钱造价：800——900元/㎡
3、框剪、纯剪构造土建本钱造价：1100元/㎡
4、框支构造土建本钱造价：1600元/㎡
三、施工的本钱组成
1、工程的土地本钱
①拆迁安置费②土地原有附着物的陪偿费用③原有土地固有的市政配套再造费用。4土地出让金。
2、建安本钱费
①土建本钱 ②安装本钱
3、税金
4、市政配套费用：如：消防、配电、污水、雨水、热力管网等
5、不可预见费
第七讲：抗震等级
1、抗震烈度：是指地震破坏的程度。分为12个烈度，同一震级烈度不同，离震中越远烈度
×烈度+1.5=抗震等级
2、抗震等级：当一次地震到来的时候在距震中100公里的地方测出的波幅为1mm即1×103
微米取常用对数那么此次地震为3级，同理可推六级地震波幅为1m。
log103=3级增加一级，震动的摆幅将增加10倍。
小常识：▲ 一、二级：可感性地震；三、四级：破坏性地震，
第八讲：建筑常识
1、什么是正负零？
正负零是建筑标高控制的基准点，正负零与室外地面常规保持0.45米的高差。正负零
有以下三个作用：
※ 防止暴雨造成雨水倒流入室；
※ 因为与室外有高差，所以提高了一楼的私密性；
※ 提高建筑的外观美感，使其更加宏伟高大。如：人民大 会堂，英雄纪念碑等。
2、室内厨房、卫生间的地坪为什么低于室内地坪？
防止厨房、卫生间的用水流入室内。
3、护坡
建筑物在基坑开挖时，为防止垂直开挖过深而造成基坑壁滑坡，所以在开挖的时候会在
土体里打入钢筋与高压喷射水泥浆。
4、散水
任何建筑物的底部都会用混凝土浇筑10cm厚，1米宽的混凝土带，这就是散水，它的
主要作用是为了防止雨水顺着墙体流入根底。他与墙体交界处用沥青密封。
5、层高
指本层地面到上层地面的高度，一般层高为3.0米。
6、净高
指本层地面到本层顶板的高度，一般为2.85米。
7、踏步
指楼梯与脚底接触部位的宽度，一般在27cm。
8、踢面
即每一台楼梯的高度，一般在15cm。
9、休息平台
每一跑楼梯的转弯处称为休息平台。
10、设备间
效劳与整体住宅的用水、用电等占用的空间面积。
11、什么是水泥刮糙
建筑施工时，在经过贴饼、冲筋之后，对整个墙面或地面在铺满水泥砂浆之后用一根刮
杆刮平即可，这样做可起到省时省工的效果
12、什么是水泥压光
在刮糙的根底上，人工处理墙面或地面使之变得相对较光滑称为水泥砂浆压光。相对较刮糙多一道工序
13、混凝土原浆压光
在浇筑完混凝土之后，趁水泥浆没有到达初凝立刻用抹子浆地面抹平称为混凝土原浆压光，混凝土原浆压光可以省去再次做面层的工序，不仅节约材料，还增加了室内净空。
14、什么是人防
人防是考虑战争发生的不确定性而专为战时设计的防护工程，人防除了有通风、防火、防水等要求外，还要求防毒等。
15、什么是防火门
防火门是为了防止低层发生火灾上层住户无法疏散而设置的，一般遇到火灾时，防火门紧闭，保证楼梯间的人群在无烟的情况得到疏散，低层住户的可直接疏散，高层住户的从复式的露台疏散。
16、什么是空鼓
空鼓是建筑粉刷层与防水层的常见通病，原因在于粉刷或防水层的基面潮湿，水份蒸发变成气体后产生的破裂或鼓包现象。遇到这种现象往往粉刷层或防水层需要重做。
17、地沟的作用是什么
地沟主要铺设室内得上下水管道。
18、室外工程包括哪些
室外工程包括雨水管网、污水管网、强弱电、上水管网、消防水池、化粪池、绿化、道路等。
19、强弱电包括那些
强电包括：电梯用电、照明用电等；
弱电包括：有线电视、 、宽带等。
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