河南省2016年上半年土地估价师基础与法规知识汇总考试试题.docx

河南省2016年上半年土地估价师《基础和法规》知识汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】
A：委托加工物资
B：待处理财产损失
C：库存商品
D：以融资租赁方式长期租入的固定资产
E：土地
2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A：平均数
B：中位数
C：众数
D：总和
E：时间因素
3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】
A：土地面积
B：地质条件
C：土地位置
D：土地条件
E：时间因素
4、基准地价图上应表示出城镇中和土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。
A：单实线
B：双实线
C：单虚线
D：双虚线
E：时间因素
5、下列属于影响宗地地价个别因素的是。
A：宗地所处地区的交通情况
B：当地商品房价格变动情况
C：宗地形状
D：宗地附近学校分布情况
E：时间因素
6、征收下列用地，须经国务院批准。
A．征收基本农田
B．征收基本农田以外的土地30公顷
C．征收基本农田以外的土地40公顷
D．其他土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的土地80公顷
7、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是。
A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间
B．国土的范围包括领土、领空、领海
C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些
D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念
8、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由确定。
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
9、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括。
A．现金
B．银行存款
C．其他货币资金
D．支票
E．银行保函
10、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】
A：管理费用
B：生产成本
C：在建工程
D：其他业务支出
E：土地
11、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。
A．自然肥力和人工肥力
B．经济肥力和有效肥力
C．经济肥力和潜在肥力
D．有效肥力和潜在肥力
12、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况;
B.估价目的;
C.估价原则;
D.估价步骤;
E.土地增值
13、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。
A：
B：-5
C：-6
D：-11
E：时间因素
14、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。
A．15
B．55
C．95
D．125
15、建设单位管理的内容包括。
A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
16、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。
A．固定资产预计净残值
B．固定资产净值
C．固定资产应提折旧总额
D．固定资产原值
17、我国行政诉讼制度采取的分配原则。
A．被告负举证责任
B．原告负举证责任
C．人民法院负举证责任
D．行政机关负举证责任
18、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)
A：房地产开发预期总价格和总支出的差额
B：房地产开发的总收益
C：房地产的年租收入
D：房地产的建造总成本和总利润
E：合法性
19、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般因素;
B.区域因素;
C.个别因素;
D.其他因素
20、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】
A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值
D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因
E：时间因素
21、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。
A．没收
B．没收或者征收
C．没收或者征用
D．征收或者征用
22、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．
A：1000
B：1200
C：1250
D：1300
E：时间因素
23、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权
E．集体土地使用权
24、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：产品的市场价格和生产价格
B：产品的生产价格和社会平均价格
C：边际产品价格和生产要素价格
D：产品的社会平均价格和生产要素价格
E：时间因素
25、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】
A：房屋的新建和改建
B：房屋的损坏和灭失
C：地名、门牌号的更改
D：房屋的买卖和交换
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】
A：个人代理
B：独家代理
C：参和代理
D：共同代理
E：连带代理
2、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收402集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订方案。
A．供地
B．补充耕地
C．土地征收
D．农用地转用
E．征地补偿安置
3、西部地区发展中，其内部的不利条件有。
A．自然环境恶劣
B．生态环境脆弱
C．污染严重
D．水资源严重短缺
E．各类用地配置不合理
4、根据评估目的不同，宗地地价可分为。
A．基准地价、标定地价、交易底价等
B．基准地价、成交地价、标定地价等
C．标定地价、出让底价、交易底价等
D．路线价、标定地价、交易底价等
5、影响地价的主要因素是。
A．土地价值
B．地产需求
C．生产成本
D．相关政策
6、五通一平是指。
A．通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整
B．上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整
C．水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整
D．水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整
7、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。
A：公开
B：公平
C：公正
D：诚信
E：平等互利
8、优先股股东的权利主要包括。
A：分配股息的优先权
B：分配剩余资产的优先权
C：有限的表决权
D：无限的表决权
E：要求赎回权
9、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的倍。
A．4
B．6
C．10
D．15
10、国家信用和银行信用的区别有。
A：信用主体和服务的政策目标不同
B：资金来源和使用方向不同
C：投资的项目不同
D：投资的目的不同
E：信用资金的实现方式不同
11、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是。
A：查清规划期内新增建设用地总量，和国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B：查清闲置土地和低效用地数量，和规划确定的节约用地挖潜目标对照检查
C：查清耕地和基本农田保有量，和规划保护目标对照检查
D：查清耕地和基本农田保有量，和国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
E：查清违法用地数量和处理情况，和违法用地的处理要求对照检查。严格核定土地利用规划修编的各项基础数据
12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。
A．统一标准、分级负责
B．统一标准、全面负责
C．严格规范、违者查处
D．严格认真、违者查处
E．实事求是、客观公正
13、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。
A：征收或者征用并按价补偿
B：征收并按价补偿
C：征收或者征用并给予补偿
D：征收并给予补偿
E：35％～50％
14、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由农产品的个别生产价格来决定的。
A．优等地
B．劣等地
C．中等地
D．较优土地
15、土地分等定级的实质就是依据的优劣，评定出土地等级。
A．土地价值
B．土地区位
C．土地使用价值
D．土地成本
16、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】
A：村民会议2／3以上成员
B：2／3以上村民代表
C：全体村民
D：半数以上村民
E：灭失
17、债务的确认要符合的标准有。
A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还
B．负债应以资产或劳务偿还
C．负债能够用货币确切计量或合理估计
D．负债只能以劳务偿付
E．负债需要用企业的资产或劳务清偿
18、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。
A：观察法
B：专题讨论
C：问卷调查
D：文献查阅
E：实验法
19、选择性货币政策工具包括。
A．优惠利率
B．证券保证金比率
C．消费信用控制
D．贷款额度控制’
20、土地的性决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定
B．面积有限
C．质量差异
D．功能永久
21、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】
A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度
C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例
E：小区公共建筑面积密度
22、我国土地制度改革主要是指改革。
A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度
C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
23、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。
A：报废固定资产
B：出售固定资产
C：固定资产盘盈
D：固定资产毁损
E：购置固定资产
24、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
C：个别价值低于社会价格
D：个别价值高于社会价格
E：取得开工许可证
25、根据《土地复垦规定》规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是。
A：生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支
B：经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支
C：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支
D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集
E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集