商品房团购协议书(样稿).doc

商品房团购协议书(样稿)

明珠·美丽岛
长庆油田职工团购房项目

合

作

协

议

书

二〇一五年十月四日
长庆油田职工团购房项目合作协议书

甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）

合同原则
为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经双方认真协商，就乙方购买甲方明珠美丽岛项目商品房及合作事宜，达成如下一致。
第一部分 项目概况
1、 项目名称：明珠·美丽岛项目
2、 项目地址：西咸新区泾河新城沣泾大道
3、 占地面积：项目建设土地约为352亩。（以土地证为准）
4、 容积率：2.9
5、 规划建筑面积：约80万平方米
6、 建有现房： 平方米 共405套
7、 甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质；
8、 甲方保证所建设的商品房项目手续齐全，且该块土地不存在任何债务、瑕疵；
9、 甲方保证所委托的设计、施工、等单位都具备合格资质。
第二部分 前期现房团购
1、 乙方保证已接受长庆油田职工的委托,作为团购商品房的代表,有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。
2、 为确保油田职工团购房的质量及交房日期，施工监理单位由乙方确定
3、 物业公司由乙方指定长庆油田的物业管理公司担任。
4、 乙方团购商品房数量及建筑面积要求：
现有房屋
建筑面积 平方米 套；
建筑面积 平方米 套；
建筑面积 平方米（复式） 套。
上述面积仅为甲方设计提供依据，户型面积（包括套内和公摊）最后以房地产管理部门测绘为准。
5、 本协议签订后，甲方全力配合乙方做好油田团购职工的接待并提供售楼接待设施及广告宣传。（注：项目现场宣传由甲方负责，油田基地宣传及职工看房等费用由乙方负责。）
6、 后期建设，甲方无条件根据油田职工要求调整设计方案。
7、 此房屋的团购价格的确定，经双方协商按每平方米建筑面积的综合成本（见成本核算表），再加上甲方获得的利润构成，确定 元/每平方米。
8、 房款分四次支付：
1） 在本合同签定后 日内向甲方预交定金每套一万元,共计 万元，甲乙双方签订《商品房买卖合同》；
2） 在本协议签订后三个月向甲方交房款总价的30%；
3） 在本协议签订后六个月向甲方交总房款的40%；
4） 经房产管理部门测绘，油田职工代表验收，向职工交钥匙时交清应剩余房款。
第三部分 整体团购
1、 后期建设由甲方向乙方提供三套整体方案（总平图、效果图、户型图），供油田职工审核确定。后期施工建设面积，按照乙方提供的油田职工登记情况做施工安排。
2、 本项目现有商铺，归甲方所有；后期增加建设商铺由双方出资，利润归双方所有。
3、 后期建设，甲方应根据油田职工意见调整设计方案（包括绿化、道路、大门等），满足油田职工居住风格。
4、 后期建设，房款支付方式双方另行协商（由补充协议确定）。
5、 购房款设共管账户由双方共同监管，专款专用，确保顺利交房。
第四部分 参与管理
1、 因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：
2、 乙方派专业项目管理团队对项目资金、施工进度及施工质量进行管理，并明确知悉设计、施工、等机构及相关资质；
3、 监督管理所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌；
4、 甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。
第五部分 违约责任
1、 本《协议书》签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。
2、 甲方违反本协议的约定时间交房，需向乙方按月承担已缴纳房款1.5%的违约金。
3、 乙方违反本协议约定的付款时间，需向甲方按月承担当期应缴纳房款1.5%的违约金。
第六部分 其它事项
1、 本《协议书》未尽事项，可由双方在本《协议书》签定后订立补充协议，补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。与本协议建设工程相关的总平图、效果图、户型平面图等视为合同附件与本协议具有同等效力。
2、 本《协议书》一式四份，双方各持两份。
3、 本《协议书》在交付定金之日起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日
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