估算指标与工期定额.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第,6,章,投资估算指标与工期定额,1,第一节 投资估算指标的概念及作用,一、投资估算指标的概念,投资估算指标，是在,编制项目建议书、可行性研究报告和编制设计任务书,阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。,它是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，是一种比,概算指标,更为扩大的单位工程指标或单项工程指标。它是以概算定额和概算指标为基础，结合现行工程造价资料，确定结构部分或建筑平方米造价投资费用的标准。,2,二、投资估算指标的作用,1.,工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段的投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考资料。,3.,投资估算指标中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标，可以作为计算建设项目主要材料消耗量的基础。,2.,投资估算指标在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资决策、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。,3,三、投资估算指标的编制原则,1.,投资估算指标编制的内容、范围和深度，应与规定的建设项目建议书和可行性研究报告编制的内容、范围和深度相适应，应能满足以后一定时期编制投资估算的需要。,2.,投资估算指标的分类要结合各专业工程特点，项目划分要反映建设项目总造价、单项工程造价确切构成和分项的比例；要简明列出工作项目、工作内容、表现形式，要便于使用，应有与项目建议书、可行性研究报告深度适应的各项指标的量化值。,4,3.,投资估算指标的制订要遵循国家有关工程建设的方针政策，符合近期技术发展方向和技术政策，反映正常情况下的造价水平，并适当留有余地。,4.,投资估算指标要有粗、有细、有量、有价，附有必要的调整、换算办法，以便根据工程具体情况灵活使用。,三、投资估算指标的编制原则,5,五、投资估算指标的编制程序,投资估算,指标的,编制步骤,收集整理资料阶段,平衡调整阶段,测算审查阶段,6,第二节 工程造价指数编制,一、工程造价指数的概念和作用,工程造价指数是一种反映一定时期，由于市场价格变化对工程造价影响幅度的一种指标，是调整工程造价价差的依据。,1.,可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因。,2.,可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响。,3.,工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。,7,二、工程造价指数的分类与编制,工程造价指数分,单项价格指数和综合造价指数,两种类型。单项价格指数分别反映了人工、材料、机械台班等价格报告期对基期的比值。综合造价指数则是综合反映分部分项工程、单位工程、单项工程和建设项目的综合造价报告期对基期的比值。,工程造价指数由有管辖权的机构或单位编制。如政府或地方政府投资工程的工程造价资料和工程造价指数，由政府主管部门或委托的工程造价管理机构编制和使用；非政府投资工程的工程造价资料和指数，由项目管理法人或委托的工程造价咨询单位编制和使用；施工企业为在建筑市场中投标竞争，也应该编制用于自己投标报价的工程造价资料和相应的工程造价指数。,8,第三节 工期定额,一、工期与合同工期,1.,工期的概念,建设工期是指建设项目或独立的单项工程从开工建设时算起，到全部建成投产或交付使用时为止，在建设过程中所耗用的时间总量。,2.,合同工期,合同工期是在定额工期的指导下，由工程建设的承发包双方根据项目建设的具体情况，经招标投标或协商一致后，在承包合同书中确认的建设工期。,9,3.,建设工期阶段的划分,可分为平行,或相互交叉,的三个阶段,土建施工阶段,设备安装阶段,试生产阶段,10,主要因素,内部因素,外部因素,建设地点的地质,气候等自然条件,管理因素,资源供应条件,4.,影响建设工期的主要因素,11,二、工期定额的概念和作用,1.,工期定额的概念,工期定额指在一定的生产技术和自然条件下，完成某个单位（或群体）工程平均需用的标准天数。工期定额包括,建设工期定额和施工工期定额,两个层次。,建设工期定额，是指在平均的建设管理水平和施工装备水平及正常的建设条件（自然的、经济的）下，一个建设项目从设计文件规定的工程正式破土动工，到全部工程建完，验收合格交付使用全过程所需的额定时间。,施工工期定额，是指在平均的施工装备水平及正常的施工条件下，一个单项工程或单位工程从正式开工算起，至完成建筑安装工程的全部设计内容，并达到验收标准之日为止施工全过程所需的额定时间。,12,三、建设工期定额的性质,工期定额,的性质,法规性,普遍性,科学性,13,1,、建设工期定额的结构,2,、定额水平的确定,3,、编制工作的组织和步骤,4,、工期定额的发布与实施,四、建设工期定额的编制,14,五、工期定额实施的基本规则,1,、,全国统一建筑安装工程工期定额,（以下简称,“,工期定额,”,）是在原城乡建设环境保护部,1985,年制定的,建筑安装工程工期定额,基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。,15,五、工期定额实施的基本规则,2,、本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。,3,、由于我国幅员辽阔，各地气候条件差别较大，故将全国划分为,、,、,类地区，分别制定工期定额。,16,五、工期定额实施的基本规则,类地区,：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。,类地区是指省会所在地最近十年，,年平均气温在,15,以上,，,最冷月份平均气温,0,以上,，全年日平均气温等于,(,或小于,)5,的天数在,90,天以内的地区。,类地区,：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。,类地区是指省会所在地最近十年，,年平均气温在,8,15,，,最冷月平均气温在,10,0,之间,，全年日平均气温等于,(,或小于,)5,的天数在,90,150,天之间的地区。,类地区,：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。,类地区是指省会所在地最近十年，,年平均气温在,8,以下,，,最冷月平均气温在,10,以下,，全年日平均气温等于,(,或小于,)5,的天数在,150,天以上的地区。,17,五、工期定额实施的基本规则,4,、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有,15,以内的定额水平调整幅度，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。,5,、单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。,6,、本定额工期以日历天数为单位。对不可抗力的因素造成工程停工，经承发包双方确认，可顺延工期。,18,五、工期定额实施的基本规则,7,、因重大设计变更或发包方原因造成停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。,8,、施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。,9,、本定额项目包括民用建筑和一般通用工业建筑。凡定额中未包括的项目，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可制定补充工期定额，并报建设部备案。,19,10,、有关规定：,（,1,）单项（位）工程中的设备管道夹层不计算建筑面积，但计算层数。,（,2,）出屋面的楼（电）梯间、水箱间不计算层数。,（,3,）单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。,（,4,）一个承包方同时承包,2,个以上（含,2,个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘,0.35,系数；加,2,个乘,0.2,系数；加,3,个乘,0.15,系数；,4,个以上的单项（位）工程不另增加工期。,20,10,、有关规定,（,5,）坑底打基础桩，另增加工期。,（,6,）开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加天数，但最多不超过,50,天。,（,7,）基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时，由承发包双方确定增加工期。,（,8,）单项工程的室外管线（不包括直埋管道）累计长度在,100,以上，增加工期,10,天；道路及停车场的面积在,500,2,以上，在,1000,2,以下者增加工期,10,天；在,5000,2,以内者增加工期,20,天；围墙工程不另增加工期。,21,六、建筑安装工期定额的构成,建筑安装工程工期定额主要包括民用建筑、一般通用工业建筑和专业工程施工的工期标准。除定额另有说明外，均指单项工程工期。,(1),单项工程按建筑物用途、结构类型、建筑面积、层数等划分。,(2),专业工程按专业施工项目、用途、安装设备的规格、能力、工程量等划分。,22,七、应用工期定额应注意的问题,1,、地基与基础处理,基础施工较为复杂，工期定额将,0.00,以下工程及有无地下室情况作了专门考虑。在施工中遇有不可预见的障碍物、古墓、文物等需要处理，经承发包双方协商，可按实际处理，顺延工期。,2,、气候方面,定额按各地的气温差异划分,、,、,类地区，应按工程所在地确定地区类别使用定额。施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工的，经承发包双方确认，可顺延工期。,23,七、应用工期定额应注意的问题,3,、自然灾害,对不可抗拒的自然灾害造成工程停工，经承发包双方确认，可以顺延工期。不可抗拒的自然灾害，主要是指人类不可抗拒的自然现象，如台风、洪水、地震等。一般工地的火灾，绝大部分是管理不严、操作不慎引起的，不能视为不可抗拒的自然灾害，即使雷击造成的火灾，也不是一定不可抗拒的自然灾害，如果采取有效措施，防止雷击，是可以避免火灾的。,24,七、应用工期定额应注意的问题,4,、由于重大设计变更或发包方原因造成工程停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。,5,、鉴于各地经济发展水平与施工条件对施工工期影响不同，给予各地区建设行政主管部门一定的定额水平调整权，调整幅度不超过,15,。,15,定额水平调整权，是指某一地区对某些项目子目的定额工期水平调整的最高幅度，而不是省、区调整子目总平均的幅度。,25,如何计算施工工期,北京市,09,工期定额学习,26,有关背景资料,北京市,98,建安工期定额,北京市,88,房修工期定额,京建市,2009797,号文,京建发,2010255,号文,GB/T 50353-2005,建筑面积计算规范,27,一、京建发,2010255,号文,京建市,2009797,号文：关于颁发,2009,年,北京市建设工程工期定额,和,2009,年,北京市房屋修缮工程工期定额,的通知（,2009.11.05,）,提出定额修编目的、作用和实施时间；,京建发,2010255,号文：有关问题的通知,明确作用、定义工期、工期压缩相关规定、竣工日期的确定、实施日期,28,一、京建发,2010255,号文,作用：,编制招标文件、签订施工合同、合理确定工期的,依据,；,施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的,参考依据,。,29,一、京建发,2010255,号文,工期天数定义,“,工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，,符合合同约定竣工验收条件,，,提交竣工验收申请报告之日,止的全部施工日历天数,”,。,关键词：提交竣工验收报告之日,合同约定竣工验收条件,30,一、京建发,2010255,号文,压缩工期的规定,要求工期定额工期，必须增加费用；,压缩限制：,30%,，超限视为任意压缩工期（如何处理？）,压缩在,5%,以内，建筑、轨交：,0.2,（每天），市政、房修：,0.6,，上限造价,2%,（不含设备费，下同）；,压缩在,5%10%,，建筑、轨交：,0.4,，市政、房修：,1,，上限造价,3%,；,压缩,10%,，专家论证、承担责任、补偿工期增加费（,10%,以内）、抢工措施费（,10%,以外，建工、轨交,1,，市政、房修,3,）；,31,一、京建发,2010255,号文,工期增加费、抢工措施费单独列项，只取税金计入总价，不得作为让利。,实际竣工日期确定：验收合格的，以合格之日为准；发包人拖延验收的，以竣工报告提交之日为准；未经验收使用的，以转移占有工程之日为准；,工期定额实施日期：,2010-1-1,，本通知实施,2010-7-1,。,32,二、,09,工期定额体系,建筑工程：,民用建筑，工业及其他建筑、专业工程,市政工程：,道路工程、桥梁工程、管道工程，庭院、绿化工程,轨道交通工程：,土建工程、设备工程,房屋修缮工程,平房翻、添建，改造工程，抗震加固，装饰装修，室外工程，水电系统改造，其他单项安装,33,2.1,、,09,工期定额水平调整及变化,建筑工程：平均提高,10%,；,房修工程：平均提高,15%,；,主要变化：,建筑工程新增体育场、全钢构公建、钢构厂房、装修，删除内浇外砌、内浇外挂住宅，全现浇宾馆饭店；,新增市政、轨道交通工期定额；,房修增加瓦屋面添建、装修、单独外墙装修、平改坡、抗震加固等，删除了水泥瓦、预制板更换等。,34,2.2,、,09,工期定额主要特点,最大工期：超过一定规模不再增加；,群体工程工期计算：只计算四个单项；,满足总承包施工合同为原则；,单独列出结构工期；（,T,总,T,结构,+T,装修,）,专业工程工期（适用单独承包）,35,三、建筑工程,项目设置,847,项；,0.00,以下工程：不单依据地下室,0.00,以上工程：调整较大；,设备安装：如电梯、变电室、开闭站、消防、锅炉、空调等；,机械施工：吊装、机械土方、机械灌注桩,36,三、建筑工程,主要变化,民用建筑的面积档次、层数、步距进行了调整；（注意：办公楼划归到综合楼项目，影剧院、会议楼合并，及其他取消子目）,工业建筑与其它合并；（一、二类厂房合并，构筑物只保留滑模烟囱和贮水池）,专业工程新增程控电话、消防报警、灭火系统，明确规定了机械挖方、钻孔灌注桩多机工作工期；,取消住宅小区工程,37,三、建筑工程,几个说明,“,层差,”,与,“,面差,”,实际设计层数超出定额设定最高层数的部分称为,“,层差,”,；,实际设计建筑面积超出定额面积上限的,c,部分称为,“,面差,”,；,层差计工期、面差不计,劲性钢结构,“,超标,”,计工期：面积,30%,、檐高,1/3,，工期,20%,；,0.00,以下工程工期：不含坑底打桩；,电梯安装：,定额为单部、独立电梯，并列、并联、群控电梯按各自系数计算；,机房默认顶层，在地下时需乘地下机房电梯系数（无机房电梯未规定）；,层门默认每层一个，同层增门或隔层减门时，每门相应增减,2,天。,室外工程和园林绿化工期不含，执行市政工程工期。,38,3.1,、民用建筑工程,计算规则,单项有层差：,T,总,=T,0,下,+T,0,上,+T,层差,多项或,n,项群体工程,(T,1,T,2,T,3,T,4,),n=2,，,T,总,=T,1,+0.35,T,2,n=3,，,T,总,=T,1,+0.2,(T,2,+T,3,),n,4,，,T,总,=T,1,+0.15,(T,2,+T,3,+T,4,),单项,0,以上（下同）功能不同、无变形缝，按面积比重大功能的计算工期；,功能不同、有变形缝或多个独立部分：,T,总,=T,大,+0.2,T,小,39,3.1,、民用建筑工程,计算规则,0,以上（下同）两种及以上结构组合、无变形缝：各自计算，按面积加权平均；,两种及以上结构组合、有变形缝或多个独立部分：,T,总,=T,大,+0.2T,小,独立的地下车库，执行地下室子目，,2m,顶面覆土厚度,1m,，按最大单层面积每,1000,加,5,天，,2m,，加,10,天；,40,3.1,、民用建筑工程,计算规则,坑底基础桩，另增加工期；,开挖后再打护坡桩，双方约定，但,50,天；,降水工程执行,0.00,以下工程工期；,拆除工程执行拆除工期（但不含结构拆除）；,装修工程工期只考虑面积，不考虑楼层；,41,3.2,、工业及其他,计算规则,地下室工期执行建筑工程相应子目，单独计算；,厂房、仓库、车库、锅炉房考虑层数及面积差别（锅炉考虑吨位、台数及安装）；,降压站考虑结构、层数、面积及进线、主变电台数；,冷冻机房、冷库考虑面积、制冷量、压缩机台数、冷藏能力（含设备安装）；,变配电室、开闭站、管理用房执行其他工程，只考虑面积因素；,构筑物中烟囱考虑高度，贮水池考虑吨位。,42,3.3,、专业工程,计算规则,安装工程工期从土建交付安装并具备连续施工条件起、至安装完成全部设计内容、达到验收标准、具备施工条件的全部日历天数，不计预留预埋时间；,机房的设备安装不包括室外工程；,多部并列电梯，按照层站最多两部计算；,多部并联（群控）电梯按层、站最多的三部工期,并联（群控）电梯系数；,多部群控监视电梯按层站最多,4,部以内工期,系数；多种多部电梯，按总工期最长一类计算；,不含订货及有偿检测所需时间；,同一承包人承担不同专业，总工期按最长专业工期计算。,43,3.3,、专业工程,计算规则,构建吊装工期按单线编制，多条作业线乘以相应系数（双线,0.7,，其他,0.5,）；,构建吊装不包括钢筋张拉、灌浆、构件制作、运输时间；,单层预制砼框排架以每,10,节间（柱距,6m,）为基数，超过,10,节间增加节间工期（按,60%,计），柱距,6m,按,2,个节间计；,机械土方开挖不含准备时间，按单机作业编制，多机时乘相应系数；,钻孔灌注桩亦按单机编制，多机时乘相应系数,。,44,3.3,、专业工程,计算规则,电梯工期按照速度,2m/s,以内编制，超过时乘调整系数；,变电室工期考虑容量、变压器台数、高低压柜数量，高压柜每增两台加,3,天，低压柜每增两台加,2,天；,开闭所（站）高压柜台数，,20,台，,80,天；,30,台，,90,天；,构件吊装：单层砼排架须考虑跨度、有无天窗架、有无吊车梁；钢结构吊装单层须考虑跨度、面积和拼装方式，多层考虑面积、有无钢墙架；网架吊装需区分焊接球网架、螺栓球网架，并考虑壳体、非壳体、跨度和水平投影面积；,机械土方考虑深度、方量；机械挖空灌注桩考虑桩深、直径和数量。,45,