北京市房屋买卖合同模板.doc

出卖人: ___________________________________________________________
【法定代表人】【责任人】: __________________ 国籍: _______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: ______________
出生日期: ___年______月______日, 性别: ______________________
通讯地址: _______________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _________
【法定代理人】【委托代理人】: _________________ 国籍: _____________
【身份证】【护照】【 】: _________________________________________
通讯地址: _________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
共有权人: _________________________________________________________
【法定代表人】【责任人】: __________________ 国籍: _______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: _______________________
出生日期: _________年______月______日, 性别: ______________________
通讯地址: _________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
买受人: _______________________________________________
【法定代表人】【责任人】: __________________ 国籍: ___________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: ________________
出生日期: ____年______月____日, 性别: ________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: _____________________ 联络电话: ___________________
共有权人: _________________________________________________________
【法定代理人】【委托代理人】: _________________ 国籍: _____________
【身份证】【护照】【 】: _________________________________________
通讯地址: _________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《北京市城市房地产转让管理措施》及其她相关法律、 法规要求, 出卖人和买受人在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就存量房屋买卖事宜达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】, 坐落为: _ 【区（县）】___________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为: _______层, 其中地上________层, 地下_________层。该房屋所在楼层为_________层, 建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋计划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】: _____________。
该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
（一）该房屋全部权证证号为: _ 号, 共有权证证号为: _________ _ ____, 填发单位为: ____________________。
房屋共有权人对出售该房屋意见见附件二。
（二）土地使用情况
该房屋占用国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方法取得。土地使用权证号为: ________, 填发单位为: ______。
（三）该房屋性质为下列选项中第___种情形。
1、 商品房;
2、 已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房, 《中央在京单位已购公房上市出售记录表》表号: ________ ）;
3、 向社会公开销售经济适用住房;
4、 按经济适用住房管理房屋（危改回迁房、 安居房、 康居房、 绿化隔离地域农民回迁房等房屋）;
5、 其她房屋。
（四）该房屋抵押情况为: ____。
1、 该房屋未设定抵押;
2、 该房屋已经设定抵押, 抵押权人为: ____, 抵押登记日期为: ____年__月__日, 她项权利证证号为: ____。
该房屋已经设定抵押, 出卖人应于____年__月__日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋租赁情况为: ______。
1、 出卖人未将该房屋出租。
2、 出卖人已将该房屋出租, 【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。
相关房屋权属情况说明及房屋抵押和租赁情况具体约定见附件三。
第三条 出卖人与买受人经过下列第____、 ____、 ____种方法达成交易（可多选）。
1、 出卖人和买受人经过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称: _ _ _ _, 立案证实编号: __ _, 房地产经纪执业人员姓名: __, 资格证书编号: __ __ ）;
2、 出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称: _×_, 立案证实编号: _×_, 房地产经纪执业人员姓名: _×_, 资格证书编号: _×_ ）;
3、 买受人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称: _×_, 立案证实编号: _×_, 房地产经纪执业人员姓名: _×_, 资格证书编号: _×_ ）。
《房屋出售委托协议》、 《房屋购置委托协议》见附件四。
第四条 成交价格、 付款方法及资金划转方法
（一）经买卖双方协商一致, 该房屋成交价格为: 人民币_ _元（小写）, _ _元整（大写）。买受人能够在签署本协议同时支付定金人民币_ _元（小写）, __ __元整（大写, 不高于成交价格20％）。
该房屋隶属设施设备、 装饰装修等相关价格另有约定, 具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第____种方法付款, 具体付款方法及期限约定见附件五。
1、 自行交割, 买卖双方签署《存量房交易结算资金自行划转申明》见附件六。
2、 经过存量房交易结算资金专用存款账户划转, 买卖双方签署《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。
（1）买受人支付定金方法为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托__ __（立案房地产经纪机构或交易确保机构）在_ _银行设置存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人除外）, 账号为_ _。买受人取得房屋全部权证书后, 出卖人持房屋权属登记部门出具《转移登记办结单》到立案房地产经纪机构或交易确保机构根据《存量房交易结算资金划转协议》约定办理资金划转手续。
（三）相关贷款约定
买受人向【____ __银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款, 买受人因本身原因未取得银行或公积金管理中心同意, 双方同意根据第_ _种方法处理:
（1）买受人自行筹齐剩下房价款, 以现金形式支付给出卖人;
（2）买受人继续申请其她银行贷款, 至贷款同意, 其间已发生及要产生各项费用由买受人自行负担;
（3）本协议终止, 买受人支付定金和房价款应如数返还, 双方互不负担违约责任, 在申办贷款过程中发生各项费用由买受人负担。
第五条 房屋产权及具体情况承诺
出卖人应该确保该房屋没有产权纠纷, 因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担对应责任。
出卖人应该确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 附件一所列该房屋隶属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人, 买受人对出卖人出售该房屋具体情况充足了解, 自愿买受该房屋。
出卖人应该确保自本协议签署之日起至该房屋验收交接完成, 对已纳入附件一各项房屋隶属设施设备及其装饰装修保持良好情况。
在房屋交付日以前发生【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人负担, 交付日以后（含当日）发生费用由买受人负担。出卖人同意将其缴纳该房屋专题维修资金（公共维修基金）账面余额转移给买受人。
第六条 房屋交付
出卖人应该在 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时, 应该推行下列第_ 1__、 _ 2__、 _ 3__项手续:
1、 出卖人与买受人共同对该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体
情况进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并交接该附件一中所列物品;
2、 买卖双方在房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单上签字;
3、 移交该房屋房门钥匙;
第七条 违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外, 出卖人未根据第六条约定时限和条件将该房屋交付买受人, 根据下列第___1___种方法处理。
1、 根据逾期时间, 分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在___7___日之内, 自第六条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之___二___违约金, 并于该房屋实际交付之日起__7__日内向买受人支付违约金, 协议继续推行;
(2)逾期超出__15__日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起_7_日内退还全部已付款, 并根据买受人全部已付款__2__％向买受人支付违约金。
（二）逾期付款责任
买受人未根据附件五约定时间付款, 根据下列第__1_种方法处理。
1、 根据逾期时间, 分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在__7__日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__二___违约金, 并于实际支付应付款之日起__7_日内向出卖人支付违约金, 协议继续推行;
(2)逾期超出__15_日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人应该自解除协议通知送达之日起_7_日内根据累计逾期应付款___2_％向出卖人支付违约金, 并由出卖人退还买受人全部已付款。
第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人, 造成买受人不能取得房屋全部权证, 买受人有权退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起__7___日内退还买受人全部已付款, 根据_百分之二_利率付给利息, 并按买受人累计已付房价款一倍支付违约金。
第九条 税、 费相关要求
本协议推行过程中, 买卖双方应根据国家及北京市相关要求缴纳各项税、 费, 买卖双方负担税费具体约定见附件七。因一方不按法律、 法规要求缴纳相关税费造成交易不能继续进行, 其应该向对方支付相当于房价款__2_％违约金。
本协议推行过程中因政策原因须缴纳新税费, 由政策要求缴纳方缴纳; 政策中未明确缴纳方, 由【买受人】缴纳。
第十条 权属转移登记
（一）当事人双方同意, 自本协议签署之日起_90_日内, 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在_________90 内取得房屋全部权证书, 双方同意根据下列方法处理。
1、 如因出卖人责任, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起___3____日内退还买受人全部已付款, 并根据___万分之二_ _利率付给利息。买受人不退房, 自买受人应该取得房屋全部权证书期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止, 出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___二____违约金, 并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_3_日内向买受人支付。
（三）出卖人应该在该房屋全部权转移之日起___7___日内, 向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人本身原因未准期将与本房屋相关户口迁出, 应该向买受人支付___10000__元违约金; 逾期超出___7___日未迁出, 自期限届满之次日起, 出卖人应该按日计算向买受人支付全部已付款万分之__二__违约金。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起___7___日内向另一方当事人提供证实。
上述房屋风险责任自该房屋【全部权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条 争议处理方法
本协议项下发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 根据下列第_ （一）_种方法处理。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉;
（二）提交______________________仲裁委员会仲裁。
第十三条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充。对本协议解除, 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。
第十四条 本协议及附件共____8___页, 一式__3__份, 含有相同法律效力, 其中出卖人__1__份, 买受人__1__份, 房屋权属登记部门一份, ___ 1 __份。
双方办理转移登记时, 应向房屋权属登记部门提交主协议一份, 附件二、 附件三有实际约定内容, 需一并提交。

出卖人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】(签章): 【委托代理人】(签章):
签署时间: _____年____月____日 签署时间: ___年_____月____日
签署地点: 签署地点: