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房 屋 包 租 合 同 范 本

出租方（甲方）:
身份证号码:

包租方（乙方）:
身份证号码:

依据国家相关法律、 法规、 和本市相关要求, 甲、 乙双方在自愿、 平等、 互利基础上, 经协商一致, 就甲方将其正当拥有房屋包租给乙方使用, 乙方包租使用甲方房屋事宜, 签订本协议。

一、 房屋基础情况及用途
1、 甲方将其正当拥有座落在 市 区
包租给乙方承包使用（以下简称该房屋）。
2、 该房屋共 层（含地下 层）, 建筑面积共约 平方米（含房屋主体、 屋前院落、 等）。 该房屋套型: 至 楼为 梯 户共 个单元, 至 楼为 梯 户共 个单元, 全部单元套间均为 房 厅 厨 卫 阳台格局。一楼是带两个门面相通含一厨一卫一个大商铺。
3、 该房屋现有设施以下: 甲方交付给乙方使用经营该房屋没有安装可视或可对讲门禁系统 , 有客厅与睡房都有安装防盗网, 无其她配套设施 。
4、 该房屋性质为 楼至 楼为住宅用途, 楼为商住用途。（可选: 住宅、 商住、 商用）。

二、 租金、 押金
1. 该房屋月租金为人民币（小写）: , （大写: ）
2. 本包租协议为 押 付方法。租房押金为 , （大写: ） 。
3. 本包租协议水电押金为 元, （大写: ） 。
4. 协议期内, 租金每满三年递增 %, 即:
年 月 日至 年 月 日, 每个月租金为 元,
年 月 日至 年 月 日, 每个月租金为 元,
年 月 日至 年 月 日, 每个月租金为 元。

三、 期限及支付方法
1. 该房屋包租期共 8 年, 自 年 月 日至 2026 年 月 日止。
2. 甲方需在 年 月 日前将该房屋整套锁匙交付给乙方。
3. 乙方需在 年 月 日前交付租房押金 元给甲方。协议期满, 甲、 乙双方结算各项费用后, 甲方将该房屋押金无息退还给乙方。
4. 乙方需在 年 月 日前交付水电押金 元给甲方。协议期满, 甲、 乙双方结算各项费用后, 甲方将该水电押金无息退还给乙方。
5. 该房屋租金支付方法为每个月支付一次, 支付时间: 每个月 5 日前支付当月租金, 如遇国家法定节假日则支付时间顺延。
6.本包租协议免租期为 个月, 即从 年 月 日至 月 日为免租期, 乙方首次应交租金时间为 月5日。
7. 包租期满, 甲方有权收回全部出租房屋, 乙方应准期交还。乙方如要求续租, 则必需在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向（微信、 QQ、 手机短信、 邮件或纸质文书等均可）, 在相同条件下, 乙方享受优先续租权, 经甲方同意后, 重新签署包租协议。

四、 其她费用
1、 乙方在包租期间, 使用水、 电、 煤气、 电话费、 有线电视费及物业管理费, 由乙方按相关要求自行负担。
（1）假如是属于永久性供水供电供气, 由甲方凭国家相关部门开具发票向乙方收取水、 电、 煤气费。
（2）假如是临水临电, 经甲乙双方同意, 水费及污水处理费累计为 元/吨, 电费及电费分摊累计为 元/度。由甲方每 个月凭水电表读数向乙方收取。
（3）网线宽带和非管道煤气等由乙方自行申请安装, 也可由甲方帮助申请安装。
（4）有线电视费按国家相关部门实际收费, 由乙方在每次缴纳租金时一起交付给甲方。
（5）该物业 （有、 无）物业物理费, 假如有, 按小区物管处要求收取, 由乙方自行按时交付给物业管理处。
（6）该物业 （有、 无）卫生费, 假如有, 累计按每个月 元计算, 由乙方在每次缴纳租金时一起交付给甲方。甲方负责天天对该房屋公共卫生清洁, 比如楼梯清洁和垃圾清理, 不然甲方应免收乙方卫生费, 小区物业管理处收缴除外。
（7）起租前, 该房屋水表度数是 , 电表度数是 , 煤气表读数是 。以上费用单价依据市政府相关水电气标准缴付。
2、 该包租房屋出租屋管理税费由甲方负责, 甲方须定时到所属街道管理处交纳对应出租屋管理税费。

五、 双方权利义务
1. 甲方:
（1）本协议签署前, 甲方需向乙方出示该房屋房屋权属证实, 如《不动产权证》等, 并将产权证书等相关证实文件之复印件交由乙方留存。
（2）甲方应按时交付房屋给乙方使用。甲方未按本协议约定时间交付该房屋供乙方使用, 每逾期一天, 甲方应多免收一天租金, 并按月租金 5 %向乙方偿付违约金。逾期七天, 则视甲方严重违约, 甲方应负担由此造成乙方一切损失, 甲方应全额退回乙方已付费用, 并支付协议租房押金50%款额作为违约金给乙方。
（3）在租赁期内, 甲方应确保该房屋结构安全状态和可供正常使用状态, 确保水电开通可正常使用。
（4）相关房屋修缮, 假如是属于房屋结构问题（比如渗漏、 墙体开裂、 外墙脱落、 原窗户琉璃非人为脱落等）, 由甲方负担由此造成第三方损失并负责修缮。但假如房屋结构问题严重, 已影响安全居住或正常使用, 则属于协议解除问题。
（5）如因不可抗力原因（如地震、 洪涝等）, 造成房屋损坏或造成任何一方损失, 双方互不负担责任, 此时双方结清相关费用后按协议变更和解除条款实施。
（6）在没出现协议约定乙方严重违约情况时, 甲方未经乙方同意不得无故提前解除协议, 不然甲方应负担由此造成乙方一切损失, 甲方应全额退回乙方已付押金, 并另外支付相当于协议租房押金50%款额作为违约金给乙方。假如协议已经推行满三年, 在没出现协议约定乙方严重违约情况时, 甲方未经乙方同意私自提前解除协议, 则甲方应负担由此造成乙方一切损失, 甲方应全额退回乙方已付押金, 并另外支付相当于协议租房押金100%款额作为违约金给乙方。
（7）在协议使用期间, 假如有租客需要把房屋作为企业办公场所使用, 则甲方需无偿帮助乙方为该租户提供办公场所租赁协议立案帮助, 并配合办理相关企业注册所需临时场地使用证实, 由此所涉相关手续费用由乙方承租客负责。

2. 乙方:
（1）乙方应按时交纳租金和相关费用。
（2）乙方应珍惜并合理使用所承租房屋及其隶属设施。如因乙方使用不妥造成房屋或设施损坏, 乙方应立刻负责修复或给予经济赔偿。
（3）相关房屋修缮, 假如是属于一般维修, 如电路、 水路等由乙方负责。如因不可抗力原因（如地震、 洪涝等）, 造成房屋损坏或造成任何一方损失, 双方互不负担责任, 此时双方结清相关费用后按协议变更和解除条款实施。
（4）一楼大门外停车位无偿归乙方使用, 甲方未经乙方同意不得占用一楼大门外位置或通道。
（5）乙方需珍惜所承租房屋。门、 窗不许可人为损坏。家俱、 墙体不许可人为损坏, 墙体要保持洁净不得随意乱涂乱画。楼顶要保持清洁。
（6）乙方在不改变房屋主体结构前提下可进行合适装修或装饰, 如加装插座、 灯座、 喷涂或悬挂装饰画、 安装智能家居、 更换门锁、 安装窗帘、 掠衣架等, 但必需聘用专业师傅进行安装。
（7）门前空位及门面许可乙方在不防碍周围楼宇和城管要求前提下做饰当装修或装饰。
（8）没经甲方同意, 乙方不得私自拆改、 变动房屋主体结构, 不然视为乙方严重违约。
（9）乙方不得利用该房屋进行违法、 违章活动, 而且乙方应确保该房屋租客不得利用该房屋做违反国家法律法规事情。
(10)乙方必需确保每个单元套间常住租客最多不能超出 个成年人。

六、 协议变更和解除
在协议使用期内, 若有下列原因之一, 双方可变更或解除本协议:
1. 自愿变更或解除:
（1）甲方或乙方因有特殊原因, 经双方协商一致, 同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部该房屋;
（2）因出现不可抗力情况（如政府收购、 地震、 洪涝等）, 致使该房屋及其隶属设施损坏, 影响使该房屋正常安全居住使用, 或影响到水、 电等正常供给中止, 且中止期一次超出七天, 已严重影响乙方正常经营, 乙方可提前解除本协议。
（3）变更或解除本协议, 要求变更或解除协议一方应主动向另一方以书面形式提出。
（4）协议期满, 甲、 乙双方选择以下方法进行协议解除或续约:
（ ）A.协议期满, 有在住租客, 本协议自动续约到该租客租约期满, 乙方按套支付租金给甲方。租金以当初甲、 乙双方另行约定为准。
（ ）B.协议期满, 没有在住租客, 甲、 乙双方结清双方费用, 甲方退回协议押金给乙方, 协议自动解除。
（ ）C.协议期满, 有在住租客, 乙方将该租客费用计算清楚, 把对应该租客押金移交给甲方, 把对应该租客租约转签给甲方, 甲、 乙双方结清双方费用, 甲方退回协议押金给乙方, 协议自动解除。
（ ）D.协议期满, 若甲、 乙双方同意续约, 则需提前1个月书面或短信、 微信、 QQ等方法通知对方, 在双方协商一致下签署新协议。
（ ）F.若在住租客租约期限是在本协议期满前后, 甲方同意以乙方与该租客租约期满日作为本协议期满日, 但与本协议原先约定时满日期之间不得超出6个月(若选择本条款, 则同时需选择A)。
( )E、 协议期满, 包租方所购置家私家电可折价卖给甲方, 若甲方不要, 由乙方自行搬走。
（5）自愿变更或解除协议, 甲、 乙双方结清相关费用后, 甲方应将乙方所交押金无息退还给乙方。
（6）在协议期内, 假如乙方经营不利或其她原因, 能够转租给其她承包人, 但由此带来风险由乙方全权负责。

2. 强制解除:
（1） 甲方没有按时交付房屋给乙方且超出约定时间7天, 乙方有权单方面终止协议, 并按第五条相关约定实施。
（2）在租赁期内, 乙方有下列行为之一, 甲方经过书面形式警告乙方并给出合理更正或修复期限, 乙方在此期限内仍不更正或修复, 甲方有权利终止本协议, 收回该房屋, 没收乙方已交押金, 由此造成甲方损失, 甲方有权向乙方追索赔偿:
A. 乙方未经甲方同意拖欠租金超出一个月;
B. 乙方未经甲方同意私自拆改、 变动房屋主体结构;
C. 乙方利用该房屋进行违法、 违章活动;
D. 乙方租客利用该房屋进行违法、 违章活动被人举报或被甲方发觉。

七、 其她条款
1、 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充协议。补充协议作为本协议不可分割一部分, 与本协议含有相同法律效力。
2、 甲、 乙双方在签署本协议时, 含有完全民事行为能力, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿意按协议要求严格实施。如一方违反协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
3、 甲、 乙双方在推行本协议过程中若发生争议, 应协商处理。协商不成时, 可向该房屋所在地域人民法院提起诉讼。
4、 本协议由甲、 乙双方署名生效。本协议正本一式两份, 由甲、 乙双方各持一份, 均含有相同法很效力。

八、 附件:
甲方交予乙方使用物品清单, 甲、 乙双方身份证复印件, 甲方提供产权证实复印件（比对原件）

出租方（甲方）: 包租方（乙方）:

电话: 电话:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

附件: 物品清单
物品名称
品牌
规格
数量
价值（人民币元）
购置年份

双方确定署名:

出租方（甲方）: 包租方（乙方）:

电话: 电话:

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日