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房屋租赁协议

出租方（下称甲方）:
承租方（下称乙方）:

依据《中国协议法》、 《城市房屋租赁管理措施》及相关法律法规, 甲方将本协议中界定经房屋全部权人 授权管理和经营房屋租赁给乙方使用, 甲方对该房屋依法享受占有、 使用和收益权。为明确甲方与乙方权利义务关系, 经双方友好协商一致, 签署本协议并共同遵守。
第一条 房屋情况
1.甲方确保正当拥有位于 房产（以下简称“该房屋”）出租权（见附件之该房屋《国有土地使用权证》、 《房屋全部权证》、 消防安全判定书复印件等相关文件）。
2.该房屋为 层 结构（见附件之该房屋平面、 电力、 上下水、 消防等管线图等）。
3. 面积: 建筑面积约 平方米（以《房屋全部权证》为准）。
4.甲方确保为乙方提供最少 KW/小时供电容量, 电梯、 供排水、 供电、 消防、 网络进线、 安保系统完好, 配电箱接入点入户式。
5. 甲方确保乙方在租赁区域内有两条消防通道。乙方营业时间为天天早8: 00---晚9: 30, 甲应确保乙方营业期间消防通道通畅。
6.该房屋装修及设施情况: 该房屋内装修由乙方完成, 甲方应提供相关图纸并给予帮助。乙方有权在该房屋内自行决定各区域功效和管理。甲方确保为乙方分体空调提供室外机放置位置。
7.甲方应确保于本协议签署之日起三日内将该房屋交付乙方使用, 并确保乙方装修时间不受限（即白天能够正常施工）, 以确保乙方内部装修时间不受影响。
第二条 租赁期限及房屋用途
1.甲乙双方议定租赁期限为 年 个月, 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 年 月 日起至 年 月 日止为乙方装修时间, 在此期间不计租金。
2.乙方可将该房屋用于正当办公、 教学或与教学相关其她经营活动。
3.甲方确保在该房屋内, 甲方名下房产区域不再租赁给其她与乙方经营用途相同单位。
第三条 房屋租金（含物业管理费）
1.租金标准:
每个月每平方米租金为人民币 元整(含税费), 月租金为 元, 六个月租金为 元。
2.租金交付时间及方法:
（1）乙方于本协议签署之日起7日内, 预付租金人民币 元; 乙方进场装修之日, 预付租金人民币 元; 乙方装修完工后7日内, 支付第一个租赁年度即 年 月 日至 年 月 日年租金余额 元（扣除预付租金）。
（2）从 年 月 日起, 乙方应在每个租赁年度 月和 月上旬分别向甲方支付当年度租金50%。
3.支付方法: 银行转账。乙方根据甲方要求直接将每次租金汇入甲方指定以下账户:
户 名:
开户行:
账 号:
4.甲方在收取乙方租金时, 应为乙方开具正当、 正规、 等额税务发票。
第四条 管理费及其它
1.甲方应确保乙方作为该房屋唯一承租人, 对该房屋享受独家承租权和使用权, 甲方在租赁期内不得将该房屋出租给任何第三方。
2.乙方有权要求甲方按本协议第一条第6款约定时间向乙方交付该房屋。甲方在交付该房屋同时, 应向乙方提交租赁区域室内配套设施及公共设施相关资料。
3.甲方负责该房屋公共区域保洁和二十四小时安保工作。租赁期内, 依据法律或相关要求需由甲方缴纳与该房屋出租相关税费, 由甲方负责缴纳。
4.租赁期内, 该房屋水电费由乙方每个月向甲方按实际使用数缴纳, 价格按国家标准实施, 其中水费 元/吨、 电费 元/度(如遇国家政策调整价格, 则作对应调整)。甲方在收款同时应向乙方提供由水电部门开具正当、 正规、 等额税务发票。
5.由乙方申报安装若干部电话, 甲方给予协调并提供必需帮助, 初装费及话费由乙方自理。租赁期满后乙方有权将安装电话及线路移走。
6.租赁期内, 甲方有义务帮助乙方办理相关部门审批手续, 费用由乙方负担, 但甲方办理自己权属文件等费用由甲方负担。
7.甲方同意在 为乙方设置一块门头招牌, 设置一块招牌, 制作费由乙方自行负担。乙方可自行在承租楼层电梯口处安装标识, 甲方不再收取任何费用。
8.甲方同意乙方无偿在 设置户外广告牌, 广告牌制作费用由乙方自行负担, 甲方负责与物业企业协调（具体位置、 广告尺寸见附件）。
9.租赁期内, 除本协议约定费用和乙方事先书面同意支付费用外, 乙方不负担其她费用。
第五条 租赁期间房屋修缮及装修
1.甲方负责对该房屋内、 外、 顶基础部分, 楼内上、 下水、 消防、 电梯等共有基础设施、 设备进行定时检验、 修缮, 以确保乙方安全正常使用, 费用由甲方负担。
(1)若在乙方正常使用过程中, 以上基础部分或设施、 设备发生妨碍安全正常使用损坏或故障时, 乙方应立刻通知甲方。甲方应在楼内派驻维修人员, 于接到乙方通知后立刻进行维修; 乙方无法通知甲方或甲方拒不维修, 乙方可代为维修, 维修费用由甲方负担。维修费用按当年《湖北省修缮定额》和《湖北省工程概算定额》要求实施, 由乙方直接抵消对应租金或延长租期。
(2)维修项目在甲乙双方约定时限内或乙方确定合理期限内延期, 每逾期一日, 甲方应按当期日租金1%向乙方支付违约金, 违约金可由乙方从待付租金中扣除; 逾期达成15日以上（含15日）, 乙方有权单方面解除本协议, 甲方除按前述约定向乙方支付违约金外, 还应无条件退回乙方已经支付给甲方但还未实际发生全部剩下租金和费用（自本协议解除之日起计算）。
(3)因乙方使用不妥造成该房屋损坏或设备故障时, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 维修费用由乙方负担。维修费用按当年《湖北省修缮定额》和《湖北省工程概算定额》要求实施。
2.乙方对该房屋进行装修时, 装修方案应报甲方立案, 不得破坏该房屋主体结构。本协议提前解除或期满终止时, 乙方对该房屋装修、 改善和增设她物中, 可移动部分包含但不限于由乙方添置可拆除装修物及全部私有财产和自置设备、 物品归乙方全部, 其它归甲方全部。
第六条 出租方变更
1.本协议租赁期内, 若房屋全部权人转让该房屋部分或全部全部权, 甲方应提前三个月书面通知乙方, 乙方在相同条件下有优先购置权。
2.本协议租赁期内, 若房屋全部权人将房屋全部权转让给第三方, 甲方确保本协议对新房屋全部权人继续有效, 并确保乙方可继续正常租赁和使用该房屋, 不然甲方应依本协议第七条第7款负担违约责任。
第七条 违约责任
1.甲乙双方均应遵守本协议要求, 任何一方违反本协议要求, 应负担违约责任; 给对方造成损失, 还应赔偿损失。
2.除本协议另有约定外, 甲乙双方假如任何一方需单方面解除本协议, 应提前三个月向对方书面提出, 除将年租金结算至协议解约日外（乙方已支付但还未发生租金和费用应给予退还）, 还应按解约日所在年度年租金20%向另一方支付违约金。
3.甲方未按本协议约定提供设施、 条件或因管理不善给乙方造成经济损失, 甲方应负担赔偿责任。若所以严重影响乙方正常经营活动, 乙方能够无条件单方面解除本协议并要求甲方赔偿所以造成损失。
4.甲方未依本协议第一条第6款约定时间交付该房屋供乙方租赁和使用, 每逾期一日, 按当期日租金总额10%向乙方支付违约金; 逾期10日仍未交付, 乙方可单方面解除本协议, 甲方除按解约日所在年度年租金20%向乙方支付违约金外, 还应赔偿乙方由此遭受全部经济损失。
5.乙方因本身原因逾期20日未支付租金, 除仍应如数补交租金外, 每逾期一日, 按当期日租金总额10%向甲方支付违约金; 逾期30日仍未支付, 甲方可单方面解除本协议。乙方因本身原因无故拖欠水电费、 物业管理费达30日, 甲方可停止其相关设施使用, 待乙方缴清后即行恢复。
6.本协议租赁期内, 如因甲方对该房屋出租权存有瑕疵, 或该房屋成为其她方抵押权、 典权等权利行使对象, 造成乙方无法按本协议约定正常租赁和使用该房屋, 乙方有权解除本协议并要求甲方全额退还乙方已经支付但还未发生租金和费用, 甲方除按解约日所在年度年租金20%向乙方支付违约金外, 还应赔偿乙方由此遭受全部经济损失, 甲方并应依本协议第七条第7款赔偿乙方装修费用。
7.本协议租赁期内, 若甲方提前解除本协议, 甲方除依本协议第七条第2款向乙方支付违约金及全额退还乙方已经支付但还未发生租金和费用外, 并应赔偿乙方一定装修费用, 具体计算方法为: 装修总造价÷总租用年限×未使用年限, 乙方应将装修总价报甲方立案; 乙方并有其它损失, 甲方应一并给予赔偿。
第八条 不可抗力
1.因为地震、 台风、 战争、 疫情以及其它不能预见, 而且对其发生和后果不能预防或避免人力不可抗拒事件, 而造成影响任何一方不能推行本协议或不能按本协议约定条件推行本协议时, 遇有上述不可抗力一方, 应立刻以电话或传真方法通知另一方, 并提供不可抗力详情及本协议不能推行, 或部分不能推行, 或者需要延期推行理由有效证实文件。此项证实文件应由不可抗力发生地域公证机构出具。按该不可抗力事件对推行本协议影响程度, 由甲乙双方决定是否解除本协议, 或者部分免去推行本协议责任, 或者延期推行本协议。
2.若由此致使本协议终止, 则租金及费用结算至终止日, 已经支付但还未发生租金及费用由甲方退还给乙方。
第九条 协议变更、 解除、 终止和房屋续租
1.本协议经甲乙双方协商一致后能够以书面形式给予变更。
2.在本协议租赁期内, 若甲方干扰乙方正常活动, 乙方有权单方面解除本协议, 并由甲方赔偿乙方损失。
3.在本协议租赁期内, 乙方利用该房屋进行非法活动或无故拖欠租金及其它费用达30日以上, 甲方有权解除本协议。
4.本协议提前解除或期满终止时, 乙方应于解除或终止后45日内迁离该房屋（该期间按当期日租金标准计算）, 并将全部或部分由乙方添置可拆除装修物及可移动私有财产和自置设备、 物品搬出该房屋, 不然甲方有权将乙方财产与物品搬出, 另行存放, 但不得损坏。乙方逾期不迁离或不返还该房屋, 每逾期一日, 应按当期日租金额度双倍向甲方支付房屋占有使用费。
5.乙方续租应在租赁期满前提前三个月向甲方发出书面通知, 甲方应在乙方发出书面通知之日起7日内给予书面回复; 若甲方在7日内未给予乙方书面回复, 视为甲方同意乙方续租。如乙方在此期间内不提出续租申请, 则本协议在期满之日自行终止, 甲方有权带用户进入房屋看房并另行出租。
6.乙方提出续租要求后, 若甲方拟继续出租该房屋, 且乙方在本协议租赁期内无重大违约行为, 则在相同条件下, 乙方有权优先获签下一期该房屋租赁协议。
第十条　法律适用与争议处理
1.本协议签订、 效力、 解释、 推行和争议均受中国法律管辖。
2.凡因实施本协议而发生或与本协议相关一切争议, 甲乙双方应经过友好协商处理; 假如协商不能处理, 任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十一条　附则
1.若本协议部分条款依据法律要求成为无效、 非法或不能实施, 则本协议其它条款有效性、 正当性、 可实施性应不受影响, 任何一方仍需推行该协议其它条款。
2.凡相关本协议通知、 请求或其它通讯往来, 需以书面形式为准, 并采取挂号邮寄或专员送达或传真任一方法传输至本协议之末所列双方地址。致乙方函件亦可挂号传输至该房屋所在地址。在书面信函寄出十五以后, 即视为函件己经收到。
3.甲方如向乙方人员和/或其家眷提供任何酬金、 礼品或其她有形或无形之利益, 应被视为商业贿赂行为, 一经发觉, 乙方有权解除本协议和/或采取其她必需法律方法。乙方审计监察部举报电话: *****; 举报邮箱:*********。
4.本协议未尽事宜, 由甲乙双方另行签署补充协议作为本协议附件。
第十二条　协议生效
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
第十三条　协议文本
本协议正本一式肆份, 甲乙双方各持贰份, 均含有相同法律效力。

甲方: 乙方:
（盖章）　　　　　　　 　　　　　 （盖章）
通讯地址: 通讯地址:
邮政编码: 　　　　　　　　 邮政编码:
授权代表人: 　　　　　　　　　　　 授权代表人:
电　话　: 　　　　　　　　　　　　　 电　话　:

本协议于 年 月 日在武汉市签订。