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房地产开发项目合作框架协议

甲方: 永城日成房地产开发有限企业
乙方:
一、 项目介绍:
甲方拥有永城市紫金华府北, 中原路东、 建设路北, 累计211.2亩土地, 约14万平方米, 容积率大于2.0, 小于3.5.建筑面积约50万平方米。
二、 合作形式:
依据优势互补和互惠、 互利标准, 双方采取合作开发、 分段实施, 以土地合作开发形式进行开发。投资资金人民币累计 亿元整。
甲方负责办理前期土地、 计划、 帮助办理施工许可证等相关手续, 协调市住房保障服务中心办理挂牌出让地行政审核手续和规费、 行政事业性收费等减免确定手续（包含人防费等）除施工许可证以外, 其它行政性收费均由甲方负担。
乙方负责项目开发建设与房屋销售, 负担建设项目总投资费用, 并独立享受项目销售全部受益。
三、 甲方权利和义务:
1、 甲方负责办理项现在期土地证、 计划证、 帮助办理施工许可证等相关手续。
2、 甲方负担项现在期土地出让金、 各项规费与政府收取配套费用。
3、 甲方应在乙方根据本协议约定付款方法支付第一期款项之日起10日内, 向乙方移交项目地块, 并确保项目用地产权明晰, 无界址纠纷、 无银行抵押等问题。
4、 在项目建设期间, 甲方应负责协调施工现场周围关系, 排除项目周围单位或居民对乙方正常开发建设干扰, 确保乙方开发建设能够顺利进行。
5、 甲方负责负担本项目在本协议签署以前一切法律责任以及由此产生一切经济责任。
6、 甲方配合乙方办理房屋销售协议及房产证工作。
7、 本项目《国有土地使用证》办成后, 应在一周内交乙方保管使用; 办理本项目相关文件资料全部移交给乙方。甲方使用土地证办理与本项目相关手续时, 乙方应全力配合。
四、 乙方权利和义务:
1、 乙方应根据本协议约定付款方法立刻间, 向甲方支付本协议约定项目赔偿与收益款。
2、 乙方在向甲方支付赔偿收益后, 对本项目即有独立开发权与经营权, 独立开展本项目开发建设与营销工作, 并享受本项目全部收益。
3、 为确保项目开发顺利进行, 乙方定员派出二名工作人员帮助甲方办理计划审批、 施工图纸设计及许可证、 招投标等相关工作。
4、 乙方负担自己进行项目开发建设期间发生一切相关债权债务。
5、 乙方必需根据国家相关法律、 法规及政策要求进行开发建设, 因违反以上要求所产生社会、 经济等负面影响由乙方负担对应损失。
6、 工程质量管理双方另行签署补充协议。
五、 财务管理:
1、 本项目甲方在乙方指定银行设置专用账户, 乙方所用于本项目建设资金、 销售回款须打入此帐户, 此帐户法人印章为乙方所指定私人印章。
2、 本项目所设置专用账户内资金甲方无权调用, 乙方应根据国家税法要求立刻缴纳本项目相关税金。
3、 甲方每年定时请注册会计事务所审计本企业财务账目, 本项目所设置专用账户须与甲方审计同时。
六、 付款方法:
1、 自本协议签署 日乙方向甲方支付协议确保金人民币 万元, 10个工作日乙方再向甲方支付协议确保金人民币 万元。
2、 自甲方取得本项目《建设用地计划许可证》、 《国有土地使用证》平面完成, 进入施工现场之日起10个工作日内, 乙方付给甲方项目赔偿与收益金人民币 元。
3、 自甲方取得本项目《建设计划许可证》或工程正负零之日起10个工作日内, 乙方付给甲方项目赔偿与收益金人民币 元。
4、 自甲方取得《施工许可证》之日起10个工作日内, 乙方付给甲方项目赔偿与收益金人民币 元。
5、 在项目取得《预售许可证》之日起15个工作日内, 乙方付给甲方项目赔偿与收益金总额60%余款, 即人民币
元。
6、 在项目主体结构10层完成之日起10个工作日内, 乙方向甲方支付 元, 项目主体结构20层完成之日起10个工作日内, 乙方向甲方支付 元, 项目主体结构封顶之日起10个工作日内, 乙方向甲方支付总款项100%余款, 即人民币 元, 或本项目销售额达成60%时, 乙方向甲方支付余下40%项目赔偿与收益金人民币 元。
七、 违约责任:
1、 双方应严格推行本协议约定责任与义务, 任何一方未能推行本协议约定义务则视为违约, 如甲方在12月底之前没有办理完《建设用地计划证》、 《国有土地使用证》甲方赔偿乙方前期投资款天天万分之一违约金, 自付款当日计算时间, 如乙方没有根据协议约定付款日期付款, 乙方赔偿甲方天天万分之一违约金, 自约定截止时间计算, 违约方应向守约方赔偿由此产生一切经济损失。
2、 甲方确保本项目用地位置及亩数不变, 不管什么原因造成本项目用地位置数量改变, 甲方按乙方确保金额3-5倍赔偿给乙方, 乙方确保参与本项目合作不变。
八、 其她:
1、 本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 经甲乙双方签章、 确保金到甲方账户后生效。
2、 本协议未尽事宜, 经双方共同协商, 可另行签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。

甲方: （签章） 乙方: （签章）

法定代表人签字: 法定代表人签字:

年 月 日