别墅主体改造工程施工协议模板.doc

***别墅主体改造工程施工协议

发包人（以下称甲方）:
承包人（以下称乙方）:
依据《中国协议法》、 《中国建筑法》、 《***市建设工程质量管理条例》、 《建设工程价款结算暂行措施》及其她相关法律、 行政法规, 甲乙双方本着合作、 共赢标准, 特针对“***别墅”主体改造工程施工相关事项签订本协议, 以供双方遵照实施。
一、 工程概况
第1条． 工程名称: ***别墅主体改造工程。
第2条． 工程地点: ***市***区***624号住房。
第3条． 承包范围: 包含本协议第47条附件(三)所含工程项目、 ***别墅平面设计图、 ***别墅结构施工图所含全部内容及甲方依据“***别墅”改造工程实际需要而临时安排零星项目工程。
第4条． 承包方法: 乙方包工、 包料, 固定单价包干。
本工程施工期间, 施工人职员资、 食宿、 施工所需工具和设备、 水电费均由乙方负担。
二、 工程期限
第5条． 工期总日历天数天, 开工日期: 年 月 日。
第6条． 本工程由甲方组织完工验收, 经甲方组织完工验收合格, 以完工验收合格之日为完工日期, 要求完工日期为: 年 月 日。
第7条． 因甲方变更工程或增加零星项目工程, 造成工期延误, 工期对应顺延。
非乙方原因造成停电、 停水、 停气及不可抗力等原因影响, 造成一周内累计停工8小时以上, 工期对应顺延。
因乙方原因造成工期延误, 工期不顺延。
三、 工程价款
第8条． 本协议工程总价款为: （大写: 人民币 ）（含税）。 最终工程结算总价款以各分项工程实际施工工程面积乘以单价后得出总价款为准。
第9条． 各分项工程单价款请见本协议第47条附件(三)。
第10条． 变更工程价款与本协议以外零星项目工程价款结算, 均以实际施工工程面积乘以单价后得出价款为准。
若本协议中已经有适用或者类似于变更工程、 零星工程项目单价, 则均按本协议已经有项目单价确定变更工程项目单价、 零星项目单价; 若本协议中没有适用或者类似于变更工程、 零星工程项目单价, 则由甲乙双方根据施工地点（***市***区***）市场单价另行协商确定。
四、 付款方法
第11条． 自乙方进场开工之日起3日内, 甲方向乙方预付本协议第8条工程款 %, 即¥ 元（大写: 人民币 ）。
中途按进度付款, 自乙方改完顶板之日起 日内, 付至¥ 元（大写: 人民币）
乙方应自工程完工验收合格 个工作日内, 向甲方递交工程结算单; 甲方收到工程结算单后, 应在 个工作日内完成会计审核。经甲方会计审核经过, 甲方应在 个工作日内工程按结算单支付工程尾款。
第12条． 工程质量确保金自缺点责任期（壹年）届满一个月内付清。
第13条． 甲方向乙方付款前, 乙方须向甲方出具等额正当发票。
五、 工程质量
第14条． 乙方应该严格根据***别墅平面设计图、 ***别墅结构施工图等设计文件进行施工。***别墅平面设计图、 ***别墅结构施工图等设计文件上未注明, 均应根据国家相关法律及***市现行法律规范及规程进行施工, 并经甲方完工验收合格。
第15条． 垃圾清运项目应该遵守《城市建筑垃圾管理要求》和《城市生活垃圾管理措施》。
第16条． 甲乙双方约定本协议工程缺点责任期工程质量确保金为本协议第8条要求工程总价款 8 %.
第17条． 工程质量缺点责任期为壹年, 自工程经甲方完工验收合格之日起算。
第18条． 在缺点责任期内, 乙方应该负责修复工程缺点、 损坏, 修复费用依据以下情况处理:
（一） 在缺点责任期内, 因为乙方施工工艺或者其她归于乙方原因造成工程缺点、 损坏, 乙方应负担修复费用和风险。
（二） 因为甲方或者甲方物业使用人原因造成工程缺点、 损坏, 乙方应立刻修复, 但甲方应负担修复所需费用。
（三） 若乙方在接到甲方通知之日起满48小时未修复甲方通知缺点或者损坏, 则甲方可自行修复或者委托第三方修复, 所需费用应该由乙方负担, 并由甲方在质量确保金中径直扣除。
第19条． 在缺点责任期内, 为了修复缺点或者损坏, 乙方经甲方或者甲方物业使用人同意, 能够进入工程现场施工, 并不得损害甲方或者甲方物业使用人利益。
第20条． 缺点责任期届满之日起, 乙方有权要求甲方按协议约定结算并退还对应质量确保金。
六、 双方权利义务
第21条． 甲方指派 （联络电话 ）为本项目固定联络人, 代表甲方签署、 接收甲乙双方相关本协议项目往来文件。
甲方在不妨碍乙方正常作业情况下, 能够随时对作业进度、 工程质量进行检验。
第22条． 甲方应该向乙方提供***别墅平面设计图、 ***别墅结构施工图, 该***别墅平面设计图、 ***别墅结构施工图为乙方施工工艺指标关键依据。
第23条． 甲方应该组织乙方对***别墅平面设计图、 ***别墅结构施工图进行审查和设计交底。
第24条． 甲方有权依据***别墅改造工程实际需要, 增加零星工程项目。
第25条． 甲方应该配合乙方协调好周围邻居及当地相关单位关系。
甲方负责向相关部门提交工程材料运输申请, 并取得通行许可证实。
第26条． 甲方应该落实本协议工程施工用水、 用电及生活用水、 用电总箱开关到施工现场, 落实乙方施工材料存放地。
第27条． 甲方应该依据施工图纸、 施工验收规范和质量检验标准, 自接到乙方通知之日起3个工作日内完成隐蔽工程验收, 并根据本协议第36条要求进行完工验收。
第28条． 甲方应该按协议约定向乙方支付工程款。
第29条． 乙方指派 （联络电话 ）为本项目固定联络人, 代表乙方签署、 接收甲乙双方相关本协议项目往来文件, 并负责监督工程进度和本协议推行。
第30条． 乙方应该根据本协议第14条要求, 严格按图施工。
施工前, 乙方应对工程图纸等设计文件进行审查, 发觉该项目相关设计或者工艺存在问题或者缺点, 应事先通知甲方, 并提出对应意见和提议; 在施工过程中若发觉工程设计或者工艺存在问题或者缺点, 乙方应立刻通知甲方并立刻向甲方提出处理方案。
乙方不得私自变更施工内容, 由此造成一切后果由乙方负担; 给甲方造成损失, 甲方有权要求乙方据实赔偿。确需变更工程内容, 乙方应书面通知甲方, 经甲方同意后方可实施。
乙方应主动完成甲方增加零星工程, 由此增加费用, 依据本协议第10条相关要求和实际工程量编入工程结算单。
第31条． 乙方施工人员应该严格实施操作规程, 安全施工, 防火防盗。施工人员进入施工现场, 应该戴好安全帽, 扣紧帽带; 高空作业应该系安全带, 安全带应高挂低用, 挂点牢靠。
乙方应该在施工现场设置醒目警示标志, 采取警戒方法, 严禁无关人员在工地周围逗留, 并安排专员监护。
乙方及其施工人员在施工过程中发生施工人员财产损失、 伤亡事故和因乙方管理不善造成其她损失, 均应由乙方负担损害赔偿责任; 影响工程进度, 乙方应负担违约责任。在施工过程中造成第三人财产损失或者致第三人人身伤亡, 应由乙方负担由此产生全部损害赔偿责任。
第32条． 乙方应该确保其施工时间合理, 不得影响周围居民正常生活和正常休息。
第33条． 乙方及其施工人员应该将工程现场建筑垃圾、 生活垃圾分类堆放、 分类清理、 分别运输。不得将建筑垃圾混入生活垃圾, 不得将建筑垃圾倾倒、 抛撒或者堆放在生活垃圾场。因违反垃圾清运要求被行政处罚, 由乙方自行负担相关行政责任。
第34条． 乙方使用工程材料、 设备, 应该符合质量、 规格要求, 如乙方使用材料、 设备不符合质量要求或者存在规格差异, 对工程造成损失应该由乙方负担。
第35条． 乙方应确保各分项工程准期开工、 准期完工, 逾期开工或者完工, 应负担违约责任。每完成一个隐蔽工程施工工序, 乙方应立刻书面通知甲方到现场验收并派员参与验收, 待甲方工程人员验收合格并填写隐蔽工程验收统计表后, 能够进行下一个施工工序。
第36条． 乙方应准期完工并将工程成品交付甲方完工验收。
乙方负责工程验收前成品保护, 如待验收成品遭遇损坏, 由此产生损失, 应该由乙方负担。
第37条． 完工验收合格后, 乙方应据实编制工程结算文件并提交甲方审核。
七、 工程验收
第38条． 本协议项目由甲方组织完工验收。
乙方应于各项工程全方面完成之日起三天之内书面通知甲方验收。甲方自收到通知之日起三天内组织工程完工验收, 并于七个工作日内完成完工验收。
经甲方组织完工验收合格, 以完工验收合格之日为完工日期。
八、 违约责任
第39条． 甲方未按本协议约定支付工程款, 每拖延一天, 根据应付工程款千分之一计算违约金。
第40条． 因为乙方原所以逾期完工, 每逾期一天, 根据应付工程款千分之一计算违约金。
第41条． 如工程质量未能达成本协议约定标准, 乙方应依据甲方要求返工, 因返工引发经济损失, 由乙方自行负担。
九、 工程变更
第42条． 甲方在施工过程中提出变更要求, 乙方应该立刻根据甲方要求作出变更。工程变更情形包含但不限于:
（一） 协议包含任何工作内容数量改变;
（二） 协议包含任何工作内容质量或者特定改变;
（三） 本工程任何部分标高、 线形、 位置和尺寸改变;
（四） 本工程任何部分施工约定次序或者时间安排改变;
（五） 为进行工程变更需要任何附加工作、 材料或者设备。
甲方应在工程施工前7天向乙方发出工程变更书面通知。
十、 争议处理方法
第43条． 因本协议引发或者与本协议相关任何争议, 双方应主动协商处理; 协商不成, 均提请***仲裁委员会根据该会仲裁规则进行仲裁。
十一、 附则
第44条． 本协议经双方签字盖章后生效。
第45条． 本协议一式肆份, 甲乙双方各执贰份, 均含有相同效力。
第46条． 本协议条款如有未尽事宜, 双方可依据具体情况另行签署补充协议。补充协议与本协议含有相同效力, 但不得与本协议相抵触。
第47条． 协议附件
附件(一): 《***别墅结构施工图》。
附件(二): 《***别墅平面设计图》。
附件(三):《***别墅主体改造施工报价单》

甲方(盖章): 广东***投资有限企业 乙方(盖章): 
法定代表人（签字）: 法定代表人（签字）:
住所地: ***市***区*** 住所地:

签约时间: 年 月 日  签约时间: 年 月 日