房屋建筑承包合同全包模板.docx

房屋建筑承包协议

委建方: (以下简称“甲方”): 身份证号:
住址:
承建方: (以下简称“乙方”): 身份证号:
住址:
第一条: 建民房概况
1、 本协议建房位置为:
2、 房屋类型: 一栋砖混结构两层楼房。附房屋设计图。
3、 房屋面积(许可实际误差±%): 房屋总面积为 平方米。
第二条: 承包方法
采取包工包料方法承包, 面积价格一次性包。工程面积必需严格按图纸设计施工, 乙方不得随意改变图纸设计, 未经甲方同意不得随便增减面积, 不得偷工减料, 使用劣质材料, 因施工过程中发觉设计问题, 确实需要变更, 需双方协商一致, 乙方在施工中必需接收甲方监工, 并接收合理化提议并采纳。
乙方负责处理建筑施工过程中全部设备、 工具、 原材料和水电费 (包含但不限于: 施工用搅拌机、 震动器等施工机械以及模板、 搭架用竹木等; 建筑基础、 主体结构砌砖, 扎钢筋、 装模、 拆模、 现浇混凝土、 楼梯、 门窗过梁预制板购置与安装; 房屋主体材料及外墙保温、 防水、 室内外墙面文化石和瓷砖粘贴、 楼梯扶手、 粉刷、 采暖、 门窗、 上下水管道、 防水, 强电弱电、 防雷接地、 屋内暗线敷设等材料, 天棚水泥砂浆粉刷; 主体顶层瓦面, 室外散水, 楼面找平, 台阶等, 以及施工期间钉子、 铁丝、 切割片、 小线等消耗品), 以上材料由乙方严格根据施工图纸规格、 型号购置材料, 并达成国家建筑材料验收标准, 费用由乙方自理。甲方负责购置屋内地砖, 施工仍归乙方。
第三条: 工程款及支付方法
1、 本协议为固定工价, 依据房屋面积按每平方 元计算, 屋檐滴水处每平方米按每（楼面平方米1/2）费计算, 即屋檐滴水处是每平方 元计算, 工程总价款为 元。
2、 进场后甲方支付乙方 元。待第一层施工完成, 甲方支付乙方 元; 待第二层施工完成甲方支付乙方 元。以上施工为主体工程, 待房屋主体工程施工完成后由乙方进行房屋配套工程, 全部施工结束后, 除质保金外给予结清。以上付款均在工程验收合格情况下支付。施工期间概不借支。质保金为总工程造价10%, 工程完工验收后一年支付。
第四条: 工期
主体工程工期为        天, 从签署协议之日起计算, 乙方必需在     年    月     日前完成主体工程, 完工时间不能超出       天, 乙方不能因多种原因拖延甲方建房完工时间。如因乙方原因造成工期延误, 每拖延一天, 每平方米降低工钱         元, 因大雨等不可抗拒客观原因造成工期延误除外。
第五条: 工程质量
1、 乙方按工程设计图纸及甲方要求施工, 未经甲方同意, 乙方不得私自更改施工要求, 并确保施工质量。乙方应该根据国家要求房屋质量标准和要求组织施工, 不合格由乙方负责返工, 返工费由乙方负责。    
2、 每个单项施工完成后, 乙方通知甲方, 组织相关人员按施工规范要求进行检验验收。如出现建筑质量问题, 由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止, 并赔偿因建筑质量问题给甲方造成全部损失。重新修缮费用（包含修缮工时费用和材料费用）, 全部由乙方自行负担。  
3、 房屋建筑施工过程中, 甲方随时监督施工质量, 如存在施工质量问题, 施工过程中有偷工减料、 工作不负责影响房屋质量等行为时甲方有权要求乙方停工或整改, 乙方应进行返工, 相关损失概由乙方负担。
4、 若因建筑材料问题造成工程质量瑕疵, 都有乙方负责, 进行返修或返工, 相关损失和费用(包含由此新产生工程款)概由乙方负担。由此造成工期延误都有乙方负担。
5、 房屋建成后甲方发觉质量问题, 如: （1）所进材料一定确保质量, 包含: 红砖、 河砂、 碎石、 石灰、 水泥、 楼板、 钢材、 水管、 下水管、 铁钉、 扎丝等。（2）主体墙与水平地面不垂直、 墙壁凹凸不平、 开裂; 主体柱地面不垂直、 断裂、 露筋: 横梁断裂、 露筋; 天板或地板开裂、 塌陷、 露筋等等）, 由乙方负担赔偿一切损失, 乙方必需进行无偿维修。
6、 主体四角端正、 墙面、 地面平, 墙体粉刷平整, 杜绝空鼓, 符合相关标准。
第六条: 砖混主体结构施工次序和工艺步骤要求
1．施工次序 施工放线——基槽开挖——检验轴线、 标高——浇垫层砼——养护——砌条石基础——地圈梁
2．施工工艺
(1)地槽开挖采取人力开挖方法进行, 开挖过程中其土石方应 立刻运至现场指定位置放置, 严禁场内土石方乱弃。
(2)地槽开挖施工应有序进行, 不得随意切断场内临时排水沟 道, 开挖某处地槽前应将要切断临时排水沟道改道后再行施工, 以免造成现场排水不畅。
(3)垫层砼浇好后, 在垫层上抄平并弹好中心线, 经检验合格, 做好隐蔽验收资料, 再砌条石基础、 关模扎筋浇地圈梁。条石基础组砌要严格按规范和设计图纸要求施工, 施工时, 砂浆打座灌缝应密实, 组砌适当, 收阶合理, 不得有松动、 通缝, 漏灌砂浆等现象。
(4)基础完成后, 应立刻进行土方回填。 基础工程完成后, 用经纬仪放出各条轴线墨线, 用水平仪侧出基 础设计表面标高, 经建设、 质检、 监理、 设计等相关单位共同对基础 进行全方面验收, 作出判定并签字后, 才能进行主体施工。主体施工前应将开挖基槽剩下土外运出场, 以免影响主体砌筑。
一、 主体结构施工
(一) 1.1砖砌体工程
1、 砖砌体工程施工工艺步骤
2、 施工方法
1)组砌方法: 组砌方法应符合规范要求, 同一道墙体严禁有两种以上砌筑形成, 并不得有通缝。砌体宜采取一顺—丁、 梅花丁或三顺一丁砌法。砖柱不得采取包心砌法。
2)排砖撂底: 按设计要求经测量放出轴线和门窗洞口位置尺寸线。采取千砖排砖撂底, 以砖模数按测量放线, 标出位置尺寸进行排砖撂底, 两山墙排丁砖, 前后纵墙排条砖。排砖时应严格查对门窗洞口位置、 窗间墙、 垛、 结构柱尺寸是否符合排砖模数。在确保砖砌体灰缝8—10mm前题下全盘考虑排砖撂底。 排砖时要注意卫生主管道及门窗开启不受影响, 在其洞口处砌 体边缘必需用砖合理模数, 不得出现破活。
3)选砖: 砌砖前应选择棱角整齐、 无弯曲裂纹、 颜色均匀、 规格基础一致砖。
4)盘角: 砌筑砖砌体前应优异行盘角, 每次盘角高度应以3—5 层砖为宜, 盘角要立刻、 正确地用吊线及靠尺检验。若有偏差应随时 修整。盘角应严格对照底盘线、 皮数杆竖向标高, 水平灰缝要均匀 一致。盘角应坚持立刻检验和修整, 保持新盘角平整和垂直必需完 全符合验评标准要求许可偏差值, 方可挂线砌砖。
5)挂线: 砌筑一砖半及其以上厚墙体时, 应立刻双面挂线进行砌筑。砌一砖厚清水墙与混水墙体时候。应挂外手线进行砌筑。假如工作面长, 多个人使用一根通线时, 工作面中间应设挑线点; 此挑线点应以两端盘角点或“起墙”点贯通穿线看齐; 水平灰缝应均匀一致, 平直通顺。
6)结构柱马牙搓设置: 砌体留置马牙搓要求先退后进, 应于每层往脚开始先退五皮砖、 后挑出五皮砖做马牙搓, 搓宽为60mm, 搓高为300mm, 以确保柱脚为大断面。
7)砌砖: 砖砌体砌筑, 应上下错缝, 内外搭砌。砌筑时上口拉线采取一铲灰、 一块砖、 一挤揉“三、 一”砌砖法进行作业。 操作方法: 砌筑时, 首先应将灰打匀打平, 砖要放平, 垒砌时一 定要跟线, 左、 右相邻要对平, 注意做到: “正确尺码边角正, 浆 满缝直墙面平。”水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应控制在10mm, 但不 应小于8mm。 砌筑墙时．混水墙严禁半分头集中砌筑出现三皮砖及其三皮 砖以上通缝．砖墙中砖缝搭接不得少于1／4砖长, 组砌形式, 应 依据砌筑部位受力性能而定．18砖和1／2砖厚墙砌体严禁使用分 头砖。
8)留搓: 砌体转角处和交接处及其楼梯间应同时砌筑．如不能同时砌筑而又必需留置临时间断处, 应砌成斜援．实心砖砌体斜搓长度不应小于高度2／3。 临时间断处加留置斜搓确有困难时, 除转角处外, 也可设置直搓, 但必需留置阳搓, 并应设置拉结筋．拉结筋数量为每120mm墙厚设 置1根中6钢筋, 间距沿墙高不于超出500mm; 埋入长度从墙留搓 处算起, 每边均不应小于500m, 末端应有90度弯钩．洞口顶部宜 设置过梁。
9)预埋件: 预埋件品种、 规格、 数量、 位置和间距均应符合设计要求。预埋件设置之前应作防腐处理, 并必需依据洞口尺寸、 构件需要, 按要求正确设置, 严禁事后剔凿。 10)过梁安装: 在砌体中安装过梁时, 必需严格控制其位置、 标 高及型号等正确性。支承处座浆应饱满, 如座浆厚度超出20mm时, 要用细石混凝土铺垫, 过梁两端支承高度应相同、 长度应相等。
3、 结构柱、 圈梁施工 圈梁用工具式模板, 结构柱两侧砖墙每米高留60X 60mm洞口, 穿φ48钢管夹具。板缝用木模拉吊。 钢筋规格、 数量、 位置及搭接长度, 均应符合设计要求, 浇筑混凝土前搁好保护层垫块。对结构柱, 砌筑前先调整竖筋插铁, 绑扎钢筋骨架, 砌筑时加支方木斜撑, 封闭结构柱模板前根本清除柱根杂物, 并调整钢筋位置; 浇筑圈梁砼以前, 再次校正伸向上层竖筋位置。浇筑时用振捣棒捣实。结构柱应分层下料, 振捣适度预防挤动外模。
4、 预制板安装 预应力空心板生产厂家必需含有对应资质, 进场后应按要求作构件结构性能试验, 试验合格后, 方可用于工程上。构件堆码应分规格堆码, 堆码垫木上下对齐, 堆码高度不超出10块。楼板安装前, 按设计图纸和规范检验预应力空心板质量和型号, 不然不得使用。 构件安装前, 应先堵板孔。板缝宽度满足设计要求, 板缝灌浆分两次进行。
(二) 钢筋砼工程
1、 砼质量确保方法
(1)原材料质量控制 进场材料必需有出厂合格证或试验汇报。多种材料: 水泥、 砂、 石、 水、 粉煤灰、 外加剂, 均应达成试验所用材料材性指标, 由配合比责任人签字认可。
(2)原材料贮备与供给确保 生产前必需有一定贮备。本企业砼供给站砂、 石堆场大、 贮备 充足; 粉煤灰及外加剂用量相对较小, 轻易备足料．与水泥厂随时保持联络, 确保供给。
(3)砼配合比设计试配 砼施工配合比设计试配由总工负责．试配时采取工程中实际使 用材料, 严格计量, 机械搅拌．测定拌合物性能指标: 容重、 凝结时间、 坍落度、 粘聚性、 保水性、 坍落度损失．制作砼立方体强度试件, 依据测得性能指标确定使用配合比。
(4)搅拌设备正常运转确保 机械设备在生产运行过程中有可能出故障, 所以每次生产都设 电工、 机修工值班, 负责确保设备正常运转。
(5)严格按配合比计量下料 搅拌站由专员操作, 计量必需正确可靠。
(6)拌合物取样检测 按要求要求取样频率和数量取样, 测其坍落度、 容重、 凝结时 间、 坍落度损失率及砼试件各龄期强度, 作为砼质量检验和积累技 术资料用。
2、 钢筋施工
钢筋工程是砼工程中关键骨架, 是承受荷载关键材料, 所以在施工中一定要根据施工图纸、 会审纪要及相关操作规程, 认真施工及检验工程质量。本工程钢筋加工, 系在钢筋外加工场统一加工, 采取焊接头绑扎接头。钢筋绑扎均采取就位绑扎, 绑扎前先将操作面清扫洁净, 认真考 虑好绑扎次序, 与水电预埋管安装紧密配合, 交又穿插一次绑扎就位。钢筋半成品入场后, 按设计图、 计划检验规格、 数量, 并复核质 量合格证, 抽检汇报, 焊接汇报资料, 验收合格后才能使用。加强对钢筋成品保护, 钢筋在绑扎过程中, 必需保护好预埋管 件、 铁件, 严禁乱踩钢筋。
3、 混凝土施工
本工程现浇混凝土采取350型强制式搅拌机现场搅拌混土满足施工需要, 施工时注意控制噪声污染和粉尘飞扬。本工程混凝土为自拌混凝土塔吊运输就位。现场混凝土制备与浇筑方法以下:
1)施工准备
(1)材料
①水泥 泥选择32．5MPa一般硅酸盐水泥。水泥多种指标应分别符合《硅酸盐水泥．一般硅酸盐水泥》标准。水泥进场时, 应有出厂合格证或试验汇报, 并要查对其品种。标 号。包装重量和出厂日期并抽检合格．使用前若发觉受潮或过期, 应重新取样试验, 包装重量不足另行堆放, 作出处理。混凝土最大水泥用量不宜大于550Kg／m3。
②砂 依据特细砂砼规范, 本工程主体结构拟采取长江特细砂和渠河砂。混凝土强度等级为C30及其以上采取渠河砂, 其它采取特细 砂。
③石子(碎石) 石子宜选择石灰岩并取样确定．石子最大粒径不得大于结构截面尺寸1/4, 同时不得大于钢筋间最小净距3/4。 石子中含泥量(按重量计)对等于或高于C30混凝土时, 小于1%; 低于C30时, 小于2％; 对C1O和C1O以下混凝土, 石子含泥量可酌情放宽。 石子中针、 片状颗粒含量(按重量计), 当混凝土强度等级高 于或等于C30时, 小于15％; 低于C30时小于25％; 对C10和C10以下, 可放宽到40％。
④水 符合国家标准生活饮用水。
(2)机具
①混凝土搅拌机, 按搅拌方法采取强制式。
②振动器采取插入式振动器和平板式振动器。
③台秤．能称量200Kg以上材料, 且有CMC标志。 ④斗车(手推车)．
(3)作业条件
①结构柱、 圈粱等模板内木碎．杂物要清除洁净, 模板缝隙应严密漏浆。
②模板、 钢筋、 预埋件、 管线等应符合设计图纸并办理隐蔽验收手续。
③脚手架搭设要符合安全要求: 砼浇捣时尚应架浇砼用脚手架, 严禁在墙上行走或施工。
④水泥、 砂、 石子及外加剂、 掺合料等经检验符合相关标准要求, 试验室要下达混凝土配合比通知单。
⑤台秤经计量检验正确符合使用要求。
⑥对班组已进行全方面施工技术交底, 包含作业内容、 特点、 数量、 工期、 施工方法、 配合比, 安全方法、 质量要求和施工缝设置等。
2)操作工艺
①浇筑前对模板浇水湿润, 柱模扳清扫杂物及积水后再封闭． 并检验钢筋接头是否焊好, 垫块是否加好。
②依据配合比每盘(槽)多种材料用量要过称。
③装料次序: 通常先装石子, 再装水泥, 最终装砂子, 如需加掺合料时, 应与水泥一并加入。
④混凝土搅拌最短时间: 自全部材料装入搅拌筒中起至开始卸料时止要求采取。
⑤混凝土运输: 混凝土在现场运输工具采取混凝土吊斗．混凝土自搅拌机卸出后, 应采取塔吊立刻吊运到浇筑地点。在运输过程中, 要预防混凝土离析、 水泥浆流失、 坍落度改变以及产生初凝等现象。 如混凝土运到浇筑地点有离析现象时必需在浇灌前进行二次拌合。
⑥混凝土浇筑通常要求
a)混凝土自吊斗口下落自由倾落高度不得超出2m, 如超出2m时必需采取方法．应采取串筒、 导管、 溜槽或在模板侧面开门子洞(生口)。
b)浇筑混凝土时应分段分层进行, 每层浇筑高度应依据结构特 点, 钢筋疏密决定, 通常分层高度为插入式振动器作用部分长度 1.25倍, 最大不超出500m。
c)使用插入式振动器应快插慢拔．插点要均匀排列, 逐点移动, 按次序进行, 不得遗漏, 做到均匀振实, 移动间距小于振动棒作用半径1.25倍, 最大不超出500m。
d)浇筑混凝土应连续进行．如必需间歇时, 其间歇时间应尽可能缩 短, 并应在前层混凝土初凝之前, 将次层混凝土浇筑完成．间歇最长时间应按所用水泥品种及混凝土初凝条件时间确定。
e)浇筑混凝土时应派专员常常观察模板钢筋、 预留孔洞、 预埋件、 插筋等有没有位移变形初凝前修整完成。
f) 混凝土养护: 混凝土浇筑完成后, 在12小时内应浇水养护。混凝土浇水养护日期通常不少于7天, 掺用有抗渗要求混凝土不得少于14天。
3)施工注意事项 避免工程质量通病:
(1)蜂窝。产生原因: 振捣不实、 漏振、 漏浆。 预防方法: 按要求使用和移动振动器．中途停歇后再浇捣时, 新旧接缝范围要小心振捣．模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处砂浆, 才能使接缝严密, 预防侧板吊脚。
(2)露筋．产生原因: 主筋保护层垫块不足或垫块脱落。 预防方法: 在施工缝处继续浇筑混凝土前, 混凝土施工缝表面应凿毛, 清除水泥薄膜和松动石子, 并用水冲洗洁净。
(3)麻面。产生原因: 模板表面不光滑;模板湿润不够;漏涂隔离剂。 预防方法: 模板应平整光滑, 安装前要把粘浆清除洁净．并满涂隔离剂, 浇捣前对模板要浇水润湿。
(4)孔洞。产生原因: 在钢筋较密部位, 混凝土被卡住或漏振。 预防方法: 对钢筋较密部位(如粱柱接头)应分次下下料, 缩小分层振捣厚度; 根据规程使用振动器。
(5)缝隙及夹渣。产生原因: 施工缝未按要求进行清理和浇浆, 尤其是柱头和梯板脚。 预防方法: 浇注前对柱头, 施工缝, 梯板脚等部位重新检验, 清理杂物, 泥砂, 木屑。
(6)钢筋混凝土柱底部缺点(烂脚)．产生原因: 模板下。缝隙不严密, 造成漏水泥浆; 或建筑前没有先浇灌足够50mm厚以上水泥浆。 预防方法: 模板缝隙宽度超出2．5mm应给予填塞严密。尤其预防侧板吊脚。
(7)粱柱结点处(接头)断面尺寸偏差过大．产生原因: 柱头模板刚度差, 或把安装柱头模板放在楼层模板安装最终阶段, 缺乏质量控制和监督。 预防方法:安装粱板模板前,先安装柔柱接头模板, 并检验其断面尺寸．垂直度．刚度, 符合要求才许可接驳粱模板。
(8)混凝土表面不规则裂缝．产生原因: 通常是淋水保养不立刻湿润不足,水分蒸发过快或厚大构件温差收缩,没有实施相关要求。
(9)缺棱掉角．产生原因: 投料不正确, 搅拌不均匀, 出现局部强度低; 或拆模板方法不妥。 预防方法:指定专员监控投料,投料计正确; 搅拌时间要足够; 拆模板应在混凝土强度能确保其表面及棱角不应在拆除模板而受损坏时方能拆除。拆除时对构件棱角应给予保护。
(10)钢筋保护层垫块脆裂。产生原因: 垫块强度低于构件强度; 沉置钢筋笼时冲力过大。 预防方法: 垫块不得低于构件强度, 并能抵御钢筋放置时冲击力; 当承托较大粱钢筋时, 垫块中应加钢筋或铁丝增强; 垫块制作完成应浇水养护。
(11)混凝土缺点处理
麻面: 先用清水对表面冲刷洁净后用1: 2或1: 2．5水泥砂浆平。 蜂窝、 露筋: 先凿除孔洞周围疏松软弱混凝土, 然后用压力水 或钢丝刷洗刷洁净, 对小蜂窝孔洞用1:2或1:2.5水泥砂浆抹平压实, 对大蜂窝露筋孔洞处理。
孔洞: 凿去松软混凝土, 用压力水或钢丝刷洗刷洁净, 支模后, 先涂纯水泥浆, 再用比厚混凝土高一级细石混凝土填捣。如孔洞较深, 可用压力灌浆法。
裂缝: 视裂缝宽度, 深度不一样, 通常将表面凿成V型缝较严重时, 可用埋管压力灌浆。
第七条: 安全责任
乙方必需根据安全规范和技术要求, 采取严格安全防护方法, 文明施工, 在施工过程中要尤其注意安全施工, 确保人身和财产安全, 杜绝一切事故发生, 因施工设备原因和乙方人员操作失误造成伤亡事故, 由乙方负全部责任。乙方对施工工地管理疏忽造成施工人员以及第三人人身伤亡及财产损害乙方应该负全部责任。假如乙方施工人员出现工伤、 因施工造成她人损伤等事故一切事故, 一切由乙方负全部负责, 甲方不负担任何责任和费用。
第八条: 违约责任
1、 因乙方责任造成工期拖延, 房屋未能立刻验收, 每拖延一日滞纳金为 元。
2、 非因乙方责任造成工期拖延, 拖延部分双方互不追究, 工期对应顺延。
第九条: 其她约定
1、 工程施工过程中, 甲方中途提出工程变更, 应由甲乙双方协商一致后进行, 工期对应顺延。
2、 本工程保修期为2年, 保修期内发觉或发生问题, 乙方应负责维修。
3、 乙方施工人员食宿问题由乙方自行处理, 费用由乙方自理。
第九条: 本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份, 甲乙双方签字生效。对本协议未尽事宜双方能够达成补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。

甲方:        乙方:
年 月 日   年 月 日