新版上海市房屋租赁合同范本范文模板.doc

新版上海市房屋租赁协议范本

　　新版上海市房屋租赁协议范本
商品房预租

(协议编号: )

本协议双方当事人:

出租方(甲方):

承租方(乙方):

预出租方(甲方):

预承租方(乙方):

依据《中国协议法》、 《上海市房屋租赁条例》(以下简称: 《条例》)要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 经协商一致, 就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)____________(房屋/商品房)事宜, 签订本协议。

一、 出租或预租房屋情况

1-1 甲方_________(出租/预租)给乙方房屋座落在本市_________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/幢)________室(部位)_________(以下简称该房屋)。该房屋__________(实测/估计)建筑面积为___________平方米, 土地用途为__________、 结构为___________。该房屋平面图见本协议附件(一)。甲方已向乙方出示:

1) 房地产权证/房屋全部权证/_______________ ;[证书编号: ________________]。

2) 预售许可证[许可证编号: _______________]。

1-2 甲方作为该房屋_______________(房地产权人/代管人/法律要求其她权利人)与乙方建立租赁关系。签署本协议前, 甲方已告诉乙方该房屋_____________(已/未)设定抵押。

1-3 该房屋公用或适用部位使用范围、 条件和要求;现有装修、 隶属设施、 设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、 标准及需约定相关事宜, 由甲、 乙双方分别在本协议附件(二)、 (三)中加以列明。甲、 乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据。

二、 租赁用途

2-1 乙方向甲方承诺, 租赁该房屋作为____________使用, 并遵守国家和本市相关房屋使用和物业管理要求。

2-2 乙方确保, 在租赁期内未取得甲方水面同意以及按要求须经相关部门审批而未核准前, 不私自改变上述约定使用用途。

三、 交付日期和租赁期限

3-1 甲乙双方约定, 甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。具体租赁期由甲、 乙双方按本协议约定在签署商品房使用交接书时约定。

3-2 租赁期满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需要继续承租该房屋, 则应于租赁期届满前________个月, 向甲方提出继租书面要求, 经甲方同意后重新签署租赁协议。

四、 租金、 支付方法和限期

4-1 甲、 乙双方约定, 该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _________币)_________元。月租金总计为(_________币) _________元。(大写: ________万________仟________佰________拾________元________角整。月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。

该房屋租金________(年/月)内不变。自第________(年/月)起, 双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由甲、 乙双方在补充条款中约定。

4-2 乙方应于每个月______日前向甲方支付租金。逾期支付, 逾期一日, 则乙方需按日租金________%支付违约金。

4-3 乙方支付租金方法以下: ________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________。

五、 确保金和其她费用

5-1 甲、 乙双方约定, 甲方交付该房屋时, 乙方应向甲方支付房屋租赁确保金, 确保金为_______个月租金, 即(__________币)___________元。

甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时, 甲方收取房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担费用外, 剩下部分无息归还乙方。

5-2 租赁期间, 使用该房屋所发生水、 电、 煤气、 通讯、 设备、 物业管理、 ________等费用由________(甲方/乙方)负担。其她相关费用, 均由________(甲方/乙方)负担。

5-3 ________(甲方/乙方)负担上述费用, 计算或分摊措施、 支付方法和时间:_______________________________________

__________________________________________________________

________________________________________________________ 。

六、 房屋使用要求和维修责任

6-1 租赁期间, 乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复;甲方应在接到乙方通 进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。

6-2 租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担。

6-3 租赁期间, 甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检验、 养护, 应提前________日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。

6-4 除本协议附件(三)外, 乙方另需装修或者增设隶属设施和设备, 应事先取得甲方书面同意, 按要求向相关部门审批, 则还由________(甲方/甲方委托乙方)报相关部门同意后, 方可进行。乙方增设隶属设施和设备及其维修责任于甲、 乙双方另行书面约定。

七、 房屋返还时状态

7-1 除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本协议租期届满后 ________日内应返还该房屋, 未经甲方同意逾期返还房屋, 每逾期一日, 乙方应按________元/平方米(________币)向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2 乙方返还该房屋应该符合正常使用后状态。返还时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自应该负担费用。

八、 转租、 转让和交换

8-1 除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外, 乙方在租赁期内, 需事先取得甲方书面同意, 方可将该房屋部分或全部转租给她人。但同一间居住房屋, 不得分割转租。

8-2 乙方转租该房屋, 应按要求与受租方签订书面转租协议。并按要求向该房屋所在区、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案。

8-3 在租赁期内, 乙方将该房屋转让给她人承租或与她人承租房屋进行交换, 必需事先取得甲方书面同意。转让或交换后, 该房屋承租权受让人或交换人应与甲方签署租赁主体变更协议并继续推行本协议。

8-4 在租赁期内, 甲方如需出售该房屋, 应提前三个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。

九、 解除本协议条件

9-1 甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议终止, 双方互不负担责任:

(一) 该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;

(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用;

(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;

(四) 该房屋毁损、 灭失或者被判定为危险房屋;

(五) 甲方已通知乙方该房屋出租前已设定抵押, 现被处分。

(六) ________________________________________________。

9-2 甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知

另一方解除本协议。违反协议一方, 应向另一方按月租金________倍支付违约金;给双方造成损失, 支付违约金不足抵付一方损失, 还应赔偿造成损失与违约金差额部分:

(一)甲方未按时交付该房屋, 经乙方催告后 日内仍未交付;

(二)甲方交付该房屋不符合本协议约定, 致使不能实现租赁目;或甲方交付房屋存在缺点、 危及乙方安全。

(三)乙方未取得甲方同意改变房屋用途, 致使房屋损坏;

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏;

(五)乙方私自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与她人交换各自承租房屋;

(六)乙方逾期不支付租金累计超出 月;

(七) ________________________________________________。

十、 违约责任

10-1 该房屋交付时存在缺点, 甲方应自交付之日起____日内进行修复、 逾期不修复, 甲方同意降低租金并变更相关租金条款。

10-2 因甲方未在该协议中通知乙方, 该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制, 造成乙方损失, 甲方应负责赔偿。

10-3 租赁期间, 甲方不立刻推行本协议约定维修、 养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害, 甲方应负担赔偿责任。

10-4 租赁期间, 非本协议要求情况甲方私自解除本协议, 提前收回该房屋, 甲方应按提前收回天数租金________倍向乙方支付违约金。若支付违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。

10-5 乙方未取得甲方书面同意或者超出甲方书面同意范围和要求装修房屋或者增设隶属设施, 甲方能够要求乙方________(恢复房屋原状/赔偿损失)。

10-6 租赁期间, 非本协议要求情况, 乙方中途私自退租, 乙方应按提前退租天数租金________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失, 乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁确保金中抵扣。确保金不足抵扣, 不足部分则由乙方另行支付。

十一、 其她条款

11-1 租赁期间, 甲方需抵押该房屋, 应该书面通知乙方, 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、 变卖方法处分该房屋前 ________日书面咨询乙方购置该房屋意见。

11-2 本协议自双方签字/签字后________生效。生效后15日内, 由甲方负责按要求向房屋所在地域、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案, 领取房屋租赁登记立案证实;本协议经登记立案后, 凡变更、 终止本协议, 由________(甲方/乙方)负责在本协议变更终止之日起15日内, 向原登记机构办理变更、 终止登记立案手续。因甲方未办理房屋租赁登记立案或变更、 终止登记立案, 所引发法律纠纷, 由甲方负担一切责任。

11-3 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充 条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 本协议及其补充条款和附件内空格部分填写文字与铅印文字含有相同效力。

11-4 甲、 乙双方在签署本协议时, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。

11-5 甲、 乙双方在推行本协议过程中发生争议, 应经过协商处理;协商处理不成, 双方同意选择下列第________种方法处理:

(一)、 提交________仲裁委员会仲裁;

(二)、 依法向人民法院起诉。

11-6 本协议连同附件一式________份。其中: 甲、 乙双方各持一份, (上海市/________区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份, 以及________________各一份, 均含有相同效力。

补 充 条 款

-----------------------------------------------------------

(粘贴处) (骑缝章加盖处)

一、 预租相关事宜

1-1 甲乙双方约定, 甲方于本协议生效之日向乙方一次性收取 ________(币)________元(折合人民币________元)预收款。预收款用途为________________。

1-2 甲方预租商品房交付必需符合下列第________种方案所列条款:

(一)办理了房地产初始登记手续, 取得新建商品房房地产权证;

(二)商品非住宅, 取得了完工验收合格证实;商品住宅, 取得了《新建住宅交付使用许可证》。

甲、 乙双方约定, 选择上述第(二)种方案, 则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签署使用交接书期间权利、 义务和风险责任。

1-3 甲、 乙双方约定:

选择上述第(一)种方案, 甲方应在取得新建商品房房地产权证后________日内通知乙方签署预租商品房使用交接书, 并在签署预租商品房使用交接书同时交付预租商品房。

选择上述第(二)种方案, 甲方应在房屋交付后________日内取得新建商品房房地产权证, 并通知乙方签署预租商品房使用交接书。

1-4 预租商品房使用交接书签署之日即为该房屋租赁起始日。

1-5 该租赁房屋实际建筑面积在房屋完工后, 以上海市房屋土地资源管理局认定测绘机构实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积误差超出________ %(包含________%), 乙方有权解除本协议。

1-6 甲、 乙双方约定, 有下列情形之一, 一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、 乙双方在补充条款中另行约定:

1、 甲方逾期交付房屋:

2、 甲方交付房屋不符合本协议附件(三)约定;

3、 在房屋交付前甲方或乙方私自解除协议;

4、 _________________________________________________。

1-7 在预租期内, 乙方不得转租该房屋、 转让该房屋承租权或交换该房屋承租权。

二、 其她相关事宜

附 件 一

该房屋平面图

-----------------------------------------------------------

(粘贴处) (骑缝章加盖处)

附 件 二

该房屋适用部位使用范围、 条件和要求

-----------------------------------------------------------

(粘贴处) (骑缝章加盖处)

附 件 三

现有装修、 隶属设施及设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施及设备约定

-----------------------------------------------------------

(粘贴处) (骑缝章加盖处)

出租方(甲方): 承租方(乙方):

国籍: 国籍:

法定代表人: 法定代表人:

注册证实/身份证号码: 注册证实/身份证号码:

住址: 住址:

邮编: 邮编:

电话: 电话:

委托代理人: 委托代理人:

署名盖章: 署名盖章:

签约日期: 签约日期:

签约地点: 签约地点:

__________________________________________________________

经纪机构名称: 经纪人姓名: 经纪人资格证书编号:

协议说明:

一、 本协议适适用于本市行政区域范围内商品房预租以及按市场化标准协商确定租金房屋租赁, 不包含按市政府要求租金标准出租公有居住房屋、 行政调配方法出租和政府投资建设公益性非居住房屋以及在《条例》施行前根据市政府要求租金标准出租私有居住房屋租赁。

二、 预租仅限于房地产开发企业投资建设, 并已取得预售许可证商品房, 但房地产开发企业已经预售商品房不得预租;商品房预购人也不得将预购房商品房预租。

三、 本协议条款中或为提醒性符号, 表示该条款适适用于出租行为或预租行为。本协议作为房屋租赁协议使用时, 只能采取标有部分内容;而作为商品房预租协议使用时, 则只能采取部分条款和补充条款中预租相关事宜部分条款其她未标有符号条款作为通用性条款, 不管预租或出租都适用。

四、 本协议用于商品房预租, 在该商品房完工, 房地产开发企业办理了房地产初始登记、 取得了房地产权证后, 预租双方当事人应该签署商品房使用交接书。该协议即转为房屋租赁协议, 协议内原预租条款推行完成。

五、 本协议文本系市房地资源局和上海市工商管理局依据《上海市房屋租赁条例》制订示范文本(试行)。其和同条款均为提醒性条款, 供租赁双方当事人约定采取。本协议中未尽事宜可由甲、 乙双方协商一致后, 签订补充条款给予明确。

六、 本协议签署前, 出租人应向承租人出具房地产权证或其她权属证实, 房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验相关身份证实。其中将房屋出租给外来流感人员, 出租人还应出示公安部门发放《房屋租赁治安许可证》。

七、 本协议签署后15日内当事人应按要求办理协议登记立案。其中, 属房屋租赁, 应向房屋所在地房地产交易中心或农场系统受理处办理, 领取租赁协议登记立案证实;属于商品预租, 外销商品房应向市房地产交易中心办理登记立案;内销商品房向房屋所在地房地产交易中心办理登记立案。预租商品房完工取得房地产权证, 由双方当事人签订预租商品房使用交接书后, 再按要求向房屋所在地房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案, 领取租赁协议登记立案证实。租赁协议经登记立案后, 当发生反复预租、 出租、 租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时, 能够对抗第三人。

八、 凡当事人一方要求登记立案, 而另一方不予配合, 要求登记立案一方可持本协议、 有效身份证实等相关文件办理登记立案。

九、 房屋租赁确保金是一个履约确保方法。房屋出租时, 出租人能够与承租人在协议中约定收取房屋租赁确保金。租赁确保金数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时, 房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由承租人负担费用外, 剩下部分应该归还承租人。

十、 本协议文本可向市或房屋所在区、 县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本协议前应仔细阅读, 认真了解各条款内容。

十一、 本协议为示范文本, 供当事人参考使用。

十二、 本协议租赁关系由经纪机构代理或居间, 则租赁当事人应该要求经纪机构和经纪人在本协议最终一页签字、 盖章。