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写字楼租赁协议

出租方（下称“甲方”）
姓名或名称:
注册地: 中国北京
注册号码:
地址:
电话:
传真:
代表人:

承租方（下称“乙方”）
姓名或名称:
国籍或注册地:
注册号码:
地址:
电话:
传真:
代表人:

甲、 乙双方经友好协商, 于 年 月 日签订位于 租赁协议（以下简称“本租约”）以下:

一、 租赁房产

1.甲方正当拥有座落于 (下称“该房产”), 该房产建筑面积为 平方米(含公摊面积)。

2.该房屋设施及甲方提供装修、 房屋平面图及房屋情况见本租约附件一。

二、 租赁期限

乙方根据本租约要求, 承租该房产作为办公用房, 租期 个月, 自 月 日起至 年 月 日止, 累计 天。

三、 租金

免租期:
自起租日期起乙方享受 个月免租期。自 年 月 日至 年 月 日, 甲方在此期间免收租金。但乙方须按本协议要求向甲方或管理企业全额缴纳管理费和其她费用。
其她费用:
乙方租赁该房屋须同时支付租金以外其她费用:
电费:
管理费:
电话费:
车位租费:
卫星天线费:

1、 乙方同意按每日每建筑平方米 价格向甲方承租该房产(此租金不包含家俱、 电器、 通信费用、 物业管理费及停车费)。该房产每个月租金为 元, 即（大写） 币 万 仟 佰 拾 元 角 分;

2、 租金按 预付, 乙方须在每 到期前5日内支付下 租金。

3、 租金以人民币种支付至以下账号, 甲方提供正式收据。相关银行汇款相关费用应由乙方负担。
开户行:
账 号:
户 名:

四、 租金及物业管理费押金

1.乙方同意在 年 月 日前开具 元人民币转帐支票, 做为租赁押金（相当于一个季度租金）, 交甲方财务部。甲方在收到此款项后, 向乙方提供可做为入帐发票。

2.在本租约推行期间, 若因乙方违反本租约要求未依约交纳租金和其她费用, 或乙方人员人为原因, 对该房产、 及该房产所在大厦设施、 设备造成损害, 给甲方造成直接、 间接经济损失; 则甲方有权从租赁押金中直接扣除给予赔偿, 并书面通知乙方, 乙方在收到甲方（或甲方授权代理人）向其发出扣除通知书后15日内将租赁押金给予补齐。押金不足时, 甲方将书面通知乙方要求补足, 乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户。

3.当本租约期满时, 乙方将该房产及设施依约完整交还甲方（或甲方授权代理人）。在乙方已按协议缴清应缴纳费用后10个工作日内, 甲方将租赁押金（不计利息）如数归还乙方。如若乙方未能按协议缴清应缴纳费用, 则甲方有权在扣除对应数额后, 将租赁押金余额退还乙方; 押金不足时, 甲方将书面通知乙方要求补足, 乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户。

五、 管理费及其她

1.该房产租赁期间其她与该房产承租使用相关费用由乙方根据《数码大厦物业管理条约》（下称“管理条约”）要求以及数码大厦物业管理企业（下称“管理企业”）或其她相关部门要求按时如数缴纳。

2.该房产管理基金及依法或依相关部门要求需由该房产产权人（甲方）缴纳与该房产出租相关税费, 由甲方缴纳。

六、 承租方权利与义务

1.乙方有权依据本租约, 《管理条约》及管理条约制订一切相关管理该房产及数码大厦规章制度要求, 使用该房产及数码大厦公共部位与公用设备, 乙方同意遵守管理企业制订《管理条约》和《用户手册》并负担对应责任和义务。

2.乙方有必需合适采取预防方法, 以防该房产遭致破坏。

3.因乙方对该房产使用、 管理、 维修不妥而致该房产受到损坏时, 乙方在房产受损一周内通知甲方及管理企业, 并应负担由此而致修缮费用及赔偿费用。

4.除得到甲方同意外, 乙方不得改变该房产用途或将该房产全部或部分转让、 转租或以其她方法交与她人使用或共同使用该房屋。

5.乙方同意甲方（或甲方授权代理人）在合理时间内, 经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡视、 检验该房产内部各部分情况或处理紧急 事项。若有需要由乙方负责进行维修情况, 乙方依据甲方（或 甲方授权代理人）要求立刻自行出资给予维修, 不然, 甲方（或甲方授权代理人）有权代为维修, 所需费用由乙方负担。未经同意而进入乙方所租赁房产造成损失, 乙方有权追索赔偿。

6.事前未经甲方和管理企业书面同意, 乙方不得将该房产结构作任何更改, 亦不得将该房产内固定装置与设备私自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、 堆放、 悬挂任何物件以致超出该房屋承重程度。乙方对该房产装修以不损坏该房产整体结构和设施为标准。

7.租赁期满, 乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知, 双方另行议定续约事宜并签署新租约。

8.因乙方对该房产使用、 管理、 维护不妥等原所以致使她人财产或人身受到损害时, 乙方自行处理由此而引发纠纷, 并自行负担由此而造成损害赔偿后果。

9.租赁期满, 乙方需将自已全部财产与自置设备、 物品搬出该房产, 且将清洁整齐、 状态完好该房产交还甲方; 若因乙方拆除、 搬迁等原所以致该房产内、 外遭受损坏时, 乙方需负责修复原状或赔偿对应损失。

10.乙方职员亲友、 访客及其受许可人在使用、 管理、 维护该房产过程中失责行为、 违约行为、 侵害行为, 均视作乙方本身行为, 并由乙方负担对应责任。

七、 出租方权力与义务
1. 甲方根据国家法律法规自行申报交纳与该房产和出租该房产相关税费。

2.因非乙方责任而致该房产屋顶、 关键结构、 地板及排水管道、 煤气管道、 电缆等固定装置和设备损坏时, 甲方负担对应修理费用。在出现该等损坏时, 乙方在一周内通知甲方（或甲方授权代理人）, 并由物业管理企业负责安排修缮工作。在确定甲方确有过失情况下, 甲方赔偿乙方所以而受到损失, 损失应经相关政府部门或权威机构确定。

3.甲方可在租赁期满以前一个月内, 陪同意欲承租该房产人员在通知乙方并取得乙方同意情况下进入该房产内进行察看。

4.在乙方违反本租约情况下（详见违约责任）, 甲方给予纠正并要求赔偿。

5.若本合约期满或提前终止与解除后十日内, 乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、 物品搬出该房产, 则作乙方放弃权利处理, 到时甲方（或甲方授权代理人）有权委派人员将乙方上述财产与物品给予处理, 并无需给予乙方任何赔偿。

6.甲方有权授权代理人并由甲方授权代理人代为交付该房产、 收回房产、 收取租金及行使甲方给予其它权利。

7.为使该房产处于合适维修状态, 甲方负责维修该房产任何瑕疵, 除非该瑕疵是由乙方使用不妥所造成。

8.假如甲方向第三方转让该房产（或其任何部分）, 甲方在两周内通知乙方。在此种情况下, 第三方应如本租约原签署方一样, 完全接收本租约。

八、 不可抗力

因为地震、 台风、 暴雨、 大火、 战争以及其她不能预见, 而且对其发生和后果不能预防或避免人力不可抗拒事件, 而影响任何一方不能推行本租约或不能按本租约约定条件推行本租约时, 遇有上述不可抗力一方, 应立刻以电报传真方法通知另一方, 并在十五日内提供不可抗力详情及本合约不能推行, 或部分不能推行, 或者需要延期发行理由有效证实文件此项证实文件应由不可抗力发生地域公证机构出具, 按该不可抗力事件对推行本合约影响程度, 由双方协议决定是否解除本合约, 或者部分免去推行本合约责任, 或者延期推行本合约。

九、 违约责任

1.双方同意遵守本租约要求, 假如任何一方违反本合约要求, 应负担违约责任, 给对方造成经济损失, 还应赔偿损失。该损失应经相关政府部门或权威机构确定。

2.本租约所定租期开始后, 若甲方单方终止本合约, 则甲方需向乙方双倍返还其依据第三条第1款要求收取租赁押金; 乙方单方终止本租约, 乙方已付租赁押金不予退还。

3.若乙方未能依约按期向甲方支付租金或租赁押金, 则甲方或甲方授权代理人有权书面通知乙方立刻给予缴付。乙方逾期10日内未能缴付租金或租赁押金, 乙方须按延迟缴纳天数按每日百分之一标准向甲方缴纳滞纳金; 如乙方逾期20日仍未能缴付, 则甲方有权解除本租约（租约解除之日为甲方或甲方授权代理人解除本租约书面通知送达乙方之日）, 并视作乙方单方终止本租约, 乙方已付租赁押金, 甲方将不予返还。

4.除上述第3款要求外, 乙方违反本租约要求, 经甲方或甲方授权代理人书面通知其更正后20日内仍未更正, 甲方有权解除本租约（租约解除之日为甲方或甲方授权代理人解除本租约书面通知送达乙方之日）, 并视作乙方单方终止本租约, 乙方已付租金押金, 甲方将不予返还。

十、 法律适用与争议处理

1. 本租约签订、 效力、 解释、 推行和争议处理均受中国法律管辖。

2. 凡因实施本租约而发生或与本租约相关一切争议, 双方应经过友好协商处理; 假如协商不能处理, 任何一方均可向北京市有管辖权人民法院提起诉讼。

十一、 附则

1.若本租约部分条款依据法律要求成为无效、 非法或不能实施, 则本租约其她条款有效性、 正当性和可实施性不受影响, 任何一方仍需推行该租约其她条款。

2. 凡相关本租约通知、 请求或其她通讯往来, 需以书面形式为准, 并采取挂号
邮寄或专员送达或传真任一方法传输至本租约之首所列双方地址, 致乙方函件亦可传输至该房产所在地地址。双方在该书面信函专送15以后即视为函件已经收到。

3.本租约未尽事宜, 由甲、 乙双方另行签署补充协议作为本合约附件。本租约附件以及经业主授权经过《数码大厦物业管理条约》和管理企业相关管理数码大厦和该房产各项规章制度对租约双方含有约束力。

4.本租约正本一式二份, 甲乙双方各执一份, 该等文件含有相同法律效力。

5.本租约自甲乙双方签署之日起生效。

甲 方: 乙 方:

法定代表人: 法定代表人:
（或授权代表） （或授权代表）

见证人:

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

2.写字楼租赁代理协议:
写字楼出租代理协议书

甲方: ＿＿＿＿
乙方: ＿＿＿＿

甲乙双方经过充足协商, 达成以下协议, 以资信守: ＿＿＿＿

1、 乙方为甲方提供＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商业裙房（建筑面积＿＿＿＿平方米）交易信息并寻求买家, 帮助与购置方达成房地产买卖交易。

标基础情况及价款:

全部权人 ＿＿＿＿
共有些人 ＿＿＿＿
房屋坐落 ＿＿＿＿
丘号 ＿＿＿＿
产权证号 ＿＿＿＿
建筑面积＿＿＿＿
土地证号＿＿＿＿
房屋起源＿＿＿＿
房屋售价＿＿＿＿

其它情况
2、 甲方应根据成交价（累计＿＿＿＿元人民币）MF_%或直接向乙方支付信息费累计＿＿＿＿元人民币, 由乙方提供上述费用正当发票或负担税金（甲方支付信息费时将税金（＿＿＿＿MF_%）扣除）。甲方付给乙方上述费支付方法以下:

购置方支付首付房款时甲方付给乙方＿＿＿＿元; 甲方与购置方进交易中心办理房产转移登记时付给乙方＿＿＿＿元; 购置方付清房款时付给乙方＿＿＿＿元;

3、 假如交易不成功, 甲方无需支付信息费, 乙方相关花费支出均由乙方自行负担。

4、 假如甲方跳过乙方直接与乙方介绍购置方（或与购置方相关联一方）达成房地产买卖交易, 仍要向乙方支付信息费累计人民币 ＿＿＿＿元。

5、 甲方应将与购置方签署协议、 合相同法律文件制作备份交由乙方, 方便乙方立刻知悉相关交易情况。

6、 本协议一式四份, 自甲乙双方签字盖章之日起生效, 甲乙双方各执两份, 各份含有相同法律效力。

7、 其她约定:

甲方: ＿＿＿＿乙方: ＿＿＿＿
代表人: ＿＿＿＿代表人: ＿＿＿＿
＿＿＿＿年 ＿＿月 ＿＿日

3.写字楼委托租赁协议:
房 产 委 托 租 赁 合 同

甲方: ____________________________

乙方: 武汉亿房信息科技有限责任企业
第一条、 委托事项

甲方委托乙方为其出租房产; 房产基础情况以下:

全部些人: ___________________________________

产权证号: _________________________________

租金标准: _________________________________

租赁面积: ________________________________

第二条委托期限

自_____年____月____日至____年____月____日。

第三条现场看房
本协议签署后____日内乙方应到房屋现场对甲方提供房屋资料进行核实, 经核实房屋情况与甲方 提供资料不一致, 乙方应要求甲方对协议进行修改。
乙方陪同承租方现场看房, 甲方应给予配合。

第四条甲方义务
（一）应出示法人身份证、 营业执照等真实身份资格证实;
（二）应出示房屋全部权证书或证实自己对出租房屋依法享受出租权利其她证实;
（三）应确保自己提供房屋资料真实、 正当;
（四）应对乙方业务工作提供必需帮助与配合;
（五）应对乙方提供承租方资料保密;
（六）不得在委托期限内与乙方介绍承租方进行私下交易;

第五条乙方义务
（一）应出示营业执照、 房地产经纪机构资质证书等正当经营资格证实;
（二）应认真完成甲方委托事项, 将租赁情况立刻向甲方如实汇报, 并为承租方现场看房及甲方 与承租方签署房屋租赁协议提供联络、 帮助等服务;
（三）不得提供虚假信息、 隐瞒关键事实或与她人恶意串通, 损害甲方利益;
（四）收取佣金和相关费用, 应向甲方开具正当、 规范收费票据;
（五）本协议签署后, 乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目预收费用。

第六条佣金
委托事项完成后, 甲方应按 向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与承租方签署房屋租赁协议后（即时/__日内）支付。
佣金支付方法: 现金□; 支票□; ________。
委托租赁未完成, 乙方不得要求支付佣金。

第七条费用
委托租赁过程中, 乙方一切活动费用由乙方负担。 第八条本协议解除条件
（一）经核实房产情况与甲方提供资料不一致, 乙方要求甲方对协议进行修改而甲方拒绝修改 , 乙方有权解除协议;
（二）甲方没有房屋全部权证书或证实自己对出租房屋依法享受出租权利其她证实或身份证、 营 业执照等身份资格证实, 或提供虚假房屋资料, 乙方有权解除协议, 由此造成乙方一切损失, 均由甲方负担。

第九条违约责任
（一）甲方未如约支付佣金, 应根据___________标准支付违约金;
（二）乙方提供虚假信息、 隐瞒关键事实或有恶意串通行为, 除退还已收取佣金外, 还应赔偿 甲方所以受到损失。 第十条协议争议处理措施
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商或申请调解处理; 协商或调解处理不成按下列第____种方 式处理（以下两种方法只能选择一个）:
（一）提交武汉仲裁委员会仲裁;
（二）依法向有管辖权人民法院起诉;

第十一条其她约定事项

本协议在双方签字盖章后生效。协议生效后, 双方对协议内容变更或补充应采取书

面形式, 作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。

甲方: _____________________________ 乙方: 武汉亿房科技有限责任企业

（签章） （签章）

签约时间: _________________________ 地点: _________________________