湖南省室内装饰装修行业规范住宅装饰装修工程施工合同模板.doc

住宅装饰装修工程施工协议
协议编号: _____________
发包方（甲方）: ___________________ 联络电话: ________________________________
承包方（甲方）: ___________________ 联络电话: ________________________________
工程设计人: ______________________ 联络电话: _______________________________
施工责任人: _____________________ 联络电话: ________________________________
经营地址: ____________________________________________________________________
依据《中国协议法》和其她相关法律、 法规, 结合本工程具体情况, 经双方协商达成以下协议:
第1条 工程概况
1.1 工程地点: ____________________________________________________________
1.2 工程内容: ____________________________________________________________
1.3工程承包, 采取下列第__________种方法:
1 乙方包工、 包全部材料。
2 乙方包工、 包部分材料, 甲方提供其它部分材料。
3 乙方包工不包料。
1.4 工程期限: 天（ 年 月 日至 年 月 日）。
1.5 协议金额（人民币大写） ? (含 %营业税, 税率按当地税务部门标准实施。)
1.6 工程预算表应该以《湖南省住宅装饰装修通常项目参考基价(衡阳地域)》为参考依据（市、 州协会可依据当地实际情况制订参考基价）, 依据市场经济运作规则, 本着优质优价标准由双方约定, 作为本协议附件。
第2条 工程监理
若本工程实施工程监理, 甲方应该与工程监理企业另行签署《工程监理协议》, 并将监理工程师姓名、 单位、 联络方法及监理工程师职责等通知乙方。
第3条 施工图纸
3.1 施工图纸采取下列第 种方法提供:
1甲方自行设计。
2 甲方委托乙方设计。
3.2 施工图纸必需完整、 其设计深度应能满足施工要求。
3.3 施工图纸所标明材料、 施工方法应符合湖南省室内装饰协会制订《住宅装饰装修工程施工标准》(Q/OCLK002 ) 5)要求。
3.4 双方不得将对方提供施工图纸、 设计方案等资料私自转让给第三方, 也不得用于本协议以外装修工程或装修项目。
第4条 甲方工作
4.1 为乙方入场施工发明条件, 以不影响施工为标准。
4.2 无偿提供施工期间水源、 电源。
4.3 负责办理物业管理部门开工手续和应该由业主支付相关费用。
4.4 遵守物业管理部门各项规章制度。
4.5 协调乙方施工人员与邻里之间关系。
4.6 不得强令乙方违章作业。
4.7 施工期间甲方仍需部份使用该居室, 甲方则应该负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4.8 监督工程质量和施工进度。
4.9 按协议约定条件和方法支付工程款。
第5条 乙方工作
5.1 确定施工方案和工程进度计划, 交甲方审定。
5.2 严格实施施工标准、 安全操作规程、 防火及环境保护要求, 按质按量准期完成本协议约定工程内容。
5.3 施工中做好半成品、 成品、 设备和居室留存家俱、 陈设以及甲方所购装修材料保护、 保管工作, 并负责施工现场全部安全。因管理不善造成甲方经济损失, 应负担对应赔偿责任。
5.4 施工中造成相邻居民管道堵塞、 渗漏、 停电、 停水和损坏公共设施、 设备, 由乙方负责维修并负担对应赔偿责任。
5.5 确保施工现场整齐, 每日完工后清扫施工现场。
5.6 施工过程中应该尊重甲方生活方法和少数民族风俗习惯。
5.7 不得扰民及污染环境。每日12时至14时、 18时至次日8时之间不得从事敲、 凿、 刨、 钻等产生噪声装修活动。
5.8 遵守物业管理部门各项规章制度。
第6条 工程变更
6.1 施工期间对协议约定装修项目如需变更, 双方应该协商一致, 签署书面变更协议, 同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议经双方签字后作为完工结算和工期顺延依据。
6.2 增加项目单位造价以协议预算为依据, 原预算没有双方协商约定。
6.3 甲方不得随意取消协议约定装修项目, 若降低项目造价与增加项目造价之差超出协议预算总价15%时, 乙方可按降低项目造价 %向甲方退还装修款。
6.4 乙方施工质量不合格, 甲方有权取消未做部分装修项目, 乙方应全额退还取消项目装修款, 不受6.3条款制约。
第7条 材料供给
7.1 甲方供给材料设备一览表: （表一）
7.2 甲方供给材料、 设备与《甲方供给材料设备一览表》不符和不能立刻供给到施工现场影响施工时, 应负担对应违约责任。
7.3 甲方供给材料、 设备抵达施工现场前应通知乙方验收并办理交接手续; 办理完交接手续后, 在施工使用中保管和质量控制均由乙方负责。
7.4 甲方自购材料损耗率按湖南省室内装饰协会公布《住宅装饰装修通常项目参考基价》之附录《关键装饰装修材料损耗率参考表》实施。若损耗率超出此约定致使材料短缺, 由乙方补足。
7.5 乙方供给材料设备一览表: （表二）
7.6 乙方供给材料、 设备与《乙方供给材料设备一览表》不符应负担对应违约责任。
7.7 乙方供给材料、 设备抵达施工现场前应提前一天通知甲方验收, 由甲方确定立案。
7.8 乙方供给装饰装修材料和设备应有产品合格证书。
7.9 双方所提供装饰装修材料必需符合国家公布《室内装饰装修材料有害物质限量标准》要求。
7.10一方对另一方供给材料持有异议需要进行复检, 检测费用由主张方先行垫付, 责任方负担。
第8条 工期延误
8.1 对以下造成完工日期推拖延误, 经双方确定, 工期顺延。除此之外, 工程不能按期完工, 乙方负担违约责任:
1、 哪些工作延误多少时间可视为延误: _______________________________________
_____________________________________________________________________________
2、 工作量增减多少可调整工期: _____________________________________________
3、 其它可调整工期原因: _________________________________________________
8.2 乙方在上述情况发生后 天内, 就延误内容向甲方提出延期汇报。甲方在收到汇报后 天内给予确定回复, 逾期不予回复, 乙方即可视为延期要求已被确定。
8.3 乙方每延期完工一天, 应交付违约金额和计算方法________________________
第9条 质量标准
9.1 本工程质量标准实施:
1 省标《住宅装饰装修工程质量验收规范》（DB43/262-）
2 省标《住宅装饰装修工程施工标准》（Q/OCLK002-）
3 国家标准《室内空气质量标准》（GB/T 18883-）。
9.2甲方对施工质量和室内空气质量持有异议, 可委托含有资质室内装饰装修质量检验检测机构进行质量判定, 并以其出具验收汇报作为判定质量合格是否依据。判定过程相关费用由甲方垫付, 责任方负担。
第10条 工程验收
10.1 本工程分阶段对工程质量进行验收:
1材料验收;
2隐蔽工程验收（水电改造工程、 吊顶工程、 防水工程）;
3基层处理验收;
4完工验收。
10.2 本工程按实结算, 工程量核实以《统一建筑装饰装修工程量清单计量规则》为依据。
10.3 本工程各阶段验收前, 乙方应提前一天通知甲方。工程完工后, 乙方应进行自检, 自检合格后通知甲方验收。甲方自接到乙方提交完工验收通知单3天内组织验收。验收合格后3天内, 双方办理移交手续, 结清工程尾款。乙方应向甲方提交水电安装图。
10.4 完工验收前, 乙方负责保护工程成品和工程现场全部安全。
10.5 工程完工验收合格, 双方未办理交接手续甲方不得入住, 若甲方私自入住应负担违约责任。
10.6 工程完工验收不合格,乙方应对不合格装修项目进行整改。乙方无力整改或不愿整改或不立刻整改, 甲方可另请她人整改, 与整改相关一切费用由乙方负担。
10.7工程完工验收若存在部分不包含较大问题时, 经双方协商一致签署“处理完工验收遗留问题协议”（作为完工验收单附件）后, 甲方亦可先行入住。
10.8 本工程自验收合格双方签字之日起, 在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为两年, 有防水要求厨房、 卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
第11条 工程款支付条件及方法
11.1工程款按工程进度分次支付。协议签字生效后, 甲方按下表中约定向乙方支付工程款:
支付次数
支付条件
工程款支付比率
应支付金额
第一次
开工前三日
55%

第二次
工程进度过半
42%

第三次
完工验收合格
3%

11.2工程进度过半: 工程中水、 电改造隐蔽工程基础完工; 吊顶造型、 家俱门窗基础制安结构完成为界定工程过半标准。
11.3乙方施工质量不合格甲方有权拒付工程款,直至不合格装修项目整改合格后为止。
11.4工程款全部结清后, 乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。
第12条 违约责任
12.1 甲方不能立刻给出必需指令、 确定、 同意, 不按协议约定推行自己义务、 无正当理由拒付工程款或发生其它使协议无法推行行为, 应负担违约责任:
1 造成工期延误, 工期顺延;
2 造成协议无法推行, 应向乙方支付协议金额 ‰违约金, 并负担因解除协议而产生一切损失。
12.2 乙方不能按协议工期完工, 工程质量达不到协议约定要求, 不按协议约定推行自己义务或发生其它使协议无法推行行为, 应负担违约责任:
1 施工不合格, 乙方必需进行整改, 因整改造成延期交付视同工期延误。
2 室内空气质量不合格, 乙方必需进行综合治理。乙方无力治理或不愿治理或不立刻治理, 甲方有权另请她人治理, 与治理相关一切费用由乙方负担。室内空气质量经治理仍不达标, 乙方负担对应损失赔偿。
3 造成协议无法推行, 乙方应全额退还收取工程款并负担因解除协议而造成一切损失。
第13条 争议处理方法
双方发生协议纠纷自行协商处理不成功时, 采取下列方法处理:
1 向湖南省室内装协会（市、 州室内装饰装修协会）申请调解（湖南省室内装饰协会投诉电话: ）。
2 向消协申请调解。
3 向有管辖权工商行政管理部门申请调解、 仲裁。
4 向有管辖权人民法院起诉。
第14条 其她约定事项
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第15条 附则
15.1 本协议经甲乙双方签字（盖章）后生效。
15.2 本协议签署后工程不得转包。
15.3 本协议推行完成后除保修条款外其它条款自动终止。
15.4 协议附件为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。

甲方（签字）: 乙方（盖章）:
法定代表人:
委托代理人:
年 月 日 年 月 日

协议附件:
附表一 预算书
附表二 工程全程跟踪服务书
附表三 工程完工验收单
附表四 工程保修单
附表五 全套甲方签字确定施工图