新世纪土建承包合同淮安模板.doc

第二章 合 同
第一部分 协议书格式

发包人（全称）新世纪集团淮安置业发展有限企业 （简称甲方）
承包人（全称） 国强建设集团有限企业 （简称乙方）
依据《中国协议法》、 《中国建筑法》及其她相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 双方就本建设工程施工事项协商一致, 签订本协议。
一、 工程概况
工程名称: 新世纪豪园工程
工程地点: 淮安市健康西路51号
工程内容:
工程立项同意文号: 淮发投发（）101号
资金起源: 自筹
二、 工程承包范围
承包范围: 新世纪豪园1#、 2#、 3#楼土建施工（不包含桩基工程）、 水电安装。
三、 协议工期
开工日期: 7月1日, 具体时间以经同意开工令为准。
完工日期: 2#、 3#楼 年 5 月 20 日, 协议工期总日历天数为 320天; 1#楼 年 12月 10 日, 协议工期总日历天数为 520天（其中3层以下在12月8日前主体交付业主）。
四、 质量标准
工程质量标准: 合格 质量目标: 1#、 2#、 3#楼淮安市优质结构; 1#楼确保取得江苏省“扬子杯”工程证书。
五、 协议价款
金额（大写） : 柒仟万 元(人民币) ￥ : 7000 万元（按施工图纸及变更联络单结算）
六、 组成协议文件
组成本协议文件包含:
1、 本协议协议书 2、 中标通知书
3、 投标书及其附件 4、 施工协议专用条款
5、 协议通用条款 6、 标准、 规范及相关技术文件、 技术要求
7、 施工图纸 8、 招标文件、 工程量清单及其编制说明
9、 工程报价书
双方相关工程洽商、 变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。
七、 本协议书中相关词语含义与本协议第二部分《通用条款》中分别给予它们定义相同。
八、 承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、 完工并在质量保修期内负担工程质量保修责任。
九、 发包人向承包人承诺根据协议约定时限和方法支付协议价款及其她应该支付款项。
十、 协议生效
协议签订时间: 年 5 月 日
协议签订地点: 新世纪集团淮安置业发展有限企业会议室
本协议双方约定签字盖章后生效。
发 包 人: （公章）
承 包 人: （公章）
住 所:
住 所:
法定代表人:
法定代表人:
委托代表人:
委托代表人:
电 话:
电 话:
传 真:
传 真:
开 户 银 行:
开 户 银 行:
帐 号:
帐 号:
邮 政 编 码:
邮 政 编 码:

年 月 日

第二部分 通用条款
此部分采取《建设工程施工协议》范本（GF-1999-0201）中《第二部分 通用条款》
第三部分 专用条款

一、 词语定义及协议文件
2．协议文件及解释次序
协议文件组成及解释次序: 协议文件组成及解释次序: 1、 施工本协议协议书 2、 中标通知书3、 招标文件, 投标书及其附件4、 施工协议专用条款5、 协议通用条款6、 标准、 规范及相关技术文件、 技术要求7、 施工图纸8、 工程量清单及编制说明9、 工程报价书。
3.语言文字和适使用方法律、 标准及规范
3.1本协议除使用汉语外, 不 使用 其它 语言文字。
3.2适使用方法律和法规
需要明示法律、 行政法规: 《中国建筑法》、 《中国协议法》、 《中国招标投标法》
3.3适用标准、 规范:
适用标准、 规范名称: 中国建设部颁发相关标准、 规范及省、 市相关要求。
发包人提供标准、 规范时间: 无。
中国没有对应标准、 规范时约定: 无。
4．图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数: 开工前提供全套施工图肆套, 不足由施工单位向设计单位购取。
4.2发包人对图纸保密要求: 承包人推行图纸保密义务, 不得将图纸内容泄露给无关第三方或将图纸用于非发包人同意本工程以外其她工程。
4.3使用国外图纸要求及费用负担: 无。
二、 双方通常权利和义务
5．工程师
5.1监理单位委派工程师。
姓名: 王兴平 职务: 总监理工程师 。
发包人委托职权: 以监理协议为依据。
5.2发包人派驻工程师
姓名: 林金华 职务: 工程部经理 。
职权: 。
5.3 不实施监理, 工程师职权: 。
7．项目经理:
姓名: 徐昌富 证号: 。
职权: 。
项目副经理:
姓名: 梁洪德 证号: 。
职权: 。
8．发包人工作
8.1发包人应按约定时间和要求完成以下工作:
（1） 施工场地含有施工条件要求及完成时间:
已完成。
（2） 将施工所需水、 电线路接至施工现场时间、 地点和供给要
求: 水、 电线路已接至施工现场
（3） 施工场地与公共道路通道开通时间和要求:
施工道路已通畅。
（4） 工程地质和地下管线资料提供时间:
开工前提供工程地质和地下管网线路等资料 。
（5） 由发包人办理施工所需证件、 批件名称和完成时间:
开工前办理开工相关手续 。
（6） 水准点与坐标控制点交验要求: 开工前提供水准点与座标控制点, 按施工图由发包人、 承包人、 监理现场交验。
（7） 图纸会审和设计交底时间: 协议签署后七天内进行图纸会审。
（8） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物（含文物保护建筑）、 古树名木保护工作: 督促承包人做好保护工作。
（9） 双方约定发包人应做其它工作: 协商办理。
8.2发包人委托承包人办理工作: 另行约定。
9．承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求, 完成以下工作:
（1） 需由设计资质等级和业务范围许可承包人完成设计文件提交时间: 无约定。
（2） 应提供计划、 报表名称及完成时间:
进场后一周内提供材料计划, 每个月25日前分别向甲方及监理方提供具体下月施工进度计划、 本月已完工程量报表（用造价师软件）、 以及下月甲供材料清单（Excel文档）、 乙购材料清单（Excel文档）、 材料进场计划（Excel文档）、 劳动力及用款计划等资料。
（3） 负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求:
在整个协议实施过程中, 承包人应对现场人员安全、 现场秩序、 工程保护、 环境保护等负责, 且负担对应责任。并就照明、 防护、 标志、 警告信号、 门卫人员等作出具体安排 。
（4） 向发包人提供办公和生活房屋及设施要求:
两间办公用房（40M2左右）
（5） 需承包人办理相关施工场地交通、 环卫和施工噪音管理等手续: 施工过程中排污、 环境保护、
市容、 城建、 城管, 治安、 人口管理等相关手续, 施工现场卫生实施江苏省传染病管理相关要求。对临近居民和行人影响由承包人负责处理。因承包人原因造成罚款由承包人负担。
（6） 已完工程成品保护特殊要求及费用负担: 负责采取有效方法对已完工程成品保护, 费用
由承包人负担, 保护期间发生损失, 承包人自费给予修理。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物（含文物保护建筑）古树名木保护要求及费用负担: 按要求做好施工场地、 地下管线和临近建筑物、 古树名木保护, 费用由承包人负担, 发包人不予赔偿。
（8）施工场地清洁卫生要求:
符合发包人和监理工程师提出一切文明施工、 环境卫生等管理要求。因承包人违反要求造成损失和罚款由承包人负责。按“江苏省安全文明标准化施工现场”要求办理。
（9）双方约定承包人应做其她工作: 另行约定。
三、 施工组织设计和工期
10．进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间:
图纸会审及设计交底后一周内, 必需提供完整、 可实施、 具体各幢楼施工组织设计和施工方案肆套。土方工程施工方案在土方开挖前提供及塔吊基础方案在实施前提供肆套。
监理工程师对施工方案确定时间: 收到承包方资料后七天内给予回复。
13．工期延误
13.1双方约定工期顺延其她情况:
因为发包人原因延误, 工期顺延。因承包人原因延误, 工期不予顺延。
四、 质量与验收
17．隐蔽工程和中间验收
17.1验收内容和标准按国家现行规范和标准实施。
19.工程试车
19.5 试车费用负担: 无约定。
五、 安全施工:
本工程必需确保“江苏省安全文明标化工地”
施工现场安全管理由承包人负担, 因承包人原因产生安全责任由承包人负责。
六、 协议价款与支付
23．协议价款及调整
23.2本协议价款采取 （1）~（5） 方法确定。
（1）采取江苏省定额〈〈建设工程清单计价规范〉〉、 〈〈江苏省建筑与装饰工程计价表〉〉〈〈江苏省建设工程工程量清单计价项目指导〉〉以及相关文件, 总造价下浮8.6%。
（2） 材料差价: 协议工期内按淮安市〈工程造价管理信息〉分两阶段结算（开工到主体封顶, 主体封顶到完工验收）; 无信息价材料以甲方签证为准, 作为独立费, 只计税金, 不列入总价下浮
（3）商品砼价格结算: 以供给商价格每立方另加伍元结算, 作为独立费, 只收税金, 不列入总价下浮, 但人工、 机械及费率按要求计取。
（4）淮安市其它要求及相关文件。
（5）工程类别: 按相关要求划分。
23.3双方约定协议价款其她调整原因: （1）发包方、 承包方双方认可设计变更; （2）发包方与监理方均认可签证。
24．工程预付款:
发包人向承包人预付工程款时间和金额或占协议价款总额百分比: 无 。
扣回工程款时间、 百分比: 无 。
25．工程量确定
25.1承包人向工程提交已完工程量汇报时间:
每个月25日前将当月完成工程量送发包方和监理, 其它按通用条款第25条实施。
26．工程款（进度款）支付
双方约定工程款（进度款）支付方法和时间:
A、 由承包方垫资到各幢号二层楼面, 经审核支付已完成合格工程量60%, 余20%后两月各付10%（按幢号分别计算）。
B、 二层楼面以上按月进度每个月25日报表, 在次月10日前付已合格工程量80%, 工程完工验收合格后一个月内付至合格工程量90%, 工程结算经审核一个月内付至结算价95%, 余5%作为保修金。
七、 材料设备供给
27．发包人供给材料设备
27.4 发包人供给材料设备与一览表不符时, 双方约定发包人负担责任以下:
（1） 材料设备单价与一览表不符: 无 。
材料设备品种、 规格、 型号、 质量等级与一览表不符:
按通用条款第27.4（2）款实施。
（2） 承包人可代为调剂串换材料:
按通用条款第27.4（3）款实施。
（3） 到货地点与一览表不符:
按通用条款第27.4（4）款实施。
（4） 供给数量与一览表不符:
按通用条款第27.4（5）款实施。
（5） 到货时间与一览表不符:
协商处理 。
27.6发包人供给材料设备结算方法:
按双方协商签证认可。
28．承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备约定:
双方约定由承包人采购材料必需符合相关规范、 设计图纸要求质量要求, 且经甲方和监理方事先认可。
八、 工程变更
九、 完工验收与结算
32．完工验收
32.1承包人提供完工图约定: 工程完工后一个月内提供肆套完整完工图和完工结算及其她资料, 承包人提供工程技术资料必需满足工程立案要求, 并负责在完工后两个月内移交城建档案馆并办理与此相关一切手续, 如工程资料逾期交付, 则工程审核后尾款支付时间对应顺延。
32.6中间交工工程范围和完工时间:
按通用条款实施。
33.完工结算
结算时间: 完工后一月内承包人提供结算资料, 发包人对完备完工结算在四至五月内给予审核。
结算方法: 施工图纸及变更签证
十、 违约、 索赔和争议
35．违约
35.1本协议中相关发包人违约具体责任以下:
（1）本协议通用条款第24条约定发包人违约应负担违约责任: 无 。
（2）本协议通用条款第26.4款约定发包人违约应负担违约责任:
发包人超出约定支付时间不支付工程款, 承包人可向发包人发出要求付款通知, 发包人收到承包人通知后不能按要求付款, 可与承包人协商签署延期付款协议, 经承包人同意后可延期支付。如双方未达成延期付款协议, 造成施工无法进行, 承包人可停止施工, 由发包人向承包人支付违约金, 违约金按天天赔偿承包人协议价万分之一。
(3)本协议通用条款第33.3款约定发包人违约应负担违约责任: 协商处理 。
双方约定发包人其她违约责任: 无 。
35.2 本协议中相关承包人违约具体责任以下:
本协议通用条款第14.2款约定承包人违约应负担违约责任（工期违约）:
承包人天天支付发包人不低于工程总造价万分之五违约金 , 且在承包人决算中扣除。
本协议通用条款第15.1款约定承包人违约应负担违约责任:
承包人无偿修补, 使其达成协议约定质量标准, 因延期给发包人造成损失根据通用条款14.2条承包人违约责任处理, 修补后仍达不到约定质量标准, 按本协议专用条款17.1条实施。
双方约定承包人其她违约责任: 发觉以下行为勒令整改并加以处罚, 整改无效则清退出场, 其工程量不予结算。（1）未取得发包人同意更换项目经理; （2）工程质量、 进度、 安全与协议有较大差距; （3）出现私自分、 发包现象; （4）在建设、 安全、 卫生系统行业检验中未达标; （5）项目经理不参与工程例会三次以上; （6）不服从发包方及监理正确管理; （7）其它类似情况。
37．争议
37.1双方约定, 协议在推行过程中产生争议时应协商处理, 协商不成, 可采取第（2） 种方法处理:
（1）请建设主管部门调解;
（2）约定向工程所在地人民法院提起诉讼。
十一、 其它
38．工程分包
38.1 本工程发包人同意承包人分包工程: 无约定。
38.2 凡需分包项目均应由招标人组织分包。
39．不可抗力
39.1双方相关不可抗力约定: 按本协议通用条款实施。
40．保险
40.6本工程双方约定投保内容以下:
（1） 发包人投保内容: 按通用条款实施。
发包人委托承包人办理保险事项: 按通用条款实施。
（2） 承包人投保内容: 实施通用条款
41．担保
41.3本工程双方约定担保事项以下:
（1） 发包人向承包人提供履约担保, 担保方法为:
（不采取） 担保协议作为本协议附件。
（2） 承包人向发包人提供履约担保, 担保方法为:
履约确保金: 伍百万元人民币履约确保金, 其中质量确保金200万元、 文明标化确保金200万元、 工期确保金100万元 。
履约确保金返还: A、 施工到六层楼面返还200万元, 百分比2#楼50万元, 3#楼50万元, 1#楼100万元; B、 施工到主体结束返还200万元, 百分比2#楼50万元, 3#楼50万元, 1#楼100万元; C、 完工验收合格后一周内退清100万元, 百分比2#楼25万元, 3#楼25万元, 1#楼50万元。以上确保金无息退还。
（3）双方约定其她担保事项: 无。
46．协议份数
46.1双方约定协议份数:
正本两份, 双方各执一份; 副本十份, 承包方执两份, 发包方执八份, 分送相关部门。
47．补充条款:
47.1要求承包人项目经理必需长驻工地, 项目经理天天8: 30到监理部签到, 且确保通讯工具必需二十四小时通畅。如承包人项目经理每个月在工地出勤天数不满２０个有效工作日, 发包人按1000元/天扣承包人工程结算款, 承包人不得更换项目经理, 如更换项目经理罚款20万元, 罚款从工程款中扣除, 且所换项目经理必需是与原项目经理相同级, 相近业绩项目经理。
47.2项目副经理资质必需符合本工程相相同级 , 职称必需达成中级, 每个月在工地出勤天数不少于28天, 如达不到出勤天数, 按1000元/天从承包人工程款中扣除; 更换项目副经理必需取得发包人同意并负担5万元罚款, 罚款从承包人工程款中扣除。
47.3技术责任人从业资格、 工作阅历、 工作经验等必需满足本工程要求, 职称中级或中级以上, 每个月在工地出勤天数不少于26天, 如达不到出勤天数按1000元/天扣除承包人工程结算款, 更换必需取得发包人同意并负担5万元罚款, 罚款从承包人工程款中扣除。
47．4施工员必需有对应业绩, 含有与从事专业对口助理工程师以上职称, 每个月在工地出勤天数不少于28天, 如达不到出勤天数按500元/天扣除承包人工程结算款。
47．5其它施工管理人员和特殊工种均须持证上岗, 配置人员符合本工程要求和相关要求要求, 施工人员（职员）必需有合格有效培训统计。
47.6承包人采购工程所需材料、 设备由承包人自行运输、 保管和使用, 承包人自行采购材料、 设备均应符合设计要求, 并按要求向监理工程师提供产品合格证、 产品质量检验（试验）资料; 工程所需材料、 设备应在采购前向发包人和监理工程师提供样品及其规格、 产地、 供给单位和检测试验汇报等资料, 经发包人和监理工程师认定后方可使用; 本工程严禁使用不合格或不符合设计要求材料, 一经发觉, 限期退场, 不按要求退场, 造成损失由承包人负责; 如购进材料设备与提供样品不一致时, 由承包人无条件退货, 造成损失由承包人负责, 对怀疑有质量问题材料发包人进行抽检费用, 合格由发包人负担, 不合格由承包人负担。
47.7在推行协议过程中, 承包人应遵守国家或地方法律、 法规、 法令, 或任何对工程有管辖权部门规章, 并按要求支付相关费用。
47.8不管发包人、 监理方是否给予了同意或同 意, 承包人应对现场作业、 施工方法及所施工工程完备性、 稳定性和安全性负担全部责任, 负责完成对工程稳定、 完整、 安全、 可靠及有效运行所必需全部工作。
47.9承包人必需服从发包人和监理工程师管理监督, 施工中所发生质量问题必需立刻整改, 因承包人原因被责令停工和返工, 所造成一切损失由承包人负责。
47.10协议工期结束时, 承包人工程项目部确保工完料净, 清理场地达成发包人要求。
47.11在办理相关手续中, 相关费用各自负担; 若承包人相关规费经发包人协调后被减免, 结算时从承包人造价中扣除减免额。发包人代承包人办理相关手续时应由承包人支付费用, 按实际费用从承包人当期工程款中扣除。
47.12全部工程变更及签证, 须经监理审核, 发包人现场责任人及项目部审核复核签字后方能生效, 不然不予认可。承包人在48小时内将变更签证单报发包人、 监理, 发包人、 监理收到后15日内给予确定, 逾期视为认可。
47.13不在此次发包范围内发包方分包项目, 实施三方协议, 发包方支付分包项目工程造价2.5%配合管理费（不含桩基础、 室外工程、 绿化、 电梯、 1~3层休闲中心装饰）, 分包所用电费单独装表计量。
47.14在此次承包范围内: 由承包人直接发包项目, 承包人不再收取配合管理费, 但分包方须经监理和发包人确定。
47.15 47.13和47.14条中要求配合管理费内容为: 施工现场质量、 安全、 进度组织、 协调、 管理, 按要求提供内、 外脚手架和安全防护, 提供施工用水、 电、 提供塔吊和施工电梯配合, 提供分包工程土建配合, 组织工程验收, 汇总工程完工验收资料等, 承包人提供以上这些管理和配合, 对47.13不含收取配合管理费项目, 但完工验收资料要由承包人汇总整理均不再收取费用。
47.16全部分包项目施工管理由承包人负责协调管理, 并负担对应连带责任。
47.17分包工程款支付: 分包工程款支付必需经监理和承包人签字确定后发包人方可支付。
47.18承包人在工程所在地设置专用帐户, 发包人有权对承包人资金使用情况不定时进行检验, 承包人每个月提供资金使用计划及对帐单。
47.19若发觉偷电、 偷水现象, 负担三倍罚款。
47.20承包人应服从发包人和监理管理和协调, 由发包人、 监理、 承包人共同划定施工区域, 承包人统筹安排好机械设备、 材料、 临时设施、 保卫、 周围民宅安全工作, 但由此发生安全责任事故由承包人负担和负责。
47.21施工期间发生民扰造成工程停工, 工期对应顺延, 费用不作赔偿。
47.22通常甲方暂定价格材料, 式样、 价格、 供给商由发包人最终统一安排。
47.23发包人有权增减工作量。
47.24承包人必需做到现浇板浇筑完成后, 要求时间内不得上重荷载施工, 不然由此而产生工程质量问题, 由承包人负担。
47．25质量、 安全标化、 工期达不到第一部分第四条款质量标准、 第三条款协议工期及第三部分专用条款第五条第1点要求和标准, 则按第三部分专用条款第41.3条第2点数额处罚, 在承包方决算中扣除。

工 程 质 量 保 修 书
发包人(全称): 新世纪集团淮安置业发展有限企业
承包人(全称): 国强建设集团有限企业
为确保新世纪豪园工程在合理使用期限内正常使用, 发包人、 承包人协商一致签署工程质量保修书。承包人在质量保修期内根据相关管理要求及双方约定负担工程质量保修责任。

一、 工程质量保修范围和内容
质量保修范围包含地基基础工程、 主体结构工程、 屋面防水工程和双方约定其她土建工程, 以及电气管线、 上下水管线安装工程, 供热、 供气系统工程等项目具体质量保修内容双方约定以下:

二、 质量保修期
质量保修期从工程实际完工之日算起。分单项完工验收工程, 按单项工程分别计算质量保修期。
双方依据国家相关要求, 结合具体工程约定质量保修期以下:
1.土建工程为设计文件要求该工程合理使用年限, 防水工程为 5 年, 外墙装饰工程为2年
2.电气管线、 上下水管线安装工程为 2年 ;
3.供热及供气为 2 个采暖期及供气期;
4.室外上下水和小区道路等市政公用工程为 2 年;
5.其她约定: 无。

三、 质量保修责任
1.属于保修范围和内容项目, 承包人应在接到修理通知之以后3天内派人修理, 10天内完成维修。承包人不在约定时限内派人修理, 发包人可委托其她人员修理, 保修费用从质量保修金内扣除, 不足部分由承包人负担。
2.发生须紧急抢修事故(如上水跑水、 暖气漏水漏气、 燃气漏气等), 承包人接到事故通知后, 应立刻抵达事故现场抢修。非承包人施工质量引发事故, 抢修费用由发包人负担。
3.在国家要求工程合理使用