建筑工程施工合同审核审查的个要点模板.doc

建筑工程施工协议审核审查16个关键点1、 注意审查协议招投标要求、 承包方主体资格(1)对于国家大型基础设施建设、 公用事业、 国有资金投资、 政府投资项目、 国际组织如世行贷款项目, 必需经过招投标。(2)相关审理建筑工程施工协议纠纷案件适使用方法律问题解释: 将五种协议依法认定为无效: (一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级;(二)没有资质实际施工人借用有资质建筑施工企业名义;(三)建设工程必需进行招标而未进行招标或者中标无效;(四)承包人非法转包建设工程;(五)承包人违法分包建设工程。所以, 对于承包主体资质审查能够预防协议最终效力问题。实务操作中, 律师修改施工协议时, 协议双方在前期大多经过了相互摸底阶段, 但仍需要从具体协议特点角度给予分析。2、 注意工程承包范围审查整体比较简练; 注明与招投标文件、 发包图纸、 工程量清单内容一致。包含: 土建工程、 给排水工程、 电气工程、 消火栓工程、 消防喷淋工程、 暖通工程、 弱电工程(包含智能化系统预埋管、 盒、 箱壳部分)等。3、 注意标明开工日期成立标志项目开工日期明确对工期认定, 含相关键意义。通常标明: 开工日期以发包方和监理方、 或监理出具开工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致: 实际开工日期为准(开工令等证实);施工许可证日期和实际施工日期不一致: 以施工许可证日期为准。4、 注意审查组成协议文件次序首先需标注: 在前者优先; 其次, 对于有补充协议, 要注明与协议正文效力一致。5、 注意审查对监理工程师、 发包人派驻工程师权限设置对于可能引发工期顺延、 工程质量、 协议效力等重大变更工程师指令, 能够约定需要经过发包人或承包人认可后生效。明确工程师授权范围; 对于超越工程师授权范围, 由发包方确定。6、 注意审查对安全文明施工约定通常约定由承包方负担, 但为保护承包方利益时, 能够约定一个兜底条款, 如: 因为发包方原因造成安全文明施工问题, 由发包方负担一切损失。7、 注意审查对于工期顺延约定工期顺延原因, 除要求不可抗力外, 对于因工程内容变更、 工期增加、 设计变更、 工程款支付、 政府指令(停水停电)、 地下物等原因造成工期顺延, 约定标准作为认定是否组成工期顺延依据;工期顺延程序性约定: 承包方在一定时间内, 书面报发包方认可、 监理认可。能够增加“视为”条款。(视为条款: 发包方在约定时限内不予回复, 视为认可。)8、 注意约定对于隐蔽工程和中间验收条件和程序程序: “根据国家、 省、 市、 县相关要求实施。承包人自检、 并在隐蔽或中间验收前, 以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等关键部位施工先做样板, 经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。通用条款内有具体约定, 也可在协议中明确“正负零、 封顶”等关键节点验收要求。9、 注意审查协议价款确定方法通常有以下三种方法。采取固定价格协议。注意约定协议价款中包含风险范围, 如: “钢材价格市场改变(8%)” 。注意风险费用计算方法, 如: 协议约定工程总价款包含全部工程量内容, 承包人不管何种原因没有列入单价或总价款中工程, 发包人都没有增加支付义务, 并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程完工结算时, 只计算变更部分和材料价差调整部分, 不再对报价书、 标底价及中标价进行重新查对。采取可调价格协议。协议价款调整方法: 招标范围以内工程量按实计算, 定额计价, 税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、 发包人现场工程师共同认可, 施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取, 元以上单项变更或签证于完工决算时调整, 签证、 变更工程量按专题条款所要求对应下浮率下浮。采取成本加酬金协议。这种方法采取不多。10、 注意审查工程进度款支付方法方法: 节点形象进度, 按百分比; 工程量, 按百分比。根据节点付款约定, 承发包双方会依据协议特点加以约定。律师审查是综合工程进度和款项支付配套, 前期垫资百分比垫资压力、 工程过程中资金投入连续和科学等。11、 注意审查相关工程变更约定未经过计划同意、 设计同意计划设计变更;承包方标准不作变更; 但实务上需做变更。确定步骤: 因为工程变更使得工程量或工作内容增减, 变更发生后, 承包人须向工程师提交书面汇报, 工程师审批经过书面汇报后报发包人核准, 书面汇报经发包人确定并加盖公章后,方可作为调整协议价款有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报, 视为不包含工程造价增加。设计变更必需提供由发包人发出或发包人委托设计单位经发包人审批后发出工程变更通知书, 不然不视为设计变更。施工期间变更调整单项, 元以内不予计取, 元以上单项变更于完工决算时调整。12、 注意审查相关完工验收和结算约定此阶段程序设置: 验收过程(四主体加质检站); 工程交付; 资料交付(视为条款、 移交资料明细); 完工结算(时间、 视为条款)。关键是相关验收主体资格、 质量不合格情况下整改方法和责任负担、 结算资料提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加: 结算文件提交后, 在约定时间内发包方不给予审计, 视为认可结算资料。13、 在对于施工协议违约责任约定审查过程中注意点对于履约确保金(或保函)具体内涵加以明确: 何种情况下扣除、 保函生效失效时间、 确保金退还时间及利息约定。对于工期拖延罚则: 扣确保金、 违约金及抵工程款、 总价款违约金。对于逾期支付工程款罚则: 发包人不能按时支付工程款, 自逾期之日起根据中国人民银行要求贷款利率负担拖延推行期间利息。违约金: 可与延期通百分比约定。对于优先受偿权约定。对于工程及资料交付约定: 发包人与承包人工程结算发生任何异议, 应该经过仲裁或者诉讼处理, 不过不管是否发生或者争议责任怎样, 都不能成为承包人行使工程移交、 工程验收、 配合工程立案以及移交工程资料抗辩理由。上述争议被确定属于发包人过失, 发包人负担对应责任(留置权)。对于质量争议约定: 质量问题认定中间机构设置和认定。证实责任负担和程序。可约定第三方: 区所在地质量部门。对于质保金约定: 质保期长短, 质保金返还方法和利息支付问题。对于安全文明施工过程中责任负担和处罚方法约定。相关工程违法转分包、 挂靠约定: 关键是罚则。工程不许可转包或者违法分包, 发包人发觉承包人违反本条要求转包或者违法分包, 有权立刻解除协议。承包人除比照本协议质量、 工期对应处罚条款负担全部责任外, 应该负担工程总标价10%违约金。造成发包人损失, 承包人还应负担因为解除协议迫使发包人重新招标引发房屋销售信誉受损带来直接、 间接经济、 声誉赔偿责任。但本协议约定发包人分包除外。对于工程保修责任认定: 承包方不保修情况下处理和费用负担。14、 相关协议生效时间、 地点效力约定审查签字盖章时、 履约确保金交纳时(附生效条件)等; 协议签署地、 项目所在地。15、 相关争议处理路径、 地点约定审查诉讼和仲裁选择; 工程所在地、 协议签署地、 原告所在地、 承包方或发包方所在地、 第三方。16、 其她注意点质量约定: 合格、 市优、 省优、 国优。材料: 甲供、 乙供;与约定品牌不符合认定与罚则。保险: 工程一切险;甲乙双方人身险。农民工工资支付承诺。相关公章使用和款项支付。项目部公章: 设定权限; 款项: 转账、 一个帐户。