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拆迁安置赔偿协议签署时需要注意哪些问题

　　怎样签署拆迁安置赔偿协议? 签署拆迁安置赔偿协议有哪些注意事项呢? 文章从从三方面去入手: 拆迁赔偿基础方法, 签署主体, 还有协议内容来介绍:

　　1.拆迁赔偿方法

　　拆迁赔偿方法有两种: 既能够实施货币赔偿, 也能够实施与货币赔偿金额相同价值产权房屋调换;产权调换能够实施以房屋建筑面积为基础, 结算差价或不结算差价就地安置或异地产权调换。

　　我们律师在接收被拆迁人委托时应提醒委托人, 被拆迁人能够选择赔偿方法。不过选择权要受到以下两种条件限制: 一是拆迁非公益事业房屋隶属物不作产权调换, 拆迁时被拆迁人只能选择货币赔偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议, 只能实施产权调换, 被拆迁人不能选择货币赔偿。

　　2.签署拆迁赔偿安置协议主体

　　因为被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区分, 故拆迁私有房屋, 拆迁人应该与被拆迁人签订拆迁赔偿安置协议, 而拆迁公有房屋, 拆迁人应该与房屋使用人签订拆迁赔偿安置协议。

　　拆迁租赁房屋, 拆迁人应该与被拆迁人、 房屋承租人共同签订拆迁赔偿安置协议;符合下列情形之一, 拆迁人应该与被拆迁人、 房屋承租人分别签订拆迁赔偿安置协议:

　　(1)拆迁实施政府要求租金标准公有出租房屋且被拆迁人选择货币赔偿。

　　(2)拆迁实施政府要求租金标准私有居住房屋。

　　(3)拆迁房管部门依法代管房屋。

　　(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租房屋。

　　上述所称实施政府要求租金标准私有出租居住房屋, 包含由房管部门代理经租私有居住房屋、 落实私房政策后由房管部门代为经租居住房屋, 以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系, 实施政府要求租金标准, 且租赁关系延续至今私有出租居住房屋。

　　3.拆迁赔偿安置协议内容

　　签署拆迁赔偿安置协议, 要注意协议应包含以下内容:

　　(1)签订协议主体。

　　(2)被拆除房屋位置、 性质、 建筑面积。

　　(3)赔偿安置方法。

　　(4)货币赔偿金额。

　　(5)搬迁期限。

　　(6)违约责任。

　　(7)争议处理。

　　(8)需要约定其她事项。

　　还须注意如实施房屋调换, 拆迁赔偿安置协议内容还应该包含调换房屋价值金额、 面积、 地点、 层次和房屋交付时间等事项, 拆迁人应该向被拆迁人支付迁居补助费、 设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换, 拆迁人应该与被拆迁人、 房屋承租人在拆迁赔偿安置协议中, 依据建设情况约定过渡期, 并遵守过渡期约定。过渡期内, 由被拆迁人、 房屋承租人自行安排住处, 拆迁人还应支付过渡期内临时安置补助费。迁居补助费、 设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制订。

　　如当地对协议有立案要求, 受托律师应提醒拆迁人应该按当地要求将其签订全部拆迁赔偿安置协议报拆迁主管机关立案。
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