土地使用权抵押合同整理版.doc

土地使用权抵押协议（整理版）

甲方（抵押人）：身份证号码：地址：
联络方式：
乙方（抵押权人）：身份证号码：地址：
联络方式：

依照《担保法》、《协议法》、《城市房地产管理法》和《城镇
国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规要求，甲、乙双方就土地使用权抵押关于事宜共同协商，达成一致意见，现订立协议以下：
一、 抵押宗地基本情况
本宗地座落于______镇（乡）______村（集镇、小区）______ 街______号，甲方于______年以____________方式取得 ____________土地使用权，土地使用证号为：____________ 公用（ ）字第______号。登记土地使用权面积为______m²，用途为____________，使用年限为_______年，使用终止日期为______ 年___月___日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为__________ m²，建筑面积为__________ m²。
二、 抵押贷款情况
本宗地土地使用权评定价额为人民币__________元，抵押金额为人民币__________元，欠缴土地使用权出让金为人民币 __________元，抵押期限为_____年，（抵押期限以抵押登记同意之日起计算）。
三、 双方权利和义务
1、 抵押协议订立后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使
用权抵押设定登记，未经登记土地使用权抵押权不受法律保护。
2、 甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
3、 甲方在抵押期间应保护好抵押物，确保抵押物不受毁损。
4、 甲方应在抵押期限内偿还贷款本息。贷款本息偿还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。
四、违约责任
1、 甲方私自将抵押物转让、出租或以其它方式处罚时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额
_____%违约金。
2、 由甲方因隐瞒抵押物共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生后果，由甲方负担责任。
3、 由甲方占管抵押物发生毁损，造成土地价值降低甚至破坏，乙方可要求甲方恢复土地原价值或赔偿损失。
4、 抵押到期不能推行债务或者在抵押期间宣告解散、破产
时，乙方有权依照法律要求处罚抵押财产。处罚抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处罚抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其余附着物全部权，应该依照关于要求办理过户登记。
五、其它
1、 土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。
2、 本协议自土地使用权抵押权设定登记同意之日起生效。
3、 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
4、 抵押双方当事人在推行协议过程中发生争议，不能协商处理时，均应提交________仲裁中心，按照申请仲裁时，现行有效金融争议仲裁规则进行仲裁。

甲方（签字盖章）： ______年___月___日乙方（签字盖章）： ______年___月___日