房屋以租代购合同模板.doc

某某房屋以租代购协议

出租方（以下简称甲方）: 【】
身份证号码: 【 】
家庭住址: 【 】
承租方（以下简称乙方）: 【】
地 址: 【】
责任人: 【】
鉴于:
1、 甲方有权出租本协议所指房屋。
2、 乙方为从事正常生产、 经营活动, 需租用本协议所指房屋。
3、 双方同意依据《中国协议法》、 《物权法》等相关法律, 并依据本协议条款和条件乙方向甲方以租代购房屋。
第一条 租赁物及其它
1.1 本协议约定甲方出租给乙方使用房屋基础情况以下:
1.1.1 房屋具体位置: 【】。
1.1.2建筑面积【】平方米(其中实际建筑面积【】平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积【 】平方米)。
1.1.3该房屋全部权证号【 】、 土地使用权证号【 】。
1.1.4该房屋平面图见本协议附件【 】。
1.1.5该房屋附着设施、 设备清单详见附件【 】。
1.2 甲方同意在将上述房屋出租给乙方使用, 房屋现已含有隶属设施如空调、 水、 电、 气、 暖、 电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用, 甲方确保本协议所约定上述隶属设施状态良好, 能够满足乙方使用, 如在使用当中出现故障, 由甲方负责维修或更换。
1.3 甲方确保含有正当房屋出租权
1.3.1如本协议1.1中所约定出租房屋为甲方自有房屋, 甲方确保出租房屋没有产权纠纷, 相关租赁前按揭、 抵押、 债务、 税费及租金等, 甲方均应在交付房屋前办妥。如因上述未清事项或其它原因造成出租房屋与第三方产生任何产权纠纷, 由甲方自行处理并负担全部责任, 所以给乙方造成经济损失, 由甲方负责赔偿。
1.3.2如本协议1.1中所约定出租房屋为甲方转租房屋, 甲方应确保其将房屋转租给乙方行为已经取得了房屋产权人同意, 并应提供产权人同意转租书面证实文件原件, 且甲方确保乙方取得对本协议租赁房屋使用各项权利, 包含但不限于租赁期限、 租赁面积等都没有超出甲方取得正当使用权利范围。因为甲方没有推行上述确保, 致使乙方不能根据本协议约定使用租赁房屋, 甲方应该赔偿由此给乙方造成经济损失。

第二条 租赁物用途
乙方承租上述房屋用于【】, 甲方许可乙方在租赁期间充足行使承租房屋使用权, 乙方有权用承租房屋与其她个人或单位联营、 承包、 转租等方法使用房屋, 但不得损害甲方利益。
第三条 租赁期限
租赁期限两年, 自协议签署之日起至【】年【】月【】日止。任何一方不得在租赁期内提前终止本协议。

第四条 租金及支付
4.1 出租房屋租金为【】元/月, 年租金为【】元, 租赁期限内租金累计为人民币【】元, （大写）【】。甲方不得以任何理由任意调整租金。
4.2租金按【】结算（月度、 季度、 年度, 或另行约定）, 由乙方在收到甲方提供正规发票后【】天内付给甲方。
4.3根据法律要求出租房屋应该缴纳多种税费由甲方负担。
4.4 租赁期间, 因使用出租房屋/场地及隶属设施而发生水费、 煤气费、 供暖费、 物业管理费等费用, 双方约定按第【】方法支付。
4.4.1上述费用由甲方收取, 并向乙方出具正规正当发票。
4.4.2上述费用由乙方直接支付给相关部门。
4.4.3上述费用包含在乙方付给甲方租金中。
4.4.4支付方法为【 】。
4.5 租赁期间发生电费, 双方约定按第【】方法办理:
4.5.1乙方用电单独挂表计算, 费用按电表计量数×供电部门要求收费标准计算。电费每【】结算。租赁期内, 甲方不能无故中止供电, 如因故中止供电, 需提前12小时通知乙方。
4.5.2电费已包含在租金中, 不再另行支付。
4.5.3支付方法为【 】。

第五条 租赁物权属变更
甲方应于【】年【】月【】日前, 将出租房屋交付给乙方并使该房屋处于满足乙方要求良好状态。 协议到期后, 乙方即取得房屋全部权。

第六条 租赁物维修养护
6.1 房屋及其附着设施修缮:
6.1.1房屋及其附着设施修缮由甲方负责。
6.1.2甲方对房屋及其附着设施每【】月检验、 修缮一次。
6.1.3假如房屋及其附着设施发生故障或其它损坏影响乙方对房屋使用时, 甲方应该在接到乙方通知后【】天内修理完成; 假如属于重大故障或损坏, 无法在【】天内修理完成, 且影响乙方对房屋正常使用, 甲方应该根据协议约定租金标准核减应收租金, 并在下次支付租金时直接扣除, 假如全部租金已经支付, 甲方应该返还乙方对应费用。
6.1.4甲方对房屋及其附着设施进行修缮, 乙方应予主动帮助。
6.1.5正常房屋大修修理费用及日常房屋维修费用均由甲方负担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮, 乙方能够自行修缮, 到时乙方付出修缮费用即用以充抵租金, 在下次支付租金时直接扣除, 假如全部租金已经支付, 甲方应该返还乙方对应费用。
6.2 租赁期间, 防火安全, 门前三包, 综合治理及安全、 保卫等工作由乙方实施当地相关部门要求并负担责任。

第七条 租赁物装修及改变房屋结构
乙方有权对出租房屋进行必需装修、 加固、 改造或增设设备、 设施, 费用由乙方自理。乙方如需部分或全部改变房屋整体结构, 经甲方同意后方可进行, 费用由乙方负担。

第八条 出租方与承租方变更和优先购置权
8.1 假如甲方或房屋产权人将房产全部权转移给第三方时, 协议对新房产全部些人继续有效。
8.2 在租赁期间, 甲方或房屋产权人不得再将房屋转租, 或进行其她影响乙方正常使用处理。假如甲方或房屋产权人对房屋处理影响乙方正常使用, 甲方应该向乙方支付本协议租金总额【】%违约金, 违约金不足以填补乙方损失, 甲方应该赔偿。
8.3 甲方或房屋产权人如出卖房屋, 须提前【】个月通知乙方。在价格相同条件下, 乙方有优先购置权。

第九条 协议解除及续签
9.1 有下列情形之一, 本协议解除:
9.1.1 因房屋拆迁或房屋门前道路改造等政府行为致使乙方无法继续使用房屋或遇不可抗力影响, 致使乙方所承租房屋失去使用功效且短期内无法恢复。
9.1.2 因国家法律法规政策发生重大调整, 乙方已经无法实现租用该房屋目。
9.1.3协议因出现上述情形而解除时, 甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。协议解除后, 甲方应将终止日起至本协议届满之日前租金退还乙方, 同时收回房屋。
9.2 有下列情形之一, 甲方能够提前解除协议、 收回房屋:
9.2.1 乙方利用承租房屋进行违法犯罪活动。
9.2.2 乙方逾期支付租金达【】个月。
9.2.3 甲方根据上述约定解除协议, 乙方应该向甲方支付协议总金额【】%违约金。
9.3 有下列情形之一, 乙方有权解除本协议:
9.3.1 甲方拖延交付出租房屋【】天以上。
9.3.2 甲方违反本协议约定, 不负担维修责任, 致使房屋或设备受到损坏、 影响乙方正常使用房屋。
9.3.3 甲方对房屋权利存在瑕疵致使乙方无法正常使用。
9.3.4 甲方出租房屋因质量问题或因甲方隐瞒部分真实情况而影响乙方正常使用。
9.3.5 乙方因9.3.1约定解除协议, 甲方应向乙方支付年租金【】%违约金; 乙方因9.3.2、 9.3.3、 9.3.4约定解除协议, 甲方应该向乙方支付协议总金额【】%违约金, 违约金不足以填补乙方损失, 对于不足部分, 甲方应该赔偿。
9.4 任何一方依据本协议9.1、 9.2、 9.3之要求主张解除协议, 应该书面通知对方。协议自通知抵达对方时解除。

第十条 未经对方书面同意, 任何一方不得转让本协议项下任何一项权利和义务。

第十一条 自本协议生效之日起【】日内, 甲方持本协议及相关证实文件向房屋租赁管理部门申请登记立案并由甲方负担相关费用。

第十二条 违约责任
12.1 甲方未按时交付出租房屋供乙方使用, 应按日向乙方支付年租金【】%违约金。
12.2因为甲方单方提前终止协议, 使乙方无法继续使用该房屋, 甲方应该向乙方支付协议总金额【】%违约金, 违约金不足以填补乙方损失, 不足部分, 甲方应该赔偿。乙方损失范围包含乙方已投入全部费用及乙方其它损失。
12.3 乙方逾期交付租金, 除仍应立刻如数补交外, 应向甲方支付按应付未付租金每日【】%违约金。
12.4 因乙方管理使用不善造成房屋及其隶属物损失和维修费用, 由乙方负担并负责赔偿损失。
12.5 甲方应该确保在协议推行期间不得出现因与该房产相关共有权和区分全部权纠纷事件。假如发生, 使乙方产生赔付责任, 由甲方负担, 甲方拒不支付, 乙方能够从房租中直接扣除; 假如造成乙方不能推行本协议, 甲方根据12.2 条约定向乙方负担违约责任。
12.6租赁到期后如乙方因甲方原因, 不能取得出租房屋全部权, 甲方应双倍赔偿乙方已给付租金。
第十三条 争议处理
13.1 全部与协议推行相关争议均需由双方友好协商。协商不成, 向【】人民法院提起诉讼。
13.2纠纷处理期间, 除双方有争议部分外, 协议其它部分应该继续有效。

第十四条 不可抗力
14.1 因不可抗力造成出租房屋毁损或造成损失、 造成甲乙双方或一方不能推行或不能完全推行本协议项下相关义务时, 双方互不负担违约责任。但遇有不可抗力事件双方或一方应于不可抗力事件发生后【】日内通知对方并提供相关部门证实。在不可抗力影响消除后合理时间内, 一方或双方应该继续推行协议。
14.2不可抗力指不能预见、 不能避免并不能克服客观现象。包含但不限于地震、 洪水、 战争、 政府行为等。

第十五条 附则
15.1 如本协议任何条款在任何时候变成不正当、 无效或不可强制实施而不根本影响本协议效力, 协议其它条款不受影响。
15.2 未经双方书面确定, 任何一方不得变更或修改本协议。
15.3 本协议未尽事项, 由甲乙双方签署补充协议或以附件形式对本协议相关问题作出补充、 说明、 解释, 本协议补充协议和附件与本协议不一致, 以补充协议和附件为准。
15.4本协议一式【】份, 甲方【】份, 乙方【】份, 自甲乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。
甲方: 【 】（盖章）
签字: 【 】
日期: 【 】年【 】月【 】日
开户名称: 【 】
开户行: 【 】
帐 号: 【 】
乙方: 【 】（盖章）
签字: 【 】
日期: 【 】年【 】月【 】日