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商业咨询委托协议

甲方:
乙方: 北京联合金玉商业管理有限企业
日期: 201 年 月 日

咨询委托协议

委托方（甲方）:
法定代表人:
地址:
电话: 传真:

受托方（乙方）:
法定代表人:
地址:
电话: 传真:

1 总则
1.1甲方拟对 服务工作给予委托（以下简称“本项目”）。
1.2甲方与乙方经友好协商, 一致同意由乙方向甲方提供咨询服务。
1.3本项目概况:
地块区位:
用地面积:

2 服务内容及工作时间
2.1 工作内容:
服务共分为二个阶段, 即:
第一阶段: 调研及定位
工作
项目
工作内容
备注
市场环境
调查
项目所在城市及区域经济发展情况调查

项目所在城市及区域人口情况调查
项目所在城市及区域消费规模情况调查
项目所在城市及区域城市发展计划调查
商业环境
调查
项目所在城市及区域商圈发展调查
项目所在城市及区域商业业态发展调查
交通
调查
项目周围分时段行人数量（不一样方向）

项目周围公交车数量及运行情况
项目周围市政道路通行情况
定位
分析
商业立地条件分析

商圈辐射范围划定分析
商业开发规模分析
SWOT分析
差异化方向性研究
经过消费者需求信息多方位分析项目商业定位。
经过对交通流量调查分析为项目商圈辐射范围验证以及以后商业动线计划进行基础调研和研究分析工作。
定位
商业定位趋向

商圈划定
目标客群定位
规模推算
商业总体概念定位
项目差异化关键点
设施经营定位
商业专题定位
商业整体形象定位
商业建筑风格形象
第一阶段乙方提交工作结果为: 《项目定位汇报》A4打印版本一套, 甲方付清该阶段款项后, 乙方提供该阶段结果电子文件（PDF文件）。

工作项目
工作内容
备注
商业大规
1、 商业设施整体基础动线计划设计; （注: 三维设计是需另外报价）（人流、 车流、 货流动线和动线结点计划设计）

2、 商业业态模块落位
3、 区域/楼层间垂直动线计划设计;
商业详规
1、 各区域/楼层平面基础动线计划设计;

2、 各区域/楼层业种业态平面布局设计;
3、 各区域/楼层业种业态组合及面积配比;
第二阶段: 商业计划设计（大规及详规设计）
乙方进入详规阶段时, 甲方需提供该项目建筑方案。
乙方提交工作结果为: 《本项目计划（大规）方案》、 《本项目计划（详规）方案》
甲方付清该阶段款项后, 乙方提供该阶段结果电子文件。

2.2服务周期:
阶段
工作阶段
工作周期（工作日）
备注
第一阶段
商业调查
15日

商业定位分析
20日

商业定位
30日
第二阶段
大规设计
40日

详规设计
30日

3 工作机制
3.1 乙方服务期间, 甲方应派专门指定责任人员与乙方统筹、 协调各方阶段性工作, 并为乙方在项目地工作尽所能提供方便。
3.2 乙方团体工作计划及工作节奏应依据本协议约定,同时应随时与甲方取得工作上沟通, 如有争议, 可由项目总负责与甲方友好协商, 在确保乙方工作质量前提下, 达成共识。
3.3工作结果
3.3.1 本协议所称结果（或工作结果）指乙方及其人员因推行本协议向甲方提交多种文件、 文书或出具意见, 乙方在阶段结果得到甲方书面认可前提后才进行下一阶段工作。双方沟通及甲方审核、 认可时间不计算在乙方工作周期内。
3.3.2 乙方结果不符合服务内容或甲方要求, 甲方应在约定时间内以书面形式向乙方提出修改原因、 修改要求及合理修改期限。对于甲方提出合理提议, 乙方应给予接收并对该工作结果进行修改。对于不一样意见, 甲乙双方应经过充足讨论沟通以达共识。
3.3.3乙方工作结果均提供书面汇报, 包含一份打印文本、 壹份电子文档。各阶段款项目支付后, 乙方提供多种电子版资料。
3.3.4 甲方对乙方工作结果确定或认可均应在本协议约定时间内进行并完成（甲方对乙方工作结果审核时间应不计算在乙方工作时间内）, 并以书面形式通知乙方。
3.3.5甲方应在收到乙方工作结果汇报后3个工作日内以书面方法向乙方提出修改或确定意见。乙方在收到甲方提出修改意见后,将会在双方协商基础上进行修改和调整, 但相关修改和调整不计算在乙方工作约定时间内, 甲方逾期未提出修改意见, 视为甲方对乙方所提交汇报没有修改意见并认可。

4 双方权利和义务
4.1 甲方有义务为乙方推行本协议顾问服务提供必需支持及依据乙方要求提供必需资料, 提供资料包含但不限于杭州当年社会经济统计年鉴等资料, 对乙方所提供汇报作立刻反馈意见, 甲方负责组织具体调查人员等。
4.2甲方有义务对乙方提交基于本项目委托内容工作结果在双方事先约定时间内提出书面回复意见, 对此乙方应根据双方确定时间给予书面回复。
4.3 乙方有权对甲方就本项目服务工作提出提议提出质疑或提议, 甲方对乙方合理化提议或意见应予认真考虑。双方对本协议调研对象和提交意見须持客观态度。

5 费用及支付方法
5.1本项目咨询服务费用为: 人民币 元整（￥ .00）
次数
支付期限
百分比
金额（万元）
备注
第一次
签署本协议后五个工作日内支付
40%

第二次
第一阶段结果提交确定后, 五个工作日内支付
20%

第三次
商业大规结果提交确定后, 五个工作日内支付
20%

第四次
商业详规结果提交确定后, 五个工作日内支付
20%

累计

5.2 乙方应先提供申请付款通知, 乙方并应于每次付款前向甲方提供发票。
5.3 乙方因推行本协议所收取服务费用包含乙方所应自行支付税款。
5.4 甲方将把对乙方支付所用咨询费直接汇入由乙方指定下列银行帐户:

6 免责
乙方在推行本协议过程中以口头形式及/或书面形式（包含但不限于正式汇报、 非正式汇报、 信笺、 函件）向甲方提供全部咨询、 提议、 策划意见等, 均不组成对甲方实质性约束。甲方是否采取该等意见由其自行决定, 乙方不对甲方据此行事所产生后果负担任何责任。

7 严禁及保密
7.1未经另一方书面同意, 任何一方不得对第三方公开归对方全部任何非公开信息。
7.2在双方合作期间, 任何一方所获知对方未向社会公开全部信息资料、 技术情报和商业秘密负有保密义务。未经对方书面许可, 任何一方不得将其泄露给第三方, 不然应负担违约责任, 赔偿违约金人民币50000元整, 并赔偿由此给对方造成一切损失。
7.3甲方同意在乙方可将本协议项下委托事项本身用于乙方对外宣传中。

8 违约责任
8.1甲方违约责任
8.1.1本协议生效后, 甲方因单方面要求终止或解除本协议, 甲方应依据乙方已完成工作量支付对应合理服务酬劳; 乙方不用退还已支付款项。
8.1.2甲方必需根据本协议向乙方支付服务费用。如甲方延误支付服务费用给乙方, 则每逾期壹日, 甲方应根据应支付而未支付价款万分之二作为逾期违约金支付给乙方; 逾期十日或以上时, 乙方有权终止协议, 无需负担任何违约责任。
8.2乙方违约责任
8.2.1本协议生效后, 乙方非因甲方拖欠给付乙方服务费用或甲方其它违约原因, 而要求终止或解除协议, 乙方应返回甲方已给付服务费用;
8.2.2乙方逾期完成工作结果, 每延误壹日, 应减该阶段服务费用万分之二; 逾期十日或以上时, 甲方有权终止协议。

9 甲方承诺和确保
9.1甲方确保其有权签署本协议, 并已取得法律、 法规要求其应进行同意与许可商业活动。
9.2甲方确保本协议不会因为其分立、 合并、 名称变更、 股东变更、 法定代表人变更及/或其她任何变更而造成无效或受到影响。
9.3甲方向乙方提供资料均须核实并确保是真实、 正确、 完整和有效。
9.4甲方应为乙方在协议期内工作提供尽可能便利条件。

10 乙方承诺和确保
10.1乙方确保其有权签署本协议, 并已取得法律、 法规要求其应进行同意与许可商业活动;
10.2乙方承诺其含有完成本协议项下委托事项能力。
10.3乙方以正当、 合理谨慎方法来处理委托事项, 并尽力维护甲方商业利益。

11 协议变更、 解除和终止
11.1甲乙双方经过协商, 能够变更本协议条款内容, 双方同意变更作为本协议补充说明, 与本协议含有一样法律效力。
11.2第三方争议: 甲方与第三方就本项目发生争议时, 乙方对该等争议不负担任何责任。乙方与第三方就本项目发生争议时, 甲方对该等争议不负担任何责任。
11.3不可抗力
11.3.1“不可抗力”是指地震、 台风、 洪水、 火灾或其她天灾、 战争或任何其她类似事件。
11.3.2 如发生不可抗力事件, 遭受不可抗力事件一方应立刻通知对方该事件性质、 发生日期、 估计连续时间等相关细节, 以及该事件阻碍通知方推行其于本协议项下义务程度。
11.3.3在不可抗力事件连续期间, 遭受不可抗力事件一方应定时立刻地通知对方不可抗力事件现实状况, 如不可抗力事件结束, 应立刻以书面形式通知对方。
11.3.4遭受不可抗力事件一方可暂行终止推行本协议项下义务直至不可抗力事件影响消除为止, 而且无需为此而负担违约责任; 但应尽最大努力克服该事件, 减轻其负面影响。
11.3.5 如不可抗力事件造成本协议推行已无任何意义或造成本协议目不能实现, 任何一方均可书面通知另一方解除本协议, 本协议自该书面通知抵达另一方时自动终止, 甲乙双方应依据经甲方认可乙方实际工作量和工作结果结算协议价款。
11.4 双方就推行本协议过程中发生争议应友好协商处理, 如协商不成, 起诉方有权向起诉方企业所在地人民法院提请诉讼。

12 协议生效及其它
12.1本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自公章（或协议章）之日起生效。
12.2本协议及其附件任何条款与适适用于本协议法律法规相抵触而无效, 不影响本协议及其附件其她条款效力和本协议整体效力; 双方亦可协商签订新条款, 以替换该无效或不能实施条款。
12.3本协议正本壹式肆份, 双方各持贰份, 各份具相同法律效力。

甲方:
地址:
授权代表: ___________________
日期: ___________________

乙方:
地址:
授权代表: ___________________
日期: ________________