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商业房屋租赁协议协议书

签订协议当事人双方:
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
依据国家相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方租赁商业房屋一事, 甲、 乙双方达成以下事项:
第一条: 出租地址
甲方将 ____________ , 建筑面积为____________ 房屋, 出租给乙方作为________场地使用, 其经营范围在租赁期内不得私自更改, 不然视为乙方违约。乙方同意承租, 租赁面积最终以产权管理机关核定面积为准。
第二条: 租赁期限
租赁期从____ 年____ 月____ 日起至____ 年____ 月____ 日止, 累计____年____个____月。本协议期满后, 在相同条件下, 乙方有优先承租权。如乙方需要续租, 须提前 60 天向甲方提出续租书面申请, 双方重新议定租金后, 方可签署续租协议。不然, 视为乙方不再继续租赁。
第三条: 租金价格与租金交付时间
每平方米月租金单价为____________ 元, 月租金累计(按产权建筑面积计)____________ 元(大写: )支付方法为一次性付清。
第四条: 租赁期间房屋修缮和装修
1、 乙方应按妥善使用房屋内设施, 保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、 装饰需要, 经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、 设备除外)
2、 乙方因使用需要, 在不影响房屋结构和外观前提下, 能够对所承租房屋进行装修, 装修费用由乙方负担, 但其装修方案应事先得到甲方同意后再施工。租赁期满后装修物权属处理, 双方约定。
(1)租赁期满, 甲、 乙双方未达成房屋续租协议时, 甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、 设备, 乙方负担隔墙及室内设施恢复责任。
(2)租赁期满, 甲、 乙双方未达成该房屋续租协议时, 甲方同意乙方拆除室内固定装修物时, 乙方应将承租范围内拆除隔墙及室内设施复原。
(3)租赁期内, 若乙方整体转让未到期该房屋使用权时, 需经甲方同意, 并满足甲、 乙双方原签署房屋租赁协议条件, 而且租金不低于当年每平方米单价。受让方需与房主重新签署房屋租赁协议, 装修物权归属乙方处理。
第五条: 甲、 乙双方责任和义务
1、 甲方应对出租房屋正当性负担法律责任。
2、 乙方在协议期内必需严格遵遵法律、 法规, 在国家法律、 法规许可范围内从事经营活。
3、 乙方在租赁期间全部责任由乙方自行负担。乙方在租赁期间对该房屋以及院落造成损毁由乙方负担全部赔偿责任。
4、 乙方在租赁期间必需确保房屋及所属其她财产安全, 造成损失由乙方负担全部责任。
5、 乙方在租赁期间学生出现任何责任均由乙方负担。与甲方无任何关系。
第六条: 违约责任
1、 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方终止协议, 收回本房屋, 确保金不予退还, 并保留追究违约责任权利:
(1)私自改变租赁房屋经营范围;
(2)利用承租房屋进行非法活动, 损害公共利益和甲方利益。
(3)拖欠房屋租金累计30日以上。
2、 甲方不得无故提前终止协议, 若甲方需要提前终止协议, 甲方应提前三个月以书面形式通知乙方, 经双方同意方可终止协议。
3、 乙方不得无故提前终止协议, 若乙方需要提前解除或终止协议, 乙方应提前三个月以书面形式通知甲方, 经双方同意方可终止协议。乙方享受转让权。乙方转让, 须通知并取得房屋产权全部些人同意。
4、 因房主转让房产所发生债权债务与乙方无关。乙方经营权受国家相关法律法规保护。
第七条: 免责条款
如有不可抗力原因造成房屋损毁, 造成甲、 乙双方损失, 双方互不负担赔偿责任;如所以而终止协议, 租金按实际使用时间结算, 多退少补。
第八条: 处理争议方法
本协议在推行中如发生争议, 甲、 乙双方应协商处理, 协商不成时, 可向本房屋所在地人民法院诉讼处理。
第九条: 本协议未尽事宜
1、 甲、 乙双方可共同协商, 签署补充协议。补充协议与全协议含有相同法律效力。
2、 本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份, 双方签字盖章后生效, 协议到期后自行作废。
第十条: 补充条款
1、
2、
甲方: 身份证号: 电话:

乙方: 身份证号: 电话:

签约日期: 年 月 日