旧城棚户区改造合作开发框架协议书模板.doc

旧城/棚户区改造合作开发框架协议书

甲方: （以下简称甲方）
法定代表人: 职务:
地址:
邮编:

乙方: （以下简称乙方）
法定代表人: 职务:
地址:
邮编:

依据《中国民法通则》、 《中国土地管理法》、 《中国城市房地产管理法》、 《中国协议法》及其她等相关法律、 法规要求及深圳市相关旧城改造相关政策, 甲乙双方本着平等自愿、 互惠互利标准, 就合作开发××事宜, 经友好协商, 达成以下协议, 以明确责任, 共同遵守。

1、 项目概况
1.1项目土地概况:
1.1.1土地位置和面积: 位于 市 区, 东至 路, 南至 路, 西至 路, 北至 路, 占地面积 平方米（折合 亩）。
1.1.2宗地号为 , 计划用地性质为 用地, 容积率为 , 建筑密度 , 绿地率 , 最终以政府同意计划设计条件为准。土地使用年限 年（ 年 月 日至 年 月 日）。
1.2土地现实状况:
1.2.1 现有住宅 栋, 累计 套房产, 建筑面积计 平方米, 办公 栋, 面积 平方米, 建筑面积计 平方米; 甲方全部房产及本项目土地是真实有效, 甲方未将本项目项下房地产进行任何抵押, 也未进行担保。
1.3住宅 栋系 年甲方修建而成, 现房屋破旧, 设备老化。现在, 小业主均已签字同意旧改。
2、 合作形式
依据优势互补、 互惠互利标准, 双方采取甲方出地, 乙方出资, 合作开发、 分段实施、 自负盈亏合作形式。
3、 甲方权利与义务
3.1提供现在条件下本改造项目已经有全部产权资料, 包含但不限于房地产证、 红线图、 计划许可证、 施工许可证、 完工验收证实等;
3.2拆迁赔偿谈判工作, 根据区域内全部物业拆一赔一标准和全部小业主达成拆迁赔偿协议; 拆迁赔偿协议签署后, 甲方和小业主建设期间腾空物业租赁她人房产生活形成房租补助由己方支付;
3.3会同乙方进行建筑物（构筑物）拆除工作;
3.4会同乙方共同办理 区旧改办、 区人民政府、 计划局、 国土局、 建设局等政府部门相关行政许可手续;
3.5会同乙方办理整体改造协议文件公证事宜;
3.6会同乙方共同办理整体改造项目所享受市、 区两级政府给予地价、 城市配套费、 容积率及其她费用减免优惠;
3.7项目内甲方自有物业根据标准上按1: 1百分比以新建物业赔偿给甲方;
3.8甲方负责负担本项目在本协议签署以前一切债权债务及法律责任, 本协议签署后产生与本项目相关债权债务及法律责任由乙方负担。本协议签署后, 甲方不得再将小区全部或部分物业对外设置抵押、 担保;
3.9本协议签署后因项目产生费用经过双方确定, 由乙方支付和负担。
4、 乙方权利与义务
4.1乙方应根据本协议约定方法向权利人支付项目赔偿, 即依1:1百分比向甲方赔偿原有物业相同面积新房;
4.2新项现在期物业管理权归乙方, 全部物业管理权由乙方行使, 基于该管理权各项收益归乙方全部, 前期管理权行使完成后, 新建住宅区物业管理权行使协商确定;
4.3负担本协议签署后本项目改造过程中发生报批、 报建费用及全部项目建设费用;
4.4本项目在报批、 建设过程中产生其她费用, 如律师费、 公证费用等, 由乙方负担;
4.5乙方在向甲方和现有业主支付赔偿后, 独立开展本项目开发建设与营销工作, 并享受本项目全部收益, 甲方给予无条件配合;
4.6为确保项目开发工作顺利进行, 乙方指派专门工作人员会同甲方办理旧改审批、 计划报批、 图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作;
4.7非因甲方之原因造成项目无法实施, 乙方自行负担损失;
4.8协议签署后甲方给予乙方本项目改造绝对优先权, 在乙方无明确表示放弃合作情形下, 甲方不得将本项目改造交由她人完成。
5、 本协议生效
5.1本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力;
5.2本协议生效后 日内, 乙方应提供 万元人民币资金作为确保金, 监管于双方选定律师事务所或银行, 如乙方在本协议生效后未依约提供后续建设资金或不办理后续行政许可手续, 则甲方有权没收此确保金;
5.3本协议生效后, 甲方不得再与她人洽谈或签署与本合作项目相关合作开发协议, 如甲方私自又与她方合作, 则除返还 万元确保金外, 另须支付违约金 万元给乙方。
5.4本协议生效后, 乙方须以自己名义独立开发或由乙方控制子企业、 乙方其她关联企业开发, 乙方不得将本项目转让给其她企业或个人谋利。
6、 本协议推行程序
6.1本协议签署后 日内, 乙方须派员共同组成项目部, 指定并实施项目开发计划, 项目部乙方派员出任总经理, 甲方派员出任副总经理;
6.2本协议生效后 日内, 乙方须依约将×万元确保金付至双方选定律师事务所或银行监管;
6.3乙方付足 万元确保金后, 甲方应将全部文件资料原件交出给项目部管理;
6.4双方共同组成项目部后, 在 日内正式开启多种报批、 报建手续, 并开启和小业主拆迁赔偿谈判及签署协议。
7、 本协议推行期限
7.1本协议签署后 个月内, 双方共同完成小区整体改造全部行政许可;
7.2取得开工许可证后, 乙方在 个月内完成小区完工验收。
8、 本协议解除
本协议签署后, 出现下列情况即行自动解除:
8.1双方签署解除协议;
8.2经过双方共同努力在 个月内未能全部取得项目整体改造所需要区旧改办同意文件、 市计划局、 市国土资源和房产管理局同意文件及开工许可证;
8.3本协议所包含土地及房产50％以上被人民法院查封并拍卖, 致项目无法进行。
8.4出现本条约定解除情形时, 除第一款双方协议给予对方赔偿外, 标准上对双方所遭受损失互不赔偿。如出现前述情况系一方过失所致, 则有过失一方按本协议中违约责任条款处理。
9、 违约责任
9.1甲方出现下列情形视为根本违约, 应支付一方不少于 万元人民币违约金:
9.1.1本协议签署后在乙方履约情形下拒不配合办理各项行政许可手续, 如拒不盖章等, 致使行政许可事宜无法完成;
9.1.2拒不推行协议约定关键义务如与小业主进行拆迁谈判及签约等;
9.1.3因甲方恶意制造诉讼或因甲方债务致本项目下土地及房产被查封超出50％;
9.1.4其她严重违反诚信标准。
9.2乙方出现下列情形视为根本违约, 应支付甲方不少于 万元人民币违约金:
9.2.1未经甲方同意将本协议约定项目私自炒卖给她人从中谋利;
9.2.2因乙方债务或过失致本项目土地及房产被查封超出50％;
9.2.3在取得开工许可证后 个月内未完成完工验收;
9.2.4其她严重违反诚信标准行为。
9.3甲、 乙各方分别出现本条约定违约行为, 其行为给对方造成损失超出 万元, 则以实际损失赔偿对方。
9.4甲、 乙各方虽有违约行为, 但并非本条所列事项, 则应支付对方 万元违约金, 守约一方有权要求解除或继续推行协议。
10、 适使用方法律及争议处理
10.1本协议签订、 效力、 解释、 推行及争议处理均受中国法律保护和管辖。
10.2因推行本协议发生争议, 双方协商处理, 协商不成, 可向项目所在地人民法院起诉。
11、 其她
11.1本协议共7页, 一式四份, 甲乙双方各执两份, 经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后, 未经另一方许可, 任何一方不得向外公开本协议内容。
11.2本协议为合作开发地块项目框架协议, 各方应依据本协议内容和要求, 并参考国家和云南省相关合作开发房地产相关要求, 本协议在该地块招拍挂后签署正式《项目合作开发协议》时自动终止, 但本协议内容要写在正式协议中。
（以下无正文）

甲方: 乙方:

代表人签字: 代表人签字:

签约时间: 年 月 日