工程管理——合作方进场需知指引.docx

合作方进场需知指引

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内部管理手册

合作方
进场需知指引

编制和使用说明
第一章 通讯录
第二章 工程文件标准表格
1 雅居乐地产置业工程部用表
2 监理方用表
3 承包商用表

第三章 工程会议制度
第四章 工程质量管理
1 实施要求
2 材料控制
3 样板施工
4 雅居乐地产置业质量关注点
a) 主体和砌筑工程
b) 防水工程
c) 铝合金安装工程
d) 阳台栏杆
e) 装修工程
f) 成品保护

第五章 现场安全文明管理
1 安全文明管理制度
2 现场CI系统
3 一般要求
第六章 总包与分包的配合
第七章 支持性表格

一、 编制和使用说明
1、编制依据
该手册依据国家有关建设管理法规和雅居乐地产置业地产项目工程管理程序及相关合同条款编制。
2、内容及使用范围
本手册是海南雅鸿房地产开发有限公司工程部编制，指导监理公司和各承建商按照国家有关建设法律、法规和雅居乐地产置业地产有关工程管理程序开展项目建造工作的指引手册，同时也可以作为工程部部对各承建商和监理公司是否圆满履行合同的评价依据，同时，也作为雅居乐地产置业项目工程部工程师日常项目管理控制过程中的指引手册。
该手册适用于各合作方进场履行合同的全过程，主要包括项目的项目建造、竣工验收、物业移交、及保修阶段中。
3、严格性
监理和各承建商或其它合作方需严格按照合同和该手册规定的程序开展营建活动中的各项工作。
4、内容更新
手册颁布后，遇有制度上的变更或流程上的增减，雅居乐地产置业工程部负责变更手册的相关内容。

二、 雅居乐地产置业职责
为更好地做好指引手册的执行落实工作，工程部负责：
1、 督促和检查监理是否严格按照指引手册的要求开展各项监理工作；
2、 督促和检查各承包商和供应商是否严格按照指引手册的要求开展各项活动，是否满足合同要求及国家有关法律、法规、规范要求；
3、 手册内容的更新；
4、 依照指引手册规定开展自身的项目工程管理工作；

三、 注意事项
1、各合作方对手册有关程序产生疑问时，可向工程部咨询；
2、保密：本手册仅供雅居乐地产置业各项目各合作方使用查阅，未经海南雅鸿房地产开发有限公司工程部书面特别授权，不得供其它人员借阅、复印或以任何形式加以使用。

海南雅鸿房地产开发有限公司
工程部

项目各方的通讯录如下：

海南雅鸿房地产开发有限公司

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下述表格为雅居乐地产置业文件要求的表格，务必严格执行
1 任何单位都不能以任何理由拒收他方来文，对文件内容存在异议，应书面回复，而不应拒收。
2 雅居乐地产置业工程部部和承包方之间的往来文件，除甲供材料的付款文件和工程联系单等函件和通知外，无需经过监理公司的转发和审批外，绝大部分工程文件均需通过监理公司转发。
3 通常情况下，雅居乐地产置业工程师需下发书面文件给承包商执行，但也可以口头指令通知，但雅居乐地产置业项目工程部工程师需尽快将口头指令在48小时内补成书面指令下发。
4 所有的文件必须加盖相应公章或监理工程师注册章后，才具备合同效力。
5 所有工程文件签字，各签字人除必须签署姓名外，还必须签署时间。
6 所有要求总监签字的文件，总监必须签字，其必须加盖监理工程师注册章。
7 粗体字表格为雅居乐地产置业地产管理要求而制定的内部表格，雅居乐地产置业工程部会抽查监理和承包商的此部分资料，做为月度评估和履约评估的关键指标，其余均为《海南省建筑工程竣工验收及时资料统一用表》中相应表格，各单位需按照相关程序开展工程管理工作，并形成相应记录。

1 雅居乐地产置业项目管理用表
以下表格需加盖项目工程部公章后生效，下发给监理公司，由监理公司转发相应承包商，监理公司需做好收发文记录。

《工程联系通知单》

《会议纪要》

2 监理单位用表
监理公司按照国家相关工程建设程序和雅居乐地产置业的一些具体管理要求开展监理工作，并形成报表记录，报送给雅居乐地产置业项目工程部备案，此部分表格会做为监理月度评估的重点检查项目，雅居乐地产置业项目管理部和工程管理部负责抽查监理的工作质量情况。
下述表格均需监理公司报送原件给雅居乐地产置业工程部，需总监签字的地方必须加盖注册监理工程师章，需注意签署时间。
监理公司对承包商、供应商报送的工程进度款、签证单、材料设备验收表等经济类资料必须及时签署，通常在收到文件后的3个工作日内签署意见，并转交给雅居乐地产置业工程部。

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3 承包商用表
承包商按照国家相关工程建设程序和雅居乐地产置业的一些具体管理要求开展建造工作，各承包商需按照《海南省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》中的规定的文件格式报送相关工程文件，下述表格为雅居乐地产置业相关管理需求需执行的表格，各承包商必须严格执行。
除甲供材料付款和竣工结算款直接报送雅居乐地产置业项目工程部外，其余工程文件需报送给监理公司现场监理部备案、审批或转发，一般情况下，禁止承包商越过监理公司直接传递文件给雅居乐地产置业工程部。
承包商每月20日前报送工程进度款申请、竣工后1个月内报送竣工结算申请；
承包商需在在设计变更和指令单在完工后15天内报送增加工程签证单给监理单位初审；

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每周需由监理公司组织并主持召开工程例会，形成会议纪要下发，各施工单位需严格按照以下制度进行会议纪要准备工作
1 会议时间：每周的项目工程例会于每周　二　下午　14:30　召开，会议主持人为项目总监理工程师；
2 会议地点：项目工程例会在　　工程部　　会议室召开；
3 与会人员：总监理工程师/监理工程师、甲方代表及甲方工程师，各承包商（包括分包商）项目经理或现场总负责人，（总包的水电负责人需参加）；
4 会议议题：项目工程例会会议议题主要为通报上周现场施工质量、进度、安全文明施工等进展情况及安排下周工作；配合协调解决各承包商、各工种、各工序间的相关问题及承包商提出的需协调解决的问题；
5 会议要求：
5.1 项目工程例会，各承包商需提前按照《项目工程周报表》格式准备周报表，并于会议前一天报送监理公司、监理公司需对照上周会议纪要和现场完成情况，核查总进度计划的偏差情况，并汇总报送给雅居乐地产置业工程部。
5.2 各与会人员需准时参加会议，如迟到则可能导致50元/次的罚款，没有特殊原因不得无故缺席，否则将导致200元/次的罚款，如有特殊原因，需提前和会议主持人请假，批准后才可缺席，各与会人员需在《会议签到表》上签名；
5.3 项目工程周例会，各与会人员需携带上周会议纪要和会议准备资料（如周报表等）出席会议，如没有携带，将可能导致50元/次的罚款；
5.4 监理工程例会进行过程中，各承包商需言简意赅，有条理和逻辑，所有的汇报和提出问题必须在上报的周报表中反映，承包商提出的问题，甲方工程师和监理工程师需及时回答，必须明确到部位、责任人、时间，作为会议纪要决议；
5.5 会议结束前，会议主持人需简明扼要的重述下会议形成的决议和下周工作计划；
6 会议纪要的整理
6.1 项目工程例会的会议纪要由监理公司按照《项目工程周例会纪要》的格式整理，会后第二天上午12：00前，必须将会议纪要上报给甲方工程部文员处，（需同时提交电子文档），经过业主代表审核签字生效后才下发，时间不迟于会后第二天下午5:00；
6.2 项目工程例会纪要统一由监理公司下发各承包商，各承包商需签收，会议纪要形成的要求和决议，各承包商需及时遵守执行，各承包商在收到会议纪要后应及时予以核对，如有疑惑或异议，应于收文后24小时内以书面形式进行返馈，否则，需严肃执行；
6.3 项目工程例会会议纪要整理的情况和及时性以及会议组织的效率和效用会作为监理公司月度评估的一个评价依据；

各施工单位需按照国家相关施工工艺工法、质量验收标准等开展工程建造活动，下列只指明雅居乐地产置业的一些质量关注点和做法要求，这是雅居乐地产置业在商业地产开发过程中积累的一些经验教训，各施工单位必须强制执行，且这也是监理公司检查的重点，下列粗体字做法，各单位必须严格执行，否则，雅居乐地产置业有可能对此工程进行索赔；
施工单位进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《雅居乐地产置业分部分项工程及关键工序质量验收单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。
雅居乐地产置业质量管理中涉及到检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定，各承包商和监理公司需按照此管理办法中规定执行；
部分表格为雅居乐地产置业工程管理文件中的相关表格，不同于《海南省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》，各单位需雅居乐地产置业的表格填写和申报；
1 实施要求
1.1 各承包商需及时按照施工流水段、分部分项工程、检验批要求、对照《海南省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》和雅居乐地产置业相关用表的规定和填写方法，填写各项质量验收记录文件报送监理签署，并将当日的发生的所有质量记录文件编号归档；
1.2 所有的质量记录文件数量要求最少为3份，其中原件作为各承包商最终竣工验收，报送档案馆存档文件，监理公司和雅居乐地产置业项目管理部项目秘书处各备档1份复印件；
1.3 所有的质量记录文件需及时填写，严禁承包商事后补作资料，同时也严禁各监理工程师和甲方工程师事后补签资料；
2 材料控制
材料控制是施工质量的前提，所有进场材料必须按照国家相关程序报监理检验并形成相应记录，另砌筑材料、砌筑抹灰砂浆配比控制、防水材料、铝合金、成品烟道必须按照雅居乐地产置业相应表格重点检查验收；
l 钢筋：钢筋品牌必须按雅居乐地产置业的《甲指已供材料清单》采购进场；钢筋进场后监理公司必须见证送检，按照国家《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》和当地质检部门的规定抽取试件作力学性能检验，费用由总包承担；钢筋必须分类码放，材料标识齐全，二级钢和三级钢必须做好标识，严禁混放；
l 混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货商必须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，总包负责取样制作试块，每一楼层，同一配合比的混凝土取样不得少于１次，每次取样应至少留置一组标准养护试件，试件送当地质检部门检测，费用由总包承担；混凝土的运输、浇筑及间歇时间不应超过混凝土的初凝时间，混凝土强度达到1.2N/MM2前，不得上人和搭设支架，混凝土浇筑后需有专人负责养护，特别是屋顶混凝土和地下剪力墙混凝土；
l 砌筑材料：总包在确定砌体材料供应厂家前，必须组织监理和雅居乐地产置业工程部到厂家考察，只有征得雅居乐地产置业项工程部认可后，方可采购，砌体材料进场必须有产品的合格证书和产品性能检测报告，重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标；砌体进场堆放必须注明进场时间，注意防水等措施，要求下垫上盖；
l 水泥：水泥品牌必须按雅居乐地产置业的《甲指已供材料清单》采购进场，使用前必须进行强度、安定性进行复验，推荐外墙抹灰选用325级水泥；
l 砂浆：砂浆必须集中搅拌，然后运至作业面，用专用料斗盛放，严禁工人在楼层作业面私自搅拌，每发现一次，罚款500，砌筑砂浆、内墙砂浆、外墙砂浆必须分开搅拌或不能够同时搅拌，砂浆搅拌场必须悬挂砂浆配合比标识牌（需将设计配合比折算成体积比），搅拌时间必须充裕，通常为３－５分钟，要求监理抽查砂浆搅拌的配合比情况，同时需按照检验批次做砂浆试块，砂浆试块需养护２８ｄ，然后送检做强度试验；
l 阳台栏杆：施工前必须提交栏杆施工工艺样板给甲方审批要求，阳台栏杆生产过程中，安装单位需通知雅居乐地产置业项目到生产厂抽查镀锌、除锈、喷涂等工艺，要求钢材采用国标碳素钢Q235A，镀锌处理，要求进场时，监理公司必须检验原材料的出厂合格证和检验报告，阳台栏杆可做破坏性检验，以检验栏杆质量；阳台栏杆必须在厂内焊接，现场为拼装工艺，需用瓦楞纸或塑料薄膜做好成品保护，堆放需集中堆放，垫高２００；
l 铝合金门窗：铝合金材料进场必须通知监理见证抽样检测验收，必须提交三性检测报告，同时进行铝合型材强度、表面处理和玻璃的试验，所有检测费用由铝合金制作安装单位负责，铝合金型材和玻璃需贴膜保护；
l 木门：木门进场必须提供木材含水率，板材、胶水等的甲醛含量等性能检测报告，要求监理公司组织抽一樘木门进行破坏性试验，以检查门内材料，木门进场时成品保护完好，必须为门套及门页应在厂内整装，且每套门独立包装。门页分三层包装：底面全包珍珠棉，双面放一张泡沫板，再用防静电收缩膜袋包好，预留五金位置，方便地盘安装，门页的三层包装仅在房屋验收时或入伙前拆除；
3 雅居乐地产置业质量关注点
3.1 主体和砌筑工程
结构尺寸控制和结构质量是影响后期质量的关键，要求施工单位和监理主体施工中重点控制模板和尺寸，砌筑过程中控制结构自防水、砌筑技术间歇时间、砌筑材料等关键因素；
3.1.1 主体结构
l 钢筋在梁柱接头、挑板、变径等部位以及钢筋弯曲长度、马凳、模板支撑体系，结构尺寸控制为重点检查点；
l 结构降板、结构反坎、结构自找坡、卫生间沉厢侧排地漏预留、反梁留洞、防水套管等为主体阶段防水检查的重点；（要求结构反坎和楼面混凝土一同浇筑，结构反坎高度为２００ｍｍ，宽度同墙厚）（结构自找坡为坡向地漏口，坡度通常为０．５％）
l 给水管道必须压槽或预留木条、泡沫处理（含地面和剪力墙），冷热水管必须间距１０ｃｍ，尽量直线预留和靠近墙边压槽；（通常离墙２０ｃｍ－５０ｃｍ内为水管位）
l 浇筑前，必须进行模板清理，要求总包必须在购买吸尘器清理梁内垃圾，浇筑前必须用水清理模板，柱底内必须留有垃圾清扫口；
l 浇筑前，作业面必须搭设专用浇筑通道和泵管支撑体系；
l 完成以上工作后和自检后，总包方可申请监理验收，必须通过监理隐蔽验收，签署《混凝土浇灌许可令》后方可浇筑混凝土；
l 第一车混凝土到场后，监理必须到场验收，立即制作试块，重点关注塌落度、添加剂，自防水混凝土的抗渗等级等指标；
l 要求混凝土浇筑过程中，监理公司必须旁站监理，并形成《旁站记录》；
l 混凝土浇筑完成后必须注意养护，特别是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的养护，施工单位必须有专人负责浇水养护；（斜屋面必须覆盖湿麻布袋）
l 屋面、露台、卫生间等有防水要求的混凝土板，要求总包单位浇筑时结构自找坡和原浆收光；（坡向地漏口２％）
l 剪力墙和柱部位，总包必须及时负责跟进凿毛处理；

3.1.2 砌筑抹灰
l 从环保和节能要求，不推荐选用粘土红砖类砌块，推荐选用加气块；
l 砌筑必须进行样板施工，要求所有基本户型均需做样板，样板经监理和雅居乐地产置业项目管理部验收后，方可大面积施工；（必须填写《户型砌筑样板验收表》和在现场样板房做好标识；
l 为加快整体进度，要求总包单位尽可能的加快砌筑插入时间，要求工程部和监理公司重点关注总包提升架安装、砂浆搅拌站安装、砌筑材料供应等计划时间；
l 所有外墙有窗（无窗台板的窗）部位，在砌筑时必须预埋2根φ6钢筋，伸入墙内200 mm，并预留100mm高度后浇C１５混凝土现浇窗台卧梁，要求窗台卧梁两端伸入墙体不小于１０ｃｍ，且内高外低，高差不小于２ｃｍ；
l 所有的空调洞、排气扇洞、热水器洞需采取预制块做法，要求预留PVC管管道坡向室外，为内高外低，高差２ｃｍ，管道伸出预制块各３ｃｍ；（梁内的上述洞无需采取预制块做法）
l 所有卫生间、厨房、空调飘板、凸窗等部位，要求在结构浇筑或砌筑前做混凝土反坎，反坎高度２０ｃｍ，厚度同墙厚；
l 砌筑材料的控制是关键，要求总包在砌筑材料确定前，需组织监理和雅居乐地产置业工程部进行到厂家考察，重点考察厂家生产规模，及砌块的养护场地，只有经雅居乐地产置业工程部考察认可后，总包单位方可采购；
l 砌块进场后，每批都需报监理验收，同品种、同规格、同等级的砌块，以10000块为一批，不足10000块亦为一批，从外观质量合格的产品中抽取15块，检验尺寸偏差、抗压强度、密度等级、干燥收缩率、放射性等指标；加气混凝土等混凝土砌块需重点关注砌块的养护期，养护龄期不够，严禁使用；
l 对于砌块的堆放需重点考虑，加气块需注意防水，要求室内堆放，或下垫上盖；
l 构造柱、接槎、留槎、拉结筋等需严格按照国家相关工艺砌筑，推荐门头过梁采取预制做法，且过梁两端搭接长度大于１０ｃｍ；（拉结钢筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，每道为2根直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防））
l 烟道：对于烟道安装，要求靠烟道的墙必须抹灰后再安装烟道，防止串烟，同时用用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间），烟道与楼板相交处用ｃ２０膨胀混凝土进行吊洞处理，如果烟道在卫生间内则必须做反坎和防水加强（２个厚９１１防水涂膜，外返和上返２００宽），安装完后烟道整面挂网，和墙体一同抹灰；
l 卫生间管道井：对于卫生间的管道井或烟道在卫生间内，则周边必须做２００高反坎，后然后砌筑墙体，管道井墙体整面挂网，和内墙一同抹灰，卫生间防水需上返到管道井，上返高度同淋浴或浴盆区域；
l 所有室内安装木门的部位砌筑过程时需预留配套混凝土实心块或配套砖，与抹灰面平，方便将来安装木门门框，间距要求两端的为离门洞１０ｃｍ高，其余间距不超过５０ｃｍ；
l 砌筑砂浆必须饱满，要求所有砌筑都必须双面勾缝，严禁通缝；
l １面墙的砌筑需注意正常工序间歇时间，严禁一次砌筑到顶，要求砌块墙每天砌筑高度不宜超过1.4m或一步脚手架高度内。第二天继续砌筑到预留２００顶砖位，一个星期后再顶砖；要求砌筑工人必须将３次作业人和作业时间用粉笔标识在当面墙上；
l 总包必须设有专门的砂浆搅拌场地，并悬挂砂浆配比标识牌，严禁砌筑砂浆、内墙抹灰砂浆、外墙抹灰砂浆、防水砂浆在一起搅拌，砂浆必须在砂浆搅拌场集中搅拌，严禁在工作面现场搅拌，由搅拌场集中搅拌后，运到作业面现场用专用砂浆料斗盛放；
l 内外墙墙面抹灰推荐工艺为拉细毛工艺；
l 为提高工效，推荐总包采取大面积顶板先抹灰，然后插入砌筑的方法；（住户室内顶板推荐做好清水混凝工艺，取消抹灰层，直接刮素水泥浆腻子（掺５％１０８胶）做法，但需注意除锈处理）
l 水泥宜选用32５级普通硅酸盐水泥，不可采用矿渣水泥，砂宜选用中河砂，含泥量不宜大于３％；（水泥进场需监理专项验收）
l 通常要求抹灰砂浆强度等级为M5，砌筑砂浆等级不低于M2.5;
l 除铝合金塞缝、堵洞为防水砂浆（掺水泥用量３.８％的防水粉）外，其余砂浆均为普通砂浆；
l 内外墙钢筋砼梁柱与砖墙交接处，或两种不同材料的交接面处、以及管线电气盒埋设部位挂250 mm宽镀锌铁丝网（10×10）；
l 要求抹灰前监理必须验收，验收合格后方可抹灰，抹灰前需用高标号素水泥浆拉毛，抹灰需分层抹灰，严禁一次抹灰完成，两次抹灰间的间隔时间为７天；
l 内墙抹灰完成后，要求抹灰人员将抹灰人和时间写在墙体上，要求监理公司进行抹灰质量的抽查，（平直度、垂直度）；
l 外墙脚手架等洞口的修补，要求必须用ｃ２０膨胀混凝土封堵，做２个厚JS防水加强，宽度超过洞口１０ｃｍ，并需用防水砂浆抹平墙面后方可进行抹灰修补；
l 内外墙抹灰推荐墙角的阳角部位先用１：１个高标号水泥砂浆先做５０×５０的阳角护角；
l 所有有地面防水要求的部位抹灰，比如卫生间墙面、屋面女儿墙等墙面的抹灰，需预留到离地面５０ｃｍ高处不抹，以便地面防水层和上返防水层施工，待防水完成后再收最后的５０ｃｍ抹灰；
l 要求涂料做法的外墙第一层抹灰完成需预留成品塑料分割线条，要求分割线条需离窗洞和瓷砖面的交接部位５ｃｍ远处需断开；
l 要求在楼梯下口和外墙窗的上沿（窗楣）抹灰过程中需做塑料成品滴水线和鹰嘴做法，且外墙铝合金窗台室外下沿口（窗台泛水）抹灰为成一自然向外排水坡度，高差不小于１ｃｍ或大于１０％；
l 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡度大于５％，板与墙体相接初需抹成园形R角；
l 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水线；
l 推荐屋顶女儿墙和山墙部位做鹰嘴做法和明滴水做法；（高度为离地面５０ｃｍ高）
l 所有外墙窗部位需抹窗套，方便铝合金窗安装过程中的塞缝和防水基层施工；（由总包施工）
l 大面积的砌筑抹灰必须做到工完场清；
l 外墙抹灰完成后洒水养护5－7天，然后做24小时淋水试验，只有经过雅居乐地产置业工程部和监理单位进行验收后方可开展下道工序；

3.2 防水工程
防渗漏是雅居乐地产置业重点关注质量重点之一，因此对于结构自防水、砌筑质量、铝合金安装塞缝、防水材料、蓄水、淋水试验等监理公司需重点检查，其中铝合金安装塞缝、防水层施工必须进行样板验收；
所有防水隐蔽验收、铝合金塞缝、外墙洞口封堵、蓄水试验、淋水试验的验收和记录监理必须全数验收，并形成完整记录；
3.2.1 防水责任划分
l 防水工程由甲方指定分包，在防水施工前由总包做基层的清理和淋（灌）水试验，监理、甲方防水单位联合验收不漏后，工作面移交给防水单位，才能做防水材料的施工，防水层施工后，防水单位负责二次蓄水试验，经监理、雅居乐地产置业项目管理部和总包联合验收不漏后，工作面移交给总包，进行保护层和其它工序施工，总包和防水单位联合承担所有室内、屋面的防水责任；
l 外墙防水、变形缝处理由总包负责施工，相关的防水责任由总包负责；
l 铝合金门窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由铝合金专业分包负责施工，水泥砂浆的塞缝由铝合金分包负责，门窗本身和塞缝引起的渗漏责任由铝合金安装分包负责；
l 所有的蓄水试验、淋水试验等隐蔽验收，并不能免除各单位的保修责任，仍需按照合同规定的防水５年保修期执行；
3.2.2 结构自防水
l 降板：要求结构施工中，阳台降板100ｍｍ，有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200混凝土反坎，非沉箱式卫生间降板80，设地漏，沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏口，厨房降板５ｃｍ；
l 反坎：卫生间周边墙体下设200高，厨房周边墙体设２００高，空调板周边设２００高，室外单元楼梯和楼梯平台靠同户户内墙体初设200高，卫生间类的管道井周边设200高反坎；（反坎推荐和结构一同浇筑）
l 套管：所有穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两端的长度需比外墙完成面高２ｃｍ，套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实后，然后用１：２防水砂浆封堵；卫生间侧排地漏等穿墙套管为防水套管，水管和套管间用１：２防水砂浆封堵（掺水泥用量３．８的防水粉）
l 堵洞：所有堵洞要求样板先行，由专人负责堵洞，并要求监理全数隐蔽验收；所有外墙的洞口需用C20细石膨胀混凝土封堵，严禁用砂浆封堵，封堵后需做２个厚JS防水加强,防水面大于洞口１０ｃｍ；所有平面的水管立管或烟道的堵洞，要求堵洞前需浇水清理干净，然后用C20细石膨胀混凝土分２次浇筑，堵洞处需做２个厚９１１防水加强，防水层外返加强１０ｃｍ；
l 结构自找坡：屋面、露台、卫生间、雨棚、飘板等有防水要求的混凝土板，要求总包单位浇筑时结构自找坡和原浆收光；（坡向地漏口或室外２％）
l 外墙窗台压梁：所有外墙有窗（无窗台板的窗）部位，在砌筑时必须预埋2根φ6钢筋，伸入墙内200mm，并预留100mm高度后浇C１５混凝土现浇窗台卧梁，要求窗台卧梁两端伸入墙体不小于１０ｃｍ，且内高外低，高差不小于２ｃｍ；
l 滴水线和泛水：要求在室内和室外楼梯下口和外墙窗的上沿（窗楣）抹灰过程中需做塑料成品滴水线和鹰嘴做法，且外墙铝合金窗台室外下沿口（窗台泛水）抹灰为成一自然向外排水坡度，高差不小于１ｃｍ或大于１０％；所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水线；所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡度大于５％，板与墙体相接初需抹成园形R角；屋顶女儿墙和山墙推荐采用明滴水或鹰嘴做法；
l 侧排地漏：所有沉厢排水和屋顶保温层内排水的侧排地漏口标高需低于结构面２ｃｍ，结构自找坡坡向侧排地漏；
l 内檐沟：推荐斜屋面设置在檐口梁外侧设置土建内檐沟，取消成品塑料天沟的做法；
l 结构反梁：要求地下室顶板、屋面等有可能存在反梁的位置，在反梁内预埋套管（不小于７５）；
l 盲沟：在屋面周边（即女儿墙内侧和上人屋面门槛外侧）或者有保温要求的露台需设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏或地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以DN50PVC排水管穿入地漏接入外墙雨水立管。盲沟截面为150X30（高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格采用粒径为5～8mm）
l 铝合金洞口塞缝：外墙铝合金窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25mm，大于35时必须用细石砼灌实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，然后再2个厚JS防水加强，要求防水层外返出窗四周外墙５ｃｍ；
l 烟道：对于烟道安装，要求靠烟道的墙必须抹灰后再安装烟道，防止串烟，同时用用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间），烟道与楼板相交处用ｃ２０膨胀混凝土进行吊洞处理，如果烟道在卫生间内则必须做反坎和防水加强（２个厚９１１防水涂膜，外返和上返２００宽），安装完后烟道整面挂网，和墙体一同抹灰；
l 卫生间管道井：对于卫生间的管道井或烟道在卫生间内，则周边必须做２００高反坎，后然后砌筑墙体，管道井墙体整面挂网，和内墙一同抹灰，卫生间防水需上返到管道井，上返高度同淋浴或浴盆区域；
3.2.3 防水关键节点
l 结构质量、砌筑质量和铝合金塞缝质量是防水的关键，监理公司需加强此部分的监控力度；
l 防水材料首先的控制要求监理强制见证送检，对进场的原材料（911、JS、防水粉、杜拉纤维、高分子卷材等），在使用以前必须做到有见证送检，送检的费用由防水单位负责，同时要求监理对防水材料做目测，形成《防水材料验收记录表》；
l 防水单位必须防水材料的等添加剂的掺入配合比按要求严格控制，监理公司需不定期随机抽检；
l 每道工序必须在上道工序验收合格后方可进行，每道工序必须对上道工序进行有效的成品保护，防水工序必须监理填写《防水工程工作面交接表》，关键部位应做到100%的监理旁站；
l 雅居乐地产置业防水通用构造做法为：防水体系
3.2.4 蓄水试验
l 强制要求总包单位、防水单位进行防水的蓄水试验并报监理验收，并形成验收记录，要求监理公司全数验收，雅居乐地产置业项目工程部会随时抽查监理此项工作的执行情况，并做为监理月度考核的依据；
l 蓄水验收形成记录为《屋面泼水、淋水、蓄水试验记录表》、《厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录表》《地下室防水效果检查记录表》，要求报送一份给雅居乐地产置业项目工程部存档；
l 平屋面和露台、室外地下室顶板：（防水需上返到女儿墙或山墙５０ｃｍ高，无保温要求的露台需比室内地面降板１０ｃｍ，有保温要求则降板２５ｃｍ，屋面和室内相交处需做２０ｃｍ反坎）
F 第一次为总包负责：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5天以后进行盛水试验，将落水口临时封堵，将整个屋面盛水50深，盛水持续时间２４小时，无渗漏点后移交给防水单位；
F 第二次为防水单位负责：防水层施工完成后进行蓄水，做法同上，蓄水时间２４小时，无渗漏点后移交给总包单位做盲沟和保护层施工；
l 斜屋面：（内檐沟内需做防水，防水上返到斜屋面２０ｃｍ，如果为钢瓦则无防水层，如果为英红瓦则必须做防水层，斜屋面和和室内山墙相交处，需做２０ｃｍ反坎）（斜屋面只做一次淋水试验）
F 斜屋面的养护：要求总包在斜屋面浇筑完混凝土后，由专人用湿麻袋进行养护，养护时间不少于１周
F 斜屋面淋水试验：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后，在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水２４个小时，无渗漏后方可移交给屋顶公司或防水公司；
l 卫生间：（下沉式卫生间，降板３５ｃｍ，非下沉式卫生间降板８ｃｍ，卫生间需做反坎高２０ｃｍ）
F 第一次为总包负责：在卫生地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后3－5天，总包负责卫生间蓄水，深度超过１０ｃｍ，蓄水时间２４个小时，无渗漏点后移交给防水公司进行防水层施工；
F 第二次为防水单位负责：第一层防水层施工完成后进行蓄水，做法同上，蓄水时间２４小时，无渗漏点后移交给总包单位做保护层施工；
l 阳台：（阳台除立管管根处做防水外，其余不做防水层，阳台要求降板１０ｃｍ，阳台和室内相交初需做２０ｃｍ反坎）
F 第一次为总包负责：在地漏、管道封堵以后，管道防水层施工前，蓄水，蓄水时间２４小时，无渗漏后移交给防水单位做管根处防水加强，（阳台楼板的管根处四周250mm宽范围内均刷2.0厚聚氨酯防水涂料上返100），防水加强后，移交给总包作地面找平层；
l 厨房：（按照干式厨房设计，不考虑地漏，不做防水，厨房降板５ｃｍ）
F 第一次为总包负责：在地漏、管道封堵以后，基底清理干净后，蓄水２ｃｍ高，蓄水时间２４小时，无渗漏后开始做找平层施工；
3.2.5 外墙淋水
l 雅居乐地产置业要求外墙（含铝合金窗）需做１２小时淋水试验，要求监理单位组织专项淋水验收，并形成专项记录（《外墙淋水记录》），每２个小时记录一遍渗漏情况；
l 淋水试验的管道布设、水泵、阀门、用水由总包单位负责，淋水试验每六层设置一道，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm，淋水时间为12小时；
l 对于出现的渗漏问题整改及费用，由责任单位负责，其中涉及到铝合金本身塞缝或安装问题导致的渗漏，由铝合金安装单位负责，其余由总包负责；
l 建议总包在外墙抹灰完成后先自行组织一次淋水试验，及时解决墙体渗漏问题，同时可做为墙体抹灰的养护；但外墙铺贴和外墙涂料需注意基层的含水率控制，以免影响后序工种的质量问题；
l 淋水需考虑外墙涂料的污染等质量问题，建议总包的等完成铝合金塞缝和抹灰后先淋水，淋水并整改（从外整改）后再进行涂料层施工，如果工期等因素影响，建议总包先完成第一遍面漆后拆除脚手架后进行淋水试验，渗漏整改完成后，再用吊篮施工第二遍面漆，所有以上做法的费用，均已包含在合同总价内；
l 所有淋水导致的外墙污染、铝合金玻璃生锈等相关质量问题，都由总包或铝合金单位负责整改并承担费用；

3.3 铝合金安装工程
3.3.1 材料进场检验
l 铝合金材料进场必须通知监理见证抽样检测验收，必须提交三性检测报告，同时进行铝合型材强度、表面处理和玻璃的试验，所有检测费用由铝合金制作安装单位负责；
l 铝合金材料进场时，监理重点目测的指标为：（形成《铝合金材料验收记录表》
F 型材表面应整洁，不允许有裂纹、腐蚀和气泡等缺陷存在。
F 铝合金门窗框必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸保护，注意框边应留出10mm第二次搭接封贴；（否则不予验收）
F 铝合金型材的壁厚，要求监理公司用游标卡尺测量，需满足合同或图纸要求，通常铝型材厚度为门主要受力杆件型材的最小实测壁厚应≥2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚≥1.4mm；窗主要受力杆件型材的最小实测壁厚应≥1.4mm；幕墙用受力杆件型材的最小实测壁厚应≥3.0mm，如钢结构为受力构件，则外包铝型材最小实测壁厚应≥2.0mm；栏杆、百页的壁厚一般以计算为准，但最小实测壁厚应≥1.0mm；（不符合要求退货或让步接收）
F 铝合金门窗的固定件（角码为）： Q235钢材，镀锌防腐处理，厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定，固定件距门窗边框四角的距离不大于200mm，其余固定点间距不超过400mm，在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300；
F 窗框上框料一般要有滴水线条，下槛设置的泄水孔，排水孔的大小和数量应根据窗的大小确定。一般在1.5米范围内设置两个，排水孔的开口尺寸为8mm。排水孔应使用专用模具冲压成孔并设防水孔罩。
F 密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准，进场时需提交相应产品使用说明书及质量保证书；（所有的螺丝需为不锈钢螺丝）
l 玻璃：
F 玻璃根据建筑形式隔音和节能要求进行选取，具