厦门建设用地空地场地租赁合同模板.doc

协议编号:
厦门建设用地空地场地租赁协议
甲  方:     厦门市空地场地出租产业集团            
住址（住所地）:   厦门市集美区后溪镇车管所对面          
身份证号码（营业执照号码）:          

乙  方:     厦门市集美区厦彬停车场            
住址（住所地）:   厦门市集美区后溪镇车管所对面          
身份证号码（营业执照号码）:               

   甲方经同意, 依据《中国协议法》、 《中国土地管理法》、 《土地贮备管理措施》、 《厦门开发区贮备土地管理指导意见》等要求, 将位于 厦门市集美区后溪镇后溪车管所周围 地段 1 宗国有贮备建设用地出租给厦门市集美区厦彬停车场作 停车场 建设用地使用。现甲、 乙双方本着平等、 自愿、 老实信用标准, 就该 1 宗土地租赁之相关事项达成以下协议条款, 供各方共同遵守实施。为促进通信事业发展, 优化通信基础设施, 完善网络质量, 现经甲乙双方友好协商达成以下条款, 作为双方共同遵守依据。
　　一、 租赁场地基础情况和租赁用途
1、 甲方出租给乙方使用场地坐落于              , 面积平方米。具体租赁范围平面图详见附件。
2、 甲方应在本协议签署前向乙方提供租赁场地《土地全部权证》或《土地使用权证》、 身份证或营业执照复印件作为本协议附件, 如无法提供上述证件, 甲方应立刻提供其她对应证实文件。具体证实文件详见附件。
    3、 乙方承租租赁场地作为       使用。
    二、 陈说与确保　　
    （一）甲方陈说与确保
　　1、 甲方确保拥有租赁场地完整、 不受权利限制全部权或甲方虽不拥有全部权但拥有绝对使用权和支配权, 甲方确保本协议租赁期限未超出甲方所拥有全部权或使用权或支配权有效存续期限, 甲方确保其有权将租赁场地出租给乙方使用。若发生与租赁场地相关权属纠纷或出租权纠纷, 一切责任与后果均由甲方负担, 若给乙方造成损失, 甲方还应负责赔偿乙方全部损失。
　  2、 甲方确保租赁场地及隶属设施、 设备能满足乙方使用用途之正常需要。
　　3、 甲方确保按协议约定交付租赁场地及隶属设施、 设备。
    （二）乙方陈说与确保
    1、 乙方确保遵守国家法律法规, 根据本协议约定用途使用租赁场地, 不得利用租赁场地进行非法活动。
    2、 乙方确保按协议约定按时支付租金、 水电费、 物业管理费等费用。
    三、 租赁期、 免租施工期和搬迁期
1、 甲方应在年月日前将符合协议约定租赁场地及隶属设施、 设备交付给乙方。
2、 租赁期限: 年月日至年月日, 实际起算时间自甲方将符合协议约定租赁场地及隶属设施、 设备交付给乙方之日（下称交付日）起算。租赁期满时, 如双方未签署新租赁协议, 本协议自动顺延一次, 顺延时间等同于本协议租赁期限。
3、 甲方给予乙方    天（自交付日起算）免租施工期, 免租施工期间乙方无需缴纳租金, 免租施工期满次日开始计租, 免租施工期间水、 电、 物业及其它相关费用由乙方自行支付。
　　四、 租金和租金交纳方法
1、 双方同意根据累计       元租金结算      年    月    日至      年     月    日期间租赁费用。本协议签署后, 乙方在收到甲方提供正当发票后30个工作日内支付该笔租金。
2、 双方按下述约定第（）种标准计算租金:
（1）     年月日至年月日期间租金累计 元（大写:    ）。其它每年租金为（人民币, 下同）   元（大写:    ）。
（2）     年月日至年月日期间租金累计 元（大写:    ）。其它每个月租金为（人民币, 下同）   元（大写:    ）。
（3）其她标准:                          
3、 乙方按下述约定第（）种方法向甲方支付租金:
（1）乙方应在年月日前支付年月日至年月日期间租金, 累计   元（大写:    ）。以后, 乙方应在每年月日前以银行转帐方法付清当年租金。
（2）乙方应在年月日前支付年月日至年月日期间租金, 累计   元（大写:    ）。以后, 乙方应在每个月日前以银行转帐方法付清当月租金。
   （3）其她方法:                           
4、 甲方可依据其内部具体管理要求决定以下列第（    ）项名义收取本协议项下租金, 并向乙方开具等额对应名目正式税务发票, 由此可能产生一切纠纷由甲方自行处理: 　  
   （1）场地租赁费, 甲方向乙方开具租赁发票;
   （2）场地管理费, 甲方向乙方开具服务业统一发票;
   （3）物业管理费, 甲方向乙方开具服务业统一发票;
   （4）其她:                           。
5、 甲方提供发票应为以下第（）种: （1）增值税专用发票; （2）一般正式发票。甲方承诺其提供发票形式与内容均正当、 有效、 完整、 正确。
6、 甲方应在乙方每次付款期限届满日 15 个工作日前向乙方提供相当于当期应缴金额正式税务发票, 甲方未向乙方提供发票或甲方提供发票不符合本协议约定, 乙方有权要求甲方在 7 个工作日内重新开具符合本协议约定发票并送达至乙方, 费用由甲方自行负担, 同时乙方有权对应顺延付款时间且不负担任何违约责任, 甲方也不得以此为由拒绝推行协议项下义务。
7、 甲方开具发票以及收取本协议项下约定租金所需缴纳一切税费由甲方自行向相关政府部门缴纳。因甲方未足额缴纳应缴税款和因甲方违反国家法律/法规/规章/政策等要求或协议约定向乙方开具而引发一切责任（包含商业责任和法律责任）和损失, 均由甲方负担。除本协议另有约定外, 乙方不负担除本协议约定租金以外任何其她费用。
8、 乙方应以银行转账方法将上述租金支付至甲方指定以下银行账户, 若以下账户信息发生变更, 甲方应提前七天书面通知乙方, 不然发生款项流失, 责任由甲方负担:
账 户 名:    厦门市空地出租产业集团       
开户银行:                     
账    号:                     
　　五、 双方权利义务
　　1、 甲方确保租赁场地符合乙方使用要求。属于甲方责任范围内相关场地出租所需办理一切审批手续由甲方负责并负担相关费用。甲方还应以甲方名义帮助乙方办理用地、 计划、 施工等报建审批手续, 相关费用由乙方负担。
2、 甲方应配合乙方向供电局申请380V、 15KW、 63A 电源。乙方安装独立电表, 并按表单独计量。电费由乙方自行与供电局进行结算。租赁期间, 不管何种原因, 甲方不得切断租赁场地水电供给。如该场地不含有一户一表装表条件, 甲方应向乙方提供380V、 15KW、 63A电源, 由乙方安装独立电表, 并按表单独计量, 从甲方配电箱至乙方使用房配电箱所用材料及施工费由乙方负责。甲方每个月定时抄表, 每度电费按     元（含线损及公摊）收取, 每季度结算一次。甲方需提供盖有     章电费收据并提供电业局结算复印件, 承租方在收到单据后     个工作日内以银行转帐方法支付。如遇电业局调整电价, 则电费也对应调整。条件许可时由乙方向电业局申请一户一表。甲方应将收取电费立刻上缴电业局, 不得逾期缴纳或私自截留, 不然应负担由此引发法律责任。  
3、 甲方负责租赁场地日常修缮和周围环境维护, 并使租赁场地符合乙方设备、 设施、 系统运行所需环境。租赁期间内, 如租赁场地存在/出现基础质量问题, 或租赁场地出现严重妨碍乙方正常使用情形, 或租赁场地发生非因乙方原因造成自然损坏, 甲方应在接到乙方通知之日起 七 天内维修完成; 甲方逾期不维修或逾期维修完成, 乙方可代为维修。乙方为此支付维修费用, 能够抵扣租金或向甲方追偿, 并可追究甲方违约责任。
4、 甲方应为乙方维护建筑物/构筑物、 设备、 设施、 系统提供便利, 租赁协议存续期间, 不管何种原因, 乙方工作人员都有权随时进入租赁土地进行必需检修工作, 甲方不得阻止。
　  5、 租赁期间, 甲方如转让租赁场地全部权或使用权, 应提前 三 个月书面通知乙方, 乙方拥有以相同价格优先购置权利。因其她原因造成租赁场地全部权或使用权转移给第三方, 甲方应立刻通知乙方, 并确保该第三方成为本协议当然甲方, 享受甲方权利, 负担甲方义务。　
租赁期间, 不管何种原因造成甲方全部权或使用权或出租权丧失或受到限制, 甲方均应确保乙方基于本协议所拥有一切权利不会受到任何影响, 不然视为甲方根本性违约。　
6、 租赁期间, 若甲方欲对租赁场地设置抵押, 须提前三个月书面通知乙方, 乙方有权决定是否继续承租。如乙方在 三十 日内未书面回复, 则视为认可甲方抵押行为并同意继续承租。如乙方继续承租, 甲方应该如实地将本协议内容向抵押权人披露, 且甲方应该确保乙方基于本协议项下权利不会受到任何影响; 如乙方决定终止本协议, 则租赁关系自终止协议通知书抵达甲方次日起终止。
    7、 乙方建筑物、 构筑物、 设备、 设施、 系统各项指标应符合国家环境保护规范, 乙方施工行为应符合国家施工规范。
8、 乙方有权随时派员对租赁场地内设置无线电等设施、 设备进行维护、 检修、 测试、 更换, 甲方应给予主动配合, 提供便利条件, 确保乙方在维护、 抢修时进出大门、 楼道通行方便。
　　9、 乙方对其在租赁场地内设置全部建筑物/构筑物、 设备、 设施、 系统享受全部权和使用权, 甲方不得私自对乙方建筑物/构筑物、 设备、 设施、 系统进行任何变动、 拆改。
　　10、 承租期间, 未经甲方书面同意, 乙方不得随意改变租赁场地用途, 不得转租、 转让。
　　11、 租赁期间, 乙方应做好消防、 环境保护工作。
12、 租赁期满或协议提前终止时, 乙方添置建筑物/构筑物、 设施、 设备、 系统可由其自行决定收回或拆除, 到时乙方将租赁场地按乙方处理后现实状况交还甲方, 无须恢复原状。
13、 租赁期间, 乙方应按时缴纳因使用租赁场地而发生全部费用, 若乙方未依约或未按相关单位要求按时交清上述费用, 一切后果与损失均由乙方负担。
14、 在本协议签署时, 甲方已经知晓并同意乙方对租赁场地施工方案, 以后如乙方改变施工方案, 需再次取得甲方同意。与施工方案相关一切费用和报批手续均由乙方负担。
15、 为确保基站能顺利安装并开通, 甲方应主动配合乙方完成基站建设工作, 包含乙方交流引入、 避雷接地、 天线架设及配套设备安装等工作。
16、 甲方有义务配合乙方隐蔽施工, 并配合必需群众协调工作以确保本协议得以推行。若非乙方原因致基站或其配套设施无法开通或使用, 乙方有权单方解除协议且不负担任何违约责任, 协议解除时未推行部分租金甲方应该立刻给予返还。
17、 其她约定:                 
六、 协议解除与终止
1、 甲乙双方经协商一致能够终止本协议。
2、 因不可抗力造成协议无法继续推行, 协议终止。
3、 除本协议另有约定外, 甲方有以下列行为之一, 乙方有权解除本协议:
（1）甲方逾期 十五日提供租赁场地及隶属设施、 设备, 或甲方所提供租赁场地及隶属设施、 设备不符合约定条件;
（2）租赁场地存在权属纠纷或出租权纠纷, 造成第三人向乙方提出权利主张;
（3）甲方未尽场地修缮或周围环境维护义务, 影响租赁场地使用;
（4）甲方未按协议约定开具、 送达发票次数达 3 次。
4、 除本协议另有约定外, 乙方有下列行为之一, 甲方有权解除本协议:
（1）逾期 十五 日未接收甲方交付租赁场地;
（2）逾期缴纳租金超出 三十 日;
（3）未经甲方书面同意, 私自将租赁场地转租、 转让她人;
（4）未经甲方书面同意, 私自改变或破坏场地基础结构, 严重影响租赁场地使用功效;
（5）利用租赁场地从事违法活动。
5、 考虑到乙方添置建筑物、 构筑物、 设备设施拆除及搬迁需要一定时间, 甲方应在协议期满或协议提前解除/终止之日前三个月通知乙方, 方便于乙方可提前安排拆除、 搬迁工作。
　　七、 违约责任
    1、 租赁期间, 乙方无故解除本协议, 应向甲方支付相当于当年月租金 3 倍违约金; 甲方无故解除本协议, 应向乙方支付相当于当年月租金 3 倍违约金并根据乙方为推行本协议所支出一切费用（包含但不限于施工费用、 添置建筑物/构筑物/设备/设施/系统费用等）原值赔偿乙方。
    2、 在甲方推行本协议约定义务情况下, 乙方逾期付款, 每逾期一日, 乙方应按逾期金额日 万 分之 三 标准向甲方支付违约金。
    3、 甲方提供增值税专用发票无法经过税务部门认证, 造成乙方不能抵扣, 甲方应立刻将未经过认证发票中载明税款金额作为赔偿款支付给乙方, 乙方还有权视情节要求甲方按本条第4款约定负担违约责任。
    4、 除本协议另有约定以外, 甲方未按本协议约定开具、 送达增值税专用发票或者甲方违反国家法律、 法规、 规章、 政策等要求向乙方开具发票, 甲方应按乙方要求采取重新开具发票等补救方法, 同时应向乙方支付相当于整个租赁期协议总价5%违约金并赔偿乙方遭受损失。
5、 除本协议另有约定外, 凡本协议中约定推行义务方未能按约推行义务, 推行义务方均应按当月租金总额日 万 分之 三 标准向接收义务方支付违约金; 推行义务方拒绝推行义务或逾期推行义务超出 三十 日, 接收义务方都有权解除本协议。
6、 假如甲方有赔偿和/或支付违约金责任, 则乙方有权从最近一笔付款中扣除对应金额, 假如最近一笔付款不足以抵扣, 则可从下一笔付款中继续扣除。
　  八、 免责条款
　　1、 因不可抗力原因, 致使本协议无法推行, 双方互不负担违约责任。
　　2、 “不可抗力”是指本协议双方不能预见、 无法避免、 并不能克服客观情况。该事件包含但不限于地震、 台风、 暴雨、 洪水、 火灾或其她天灾、 战争、 骚乱、 罢工或任何其她类似事件。如发生不可抗力事件, 遭受该事件一方或双方应于不可抗力事件发生后三十日内将遭遇不可抗力情况告之对方, 并提供相关部门证实。在不可抗力影响消除后合理时间内, 如协议可继续推行, 一方或双方应该继续推行协议。不可抗力影响如连续两个月以上, 任一方都有权单方面终止协议。　　　
    3、 因不可抗力原因致使租赁场地或隶属设施、 设备发生损坏, 乙方无需负担赔偿责任, 同时甲方应按第五条第3款约定推行维修义务。
    4、 因国家建设、 城市管理及其她社会公共利益需要造成租赁场地被征用或拆迁致使协议无法继续推行, 本协议自动终止且双方互不负担违约责任, 双方据实结算租金。租赁场地被拆迁, 政府拆迁赔偿政策中相关承租人所应享受赔偿款和安置权利归乙方（包含但不限于停业损失赔偿、 经营损失赔偿、 从业人员赔偿、 过渡费、 搬迁补助费、 异地安置费、 建筑物/构筑物/设备/设施/系统赔偿等）, 其她拆迁赔偿及安置权利均归属于甲方。
    九、 争议处理方法
因本协议引发或与本协议相关争议, 双方应首先友好协商处理。经协商不能达成协议, 则双方同意按下列第（1）种方法处理:
（1）将该争议提交至福州仲裁委员会, 依据其到时有效仲裁规则在福州进行仲裁。仲裁裁决是终局, 并对双方含有约束力, 可在任何有管辖权法院或其她有权机构强制实施。
（2）向人民法院提起诉讼。
　  十、 其她
    1、 依据本协议需要发出全部通知以及甲乙双方文件往来等, 应以书面形式进行; 一方给予另一方通知或函件, 以快递方法邮寄至本协议第一页所载地址并以对方为收件人或以专员送至前述地址, 均视为已经送达。
    2、 本协议未尽事宜, 双方经友好协商另订补充协议。本协议附件是本协议关键组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
3、 本协议经甲乙双方签章后生效。本协议壹式肆份, 甲方执贰份, 乙方执贰份, 均含有相同法律效力。
附件:
1.  房屋（场地）交付证实（模板）
2.  房屋（场地）接收证实（模板）
3.具体租赁范围平面图
4.相关证实文件
（以下无正文）
【签字盖章】

甲方:     厦门市空地出租产业集团       
授权签署人（签字）:             

经办人:                    
联络电话:                  
时间: 年月日

乙方: 厦门市集美区厦彬停车
授权签署人（签字）:          

经办人:                    
联络电话:         
时间: 年月日
附件1:
房屋（场地）交付证实

    甲乙双方确定: 甲方已将《租赁协议》（协议编号为:    ）项下约定位于                     租赁房屋/场地于年月日时移交给乙方。

甲方:                      
授权签署人（签字）:                
联络电话:                  
时间: 年月日

乙方: 中国移动通信集团福建有限企业福州分企业（盖章）
授权签署人（签字）:                    
联络电话:                  
时间: 年月日
附件2:
房屋（场地）接收证实

中国移动通信集团福建有限企业福州分企业:

本人/本单位/本企业与贵司签署《租赁协议》（协议编号:      ）已于     年     月     日到期, 贵司已按协议约定立刻搬离租赁房屋/场地, 租金/使用费、 水电费、 物业费等全部费用均已结清, 本人/本单位/本企业对贵司移交租赁房屋/场地及相关设备无任何异议, 现已接收, 贵司与本人/本单位/本企业已无任何债权债务关系。
特此证实。

            出租方（甲方）:
（署名或盖公章）
           时间: