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商品房买卖协议示范文(最新版)
福 建 省 建 设 厅
监制
福建省工商行政管理局
商品房买卖协议说明
1、 本协议文本为示范文本, 也可作为签约使用文本。签约之前, 买受人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款中专业用词了解不一致, 可向当地房地产行政管理部门咨询。
2、 当事人在签署协议时应认真查对, 以确保各份协议内容一致。提议在律师指导下签署本协议。
3、 本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。
4、 本协议文本中包含到选择、 填写内容以手写项为优先。协议签署生效后, 未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。
5、 对协议文本【 】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 双方应该协商确定。在【 】中选择内容, 以划√方法选定, 未选择打? ; 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时, 应在空格部位打? , 以示删除。
6、 出卖人为了反复使用而预先确定, 并在签订协议时未与买受人协商条款, 应该符合《中国协议法》相关格式条款要求。
7、 未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局同意, 任何单位和个人不得私自印制、 出售本协议文本。
8、 本协议条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。
商品房买卖协议
协议编号: _____________________________________________________________
协议双方当事人: _______________________________________________________
出卖人: _______________________________________________________________
注册地址: _____________________________________________________________
营业执照注册号: _______________________________________________________
企业资质证书号: _______________________________________________________
法定代表人: _________________________ 联络电话: ______________________
邮政编码: ___________________________
委托代理人: _________________________ 联络地址: ______________________
身份证号码: ___________________________________________________________
邮政编码: ___________________________ 联络电话: ______________________
委托代理机构: _________________________________________________________
注册地址: _____________________________________________________________
营业执照注册号: _______________________________________________________
代理机构经当地房地产行政主管部门立案号: _______________________________
法定代表人: _________________________ 联络电话: ______________________
邮政编码: _____________________________________________________________
买受人: _______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名: ___________________________________________
国籍: _________________________________________________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】号码: _____________________
联络地址: ___________________________
邮政编码: ___________________________ 联络电话: ______________________
【委托代理人】【 】姓名: _________ 国籍: __________________________
联络地址: ___________________________
邮政编码: ___________________________ 电话: __________________________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《中国物权法》及其她相关法律、 法规之要求, 买受人和出卖人在平等、 自愿、 协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议:
第一条 项目建设依据。
出卖人以_____________方法取得位于_____________、 编号为_____________地块土地使用权。【土地使用权出让协议号】【土地使用权划拨同意文件号】【划拨土地使用权转让同意文件号】【国有土地使用权证号】为_________________。
该地块土地面积为__________________________平方米, 计划用途为_____________, 土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日。
出卖人经同意, 在上述地块上建设商品房, 【现定名】【暂定名】_____________。建设工程计划许可证号为__________________________, 施工许可证号为__________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购置商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房同意机关为_________________, 商品房预售许可证号为___________________________________。出卖人在签署本协议时, 已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其她有效用地证实文件）、 建设工程计划许可证、 施工许可证、 商品房预售许可证和白蚁预防协议及出卖人营业执照、 开发资质证书等相关证件原件或复印件。
第三条 买受人所购商品房基础情况。
买受人购置商品房（以下简称该商品房, 经有权机关同意房屋所在层平面图见本协议附件一, 房号以附件一表示为准）为本协议第一条要求项目中:
第__________【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。
该商品房用途为__________ , 属 __________结构, 层高为__________米, 位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第__________层。建筑层数地上最高__________层, 地下__________层。
该商品房阳台为封闭式__________个, 非封闭式__________个。
该商品房【协议约定】【产权登记】建筑面积共____________________平方米, 其中, 套内建筑面积____________________平方米, 公共部位共有分摊建筑面积 ____________________平方米（相关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算组成说明见附件二）。
该商品房所在建筑采取节能方法、 指标见附件三。
第四条 计价方法与价款。
出卖人与买受人约定按下述第__________种方法计算该商品房价款:
1、 按建筑面积计算, 该商品房单价为（__________币）每平方米__________元, 总金额（__________币）__________千__________百__________拾_________万__________千__________百__________拾__________元整。
2、 按【套】【间】【位】计算, 该商品房总价款为（__________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
3、 按套内建筑面积计算, 该商品房单价为（__________币）每平方米__________元, 总金额（__________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
4、 _______________________________________________________________________________ 。
除上述购房款外, 其她由出卖人代收费用项目按以下标准、 时间收取_________________________________________________________________。
第五条 面积确定及面积差异处理。
依据当事人选择计价方法, 本条要求以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确定及面积差异处理。
当事人选择按【套】【间】【位】计价, 不适用本条约定, 双方可在附件六另行约定。
协议约定面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准。
商品房交付后, 协议约定面积与产权登记面积发生差异, 双方同意按以下标准处理:
1、 建筑面积、 套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）, 据实结算房价款;
2、 建筑面积、 套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3％时, 买受人有权退房。
买受人退房, 出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分本金及已支付利息, 下同）退还给买受人, 并按 ％利率付给利息。
买受人不退房, 按以下方法处理:
产权登记面积大于协议约定面积时, 面积误差比在3％以内（含3％）部分房价款由买受人补足; 超出3％部分房价款由出卖人负担, 产权归买受人。产权登记面积小于协议约定面积时, 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出3％部分房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超出其协议约定面积3％, 买受人不负担超出3％部分房价款。
面积误差比＝(产权登记面积－协议约定面积)/ 协议约定面积? 100％
因设计变更造成面积差异, 双方不解除协议, 应该签署补充协议。
第六条 付款方法及期限。
如属预售商品房, 买受人应该按时依约定将房价款存入到指定银行预售款监管帐户上。监管帐户应该与办理商品房预售许可时申报一致。
监管银行: _________________________________________________
监管帐户: _________________________________________________
买受人按下列第________种方法按期付款:
1、 一次性付款______________________________________________。
2、 分期付款: ______________________________________________
_________年_______月_______日前支付全部购房款_________%, 计（_________币）
_________千_______百_______拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。
_________年_______月_______日前支付全部购房款_________%, 计（_________币）
_________千_______百_______拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。
_________年_______月_______日前支付全部购房款_________%, 计（_________币）
_________千_______百_______拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。
3、 其她方法_________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款违约责任。
买受人如未按本协议约定时间付款, 按下列第_______种方法处理:
1、 按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（1）逾期不超出_______日, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______违约金, 协议继续推行;
（2）逾期超出_______以后, 买受人在出卖人书面催告_______以后仍未支付应付款, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人按累计应付款_______％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意, 协议继续推行, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______（该比率应大于第（1）项中比率）违约金。
本条中逾期应付款指依据本协议第六条要求到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2、 _________________________________________________。
第八条 交付条件与期限。
出卖人应该在_______年_______月_______日前, 依据国家和地方人民政府相关要求, 将同时符合下列各项约定条件商品房交付买受人使用:
1、 该商品房经建设单位依法组织勘察、 设计、 施工、 监理等单位完工验收合格和消防验收合格;
2、 该商品房所在建筑物生活给排水、 用电、 管道燃气、 电信、 有线电视、 消防、 邮政信报箱等设施达成设计要求条件;
3、 小区内部道路、 绿化、 室外照明、 消防、 环卫及其她商业、 小区服务和管理等公共配套建筑、 基础设施按计划设计要求建设完成。分期建设, 该商品房所在分期建设部分应按计划设计要求全部完成, 并与在建工程之间设置有效隔离设施和施工安全设施;
4、 _________________________________________________。
假如在要求日期内未达成上述条件, 双方同意按以下第_________种方法处理:
1、 买受人有权拒绝交接, 按逾期交房由出卖人负担违约责任;
2、 买受人同意接收, 出卖人支付买受人（_________币_________）元违约金。
但如遇下列特殊原因, 除双方协商同意解除协议或变更协议外, 出卖人可据实给予延期:
1、 遭遇不可抗力, 且出卖人在发生之日起_________日内书面通知买受人;
2、
。
第九条 出卖人逾期交房违约责任。
除本协议第八条要求特殊情况外, 出卖人如未按本协议要求期限将该商品房交付买受人使用, 按下列第_________种方法处理:
1、 按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（1）逾期不超出_________日, 自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已付款万分之_________违约金, 协议继续推行;
（2）逾期超出_________以后, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 出卖人应该自买受人解除协议书面通知抵达之日起_________天内退还全部已付款, 并按买受人已付款_________％向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议, 协议继续推行, 自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已付款万分之_________（该比率应大于本条第（1）项和第七条中比率）违约金。
2、 _________________________________________________。
第十条 计划、 设计变更约定。
下列经计划部门同意计划变更、 设计单位同意设计变更造成影响到买受人所购商品房质量或使用功效, 出卖人应该在相关部门同意同意之日起10日内, 书面通知买受人:
（1）变更该商品房结构形式、 户型、 空间尺寸及形状、 朝向;
（2）变更小区总体计划设计和基础设施、 公共配套设备设施;
（3）变更房屋节能方法及指标;
（4）_________________________________________________;
（5）_________________________________________________。
买受人有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房书面回复。买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复, 视同接收变更不退房。出卖人未在要求时限内通知买受人, 买受人有权退房。 买受人退房, 出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人, 并按_________利率付给利息。买受人不退房, 应该与出卖人另行签署补充协议; 因出卖人原因, 造成买受人损失, 出卖人应该给予_________合理赔偿。
第十一条 交接。
商品房达成交付使用条件后, 出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时, 出卖人应该出示本协议第八条要求条件已达成相关证实文件原件, 并签署房屋交接单。所购商品房为住宅, 出卖人还需提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全, 或要求收取本协议约定范围以外费用, 买受人有权拒绝交接, 由此产生延期交房责任由出卖人负担。
因为买受人原因, 未能按期交付, 双方同意按以下方法处理: __________________________________________________________ 。
第十二条 出卖人确保销售该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定抵押权、 产权纠纷和其她债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本协议登记立案、 按揭贷款、 预告登记、 产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担全部责任。
第十三条 出卖人相关室内分隔、 装饰、 设备标准、 节能方法及指标承诺违约责任。
出卖人交付使用商品房室内分隔、 装饰、 设备标准、 节能方法及指标应符合双方约定（附件三）标准。达不到约定标准, 买受人有权要求出卖人根据下述第_______种方法处理:
1、 出卖人赔偿双倍装饰、 设备、 节能设施差价。
2、 _________________________________________________。
第十四条 相关产权登记约定。
出卖人应该在商品房交付使用后60日内, 向当地房屋权属登记机构办理房屋全部权初始预登记, 并将办理权属登记需由出卖人提供资料交付买受人。如因出卖人原因, 买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书, 双方同意按下列第_______项处理:
1、 买受人退房, 出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人, 并按_______％利率付给利息, 同时按已付款_______％赔偿买受人损失。
2、 买受人不退房, 出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款_______％向买受人支付违约金。
经买受人书面委托, 出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记, 相关费用等具体事项在协议附件六中另行约定。
第十五条 保修责任。
买受人购置商品房为商品住宅, 《住宅质量确保书》作为本协议附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起, 根据《住宅质量确保书》承诺内容负担对应保修责任。
买受人购置商品房为非商品住宅, 双方应该以协议附件形式具体约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题, 出卖人应该推行保修义务。因不可抗力或者住户不妥使用造成损坏, 出卖人不负担责任, 但可帮助维修, 维修费用由购置人负担。
第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积公共部位外, 以下其她公共部位和小区内公共场所全部权属全体业主: ________________________________________________________。法律、 法规另有要求除外。
第十七条 买受人购置该商品房仅作____________用途使用, 买受人使用期间不得私自改变该商品房建筑主体结构、 承重结构、 建筑屋顶、 外墙、 外窗（含天窗）隔热、 保温结构和用途。买受人私自改变, 对应法律后果由买受人负担。除本协议及其附件另有要求者外, 买受人在使用期间有权与其她权利人共同享用与该商品房关联公共部位和设施, 并负担对应义务。出卖人不得私自改变与该商品房相关联公共部位和设施使用性质。
第十八条 前期物业服务约定。
本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方法选聘_________________________________________________企业提供前期物业服务, 服务内容及质量标准等见协议附件四。专题维修资金由买受人按相关要求缴交, 计人民币________拾________万________千________百________拾________元整, 于________年________月________日前缴交到房地产行政主管部门委托商业银行监管账户上。
监管银行: ________________________________________________
监管帐户: ________________________________________________
第十九条 买受人已具体阅读并了解本协议附件四相关前期物业服务协议和附件五临时管理规约全部内容, 买受人同意由出卖人依法选聘物业服务企业按期提供前期物业服务, 同意按本协议附件四前期物业服务协议约定价格和方法交纳物业服务费用, 并同意遵守临时管理规约。
第二十条 文书送达。
本协议确定联络地址为各类通知、 文书送达地址, 如有变动应立刻通知对方当事人和登记机构, 不然造成相关通知文书无法送达, 将视同已经送达, 由此产生法律责任由当事人自行负担。
第二十一条 本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 也可请求当地消费者委员会调解处理, 或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成, 按下述第________种方法处理:
1、 提交__________仲裁委员会仲裁;
2、 依法向人民法院起诉。
第二十二条 本协议未尽事项, 可由双方约定后签署补充协议（附件六）, 但补充协议中不得含有减轻或免去本协议中约定应该由出卖人负担责任, 或加重买受人责任、 排除买受人关键权利内容。
双方同意以下相关广告、 宣传资料作为本协议附件________:
。
第二十三条 本协议附件与本协议含有相同法律效力。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
第二十四条 本协议连同附件共__________页, 一式__________份, 含有相同法律效力。协议持有情况以下: 出卖人__________份（其中房屋权属登记机构办理预售协议登记立案时存档壹份）, 买受人__________份（原件不少于一份）, ____________________份。
第二十五条 本协议自双方签署之日起生效。本协议签署之日起__________日内, 由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构__________________________________申请预告登记。
第二十六条 商品房预售, 自本协议生效之日起30日内, 由出卖人向__________________________________办理协议登记立案。
出卖人（签章）: __________________________ 买受人（签章）: __________________________
【法定代表人】: __________________________ 【法定代表人】: __________________________
【委托代理人】: __________________________ 【委托代理人】: __________________________
（签章）__________________________________ （签章）__________________________________
__________________年__________月________日 __________________年_________月_________日
附件一: 房屋分层平面图
附件二: 公共部位共有分摊建筑面积组成说明
附件三: 建筑节能方法、 指标和室内分隔、 装饰装修、 设备标准
1、 房屋节能方法、 围护结构保温隔热性能指标
屋顶: 采取__________________________ 节能方法,
传热系数K: _________________________ W/(m2·K);
外墙: 采取__________________________ 节能方法,
传热系数K: _________________________ W/(m2·K);
外窗（含天窗）: 采取________________ 节能方法,
传热系数K: _________________________ W/(m2·K);
遮阳系数SC: ________________________
气密性: _________m3/（mh）且__________m3/（m2h）
2、 外墙: ___________________________
3、 内墙: ___________________________
4、 室内分隔部位: ___________________
5、 顶棚: ___________________________
6、 楼（地）面: _____________________
7、 门窗: ___________________________
8、 厨房: ___________________________
9、 卫生间: _________________________
10、 阳台: __________________________
11、 电话: __________________________
12、 有线电视: ______________________
13、 互联网络: ______________________
14、 电梯: __________________________
15、 楼梯: __________________________
16、 其她: __________________________
附件四: 前期物业服务协议
附件五: 临时管理规约
附件六: 协议补充协议
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