北京个人租房合同范本模板.doc

北京个人租房协议范本
出租人(甲方): __________________ 证件类型及编号: ___________________________
承租人(乙方): __________________ 证件类型及编号: ___________________________
依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 就房屋租赁相关事宜达成协议以下:
第一条 房屋基础情况
(一)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)_____________________, 建筑面积 ____________平方米。
(二)房屋权属情况: 甲方持有(□房屋全部权证/□公有住房租赁协议/□房屋买卖协议/□其她房屋起源证实文件), 房屋全部权证书编号: ________________________或房屋起源证实名称: ________________________, 房屋全部权人(公有住房承租人、 购房人)姓名或名称: ________________________, 房屋(□是/□否)已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记立案
(一)租赁用途: ________________________;如租赁用途为居住, 居住人数为: ________________________, 最多不超出 人。
(二)如租赁用途为居住, 甲方应自与乙方签订本协议之日起7日内, 到房屋所在地小区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住, 乙方应将居住人员情况通知甲方, 甲方应建立居住人员登记簿, 并按要求报送服务站。本协议变更或者终止, 甲方应自协议变更或者终止之日起5日内, 到房屋所在地小区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、 注销手续。在本协议使用期内, 居住人员发生变更, 乙方应该自变更之日起2日内通知服务站, 办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员, 甲方应提供相关证实, 督促和帮助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员, (□甲方/□乙方)应自签订本协议之时起二十四小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住, 甲方应自签订房屋租赁协议之日起30日内, 到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁协议立案手续。
第三条 租赁期限
(一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日, 累计_______ 年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
(二)租赁期满或协议解除后, 甲方有权收回房屋, 乙方应根据原状返还房屋及其隶属物品、 设备设施。甲乙双方应对房屋和隶属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收, 结清各自应该负担费用。
乙方继续承租, 应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签署房屋租赁协议。
第四条 租金及押金
(一)租金标准及支付方法: _______元/(□月/□季/□六个月/□年), 租金总计: 人民币_______元整(￥: _________________)。
支付方法: _______(□现金/□转账支票/□银行汇款), 押_______付_______, 各期租金支付日期:______________, ______________ , _______________________ 。
(二)押金: _______人民币______________元整(￥: _____________________)租赁期满或协议解除后, 房屋租赁押金除抵扣应由乙方负担费用、 租金, 以及乙方应该负担违约赔偿责任外, 剩下部分应如数返还给乙方。
第五条 其她相关费用负担方法
租赁期内下列费用中, ______________由甲方负担, ______________由乙方负担: (1)水费(2)电费(3)电话费 (4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)_____________________费用。
本协议中未列明与房屋相关其她费用均由甲方负担。如乙方垫付了应由甲方支付费用, 甲方应依据乙方出示相关缴费凭据向乙方返还对应费用。
第六条 房屋维护及维修
(一)甲方应确保房屋建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、 治安、 卫生等方面安全条件, 不得危及人身安全;承租人确保遵守国家、 北京市法律法规要求以及房屋所在小区物业管理规约。
(二)租赁期内, 甲乙双方应共同保障房屋及其隶属物品、 设备设施处于适用和安全状态:
1、 对于房屋及其隶属物品、 设备设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方应立刻通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后_______日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用, 应对应降低租金或延长租赁期限。
2、 因乙方保管不妥或不合理使用, 致使房屋及其隶属物品、 设备设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先取得甲方书面同意, 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给她人, 并就受转租人行为向甲方负担责任。
第八条 协议解除
(一)经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
(二)因不可抗力造成本协议无法继续推行, 本协议自行解除。
(三)甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
1、 拖延交付房屋达_______日。
2、 交付房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、 健康。
3、 不负担约定维修义务, 致使乙方无法正常使用房屋。
4、 _______________________________________________________________ 。
(四)乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回房屋:
1、 不根据约定支付租金达_______日。
2、 欠缴各项费用达______________元。
3、 私自改变房屋用途。
4、 私自拆改变动或损坏房屋主体结构。
5、 保管不妥或不合理使用造成隶属物品、 设备设施损坏并拒不赔偿。
6、 利用房屋从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍她人正常工作、 生活。
7、 私自将房屋转租给第三人。
8、 _______________________________________________________________ 。
(五)其她法定协议解除情形。
第九条 违约责任
(一)甲方有第八条第三款约定情形之一, 应按月租金_______ %向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定情形之一, 应按月租金_______ %向甲方支付违约金, 甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿对应损失。
(二)租赁期内, 甲方需提前收回房屋, 或乙方需提前退租, 应提前_______ 日通知对方, 并按月租金_______ %向对方支付违约金;甲方还应退还对应租金。
(三)因甲方未按约定推行维修义务造成乙方人身、 财产损失, 甲方应负担赔偿责任。
(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件, 以及乙方未按约定时间返还房屋, 应按____________________________ 标准支付违约金。
(五)_______________________________________________________________。
第十条 协议争议处理措施
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理;协商不成, 依法向有管辖权人民法院起诉, 或根据另行达成仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其她约定事项
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________。
本协议经双方签字盖章后生效。本协议(及附件)一式_______份, 其中甲方执_______份, 乙方执_______份, ______ 执_______份。
本协议生效后, 双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。
出租人(甲方)签章: 承租人(乙方)签章:
年月 日 年 月 日
签署租房协议注意事项
一、 在怎样支付租金和押金问题上, 具体多个月支付一期租金由各人本身情况决定, 在协议中必需约定清楚每期租金支付时间和方法, 以及逾期未支付违约责任。需要提醒是, 不管是支付租金还是押金, 假如经过银行划账方法支付, 最好直接划入产权人名下账户, 并留好相关划款凭证, 以此深入控制资金风险。
二、 承租人需要注意与你签署协议之人是不是房屋产权人, 假如不是, 则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系, 需要有产权人委托签约人授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系, 则需要产权人同意转租书面证实文件原件, 并在协议中约定如产权人同意转租书面证实文件不真实时, 转租人应负担何种责任。
三、 协议应该依据不一样违约情形, 约定不一样违约责任。比如, 假如出租人逾期交付房屋, 或者租期结束承租人逾期退租, 可约定每日按高于租金标准收取违约金;假如出租人私自收回房屋, 或者承租人私自退租, 可约定一次性负担较高违约金, 也能够约定支付未使用租期租金作为违约金。另外, 对于家俱、 家电等隶属设施、 设备维修义务也应该在协议中明确约定。
四、 承租人迟迟不缴纳水、 电、 煤、 电话等费用, 对此, 出租人能够用承租人押金作抵扣。一样, 承租人可能也会碰到出租人拖延维修相关设施、 设备情况, 对此, 承租人能够在协议中约定, 假如出租人拒不维修, 承租人能够代为维修, 但费用由出租人负担, 而且承租人有权从应付租金中等额扣除。
五、 除了住宅租赁, 也要谈谈写字楼、 商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上土地用途和房屋用途, 假如土地用途和房屋用途与承租实际用途不符, 则承租人可能面临无法办理营业执照、 无法经过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业计划和相关政策等, 假如承租人将要经营业态不符合相关商业计划和相关政策, 比如承租一个不能够经营餐饮行业房屋准备开设酒店, 必将造成人力、 财力浪费, 在无法确定情形下, 承租人能够在租赁协议中尤其约定相关事宜作为解约条件, 以此避免遭受无须要违约责任。