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收房表格完整版
序号 项目 查检方法/说明 查检结论
1 准备工作
◎看清发展商约定收楼时间, 确定具体收楼日期       是□ 否□ 免□
◎找出购房协议及楼书广告, 仔细研究协议中交楼约定,充足了解哪些标物是发展商必需交付, 买家权益有哪些                             是□ 否□ 免□
◎准备多种相关资料  根据入伙通知书要求一一备齐      是□ 否□ 免□
◎尽可能找有经验教授做伴, 一起收楼                 是□ 否□ 免□

2 收楼工具
◎有显示日期功效相机（带闪光灯）, 律师提议最好用光学相机, 数码相机取证时可能会有影响                                              是□ 否□ 免□
◎纸、 笔                                             是□ 否□ 免□
◎试电笔（或小型电器）用于检验插座功效是否正常       是□ 否□ 免□
◎15m透明水管（或乒乓球） 用于检验地面是否平坦      是□ 否□ 免□
◎小铁锤 用于检验地面和墙面是否空鼓                  是□ 否□ 免□

3 检验证件
 1)只有证件（原件）齐全, 才能签署收楼单。
2)如不全, 可选择不收楼。
3)假如确实被要求收楼, 也要在相关文件, 如《验房统计表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
1 《建设工程完工验收立案证实书》必不可少         是□ 否□ 免□
2 《建筑工程完工验收汇报》                             是□ 否□ 免□
3 计划部门出具《建筑工程计划验收合格证》       是□ 否□ 免□
4 公安消防部门出具《建筑工程消防验收意见书》         是□ 否□ 免□
5 环境保护部门出具《建设工程环境保护验收合格证》       是□ 否□ 免□
6城建档案部门出具《工程验收档案认可书》       是□ 否□ 免□
7 燃气主管部门出具《燃气工程验收证书》         是□ 否□ 免□
8 施工单位签署工程质量保修书                         是□ 否□ 免□
9 《住宅质量确保书》必不可少                           是□ 否□ 免□
10 《住宅使用说明书》必不可少                          是□ 否□ 免□
11法律、 法规、 规章要求其她材料                      是□ 否□ 免□
4 面积查丈                                 是□ 否□ 免□
购房者关键看实测面积与协议面积差异是否超出协议要求范围, 假如超出, 则按协议要求差异处理措施实施, 或要求发展商赔偿。另外, 购房者对实测面积有疑问, 也能够要求重新测量。从普遍发生面积欺诈事件来看, 开发商关键是在公摊面积上做手脚。关键有三种手段: 一是增加公共建筑内容, 将原本没有或不该列入建筑列为公摊范围; 二是在不增加公共建筑数量前提下, 将测量面积人为加大; 第三是调高公摊系数, 在不改变实测公摊面积前提下, 增加每户公摊面积。实际上, 这三种方法都被交叉使用, 而这一切, 都必需得到土地、 房管或测绘部门认可或配合。可要求发展商出含有房产测绘资格单位（市计划国土局地籍测绘大队）出具正式测绘汇报《房屋建筑面积测绘汇报》
5 公共设施部分
          《房地产买卖协议（预售）》中明确约定, 发展商在交楼时, 该项目土地使用权出让协议书及其补充协议中要求公共设施也一并建成使用, 不然购房者有权拒绝收楼。装修标准(依据购房协议要求查验)    是□ 否□ 免□

6 住宅部分 装修标准(依据购房协议要求查验)
6.1 客厅/餐厅 注意检验材质、 施工质量, 装修标准是否达成
6.1.1 天花板  
 天花平滑                    是□ 否□ 免□
 天花没有裂纹                是□ 否□ 免□
 天花没有水渍                是□ 否□ 免□
 天花线平直                  是□ 否□ 免□
 天花角成直角                是□ 否□ 免□
 天花油漆颜色均匀            是□ 否□ 免□
6.1.2 墙身       
墙身平滑                    是□ 否□ 免□
墙身没有裂纹                是□ 否□ 免□
墙身没有水渍                是□ 否□ 免□
墙身线平直                  是□ 否□ 免□
墙身角成直角                是□ 否□ 免□
墙身油漆颜色均匀            是□ 否□ 免□
墙身垂直                    是□ 否□ 免□
墙身与天花夹口平直        是□ 否□ 免□
敲打墙身时没有空洞声音（若有表示空鼓）      是□ 否□ 免□
窗边墙身没有粉状物（若有表示可能会渗水）  是□ 否□ 免□
6.1.3 地面
地面平坦                                           是□ 否□ 免□
地面没有裂纹、 破损                                 是□ 否□ 免□
地板间没有太大间隙                                 是□ 否□ 免□
地板颜色均匀一致                                   是□ 否□ 免□
地板表面没有割痕                                   是□ 否□ 免□
敲打地板时没有空洞声音（若有表示空鼓）             是□ 否□ 免□
地板与角线接口妥当                                 是□ 否□ 免□
角线平直                                           是□ 否□ 免□
墙身与角线接口妥当                                 是□ 否□ 免□
敲打角线时没有异常                                 是□ 否□ 免□
置于地板上乒乓球没有朝一边滚动（若滚动, 表示地面倾斜）  是□ 否□ 免□
6.1.4 大门 检验下面各项是否已经安装妥当、 完好及操作正常
门身                          是□ 否□ 免□
门锁                          是□ 否□ 免□
门把手                        是□ 否□ 免□
防盗眼                        是□ 否□ 免□
防盗链                        是□ 否□ 免□
门框                          是□ 否□ 免□
门坎                          是□ 否□ 免□
门合页                        是□ 否□ 免□
封口线（隔音防尘）            是□ 否□ 免□
房门油漆颜色均匀              是□ 否□ 免□
6.1.5 窗户 检验下面各项是否已经安装妥当、 完好及操作正常
窗户玻璃（没有割痕、 裂纹）                 是□ 否□ 免□
窗框（安装妥当, 框架没有异常颜色）         是□ 否□ 免□
玻璃胶（批荡平滑, 修口妥当）                是□ 否□ 免□
外墙防水胶                                  是□ 否□ 免□
窗把手                                      是□ 否□ 免□
窗锁                                        是□ 否□ 免□
窗合页                                      是□ 否□ 免□
窗滑道（即导轨）                            是□ 否□ 免□
6.1.6 窗台 检验下面各项是否已经安装妥当、 完好及操作正常
窗台板面                                       是□ 否□ 免□
窗台板角修口妥当                               是□ 否□ 免□
窗台板边修口妥当                               是□ 否□ 免□
窗台板底                                       是□ 否□ 免□
窗台底批荡没有粉状物（若有表示可能会渗水）     是□ 否□ 免□
敲打窗台板没有异常                             是□ 否□ 免□

6.1.7 净空层高 设计规格应该是层高280cm（含楼板）。比如客厅, 刨开楼板12cm、 地面抹平2cm、 天花抹平2cm, 按设计规格净高应该是264 cm（客厅）; 再如卧室, 刨开楼板10cm、 地面抹平2cm、 天花抹平2cm, 按设计规格净高应该是266 cm（卧室/其它房间）。达不到标准, 则是施工质量问题。
最少分别测量房间四个墙角处净空层高              是□ 否□ 免□

6.1.8 其它
配电盒安装稳固, 各回路控制功效正确                     是□ 否□ 免□
电源插座、 开关安装稳固, 功效正常                       是□ 否□ 免□
有线电视接口安装稳固, 功效正常                         是□ 否□ 免□
电话接口安装稳固, 功效正常                             是□ 否□ 免□
灯座安装稳固, 功效正常                                 是□ 否□ 免□
门铃安装稳固, 功效正常                                 是□ 否□ 免□
对讲机安装稳固, 功效正常                               是□ 否□ 免□
防盗报警按钮安装稳固, 功效正常                         是□ 否□ 免□

☏6.2 主卧室 反复检验6.1.1—6.1.8项目                        是□ 否□ 免□
6.2.1 天花板    
天花平滑                    是□ 否□ 免□
天花没有裂纹               是□ 否□ 免□
天花没有水渍               是□ 否□ 免□
天花线平直                 是□ 否□ 免□
天花角成直角               是□ 否□ 免□
天花油漆颜色均匀           是□ 否□ 免□

6.2.2 墙身       
墙身平滑                             是□ 否□ 免□
墙身没有裂纹                         是□ 否□ 免□
墙身没有水渍                         是□ 否□ 免□
墙身线平直                           是□ 否□ 免□
墙身角成直角                         是□ 否□ 免□
墙身油漆颜色均匀                     是□ 否□ 免□
墙身垂直                             是□ 否□ 免□
墙身与天花夹口平直                 是□ 否□ 免□
敲打墙身时没有空洞声音（若有表示空鼓）      是□ 否□ 免□
窗边墙身没有粉状物（若有表示可能会渗水）  是□ 否□ 免□
6.2.3 地面  
地面平坦                                           是□ 否□ 免□
地面没有裂纹、 破损                                 是□ 否□ 免□
地板间没有太大间隙                                 是□ 否□ 免□
地板颜色均匀一致                                   是□ 否□ 免□
地板表面没有割痕                                   是□ 否□ 免□
敲打地板时没有空洞声音（若有表示空鼓）             是□ 否□ 免□
地板与角线接口妥当                                 是□ 否□ 免□
角线平直                                           是□ 否□ 免□
墙身与角线接口妥当                                 是□ 否□ 免□
敲打角线时没有异常                                 是□ 否□ 免□
置于地板上乒乓球没有朝一边滚动（若滚动, 表示地面倾斜） 是□ 否□ 免□
6.2.4 大门 检验下面各项是否已经安装妥当、 完好及操作正常
门身                          是□ 否□ 免□
门锁                          是□ 否□ 免□
门把手                        是□ 否□ 免□
防盗眼                        是□ 否□ 免□
防盗链                        是□ 否□ 免□
门框                          是□ 否□ 免□
门坎                          是□ 否□ 免□
门合页                        是□ 否□ 免□
封口线（隔音防尘）            是□ 否□ 免□
房门油漆颜色均匀              是□ 否□ 免□
6.2.5 窗户 检验下面各项是否已经安装妥当、 完好及操作正常
窗户玻璃（没有割痕、 裂纹）                      是□ 否□ 免□
窗框（安装妥当, 框架没有异常颜色）              是□ 否□ 免□
玻璃胶（批荡平滑, 修口妥当）                    是□ 否□ 免□
外墙防水胶                                      是□ 否□ 免□
窗把手                                          是□ 否□ 免□
窗锁                                            是□ 否□ 免□
窗合页                                          是□ 否□ 免□
窗滑道（即导轨）                                是□ 否□ 免□
6.2.6 窗台 检验下面各项是否已经安装妥当、 完好及操作正常
窗台板面                                            是□ 否□ 免□
窗台板角修口妥当                                    是□ 否□ 免□
窗台板边修口妥当                                    是□ 否□ 免□
窗台板底                                            是□ 否□ 免□
窗台底批荡没有粉状物（若有表示可能会渗水）          是□ 否□ 免□
敲打窗台板没有异常                                  是□ 否□ 免□
6.2.7 净空层高 设计规格应该是层高280cm（含楼板）。比如客厅, 刨开楼板12cm、 地面抹平2cm、 天花抹平2cm, 按设计规格净高应该是264 cm（客厅）; 再如卧室, 刨开楼板10cm、 地面抹平2cm、 天花抹平2cm, 按设计规格净高应该是266 cm（卧室/其它房间）。达不到标准, 则是施工质量问题。
最少分别测量房间四个墙角处净空层高              是□ 否□ 免□
6.2.8 其它
配电盒安装稳固, 各回路控制功效正确                     是□ 否□ 免□
电源插座、 开关安装稳固, 功效正常                       是□ 否□ 免□
有线电视接口安装稳固, 功效正常                         是□ 否□ 免□
电话接口安装稳固, 功效正常                             是□ 否□ 免□
灯座安装稳固, 功效正常                                 是□ 否□ 免□
门铃安装稳固, 功效正常                                 是□ 否□ 免□
对讲机安装稳固, 功效正常                               是□ 否□ 免□
防盗报警按钮安装稳固, 功效正常                         是□ 否□ 免□

6.3 客卧室
反复检验6.1.1—6.1.8项目                       是□ 否□ 免□
6.3.1 天花板    
 天花平滑              是□ 否□ 免□
 天花没有裂纹          是□ 否□ 免□
 天花没有水渍          是□ 否□ 免□
 天花线平直            是□ 否□ 免□
 天花角成直角          是□ 否□ 免□
 天花油漆颜色均匀      是□ 否□ 免□

6.3.2 墙身      
墙身平滑              是□ 否□ 免□
墙身没有裂纹          是□ 否□ 免□
墙身没有水渍          是□ 否□ 免□
墙身线平直            是□ 否□ 免□
墙身角成直角          是□ 否□ 免□
墙身油漆颜色均匀      是□ 否□ 免□
墙身垂直                   是□ 否□ 免□
墙身与天花夹口平直       是□ 否□ 免□
敲打墙身时没有空洞声音（若有表示空鼓）      是□ 否□ 免□
窗边墙身没有粉状物（若有表示可能会渗水）  是□ 否□ 免□

6.3.3 地面
地面平坦                                           是□ 否□ 免□
地面没有裂纹、 破损                                 是□ 否□ 免□
地板间没有太大间隙                                 是□ 否□ 免□
地板颜色均匀一致                                   是□ 否□ 免□
地板表面没有割痕                                   是□ 否□ 免□
敲打地板时没有空洞声音（若有表示空鼓）             是□ 否□ 免□
地板与角线接口妥当                                 是□ 否□ 免□
角线平直                                           是□ 否□ 免□
墙身与角线接口妥当                                 是□ 否□ 免□
敲打角线时没有异常                                 是□ 否□ 免□
置于地板上乒乓球没有朝一边滚动（若滚动, 表示地面倾斜）  是□ 否□ 免□

6.3.4 大门 检验下面各项是否已经安装妥当、 完好及操作正常
门身                          是□ 否□ 免□
门锁                          是□ 否□ 免□
门把手                        是□ 否□ 免□
防盗眼                        是□ 否□ 免□
防盗链                        是□ 否□ 免□
门框                          是□ 否□ 免□
门坎                          是□ 否□ 免□
门合页                        是□ 否□ 免□
封口线（隔音防尘）            是□ 否□ 免□
房门油漆颜色均匀              是□ 否□ 免□
6.3.5 窗户 检验下面各项是否已经安装妥当、 完好及操作正常
窗户玻璃（没有割痕、 裂纹）                 是□ 否□ 免□
窗框（安装妥当, 框架没有异常颜色）         是□ 否□ 免□
玻璃胶（批荡平滑, 修口妥当）                是□ 否□ 免□
外墙防水胶                                  是□ 否□ 免□
窗把手                                      是□ 否□ 免□
窗锁                                        是□ 否□ 免□
窗合页                                      是□ 否□ 免□
窗滑道（即导轨）                            是□ 否□ 免□
6.3.6 窗台 检验下面各项是否已经安装妥当、 完好及操作正常
窗台板面                                       是□ 否□ 免□
窗台板角修口妥当                               是□ 否□ 免□
窗台板边修口妥当                               是□ 否□ 免□
窗台板底                                       是□ 否□ 免□
窗台底批荡没有粉状物（若有表示可能会渗水）     是□ 否□ 免□
敲打窗台板没有异常                             是□ 否□ 免□
6.3.7 净空层高
设计规格应该是层高280cm（含楼板）。比如客厅, 刨开楼板12cm、 地面抹平2cm、 天花抹平2cm,
按设计规格净高应该是264 cm（客厅）; 再如卧室, 刨开楼板10cm、 地面抹平2cm、 天花抹平2cm,
按设计规格净高应该是266 cm（卧室/其它房间）。达不到标准, 则是施工质量问题。
最少分别测量房间四个墙角处净空层高           是□ 否□ 免□
6.3.8 其它
配电盒安装稳固, 各回路控制功效正确                     是□ 否□ 免□
电源插座、 开关安装稳固, 功效正常                       是□ 否□ 免□
有线电视接口安装稳固, 功效正常                         是□ 否□ 免□
电话接口安装稳固, 功效正常                             是□ 否□ 免□
灯座安装稳固, 功效正常                                 是□ 否□ 免□
门铃安装稳固, 功效正常                                 是□ 否□ 免□
对讲机安装稳固, 功效正常                               是□ 否□ 免□
防盗报警按钮安装稳固, 功效正常                         是□ 否□ 免□

6.4 厨房 注意检验材质、 施工质量, 装修标准是否达成        是□ 否□ 免□
6.4.1 地面 地面有防水功效                                  是□ 否□ 免□
6.4.2其它
电源插座、 开关安装稳固, 功效正常             是□ 否□ 免□
灯座安装稳固, 功效正常                       是□ 否□ 免□
来水总阀操作正常                             是□ 否□ 免□
去水口去水正常                               是□ 否□ 免□
煤气总阀门                                   是□ 否□ 免□
抽油烟道                                     是□ 否□ 免□
洗菜盆                                       是□ 否□ 免□
烹饪台面                                     是□ 否□ 免□
水龙头操作正常                               是□ 否□ 免□
地漏去水正常                                 是□ 否□ 免□
6.5卫生间
6.5.1地面       地面有防水功效                     是□ 否□ 免□
6.5.2其它
电源插座、 开关安装稳固, 功效正常           是□ 否□ 免□
灯座安装稳固, 功效正常                     是□ 否□ 免□
来水总阀操作正常                           是□ 否□ 免□
去水口去水正常                             是□ 否□ 免□
水龙头操作正常                             是□ 否□ 免□
地漏去水正常                               是□ 否□ 免□
6.6 阳台
6.6.1 地面
地面没有裂纹、 破损                           是□ 否□ 免□
有足够斜度以去水                             是□ 否□ 免□
敲打地面时没有空洞声音（若有表示空鼓）        是□ 否□ 免□
6.6.2 其它
电源插座、 开关安装稳固, 功效正常            是□ 否□ 免□
灯座安装稳固, 功效正常                      是□ 否□ 免□
水龙头操作正常                              是□ 否□ 免□
地漏去水正常                                是□ 否□ 免□

6.7 外墙 注意检验材质、 施工质量, 装修标准是否达成
外墙管道 表面没有水渍                    是□ 否□ 免□
空调机位/孔                              是□ 否□ 免□
空调机位厚度一致                         是□ 否□ 免□
空调机位没有显著弯曲                     是□ 否□ 免□
空调机孔正常                             是□ 否□ 免□
空调机排水管道通畅                       是□ 否□ 免□