合同范本之物业服务合同续签说明模板.docx

物业服务协议续签说明
【篇一: 物业服务协议续约】

协议编号: xy-lsy-
《物业服务协议》续约协议
甲方（委托方）: 鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期业主委员会
乙方（受托方）: 鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任企业
依据相关法律、 法规, 在自愿、 平等、 协商一致基础上, 双方就协议编号为xy-lsy-《物业服务协议》续约相关事项签订本协议。
二、 甲乙双方原签署编号为xy-lsy-《物业服务协议》, 除协议期限经此次修改外, 其她条款不变, 双方均愿意共同遵守、 推行。未尽事宜, 双方协商处理。
三、 本协议一式三份, 甲乙双方各执一份, 报物业行政主管部门立案一份。
甲方签章: 乙方签章:
法定代表人或委托代理人: 法定代表人或委托代理人:
签署时间: 年月日
【篇二: 物业企业劳动协议续签管理制度】

劳动协议续签管理制度
一、 目
为了规范职员劳动协议期满续签程序, 使之规范化、 正当化, 特制订本要求。 二、 适用范围
本制度适适用于企业各类职员劳动协议期满续签行为以及对应管理活动。 三、 职责权限 1、 人力资源管理部门
负责职员劳动协议续签考评组织管理, 向相关人员发放考评表, 职员劳动协议续签（不续签）办理, 对考评过程中公平、 公正性进行监督, 以确保考评质量, 对考评结果及考评标准等相关文件和表单进行存档。 2、 各用人部门/项目责任人
给予职员劳动协议期内考评评分及评价; 与职员进行续签（不续签）面谈, 对职员提出指导意见; 立刻向人力资源管理部门反馈相关职员劳动协议续签意见。
3、 职员本人及其她各级职员
主动配合人力资源管理部门、 部门责任人开展相关工作。 4、 考评期限为: 协议到期前一年期为考评期。 四、 劳动协议续签考评步骤 （一）、 续签协议步骤图
（二）续签规范步骤
1、 人力资源部提前45天提议续签步骤, 职员等级考评由部门责任人、 人力资源部
进行考评, 项目人力资源部汇总结果给出续签意见, 编制《续签协议名单》、 《职员续签协议评定表》提交物业经理审批、 总部领导审批。
2、 项目经理助理以下等级职员考评, 由部门责任人、 物业经理、 人力资源部考评后, 上报总部领导进行审批。
3、 项目经理助理等级以上人员考评参考东方银座集团考评措施, 需由项目人力资源部负责跟进续签事宜, 连同项目同批协议到期人员名单一同提交总部领导审批。 4、 经审批确定续签劳动协议, 于劳动协议到期前30日, 与职员续签劳动协议; 经审批后确定不续签劳动和, 于劳动协议到期前30日通知职员, 在协议期满之前办理离职手续。 5、 企业提出终止:
（1）如职员系严重违反劳动纪律或企业规章制度; 严重渎职、 营私舞弊, 对企业利益造成重大损害; 被依法追究刑事责任; 法律、 法规要求其她情形, 无提前通知期。
（2）如职员除上述原因之外, 企业需提前30天向职员发出《解除劳动协议通知》, 职员需签字确定。
五、 职员续签协议评定表说明 （一）、 职员等级考评表
1、 《职员续签协议评定表一》为职员等级考评表, 由服务中心部门责任人、 人力资源部综合进行评定。
2、 工作绩效占总分80%, 其中目标完成程度占30%, 由部门责任人进行考评打分, 针对职员日常工作情况进行综合考评, 具体可参考岗位职责及绩效考评指标。 3、 出勤情况、 奖惩统计、 绩效考评评定共占总分30%, 由人力资源部追溯以往单据进行打分。
4、 专业技能、 有效实施力占20%, 由部门负责、 人力资源部综合考评打分。 5、 考评分数核实公式=（部门评分+人力资源部评分）/2; 满分为100分, 90分以上为杰出, 续签期限为两年; 75分—89分为优异, 续签一年协议; 75分以下为不合格, 不给予续签劳动协议, 结束劳动关系。 （二）、 项目管理人员考评表
1、 《职员续签协议评定表二》为项目经理助理以下等级管理人员考评表, 由部门责任人、 物业经理、 人力资源部综合考评。
2、 工作绩效占总分60%, 其中工作内容自评占10%, 由续签协议管理人员进行自评打分, 关键针对日常工作情况、 工作业绩进行自述。
3、 出勤情况、 奖惩统计、 绩效考评评定共占总分30%, 由人力资源部追溯以往单据进行打分。
4、 专业技能、 管理能力、 有效实施力占40%, 由部门负责、 物业经理、 人力资源部综合考评打分。
5、 考评分数核实公式=（部门评分+物业经理+人力资源 部评分）/3; 满分为100分, 90分以上为杰出, 续签期限为两年; 75分—89分为优异, 续签一年协议; 75分以下为不合格, 不给予续签劳动协议, 结束劳动关系。 （三）、 推荐不予续签协议理由 1、 连续两次绩效考评分数低于75分;
2、 累计旷工达3天以上或者迟到早退统计达5次以上者; 3、 无正当理由擅离职守;
4、 工作态度恶劣, 不服从工作安排; （四）、 续签协议期限
结合集团《劳动协议管理程序》中要求, 物业副经理以上职员, 协议续签期限为3年; 副经理以下等级职员, 协议续签期限为2年。 五、 附件
1、 《职员续签协议评定表一》 2、 《职员续签协议评定表二》 3、 续签协议名单
【篇三: 《物业服务协议》范本】

协议编号:
物业服务协议
甲方（业主委员会）:
乙方（物业服务企业）:
物业服务协议
甲方（业主委员会）:地址: 代表人: 联络电话: 乙方（物业服务企业）: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联络电话: 依据《中国协议法》、 《中国物权法》、 《中国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、 法规和相关要求, 在自愿、 平等、 协商一致基础上, 就乙方为甲方提供物业服务相关事宜,特签订本协议, 双方共同遵守。
第一章 物业项目基础情况
第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基础情况以下: 名称:;
类型:;
坐落位臵: 市区路（街道）号; 占地面积: 平方米, 建筑面积: 平方米。
第二条 物业管理区域四至:
东至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
（计划平面图和物业管理区域内物业组成明细分别见附件一、 二, 以实际验收清单为准。）
第二章 物业服务内容和标准
第三条 乙方提供物业服务包含以下关键内容:
（一）物业共用部位日常维修、 养护和管理。物业共用部位明细见附件三;
（二）物业共用设施设备日常维修、 养护、 运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四;
（三）公共绿化养护和管理;
（四）公共区域环境卫生维护;
（五）公共秩序、 消防、 交通等协管事项服务;
（六）车辆停放管理;
（七）装饰装修管理服务;
（八）物业档案资料管理;
（九）其她服务事项: 。
第四条 乙方提供物业服务事项和标准详见附件五。
第三章 物业服务收费
第五条 本物业管理区域物业服务收费方法为: 【包干制】【酬金制】。
（一）包干制
1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】, 由业主按其拥有物业建筑面积缴纳, 具体标准以下:
【多层住宅】: 元/平方米〃月;
【高层住宅】: 元/平方米〃月;
【别墅】: 元/平方米〃月;
【办公楼】: 元/平方米〃月;
【商业物业】: 元/平方米〃月;
【会所】: 元/平方米〃月;
【学校】: 元/平方米〃月;
【 】: 元/平方米〃月。
物业服务费关键用于以下开支:
（1）管理服务人职员资、 社会保险和按要求提取福利费等;
（2）物业共用部位、 共用设施设备日常运行、 维护费用;
（3）物业管理区域内清洁卫生费用;
（4）物业管理区域内绿化养护费用;
（5）物业管理区域内秩序维护费用;
（6）办公费用;
（7）物业服务企业固定资产折旧;
（8）物业共用部位、 共用设施设备及公众责任保险费用;
（9）法定税费;
（10）物业服务企业利润;
（11）。
2.实施包干制, 盈余或亏损均由乙方享受或负担; 乙方不得以亏损为由私自增加费用、 降低服务标准或降低服务内容。
（二）酬金制
1.物业服务资金由业主按其拥有物业建筑面积预先缴纳, 具体标准以下:
【多层住宅】: 元/平方米〃月;
【高层住宅】: 元/平方米〃月;
【别墅】: 元/平方米〃月;
【办公楼】: 元/平方米〃月;
【商业物业】: 元/平方米〃月;
【会所】: 元/平方米〃月;
【学校】: 元/平方米〃月;
【 】: 元/平方米〃月。
预收物业服务资金由物业服务支出和乙方酬金组成。
物业服务支出包含以下部分:
（1）管理服务人职员资、 社会保险和按要求提取福利费等;
（2）物业共用部位、 共用设施设备日常运行、 维护费用;
（3）物业管理区域内清洁卫生费用;
（4）物业管理区域内绿化养护费用;
（5）物业管理区域内秩序维护费用;
（6）办公费用;
（7）物业服务企业固定资产折旧;
（8）物业共用部位、 共用设施设备及公众责任保险费用;
（9） 。
2.乙方采取以下第 种方法提取酬金:
（1）乙方按【每个月】【每季】【每年】元标准从预收物业服务资金中提取;
（2）乙方【每个月】【每季】【每年】按应收物业服务资金 %百分比提取。
3.物业服务支出应该全部用于本协议约定支出, 年度结算后结余部分, 转入下一年度继续使用; 年度结算后不足部分, 由全体业主负担, 另行缴纳。
4.乙方应该向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算, 并按【六个月】 【年】 向全体业主公布物业服务资金收支情况; 同时, 双方根据约定每年聘用专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计, 费用由【甲方负担】【乙方负担】【甲乙共同负担】。
第六条 业主按【月】 【季度】 【六个月】 【年】交纳物业服务费, 每次交费具体时间为。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费, 从其约定, 业主负连带交费责任。
业主或物业使用人连续3个月不交物业服务费, 甲方要督促其限期缴交物业服务费, 若催缴无效, 甲方同意乙方将欠缴业主或物业使