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房屋装饰装修管理协议
业主所购置物业单位产权内容不是一个独立体, 其产权面积是由单位内建筑面积和分摊公用建筑面积组成, 它与整幢楼房及物业使用人相互关连。假如装修过程中用不规范材料和不规范方法进行装修, 将会给房屋内部结构、 毗连设施、 防火安全甚至其它业主生命安全造成威胁, 为此, 依据国家建设部相关《城市异产毗连房屋管理要求》、 《楼宇装修管理要求》相关要求并结合本小区全部房屋单位实际情况, 维护房屋整体形象和大部分业主共同利益, 签定本协议, 方便甲、 乙双方及施工队能给予充足配合。

甲方: 东莞市石排镇福隆新邨物业管理处
地址: 东莞市石排镇福隆村福隆新邨物业管理处

乙方: （业主）; 购置单元: 福隆新邨座楼室
姓名: （1） （2） 身份证号码: （1） （2）
（3） （4） 身份证号码: （3） （4）
（5） （6） 身份证号码: （5） （6）

第一章: 装修须知

一、 装修施工队选择
1、 为配合甲方对装修管理, 乙方（住户）装修应尽可能选择甲方推荐装修施工队（最少有两个以上施工队供业主选择）, 这几家实力较强、 信誉很好装修施工队伍, 经培训对本小区房屋结构了解并在其承诺遵守本小区《福隆新邨装修施工队管理措施》（详见附一）和其它装修要求后, 在甲方监督管理下提供装修服务。

2、 乙方有权选择上述装修施工队和自聘有东莞市装修施工资格施工队自由, 但必需经管理处资格审查后按《福隆新邨装修施工队管理措施》（详见附一）要求进行管理。

3、 任何施工队进入本小区施工, 都须接收资格审查。提供:
1) 营业执照;
2) 装修企业资格等级证书;
3) 装修施工单位法人代表身份证复印件
4) 装修施工单位技术情况情况表等。

二、 装修施工申请
1、 乙方可依据自己喜好进行室内装修, 但有义务于事前咨询管理处或相关政府部门, 以确定该项工程是否与相关法规和规章制度相抵触。关系到外墙外观、 毗连结构、 承重结构装修必需事先取得甲方现场指导, 不得私自给施工队错误装修指令。

2、 乙方（住户）在要求范围内要进行室内、 室外空调机、 商铺门面、 招牌装修、 装饰、 维修、 安装、 改造及加装防盗门、 窗、 闸、 围栏、 来去水位等, 必需先向甲方提出申请, 并领取《装修申请审批表》（详见附三）一式一份。

3、 住户、 租客装饰、 装修、 安装必需持乙方委托书, 乙方委托后必需监督受委托住户及租客按《福隆新邨装修施工队管理措施》（详见附一）及甲方《福隆新邨装修安装施工要求》（详见附二）进行文明施工, 住户、 租客违反《福隆新邨装修施工队管理措施》及《福隆新邨装修安装施工要求》（详见附二）乙方负连带责任。

4、 乙方必需如实具体填写《装修申请审批表》（详见附三）, 申报装修内容, 同时附带装修部署图、 水电安装图、 装修队相关营业执照及资格证书复印件等资料交于甲方。甲方在收到上述数据后四个工作日内对申请内容进行审核与批复（节假日顺延）。

5、 乙方收到批复后, 应率领选定装修施工队责任人到管理处按《福隆新邨装修施工队管理措施》（详见附一）要求办理施工队相关进场手续, 方可进场装修施工。

6、 办理装修手续时需交付相关费用, 同时业主与装修责任人需分别签署装修确保书交付管理处（详见附四）。管理处即会开具“装修施工许可证”（详见附四）, 申请人将其帖于正门口墙上即可入场施工。

三、 装修施工
1、 全部施工必需根据管理处审批方案进行, 不得有任何更改。如实际情况需要更改, 必需报管理处审批, 出具更改通知后方可施工。

2、 施工期间, 乙方应进行现场监理并确保装修施工队严格遵守《福隆新邨装修施工队管理措施》（详见附一）, 按规作业, 文明施工, 若因其它原因不能进行现场监督, 必需书面委托她人。逾期完工要办理逾期手续, 不办理延期手续, 管理处有权采取强制行动责令其停工; 对于乙方及施工队违章按本管理处《违章装修项目及处罚措施》（（详见附五）进行处理。

3、 装修期限: 小工程（指人民币2万元或人民币2万元以下工程）为20天, 大工程（指人民币2万元以上工程）为40天, 如确实需要延期, 须到管理处办理延期手续。

4、 施工时间: 天天施工时间为8: 00～12: 00, 14: 00～18: 00。

5、 装修施工用电不得超出该装修单位装表容量, 严禁私自乱接、 乱拉电源线; 超容量用电在与管理处协商后, 在管理处监督下, 由管理人员指定位置处接临
时电源线, 不然造成一切后果由乙方负责。

6、 管道供气设施和燃气用具（必需符合国家标准）安装、 维修、 拆移、 改装, 必需由持有专业资格证书单位施工; 用户不得自行安装、 拆除、 改装。

7、 乙方须加强对有毒涂料、 易燃材料管理、 加强厨厕防渗漏管理、 加强地漏防、 阻塞管理。

8、 空调机应按管理处统一计划位置安装, 不得破坏楼宇结构, 穿坏墙体。

9、 不得改变窗户、 阳台色调, 不得改变阳台用途。

10、 施工过程中要注意垃圾袋装清运, 天天垃圾应按指定地方放置并当日清运, 清运垃圾、 搬运建筑材料、 施工用具等不得使用电梯, 楼梯、 过道、 天台、 道路及其它公共地方不得作为加工、 堆放材料和垃圾地方, 不得损坏公用设备、 设施, 保持公用地面、 墙壁完好和整齐。

11、 乙方及施工队必需按《商品房买卖协议》中“房地产开发企业福隆新邨住宅使用说明书”相关要求进行装修、 施工及使用。

四、 验收
1、 装修工程完成后, 乙方和施工队责任人共同向甲方申请完工验收, 甲方将派人进行查验。

2、 隐蔽工程必需在隐蔽前进行验收。如未验收, 甲方可安排拆除隐蔽部分遮挡, 再进行验收, 由此造成损失由乙方自行负责。

3、 完工验收合格后, 由甲方验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内署名。验收不合格时, 限期更正, 再进行复验, 直至合格。经3次验收不合格者, 甲方可另行指定其它施工单位进行施工, 所发生费用由乙方负担。

4、 装修验收合格并使用1个月后, 业主提前二日预约甲方验收经甲方复验确定工程无显著质量问题, 将按金退回乙方或施工队。

第二章: 装修附件

附一: 《福隆新邨装修施工队管理措施》
为确保福隆新邨住宅小区业主根本利益及小区外部形象, 并使其内部结构不受破坏, 同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理, 依据《城市异产毗连房屋管理要求》、 《楼宇装修管理要求》和甲、 乙双方签定《房屋装饰装修
管理协议》内容, 特制订本措施。

一、 任何施工队进入本小区施工, 都要接收资质审查, 接收管理处对其进行小区装修基础要求、 行为规范、 注意事项和违规处罚等方面培训和管理。

二、 本小区内装修队实施凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度, 各施工队还必需加强内部管理, 不得使用三无人员, 政府要求需持证上岗技术工种工人要证件齐全。

三、 装修施工时间: 天天施工时间为8: 00～12: 00, 14: 00～18: 00。超时施工, 管理处有权责令停工, 扣留或没收工具; 如需延长施工工期必需向管理处申报。

四、 施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理以下手续:
1) 交纳装修按金, 按商铺: ￥3,000元; 住宅: ￥3,000元; 计收;
2) 办理施工人员出入证, 每位施工人员需交一寸黑白或彩色免冠相片两张, 每人50元出入证按金及10元工本费。

五、 施工人员只能在“装修施工许可证”指定现场作业, 不得乱窜场地, 违者每人每次罚款100元; 更不得私下再接工程而不办手续, 违者除补交相关费用外, 每队每次罚款1000元（此费用可从施工按金中直接给予扣除）。

六、 施工过程中要注意垃圾袋装清运, 天天垃圾应按指定地方放置并当日清运, 清运垃圾、 搬运建筑材料、 施工用具等不得使用电梯, 楼梯、 过道、 天台、 道路及其它公共地方不得作为加工、 堆放材料和垃圾地方, 不得损坏公用设备、 设施, 保持公用地面、 墙壁完好和整齐。

七、 施工队必需按《家庭居室装饰修管理试行措施》、 《消防法》、 《装修管理要求》、 《福隆新邨装修安装施工要求》等相关要求进行施工, 不得以业主装修指令进行施工。

八、 施工队应服从管理处人员管理, 接收监督, 不得无理取闹。如有违章者, 视情节轻重, 按《违章装修项目及处罚措施》进行罚款、 停工、 直至吊销《装修施工许可证》。

九、 施工队应对其用具设备及材料等负责保管, 管理处一概不负责任何物品遗失或损失。全部机器、 工具、 设备、 材料等进入大楼时需要事先申报立案, 搬离小区时须取得管理处同意。

十、 施工人员不得在装修单位内过夜、 不能在室内明火煮食。

附二: 《福隆新邨装修安装施工要求》
（1） 结构和装饰部位:
A) 本屋苑为钢筋混凝土框剪结构, 乙方不得在梁、 板、 柱、 剪力墙上任意打孔和损坏梁、 板、 柱、 剪力墙任何部位。

B) 乙方不得任意墙加隔墙, 未经管理处同意, 不能任意拆除隔墙和在墙上任意开门窗或孔洞。
C) 任何时候都不得私自改动和损坏外墙和外墙装饰。
D) 不能在天台或平台任意搭建临时或永久性建筑。
E) 不能在楼面上堆放超出150千克/平方米重物和任意建池、 库、 增加设备设施等。
F) 未经管理处同意, 不能在外墙安装招牌、 铁笼和张贴广告等。
G) 包含到须改动墙, 增加楼面荷载, 板上穿孔和影响到梁柱、 基础等方面, 须经政府相关部门审查结构无问题后, 将方案汇报管理处审查同意方可施工。任何个人装修均不得影响到楼宇外墙和公共场地装饰。全部商铺招牌必需根据管理处要求进行安装及施工, 租户未按要求安装商铺招牌, 业主有责任督令其限期整改, 不然管理处可采取一定强制手段令其更正。
（2） 上水和下水:
不得任意损坏, 移动上下水管道, 未经管理处审查同意, 也不得任意增加安装上下水管, 尤其注意不得任意改动室外总上下水管道。
（3） 供电设施配电负荷:
A) 每单位负荷6千瓦, 乙方应在要求负荷范围内用电, 不得私自加大用电负荷, 严禁私自乱接、 乱拉电源线; 超容量用电在与管理处协商后, 在管理处监督下, 由管理人员指定位置处接临时电源线, 不然造成一切后果由乙方负责。

B) 不得私自更改, 移动电源控制开关、 电表、 配电盒等供电设施, 如确需要时, 须经管理处审核同意, 并按同意方案施工。

C) 电气线路和设施施工, 必需请专业人员进行, 以免影响相关公共系统和不符合技术要求而造成故障和用电安全。
（4） 燃气:
不得任意损坏和改动燃气管道, 如改动燃气管道, 必需向管理处（书面）申请, 经政府部门认可煤气管道企业审核后, 由管理处派专业人员进行施工。
（5） 消防:
A) 乙方及装修施工队不得损坏消防设备, 不然应负经济和法律责任。
B) 施工队必需遵守《消防法》及本小区消防管理要求。
C) 未经许可不得在楼宇内烧电焊, 因工程需要动用明火必需向管理处申报, 严禁在装修单位室内明火煮食及施工人员在装修单位内过夜。

D) 乙方须加强对有毒涂料、 易燃材料管理, 不准携带任何易燃品, 易爆品和危险品进入本屋苑。

（6） 有线电视信号安装: 有线电视信号线已引入单位内, 信号已经接通, 装修时, 室内可引线, 如发觉信号不良可直接咨询常平广播电视站（咨询电话: 86651437）, 亦可由管理处代为咨询。

（7） 电话安装: 电话线已引入室内, 可直接到中国电信报装, 报装费按中国电信收费标准收取。

（8） 防盗窗、 门安装: 窗上需加装防盗窗花时, 须向管理处提出书面申请并按管理处要求统一式样、 用料制安, 安装位置应在窗户内。阳台玻璃门需加装防盗拉闸, 也应向管理部门提出书面申请并按管理处要求统一式样、 用料制安, 不得在阳台上加装玻璃窗、 铁笼或用砖封闭阳台。入户大门加防盗门时, 须向管理处提出书面申请并按管理处要求统一式样、 用料制安且不得侵占和损坏室外公共部位。

（9） 空调安装: 空调机应按管理处统一计划位置安装, 不得破坏楼宇结构, 穿坏墙体引水管应连接在指定位置, 以免溅污公共地方或影响她人。

附三: 《福隆新邨装修申请审批表》
福隆新邨装修申请审批表
申请单位: 装修队:
业主: 装修队执照号码:
联络电话: 责任人: 联络电话:
序号
申请装修项目
审批意见
1

2

3

4

5

6

押金
仟佰拾元角分核准人署名:

完工验收

验收人署名:

管理处批复

备注

单位在年月日期间经业主同意进行装修, 该单位以后发生质量缺点与管理处无关, 由业主自行负责处理。
业主署名:
年月日

附四: 《福隆新邨装修施工许可证》（样式）
单位业主:
贵单位递交装修方案、 装修施工图纸及施工细则, 经本管理处工程部审核经过, 基础符合本管理处装修规范, 准予施工。请于年月日起开始进场装修, 装修期为天, 即年月日结束。
福隆新邨物业管理处
年月日

《福隆新邨装修确保书》（样式）
本单位明确表示愿意遵守福隆新邨物业管理处装修要求及附件, 在安排装修前, 交清全部要求之费用和押金。本单位确保全部施工人员进入福隆新邨小区内施工时, 一律配戴福隆新邨物业管理处签发有效出入证并遵守福隆新邨物业管理各项制订。
以上承诺如有违反, 愿意按管理处相关要求处罚。

装修施工方:
年月日

附五: 《福隆新邨违章装修项目及处罚措施》
1. 业主装修动工前未办理申报审批手续, 除应补办审报手续外, 罚款500元。
2. 施工队进场前未办理登记、 审查手续, 除应补办手续外, 罚款1000元。
3. 实际装修内容与装修申报内容不符, 除应依据实际情况纠正外, 每项罚款100元—500元。
4. 拆改房屋结构未经管理处审批, 除应恢复原状外, 罚款500元—0元, 还需负担法律责任。
5. 私自拆改和部分破坏原户墙、 柱、 梁、 楼板, 除应恢复原状及加强承重外, 罚款10000元—50000元, 还需负担法律责任。
6. 私自增加电气线路负荷、 改变走向或私自改动上、 下水管, 除应依据实际情况纠正外, 并按本小区“安全用电、 用水管理要求”进行处罚。
7. 施工中违反安全用电、 用水要求, 除应纠正及赔偿外, 每项罚款200元—500元。
8. 凿除楼面、 地面层, 除应进行加固处理外, 罚款1000元—元。
9. 改变门窗、 玻璃型号、 规格, 除应恢复原状外, 每项罚款500元。
10. 改变外墙装饰, 除应恢复原状外, 每项罚款1000元。
11. 楼、 地面、 墙增设厚度超出10毫米地砖、 花岗岩以及其它超重材料, 除应采取纠正方法外, 罚款500元, 任何动机在外墙和玻璃上打洞, 除应恢复原状外, 罚款0元。
12. 未经同意封闭、 占用公共走道、 消防通道、 天台、 屋面及通道、 梯、 厅间墙壁, 除应按“招牌、 广告及公共场地、 墙壁、 屋面管理要求”办理外, 罚款元—5000元。
13. 私自安装进户防盗门, 除按统一要求处理外, 罚款200元。
14. 私自在窗外、 阳台安装网、 罩、 牌及任何对象, 除拆除并恢复原状外, 罚款500元—1000元。
15. 私自拆除地漏网盖和向地漏倾倒渣物, 除清理通畅, 修复损坏外, 罚款500元—1000元。
16. 装修环境不整齐、 乱堆乱放装修材料、 装修垃圾, 罚款200元—500元并立刻清理。
17. 造成上、 下水渗漏和阻塞, 除清理通外, 罚款300元—500元。
18. 动火作业未办理手续, 按相关消防要求处罚。
19. 施工现场使用电炉, 煤气以及吸烟, 按相关消防要求处罚。
20. 使用可燃或有毒及刺激性气雾材料, 未派警戒和向公共走道排放, 按相关消防要求处理。
21. 动用和移动消防设备设施, 按相关消防要求处理。
22. 上述各款未尽事项, 违反政府及相关部门要求。
23. 超出装修期限而不办理延期手续, 管理处将采取合适方法进行停工处理。
24. 因加班施工对其她住户造成严重影响, 造成投诉, 管理处将责命停止施工, 吊销《装修施工许可证》等方法进行停工处理, 并处以50~200元罚款。

对违反者, 管理处将扣押确保金, 同时按管理要求进行处罚。

甲方: 东莞市石排镇福隆新邨物业管理处 乙方（业主）:
代表签署: 代表签署:
日期: 日期: