没有房产证的抵押借款合同模板.doc

抵押借款协议
 　　               协议编号:

甲方(借款方): ________________________________
身份证号码: ________________________________
工作单位及职务:
现住址:
联络方法: ________

乙方(贷款方)____________________________________
身份证号码: ________________________________
工作单位及职务:
现住址:
联络方法: ________

  鉴于乙方同意向甲方提供借款, 为明确双方权利、 义务, 依据《协议法》及其她相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方经平等协商一致, 签订本协议。
第一条  借款种类
1.1   本协议项下借款为（长久或中期或短期）流动资金借款。
第二条   借款用途
2.1 本协议项下借款用途为:_____________________________________
2.2 未经乙方书面同意, 甲方不得改变本协议中确定借款用途。
第三条   借款金额和期限
3.1 本协议项下借款金额为人民币（大写）_____________元（小写）________元（大小写不一致时, 以大写为准, 下同）。
3.2 本协议项下借款期限为_________年, 自___________年_______月______日起至______年________月_______日止。
3.3 乙方向甲方提供3.1条借款时, 实际借款日期与还款日期以甲、 乙双方办理借据或者汇款凭证记载日期为准。
借据或借款支取凭证是本协议不可分割组成部分, 除日期以外, 其她记载事项如与本协议不一致, 以本协议为准。
第四条    借款利率和计息
本协议项下借款自实际借款日起计息, 利息确定为年利率为____%固定利率, 若利率需要调整, 乙方应于利率变更之日起30日内书面通知甲方, 但通知送达是否不影响实施。
第五条    还款日期及还款方法
5.1 甲方应在本协议借款期限届满之日起 日内足额偿还本金及利息, 还款方法为 。
第六条    担保及抵押
6.1为担保本协议项下借款实现, 甲方以其个人全部房屋作以抵押, 该房屋基础信息以下:
房屋位置:              
房屋性质    
房屋结构及现实状况   
建筑面积:                      
使用面积:       
房屋买卖协议价格:             
房屋买卖协议编号:             
房屋全部权署情况: 产权人: ; 拥有 %产权
房屋现在使用情况:
该房产所涉土地使用年限:
6.2 甲方承诺及确保:
甲方承诺并确保对该房屋拥有全部全部权, 权属无争议, 甲方因隐瞒抵押物存在共有、 权属争议、 被查封、 被扣押、 已设定抵押或已出租等情况, 而给贷款人乙方造成损失, 应向乙方给予足额赔偿, 并负担借款本金总额 %违约金。
甲方承诺并确保对该抵押物不再增设其她抵押债务, 不然给乙方造成债权不能实现损失部分, 甲方应向乙方足额赔偿。
甲方承诺并确保向乙方提供一切相关抵押房产资料均真实可靠, 无任何伪造和隐瞒事实之处, 本协议项下抵押物, 完全符正当律与本协议相关抵押财产条件。
6.3 鉴于抵押物为还未取得产权房屋, 甲方应在本协议签署之日起30日内或乙方另行要求合理时间内办妥登记立案手续或预抵押登记手续。甲方取得房屋全部权证书后, 应在30日内或贷款人乙方要求合理时间内办妥正式抵押登记手续。甲方拒绝在上述时间内办理正式抵押登记手续, 并由此给贷款人造成损失, 应向贷款人乙方给予足额赔偿。
6.4 抵押担保范围与期限:
6.4.1抵押担保范围:
贷款金额人民币（大写）        元及利息、 借款人逾期应支付罚息（利率按国家相关要求实施）、 违约金以及实现贷款债权和抵押权拍卖费、 律师费、 诉讼费、 差旅费等。
本协议项下相关评定、 保险、 登记等费用均由甲方负担, 但法律法规另有要求除外。
6.4.2抵押担保期限
从本协议生效之日起至本协议担保贷款协议项下全部贷款本息及相关费用偿清时止。
6.5 抵押权效力及于抵押物产生孳息、 抵押物从物、 从权利、 隶属物、 添附物, 以及因抵押物毁、 灭失或被征用等而产生保险金、 赔偿金、 赔偿金或其她形式替换物。
6.6 鉴于抵押物现实状况, 甲方应将相关该抵押物买卖合相同相关信息原件在借款本金及利息全部清偿前交由乙方保管, 而且甲乙双方同意将抵押物在抵押期间交付由 使用, 方应妥善保管和使用抵押物。
甲方使用该抵押物, 未经乙方书面同意, 甲方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变, 但因为违反本条所作改变而产生对该抵押物任何增加物, 该增加物则自动转为本协议抵押物; 相关该抵押物维修、 自然损毁应由甲方负担。
6.7 抵押权存续期间, 若甲方出租抵押物, 应该通知乙方并将抵押事实通知承租人, 且出租期限不得长于贷款期限。以其她方法处分抵押物, 应事先取得乙方书面同意, 并将抵押事实通知买受人等相关人员, 由此取得收益, 根据第6.10条约定处理。
6.8 抵押物发生或可能发生毁损、 灭失, 甲方应立刻通知乙方, 并立刻采取方法预防损失扩大, 立刻向乙方提交相关出具毁损、 灭失证实, 且乙方有权要求甲方重新提供担保或者提前还款。
6.9 甲方行为足以使抵押物价值降低, 应立刻停止其行为; 造成抵押物价值降低, 甲方应立刻恢复抵押物价值, 或提供与降低价值相当担保。
6.10 甲方所取得抵押物赔偿金、 赔偿金、 保险金以及处分抵押物所得收益, 乙方有权要求甲方清偿或提前清偿本协议项下债务及利息;
6.11甲方根据协议约定推行完成各项义务后, 乙方配合甲方办理注销预抵押登记手续。
6.12 抵押物处分
发生下列情形之一, 乙方有权委托房地产评定机构对抵押物进行评定, 将抵押物拍卖、 变卖, 以所得价款优先受偿或经与甲方协商将抵押物折价以抵偿甲方所欠债务:
A、 贷款到期（包含被宣告提前到期） 日内甲方未予清偿;
Ｂ、 发生第6.8、 6.9条所述情形, 抵押人未立刻恢复抵押物价值、 重新提供担保或提供与降低价值相当担保;
C、 贷款人依法能够处分抵押物其她情形。
乙方在行使抵押物处分权时, 应向甲方或者该抵押物正当占有些人发出书面通知, 在该书面通知发出后30日内, 甲方或者其她占有些人应立刻无条件搬离该抵押房屋。
6.13 处分抵押物所得在偿还抵押担保范围内全部债务后还有剩下, 乙方应将剩下部分立刻退还甲方。
6.14乙方处分抵押物时, 甲方应予主动配合。抵押房屋在人民法院裁定拍卖、 变卖或者抵债后, 甲方应该在 个月内主动腾空房屋。假如乙方同意向甲方提供临时住房, 甲方应该向乙方支付租金; 已经产生租金, 应该从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
6.15 乙方在处分抵押物过程中产生实现债权费用, 应该从拍卖或者变卖价款中优先扣除。
第七条    双方权利和义务
7.1 甲方权利、 义务:
7.1.1 按本协议约定时限和用途提取和使用借款;
7.1.2 甲方提前还款, 应经乙方同意, 并赔偿乙方预期收益损失及其她费用;
7.1.3 对贷款审查过程中所提供材料真实性、 正确性、 完整性负责;
7.1.4 自觉接收乙方对本协议项下借款使用情况调查、 了解及监督;
7.1.5 主动配合乙方对其财务情况调查、 了解及监督;
7.1.6 按本协议约定清偿本协议项下借款本金及利息;
7.1.7 负担本协议项下相关费用支出, 包含但不限于用于公证、 判定、 评定、 登记等事项费用;
7.1.8 对乙方向其寄出或以其她方法送达催收函或催收文件, 签收后应在3日内将回执寄出;
7.1.9 抵押物共有权人发生改变、 或者甲方变更住所、 通讯地址等基础信息事项, 应在相关事项变更后五日内书面通知乙方; 甲方发生其她债权债务诉讼、 仲裁, 应在发生之日起三日内通知乙方。
7.1.10 其她
7.2 乙方权利、 义务:
7.2.1 有权要求甲方提供与本借款相关全部资料;
7.2.2 对甲方逃避乙方监督、 拖欠借款本金及利息或其她严重违约行为, 乙方有权提前收回借款, 并要求甲方负担违约金。
7.2.3 依本协议约定按期足额向甲方提供借款（因甲方原因造成拖延除外）;
7.2.4 对甲方提供相关其债务、 财务、 经营等方面资料及情况保密, 但本协议另有约定和法律法规另有要求除外。
7.2.5借款期限届满, 乙方有权要求甲方按约定清偿债务及利息, 对于甲方到期不能清偿债务, 乙方有权行使抵押权。
7.2.6 其她
第八条   独立性
本协议任何条款无效或不可实施, 不影响其她条款有效性和可实施性, 也不影响整个协议效力。其中, 借贷条款部分或全部无效/被撤销或被解除, 不影响抵押条款效力。
第九条 协议变更、 解除和终止
9.1经甲乙双方协商一致, 可变更本协议; 本协议生效后, 除本协议另有约定外, 甲、 乙任何一方都不得私自变更或提解除本协议, 如确需变更或解除本协议, 应经甲、 乙双方协商一致, 并达成书面协议。
9.2 有下列情形之一, 乙方有权解除协议, 并要求甲方提前归还贷款本息, 赔偿损失;
9.2.1 甲方财产情况发生重大改变, 直接影响乙方债权实现;
9.2.2本协议项下之担保发生了不利于乙方债权改变, 且甲方未能按乙方要求另行提供所需担保;
9.2.3甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款, 借款欠息或其她严重违约行为。
9.2.4甲方如要求贷款展期, 应于本协议到期日前       日与乙方达成书面协议。
第十条     协议争议处理方法
甲、 乙双方在推行本协议过程中所发生争议, 首先应由甲、 乙双方协商处理; 协商不成, 任何一方可向 所在地人民法院起诉。
第十一条    附则
10.1 本协议附件是本协议不可分割组成部分, 与本协议正文含有相同法律效力。
10.2 本协议经甲乙双方签字后生效, 本协议一式贰份, 甲方、 乙方双各执一份, 均含有相同法律效力。

甲方: 乙方:
银行账户: 银行账户:
签署日期 : 月 日