小产权房屋买卖合同模板.docx

房屋买卖协议

出卖人(甲方): ___________ 身份证号码: (房屋共有产权人)_________ 身份证号码: (房屋共有产权人)_________ 身份证号码: (房屋共有产权人)_________ 身份证号码:
以上_______人是本协议中所述房屋共有产权人。
出卖人及共有些人以下均称简称甲方
买受人(乙方): ______________________ (以下简称乙方)
身份证号码:
依据《中国经济协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置房产签署本协议, 以资共同信守实施。
第一条、 房屋基础情况:
甲方房屋座落在________________________________, 号楼 单元位于第 层 室, 共 (套)(间), 房屋结构为________, 建筑面积为______平方米。并附带 一间, 位于___________________, 面积为______平方米。其她附带: 。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售房屋做了充足了解, 愿意购置该房屋。
第二条、 房屋内部设施设备:
包含 。
第三条、 本协议中所述房屋 家庭(夫妻)共同安置房产。原建房售房单位许可转卖, 该房屋没有产权纠纷, 不存在房屋抵押, 债权债务, 以及其她权利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项, 由甲方负担, 乙方不负任何责任。
第四条、 上述房产交易价格:
成交价格（含附带房屋建筑和设施）为人民币¥ (大写: 人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、 付款时间与措施:
甲乙双方经协商同意以现金付款方法一次性付清购房款, 乙方于 年 月 日前一次性向甲方支付购房款人民币, 大写人民币。 第六条 甲方承诺及权利和义务
1、 甲方享受根据约定日期收取购房款项。
2、 甲方应确保其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全问题, 能够办理产权证书且顺利过户。
3、 甲方确保并承诺对上述房屋及土地拥有全部权（拆迁安置所得）, 并没有任何出租, 除上述甲方各当事人为不存在其她共有权人且甲方各方均对处分该标房产不存在任何异议, 对于该房屋及土地出售, 不存在任何享受优先购置权人, 该房屋及土地没有任何诸如抵押等她项权利, 该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制情况。
4、 甲方确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 该房屋隶属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
5、 甲方承诺乙方在购房款交付与甲方任何一方后, 本协议项下房产实际全部者为乙方, 甲方将此房产上一切权利同时转让给乙方全部, 且不在对其主张任何权利, 包含但不限于对外赠与、 买卖、 继承、 出租等; 甲方仅因本身及房产问题临时无法为乙方办理过户手续, 房屋临时为甲方名下, 但甲方对该房产不享受任何权利, 乙方对该房产享受完全权利。
第七条 乙方承诺及权利与义务
1、 乙方承诺拥有良好推行协议经济能力和信誉, 能够根据协议约定按时交付购房款。
2、 乙方给付款时, 甲方将该房屋置房证实和协议、 房屋钥匙等 交给乙方保管。乙方在付清购房款项时即表明甲方完全转让本协议项下安置房产及隶属其上一切权利。
3、 乙方对该房产享受权利包含但不限于转让、 出租、 使用、 装修装潢、 拆除重建、 享受拆迁赔偿款等一切全部权基础上隶属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。
第八条 房屋及土地过户
1、 本协议签定时, 该房屋为小产权房, 临时不含有过户条件, 但本协议为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议, 并未违反相关法律法规。
2、 双方约定以后国家政策许可过户时, 甲方在取到房产证等房屋权属凭证后立刻通知乙方办理过户手续。
3、 甲方承诺在取得产权证等相关权属凭证后无偿帮助乙方办理房屋及土地过户手续。
4、 甲方在取得房屋产权证等相关权属凭证过程中产生税费由甲方负担; 甲方在取得产权证等相关权属凭证后、 办理房屋及土地过户手续给乙方过程中产生税费由乙方负担。
第九条 尤其约定
1、 相关房产拆迁: 本协议签署后, 若该房屋碰到政府拆迁, 甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地拆迁手续, 领取拆迁赔偿款、 安置房等全部收益归乙方全部, 甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合, 甲方需无偿配合。
2、 相关房产再次买卖:
（1）本协议签署后, 乙方有权将该房屋转售给其她人, 所售金额全部归乙方全部, 甲方不得干涉。
（2）本协议中乙方拥有权益, 新买受人一样拥有, 甲方需要主动配合。
3、 相关房产收回
即使该房屋是小产权房, 不过在乙方全额缴纳本协议第四条要求购房款后, 甲方自愿放弃随时收回该房屋权利, 将此房产上一切权利转让给乙方全部。
第十条 违约责任
1、 乙方没有根据约定时限内将房款交付给甲方, 逾期达成一个月, 甲方有权解除本协议。
2、 甲方不得私自解除协议, 若甲方私自解除协议, 乙方有权要求甲方继续推行协议或要求甲方退还乙方已付房款, 并有权要求甲方支付根据同期银行贷款利率二倍计算利息损失, 同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
3、 因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其她任何形式将本协议项下房屋出卖给第三人, 将视为甲方收回房产。如发生此种情况, 甲方须全额退还乙方已支付购房款, 并支付根据同期银行贷款利率二倍计算利息损失, 同时甲方还应支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
4、 甲方不依据本协议约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理房屋和产权过户手续, 视为甲方违约, 乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书, 并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。
5、 甲方未按约定帮助和配合乙方办理过户手续, 乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整, 并继续根据约定办理过户手续。
6、 甲方不一样意授权乙方全权办理拆迁手续、 不一样意无偿配合时、 私自与拆迁方接触签署文件、 在乙方不知情情况下私吞因拆迁所应取得之利益, 乙方有权要求甲方返还因拆迁所赢利益, 而且根据拆迁时房屋评定价格50%支付违约金。
7、 其她以上未明确约定之事宜造成协议无法推行, 过失方应赔偿损失并负担对应法律责任。
8、 以上违约情形如有反复发生, 违约金反复计算。
第十一条 确保人责任:
甲乙双方充足了解上述协议, 甲方各当事人愿向乙方提供连带责任确保, 且本担保不可撤销。确保范围是因甲方不推行本协议或者违反协议约定产生全部债务, 包含退款、 违约金、 损害赔偿金、 利息、 评定费、 律师费等实现债权综合费用等。 第十二条、 双方约定其她事项:
本协议附件以下:
附件1.《购房款收条确定书》
附件2.《房屋内财产一并转让清单、 确定书》
第十三条、 协议主体
1、 甲方是_____________________________________共_____人, 委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人确保出售本房屋, 签定本协议时候经本房屋全部房屋共有产权人同意。
2、 乙方____________, 代表人是____________。
3、 鉴于_________系未成年人, _________、 _________系其法定监护人,
_________、 _________承诺其有权出售该房屋并全权代理_________签署本协议, 且无其她纠纷, 不然由此产生相关责任由_________、 _________自行负担。(注: 本条适适用于甲方安置户中有未成年人时使用。)
第十四条、 本协议如需办理公证, 经国家公证机关 公证处公证;但本协议不经过任何法律公证含有相同法律效力。本协议在双方签字之日起生效。本协议中空格部分填写文字与印刷文字含有相同法律效力。
第十五条、 本协议需由甲乙双方共同签字后方能生效。本协议一式贰份, 一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份, 乙方一份。
第十六条、 本协议发生争议处理方法:
双方本着友好协商, 公平合理标准签署本协议, 签署本协议后, 双方应严格遵守实施, 不得以任何理由反悔。在履约过程中发生争议, 双方可经过协商处理。协商不成, 双方同意向本协议项下不动产所在地人民法院提起诉讼处理。
第十七条、 本协议未尽事宜, 甲乙双方可另行约定, 其补充约定由甲、 乙双方共同协商处理, 与本协议同具法律效力。
甲方(签字): 乙方(签字):
身份证号码: 身份证号码:
年 月 日 年 月 日
附件1:
购房款收条确定书
今收到购置人 用于购置坐落于 , 号楼 单元 室（及其附带建筑和设施）房屋购房款人民币
¥ （小写）, 大写人民币 。符合协议约定, 并确定收悉。
收条人:
年 月 日
附件2:
房屋内财产一并转让清单、 确定书
1、 本确定书为协议不可分割组成部分。
2、 本确定书经双方签字确定后同主协议一并生效。
3、 清单疏于确定但在实际全部些人迁出后仍保留在屋内财物归购置者全部。 清单列表:
家电类:
家俱、 厨卫类:
装饰件类:
其她物件类:
甲方及共有些人(签章) : 乙方(签章) :