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网签立案购房协议
【篇一: 购房协议立案效力】

篇一: 预售商品房协议立案作用及法律效力
预售商品房协议立案作用及法律效力
-08-27 11:01搜房网综合整理
[摘要]买受人在购置预售商品房后负担了较大风险, 为保障买受人利益、 维护交易安全, 法律对商品房预售进行了尤其规制。中国法律除了要求强制性商品房预售许可制度外, 还要求了商品房预售协议登记立案制度。
天津预售商品房协议立案作用及法律效力是什么呢？什么是商品房预售协议？商品房预售协议是指商品房预售方和预购方双方约定, 预售方在约定时间内将建成商品房全部权转移于预购方, 预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房书面协议。
买受人在购置预售商品房后负担了较大风险, 为保障买受人利益、 维护交易安全, 法律对商品房预售进行了尤其规制。中国法律除了要求强制性商品房预售许可制度外, 还要求了商品房预售协议登记立案制度。
《中国城市房地产管理法》第四十四条要求: 商品房预售人应该根据国家相关要求将预售协议报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记立案。
商品房预售登记立案作用在于:
1、 商品房预售协议立案登记属于一个特殊不动产登记, 即为保全一项以未来发生不动产物权变动为目请求权而为登记。
2、 预售项目只有符正当律要求预售条件, 预售协议才能进行登记立案。登记立案前, 登记部门会对开发商所售房屋相关材料进行全方面查阅, 这是对开发商和预售项目正当性审查一道屏障。
3、 商品房预售立案登记使得买受人请求权含有了对抗第三人效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记房屋出售或抵押, 假如开发商将经过预售登记房屋出售或设定抵押给第三人, 该第三人不能经过登记取得全部权, 该抵押权也不能对抗预售登记买受人。这就预防了开发商一房二卖。
4、 预售协议未办理登记立案手续, 不能办理房屋产权权属变更手续。预售协议立案登记作为前置程序, 一定程度上确保了交易安全。
商品房预售协议登记立案性质及效力
现在, 中国法律法规及相关规章均明确要求了商品房预售协议登记立案制度, 但对于该登记立案制度性质与效力并未具体要求。学界对此亦无定论。但通常认为, 商品房预售协议登记立案属于一个特殊不动产登记, 国外称预告登记或预登记, 即为保全一项以未来发生不动产物权变动为目请求权而为登记。通常不动产登记权利是不动产物权, 比如全部权、 抵押权等。而预告登记发生时物权尚不存在, 物权变动是未来发生行为, 故所登记权利仍是一个请求权(债权), 登记内容是未来请求发生物权变动。
房屋买受人在商品房预售协议中权利本是一个债权, 经过登记后便取得了对抗第三人效力, 假如房地产开发企业将经过预告登记房屋售予第三人, 该第三人不能经过登记取得全部权;假如房地产开发企业将经过预告登记房屋设定抵押, 该抵押权不能对抗预告登记买受人。预告登记使协议债权应该含有物权性质, 是一个经典债权物权化。商品房预售协议登记立案效力不一样于商品房预售协议效力。曾有部分地方性法规与规章要求, 预售协议未经登记立案, 该预售协议无效。这种要求与《协议法》相关协议效力相关要求相抵触, 同时也不利于保护买受人正当权益, 故预售协议是否经过登记立案并不影响预售协议有效成立。
商品房预售协议登记立案意义
商品房预购人向售房单位预购商品房签署了《预售协议》后要在要求时间内向 登记机构办理预售协议登记立案。立案意义在于:
第一、 房产登记机构能够审核售房单位预售行为是否正当, 当然这个正当性审 核仅针对登记机构应该审核内容而不是包含一切。如: 预售许可内容、 预售房限 制情况, 排除反复登记情况等, 起到了保护预购人作用。
第二、 当预购人与售房单位发生协议纠纷时。如: 对协议真实性有异议时, 往 往以登记机构存档协议文本为准, 起到了登记立案鉴证作用。
第三、 当售房单位因其她债务一起在建工程查封时经登记立案预购人能够对抗第 三人, 可避免被查封拍卖事, 起到了保护预购人和售房单位双方正当权益作用。 第四、 预购人要办理个人住房贷款必需先经协议登记, 不然办公证、 办抵押登记等 都不能受理。
湖北维力律师事务所 罗胜律师
购房协议立案有什么意义
商品房预售, 需要在房管部门登记。参考资料: 更多请查见解邦网法律咨询
实施购房协议立案制度, 能够对开发商进行有效制约。它不仅能促进开发商加紧建房, 按章办理产权证, 也可使购房者愈加放心, 很好地规避了一房二主为消费者带来很多隐患。参考资料: baidu百科 评论|赞同1-01-22 16:50lucklyhcy|五级
在在房管部门登记立案以后你名下就有产权登记了, 这套房子才算真正属于你了。评论|赞同1-01-26 10:10 楼事网|网友
一些开发商推迟办理《商品房买卖协议》立案手续, 将房子再次出售, 一房多卖, 最终损害购房者利益。只有在办理商品房买卖协议登记立案手续后, 房屋买卖交易正当性和唯一性才能得到有效保障。而协议何时生效, 当事人是能够约定。假如协议约定自立案之日起生效, 不办理登记立案手续, 开发商就能够以此为由确定协议无效。 立案手续能够由出卖人、 购房人双方共同办理, 也能够委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理, 购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律要求了一个立案期, 消费者应立刻向房管部门查询。另外, 购房协议份数是当事人双方约定范围, 消费者可要求多签一份协议留在自己手里, 其她协议拿去立案, 这么万一出现问题, 可依手中协议维护自己权利。
评论|赞同3-01-31 14:22小白兔937|三级登记立案制度关键是为了经过对商品房预售协议管理, 对房地产开发商预售商品房行为正当性进行审查, 以保护购房者正当权益, 进而预防预售期间“一房多卖”现象发生。 对城区商品房预售协议进行登记立案管理, 就是给预售每套房屋协议编上不一样号码, 明确要求不能私下更改协议, 在预售中一套房子通常只能卖给一个人, 能够有效地预防商品房预售中出现反复销售、 反复抵押现象。除了能够规避“一房多卖”风险, 购房协议登记立案也是购房者申请贷款一个必需条件。在现在西安市房产交易中, 各大贷款银行都是在审查购房协议办理登记立案后才会发放贷款。所以大部分开发商办好协议登记立案后并不会立刻将协议交还给购房者, 而是交给银行审查以申请贷款, 直到银行贷款批下后才能将购房协议交还给购房者, 这也是购房者需要等候一个月甚至更多时间才能拿回购房协议原因。篇二: 购房协议立案更名步骤
购房协议立案更名步骤 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人, 应首先与开发商协商变更协议, 如新买受人需按要求办理相关公证应提供相关公证书。
1. 1
(一)办理协议立案注销需提交证实材料
2. 2
1、 由质量管理部门出具质量判定汇报;
3. 3
2、 具体纠纷缘由和司法、 仲裁机关出含相关证实;
4.
3、 另换购新购房协议文本;
5. 5 4
4、 商业银行出具不能受理贷款证实;
6. 6
5、 开发建设单位收取购房人违约金证实;
7. 7
6、 护照及相关部门确定证实、 工作调动证实、 医院重症诊疗书等;
8.
以及全部购房协议原件;
9. 9 8 7、 本人身份证(含户口簿)、 注销协议申请书、 开发企业给予确定签章证实
8、 房屋交付公告或公布相关证实;
10. 10
9、 有抵押行为, 需提供金融机构同意解除和转让抵押相关证实;
11. 1110、 超时退房, 需提供税务部门缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交, 7-10条必需提交)
12. 12
11、 办理协议立案更名需提交证实材料
13.
购房协议原件。
14.
购房协议立案更名步骤
1.
理由;
2.
盖章同意;
3. 3 2 1 1、 购房者拟写协议立案注销、 更名申请书, 具体说明协议立案注销或更名2、 购房者向开发企业提交协议立案注销、 更名申请, 由开发企业签写意见并
3、 购房者本人持协议立案注销或更名申请书、 身份证或户口簿、 《商品房买卖协议》以及其她相关证实材料, 向项目所辖区域市、 区房产管理部门申请。受理申请房产管理部门审查确定情况属实, 符合协议立案注销、 更名条件, 出具初审意见, 报市房地产登记发证中心审批后, 办理商品房协议立案注销、 更名手续;
4. 4
4、 商品房协议立案注销、 更名相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章, 并将相关证实材料存档立案。
end
注意事项? 假如购房者与房产商签署了预购协议, 并交纳了购房定金, 这种预订性质
协议仅是担保签署正式协议, 是购置房屋初步阶段, 协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议, 所以更名手续比较简单。
假如签署了正式购房协议, 但还未经交易中心登记立案, 协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议。此种情况下协议更名手续也较为简单。
假如购房者签署正式协议已由交易中心登记立案, 那么更改协议买受人, 须将已登记立案协议撤销, 在更改了买受人后再进行登记, 所以此种协议更名手续就比较复杂。 ? ? 篇三: 网签购房协议
网签购房协议与实际购房协议哪个有效？
依据现在房屋交易步骤, 网签是办理房屋过户前提条件, 现在购房协议基础采取网签形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了, 未来能够办理产权, 网上签购房协议具体参考国家协议法当中购房部分内容, 关键是明确自己相关利益及对方应尽义务即可。那么, 问题来了~现实生活中假如现有网签购房协议, 又有实际购房协议, 而且两个协议内容不一致, 哪个更有效呢？
案情介绍
王某于经中介介绍从刘某手中购置一处住房, 双方约定房屋价格为120万元。在中介帮助下双方签署了购房协议, 协议金额为120万元, 同时为了避税, 在中介提议下双方签署向房管局立案网签购房协议金额为80万元。所以, 同一笔购房买卖交易出现了不一样价格两份购房协议。协议签署后, 王某向刘某支付了40万元首付款。以后因王某未能向银行立刻贷款, 刘某与王某签署了补充协议约定假如王某不能在约定时间向刘某支付剩下购房款话, 王某之前缴纳全部购房款均转为违约金不予退还。以后王某仍未能向银行贷款, 故刘某将房屋卖与她人, 网签购房协议价格仍为80万元。另王某缴纳40万元首付款作为违约金均未退还。现双方所以产生纠纷。
律师点评
本案争议焦点关键集中在双方之间实际房屋协议与网签购房协议哪个有效、 补充协议是否有效以及违约责任应该怎么负担这三个问题上。
一、 网签购房协议与实际购房协议哪个有效？
在本案中, 双方为避税, 将120万实际购房价格写为80万元向房管局立案, 是经典以“正当形式掩盖非法目”, 依据中国协议法第五十二条要求, 该种协议无效。所以, 王某与刘某签署80万元网签购房协议应为无效协议。
二、 补充协议是否有效？
依据协议法相关要求, 从协议效力隶属于主协议效力, 本案中, 王某与刘某购房价格是120万, 而立案价格却是80万元, 应为无效, 那么主协议无效, 补充协议亦为无效。
三、 违约责任怎样负担？
对于买方来讲, 具体到违约责任, 我们知道, 依据中国协议法相关司法解释, 违约金过高认定标准是不超出实际损失三倍。具体到本案中, 也就是刘某前后卖房中损失三倍为限, 40万元假如超出刘某损失三倍就是过高了, 超出部分违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼, 请求法院判定违约金过高, 降低违约金。不过本案中违约金过高举证责任在王某, 即使房价是不停上涨, 不过王某却无法举出证据证实刘某没有损失, 因为刘某以后卖与她人价格立案仍是80万元。而王某与刘某签署购房价格确实120万元, 如此而来刘某损失就是40万元了。因无法得悉刘某卖与她人实际房屋价格, 所以该方案并不是明智之举。
那么, 上面王某谈到, 双方订相关违约金不成协议是无效, 故40万不能作为违约金, 应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较适宜。
焕廷有话说
本案中, 因包含网签购房协议是“以正当性是掩盖非法目”所以无效。但有好友可能就问了, 那假如两个协议都是有效, 应以谁为准呢？讲到这里, 王某就不得不谈谈何谓网签购房协议, 它性质是什么？ 一、 什么是网签购房协议
网签购房协议就是和房地产销售对象签署协议后, 到房地产相关部门进行立案, 并公布在网上。然后会给个网签购房协议号, 能够经过这个网签购房协议号在网上进行查询。网签购房协议为了让房地产交易愈加透明化。
二、 网签购房协议步骤
第一步, 购房者在确定了买房意向以后, 经过购房者与出卖人双方平等协商, 购房者和开
发商共同将正式协议条款输入协议立案软件, 进行网上签约, 上报房地产市场信息网。第二步, 开发商和购房者签署购房协议上报成功后, 打印正式(电子)协议, 购房者和开发商推行签字手续, 打印份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份, 按揭贷款需打印5份)。
第三步, 开发企业需要在网上签约3个工作日内, 到房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。开发商和购房者网上签约上报以后, 开发商需要携带全部购房资料, 全套已签字(盖章)纸质正式协议到含有管辖权房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。
三、 网签购房协议注意事项
如需要修改协议信息, 在上报房地产市场信息网之前, 开发商和购房者还能够协商变更协议信息, 一旦上报以后, 电子协议关键内容(关键内容: 购房者姓名、 身份证、 购房价格、 付款方法、 协议面积、 房号、 户型)将不能进行修改。假如需要修改关键信息, 则需要在协议立案软件上“申请撤销签约”, 重新进行签约。经双方协定, 二十四小时内许可撤销网上签约。 而在商品房签署3个工作日内, 经买卖双方协商一致需要变更协议就关键内容以外相关条款, 开发商企业能够调阅, 重新修改打印电子协议。超出了3个工作日或者已经立案, 不管是关键内容还是关键以外内容, 均买卖双方协商一致, 持立案协议和协议变更申请到含有管辖权房地产交易管理部门办理相关手续。
总结: 网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序, 要求双方将签署房屋买卖协议给予公告, 系物权转移程序, 并非协议生效必需条件, 网签是否并不影响协议效力。
【篇二: 商品房买卖协议网签立案步骤图(网签)】

商品房买卖协议立案步骤图（网签） （市内四区10月16日以后销售楼盘适用）
【篇三: 购房协议网上立案】

篇一: 购房协议立案更名步骤
购房协议立案更名步骤 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人, 应首先与开发商协商变更协议, 如新买受人需按要求办理相关公证应提供相关公证书。
1. 1
(一)办理协议立案注销需提交证实材料
2. 2
1、 由质量管理部门出具质量判定汇报;
3. 3
2、 具体纠纷缘由和司法、 仲裁机关出含相关证实;
4.
3、 另换购新购房协议文本;
5. 5 4
4、 商业银行出具不能受理贷款证实;
6. 6
5、 开发建设单位收取购房人违约金证实;
7. 7
6、 护照及相关部门确定证实、 工作调动证实、 医院重症诊疗书等;
8.
以及全部购房协议原件;
9. 9 8 7、 本人身份证(含户口簿)、 注销协议申请书、 开发企业给予确定签章证实
8、 房屋交付公告或公布相关证实;
10. 10
9、 有抵押行为, 需提供金融机构同意解除和转让抵押相关证实;
11. 1110、 超时退房, 需提供税务部门缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交, 7-10条必需提交)
12. 12
11、 办理协议立案更名需提交证实材料
13.
购房协议原件。
14.
end 13 12、 本人身份证、 协议更名申请书、 开发企业给予确定签章证实以及全部14 13、 父母与儿女、 夫妻之间正当关系及婚姻、 户籍等相关证实。
购房协议立案更名步骤
1.
理由;
2.
盖章同意;
3. 3 2 1 1、 购房者拟写协议立案注销、 更名申请书, 具体说明协议立案注销或更名2、 购房者向开发企业提交协议立案注销、 更名申请, 由开发企业签写意见并
3、 购房者本人持协议立案注销或更名申请书、 身份证或户口簿、 《商品房买卖协议》以及其她相关证实材料, 向项目所辖区域市、 区房产管理部门申请。受理申请房产管理部门审查确定情况属实, 符合协议立案注销、 更名条件, 出具初审意见, 报市房地产登记发证中心审批后, 办理商品房协议立案注销、 更名手续;
4. 4
4、 商品房协议立案注销、 更名相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章, 并将相关证实材料存档立案。
end
注意事项? 假如购房者与房产商签署了预购协议, 并交纳了购房定金, 这种预订性质
协议仅是担保签署正式协议, 是购置房屋初步阶段, 协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议, 所以更名手续比较简单。
假如签署了正式购房协议, 但还未经交易中心登记立案, 协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议。此种情况下协议更名手续也较为简单。
假如购房者签署正式协议已由交易中心登记立案, 那么更改协议买受人, 须将已登记立案协议撤销, 在更改了买受人后再进行登记, 所以此种协议更名手续就比较复杂。 ? ? 篇二: 协议立案网上办理操作步骤说明 (1)
协议立案网上办理操作步骤说明
一、 网上办理协议立案范围
网上办理协议立案范围为: 本市行政区域范围内发承包房屋建筑工程和市政基础设施工程签订施工总承包协议。现在, “武汉市建设工程造价监管系统”中植入了《建设工程施工协议（示范文本）》（gf--0201）和《湖北省建设工程施工协议》（ef--0203）两个版本电子协议文本, 使用该两个版本协议之一, 一律经过网上办理协议填写、 报审、 修改、 提交立案。
二、 网上办理协议立案步骤
（一）申请人注册及协议填写、 报审、 修改和立案
用户使用internet explorer 8浏览器, 登录武汉建设工程造价信息网（.cn/）, 点击网页左边“武汉市建设工程造价监督管理系统”窗口, 进入系统, 进行网上协议立案。 第一步: 进行网上协议立案用户注册。
输入企业信息, 填写登录用户名, 姓名和手机号码后, 点击“获取验证码”, 系统经过短信方法, 自动将“验证码”发给申请人进行用户注册时填写手机号码手机上, 申请人输入验证码后点击“提交”, 则用户注册成功。其中“经办人信息”中“登录用户名”为登录系统注册时使用用户名, 是申请人以后办理协议立案事宜登录系统时, 长久使用用户名, 登录系统初始密码为“123456”。
第二步: 进行网上协议填写、 提交立案审查。
1、 登录武汉建设工程造价信息网, 点击“武汉市建设工程造价监
督管理系统”窗口模块, 输入用户名和密码, 进入网上协议立案系统, 按次序点击“协议立案——未提交协议——新增立案”, 在“新増立案”页面中输入工程基础信息, 选择“立案机构（立案机构是依据工程管辖权限和所在区域, 对受理协议立案机构进行选择）”, 最终点击“保留”。
2、 协议填写与上传提交。协议立案申请人依据双方约定, 在系统中选择对应协议文本, 在网上完成协议填写后, 随同相关电子资料一并提交立案机构审核。协议立案需上传相关电子资料清单以下:
（1）招标文件及招标控制价电子数据;
（2）中标人商务标和投标函附录及中标价电子数据;
（3）中标通知书（扫描件）;
（4）实施担保工程, 双方担保函复制件（扫描件）注: 招标控制价电子数据和商务标电子数据以xml格式上传
（软件转换xml文件方法登录以下网址:
第三步: 协议立案管理机构进行协议审查。
审查意见经过网上协议立案系统反馈给申请人, 并以短信方法将审查信息通知给申请人经
办人。
（1）审查不经过, 系统短信平台将审查信息通知协议立案申请人经办人, 经办人登录立案系统, 进入协议立案“未提交项目”模块, 点击“查看”进入整改页面, 内容详见“整改意见单”, 标红内容为需更正条款和附件。其中, 修改协议条款时, 点击“？”可查看具体整改意见, 直接在横线上修改即可; 整改附件时, 将更正附件重新上传后系统自动替换原文件, 整改好后, 点击“保留立案”并再次提交审核。（2）审核经过, 系统短信平台将审查信息通知协议立案申请人经办人, 经办人登录立案系统, 打印《武汉市建设工程施工协议立案表》和《建设工程施工协议》并签字盖章, 报送所属地协议立案机构办理立案手续。
（二）协议立案手续办理
协议立案机构收到申请人提交《建设工程施工协议》（协议份数由申请人自定, 立案机构留存1份）和《武汉市建设工程施工协议立案表》（一式4份）, 经验证无误, 在相关材料上加盖印章, 协议立案手续办理完成。篇三: 网签购房协议
网签购房协议与实际购房协议哪个有效？
依据现在房屋交易步骤, 网签是办理房屋过户前提条件, 现在购房协议基础采取网签形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了, 未来能够办理产权, 网上签购房协议具体参考国家协议法当中购房部分内容, 关键是明确自己相关利益及对方应尽义务即可。那么, 问题来了~现实生活中假如现有网签购房协议, 又有实际购房协议, 而且两个协议内容不一致, 哪个更有效呢？
案情介绍
王某于经中介介绍从刘某手中购置一处住房, 双方约定房屋价格为120万元。在中介帮助下双方签署了购房协议, 协议金额为120万元, 同时为了避税, 在中介提议下双方签署向房管局立案网签购房协议金额为80万元。所以, 同一笔购房买卖交易出现了不一样价格两份购房协议。协议签署后, 王某向刘某支付了40万元首付款。以后因王某未能向银行立刻贷款, 刘某与王某签署了补充协议约定假如王某不能在约定时间向刘某支付剩下购房款话, 王某之前缴纳全部购房款均转为违约金不予退还。以后王某仍未能向银行贷款, 故刘某将房屋卖与她人, 网签购房协议价格仍为80万元。另王某缴纳40万元首付款作为违约金均未退还。现双方所以产生纠纷。
律师点评
本案争议焦点关键集中在双方之间实际房屋协议与网签购房协议哪个有效、 补充协议是否有效以及违约责任应该怎么负担这三个问题上。
一、 网签购房协议与实际购房协议哪个有效？
在本案中, 双方为避税, 将120万实际购房价格写为80万元向房管局立案, 是经典以“正当形式掩盖非法目”, 依据中国协议法第五十二条要求, 该种协议无效。所以, 王某与刘某签署80万元网签购房协议应为无效协议。
二、 补充协议是否有效？
依据协议法相关要求, 从协议效力隶属于主协议效力, 本案中, 王某与刘某购房价格是120万, 而立案价格却是80万元, 应为无效, 那么主协议无效, 补充协议亦为无效。
三、 违约责任怎样负担？
对于买方来讲, 具体到违约责任, 我们知道, 依据中国协议法相关司法解释, 违约金过高认定标准是不超出实际损失三倍。具体到本案中, 也就是刘某前后卖房中损失三倍为限, 40万元假如超出刘某损失三倍就是过高了, 超出部分违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼, 请求法院判定违约金过高, 降低违约金。不过本案中违约金过高举证责任在王某, 即使房价是不停上涨, 不过王某却无法举出证据证实刘某没有损失, 因为刘某以后卖与她人价格立案仍是80万元。而王某与刘某签署购房价格确实120万元, 如此而来
刘某损失就是40万元了。因无法得悉刘某卖与她人实际房屋价格, 所以该方案并不是明智之举。
那么, 上面王某谈到, 双方订相关违约金不成协议是无效, 故40万不能作为违约金, 应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较适宜。
焕廷有话说
本案中, 因包含网签购房协议是“以正当性是掩盖非法目”所以无效。但有好友可能就问了, 那假如两个协议都是有效, 应以谁为准呢？讲到这里, 王某就不得不谈谈何谓网签购房协议, 它性质是什么？ 一、 什么是网签购房协议
网签购房协议就是和房地产销售对象签署协议后, 到房地产相关部门进行立案, 并公布在网上。然后会给个网签购房协议号, 能够经过这个网签购房协议号在网上进行查询。网签购房协议为了让房地产交易愈加透明化。
二、 网签购房协议步骤
第一步, 购房者在确定了买房意向以后, 经过购房者与出卖人双方平等协商, 购房者和开发商共同将正式协议条款输入协议立案软件, 进行网上签约, 上报房地产市场信息网。第二步, 开发商和购房者签署购房协议上报成功后, 打印正式(电子)协议, 购房者和开发商推行签字手续, 打印份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份, 按揭贷款需打印5份)。
第三步, 开发企业需要在网上签约3个工作日内, 到房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。开发商和购房者网上签约上报以后, 开发商需要携带全部购房资料, 全套已签字(盖章)纸质正式协议到含有管辖权房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。
三、 网签购房协议注意事项
如需要修改协议信息, 在上报房地产市场信息网之前, 开发商和购房者还能够协商变更协议信息, 一旦上报以后, 电子协议关键内容(关键内容: 购房者姓名、 身份证、 购房价格、 付款方法、 协议面积、 房号、 户型)将不能进行修改。假如需要修改关键信息, 则需要在协议立案软件上“申请撤销签约”, 重新进行签约。经双方协定, 二十四小时内许可撤销网上签约。 总结: 网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序, 要求双方将签署房屋买卖协议给予公告, 系物权转移程序, 并非协议生效必需条件, 网签是否并不影响协议效力。