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浙江中天房地产集团有限企业

中天花园（西区） 项目
造价咨询委托协议

（版本号: 01）

委托方: 淮安倚天置业有限企业
受托方: 浙江中际造价师事务全部限企业
协议编号:
签署日期: 12月1日
委托协议书
委托方:    淮安倚天置业有限企业  
受托方: 浙江中际造价师事务全部限企业      
依据《中国协议法》及国家相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 双方就淮安倚天—中天花园西区项目造价咨询委托事项协商一致, 签订本协议。
第一条 总则
1.1工程概况:
工程名称: 淮安倚天—中天花园西区
工程地点: 江苏省淮安市
建筑层数: 11-18层
建筑面积: 约为80954平米, 其中地下室建筑面积约为10124平方米。
结构类型: 钢砼框架
建筑性质: 住宅
估计完工时间: 已完工交付

1.2双方应严格落实实施国家及 淮安市 相关造价咨询工作方针政策及各项法律法规, 并根据本协议要求亲密配合分工协作, 共同做好各项工作及招标、 造价咨询全过程保密工作。
1.3委托方授权受托方在协议要求工作范围内代理本项目造价咨询事宜。受托方应老实守信, 认真推行本协议约定各项工作, 双方共同确保工作顺利实施。

第二条 造价咨询委托范围、 内容及要求
2.1造价咨询范围: 建安项目完工结算审核, 提出造价相关意见提议等造价咨询服务, 包含: 土建（含钢筋配料单）、 安装工程完工结算审核, 提供上述造价方面咨询意见、 提议及与此相关造价咨询服务
2.2造价咨询依据: 承发包协议、 发包人和承包人双方确定完工图纸、 经济签证等相关结算资料;
2.3具体工作要求包含但不限于:
①在受托方收到委托方提供完整结算资料后三天内编制审计计划（包含人员安排、 进度安排、 审计方法、 采取软件工具等）, 3#楼（11+1层, 8123m2）、 6#楼（含3号商铺, 18层, 6271m2）、 1-4#楼地下室（7517m2, 地下一层）在12月31日前出初稿, 其它部分于1月15日前出初稿, 初稿经委托方审核后, 由委托方安排时间与地点（项目所在地）受托方与施工方进行具体查对;
②开始查对到出终审汇报为止期间, 受托方需每隔两周提交审核工作进展情况汇报（包含关键工作进展, 乙方结算书中存在关键问题, 查对中存在关键分歧下两周关键审核工作安排等）, 以传真方法在周一12点以前发给委托方房产集团工程成本部（联络人: 王晓明, 传真号码: , 电话: ）。该汇报每延迟一天, 受托方愿接收500元/天处罚。
③在审核过程中出现有较大分歧, 需开协调会议, 通常由受托方提议, 并整理相关资料, 提出相关意见后（相关意见和资料由受托方按上述第②条联络方法发送传真给委托方房产集团工程部）, 由委托方组织并通知中天房产集团工程部参与。受托方负责统计、 整理协调会议纪要。
④出最终审价汇报前, 需委托方复核确定后, 才可办理各方盖章确定手续。
⑤受托方出初稿和终稿时, 均需提供完整审计资料给委托方, 包含计算书（以书面形式为准, 有电子文档, 另行提供电子文档）, 且应向委托方提供审核结果分析表, 具体表单附后。

第三条 委托方职责与权利
3.1 协议签署后立刻提供完工图纸、 施工协议、 工程会议纪要、 施工单位提供工程结算书、 设计变更、 联络单签证、 图纸答疑纪要、 相关监理统计及开完工汇报等结算资料给受托方。
3.2 当委托人认定咨询专业人员不按咨询协议推行其职责, 或与第三人串通给委托人造成经济损失, 委托人有权要求更换咨询专业人员, 直到解除协议并要求受托方负担对应赔偿责任。
3.3 有权确定受托方具体代理事项。
3.4 有权对受托方出含有疑问审价结果另行委托第三方进行复审。
3.5 委托方有权要求受托方提供优质服务。对受托方服务不到位并3次书面提出仍未改变或有明确证听说明与施工方串通等情况, 委托方有权没收受托方履约确保金 5.0 万元, 同时终止协议, 并由受托方负担委托方一切经济损失, 直至经过司法路径追究其责任。
3.6 如委托方或建设行政主管部门发觉受托方在代理活动中违反相关法律、 法规或建设程序并经确定, 委托方有权要求受托方纠正, 而且委托方有权所以解除协议。
3.7 审查受托人为本协议工程编制多种文件, 并提出修正意见。
3.8 本协议推行期间, 因为受托人不推行协议约定内容, 给委托人造成损失或影响结算审核工作正常进行, 委托人有权解除本协议, 并依法向受托人追索违约金及经济赔偿, 直至追究法律责任。
3.9 推行委托方其她相关职责。
3.10 委托方责任人: 王琳 、 电话: ; 联络人: 徐如 、 电话:

第四条 受托方职责和权利
4.1 受托方责任期即本协议签订之日开始至整个工程各专业结算审核且出具最终审价汇报后结束。如因非受托方责任造成进度推迟或延误而超出约定日期, 双方可深入约定协议推行期限延长事宜。
4.2 受托方责任期内, 应该推行建设工程造价咨询协议中约定义务, 因受托方单方过失造成经济损失, 应该向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超出建设工程造价咨询酬金总额（除去税金）。
4.3受托人须自行购置当地定额、 相关政策要求文件、 计价软件（购置前应与委托人联络, 要求尽可能与送审单位现在使用软件一致; 工程量计算方法（如电算还是手算, 若电算采取什么软件）尽可能一致, 以有助提升审核效率和质量为前提）, 费用由受托人自行负担。
4.4 受托方对委托人或第三人所提出问题不能立刻查对或回复, 造成协议不能全部或部分推行, 受托方应负担责任。
4.5 受托方有权拒绝违反国家法律、 法规和规章以及建设行政主管部门相关要求人为干预。
4.6受托方依据国家及地方相关法律法规要求, 在授权范围内办理委托项目结算审核工作。
受托方派遣本项目责任人为: 余佩盈 、 电话: ; 土建主审人员为: 余佩盈 、 电话: ; 装饰主审人员为: 董瑜明、 电话: ; 安装主审人员为: 韩勇 电话: ; 并承诺不经委托方同意不得调换, 不然愿接收5000元/人处罚。
4.7 受托方在受控范围内为委托方提供造价咨询服务, 不得将本协议所确定造价咨询服务转让给第三方。
4.8 对结算审核中各项计算数据、 技术分析结论等科学性、 正确性负责, 以法律、 法规政策为依据, 坚持公平合理、 客观公正标准, 提供工程造价咨询结果许可偏差值控制在±1.5%以内（总造价）。
4.9 因为受托方原因不能按协议期限提交咨询成 果初稿, 咨询服务费每延迟一个星期扣减1.0%咨询费用; 延期超出一个月, 委托人有权单方面终止协议并没收履约确保金, 并有权无偿使用受托人全部劳动结果。
4.10依据委托协议维护委托人正当权益, 对代理事项内应该保密内容保守秘密。
4.11 未经委托人同意, 受托人不得分包或转让本协议任何权利和义务。
4.12 受托人不得接收被审计单位任何礼品、 宴请与其它好处, 不得泄露委托人要求保密内容。协议终止后, 未经委托人同意, 受托人不得泄漏与本协议工程相关任何结算资料和情况。
4.13 受托人未能推行以上各项义务, 给委托人造成损失, 应该赔偿委托人相关损失。   
4.14 依法应负担其她义务。

第五条 咨询代理服务费及其它费用
5.1 本协议造价咨询基础收费以查对后结算价（不含甲供材料、 设备费用）为计费基数, 按 0.46‰费率进行包干,以上包干价包含为本项目服务一切费用; 不因法律、 行政法规发生改变或因为任何后续新颁布法律、 行政法规造成服务所需成本或时间发生改变而调整。
5.2结算审核追加收费按浙江省物价局262号文件核减额超出5%以上部分费用由施工单位支付: 分档累进收费标准以下: 核减额在5%~10%部分, 按5%计取; 核减额在10%~15%部分, 按4%计取; 核减额在15%~20%部分, 按（3%计取; 核减额超出20%部分, 按2%计取; 此费用在结算审核确定并出具最终审价汇报后一个月内, 由委托方负责在施工方工程款中扣出付给受托方。
5.3工程结算审核正确率控制: 受托方对结算中各项计算数据、 技术分析结论等科学性、 正确性负责, 审核应以法律、 法规政策为依据, 坚持公平合理、 客观公正标准, 提供工程造价咨询结果(以项目为单位)与委托方控股集团审计部终审（或请其她审价单位复审）结果许可偏差值控制在±1.5%以内（总造价）。当本工程造价咨询结果偏差在1.5%～2%时, 扣减咨询费 5 万元, 当偏差在2%～3%时, 扣减咨询费 10 万元, 当偏差在5%以上时, 咨询费不计, 并向委托方支付违约金（5万元）, 且由受托人负担委托方控股集团审计部请其她单位复审费用。
5.4造价咨询费用支付方法:
造价咨询费用支付方法: 结算审核完成经双方查对确定并出具最终审价汇报后一个月内一次性支付完结。过程中所发生需到项目所在地进行审核工作产生车费由委托人按实报销（以火车硬卧标准, 若需乘坐飞机需委托人同意后方可按飞机票报销, 不然仍按火车硬铺标准核报）, 食宿由委托方负责。
5.4受托方在协议签署后7日内提交 5万元作为履约确保金, 在整个工程项目结算审核完成后一月内无息退还。
5.5造价咨询单位投标文件、 询标纪要作为本协议组成部分。

第六条 违约责任
6.1 依据《中国招投标法》、 《中国协议法》以及国家、 杭州市相关要求, 双方各自负担对应法律责任。
第七条 协议签署
7.1协议生效
7.1.1本协议一式拾份, 委托方陆份, 受托方肆份, 本协议自双方签字盖章之日起生效。
7.1.2未尽事宜可另订补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
7.2协议终止
7.2.1本协议约定建设工程造价咨询服务内容完成后自行终止。
7.2.2本协议终止并不影响各方应有权利和应负担义务。
7.2.3因不可抗力, 致使当事人一方或双方不能推行本协议时, 双方应协商确定本协议继续推行条件或终止本协议。假如双方不能就本协议继续推行条件或终止本协议达成一致意见, 本协议视为终止。
7.2.4本协议权利义务终止后, 委托人和受托人应该遵照老实信用标准, 推行通知、 帮助、 保密等义务。
第八条 争议处理措施
在协议实施过程中假如发生争议, 应立刻协商处理; 如未能达成一致, 可提交相关主管部门调解; 协商或调解不成, 任何一方均可向工程所在地仲裁委员会申请仲裁。仲裁处理为终局, 对双方都有约束力。

第九条 双方联络人及联络地址
委托方通讯地址: 受托方通讯地址:
淮安市健康西路158-1号
联络人: 徐如 联络人:
电话: 电话:

委托代理人: （签字） 委托代理人: （签字）

邮政编码: 223001 邮政编码:

开户行: 中行淮安城中支行 开户行:

帐号: 01 帐号:
日期: 日期:

一、 项目审价结果分析表（注明初审还是终审）
项目名称:

单位工程
建筑面积
结构类型
总层数
土建
安装
累计
备注
地下
地上
造价
平米指标
造价
平米指标
造价
平米指标
1#楼

2#楼

3#楼

4#楼

5#楼

6#楼

…

室外总体

累计

∕

相关说明:

附: 钢筋、 混凝土消耗量指标
单位工程
钢筋
混凝土
总用量
平米消耗量指标
总用量
平米消耗量指标
1#楼

2#楼

3#楼

4#楼

5#楼

…

累计

二、 单位工程结算分析表
1、 工程概况
工程名称:

建筑面积

工程地点

工程用途

结构类型

檐高

层数

层高

首层

标准层

埋置深度

单元数

户数

建筑节能

工程开完工时间

土建工程
基 础

楼 地 面

门 窗

外 装 饰

内 装 饰

屋 面

安装工程
电 气

智 能 化

给 排 水

消 防

通风空调

电 梯

设 备

2 、 单位工程造价经济指标（注明初审还是终审）
工程名称:

序号
项 目
总造价
平方米指标
造价百分比
备注
元/m2
（%）
一
建筑工程造价

1
基础工程

1.01
桩基

1.02
基坑围护

1.03
土方

2
结构及粗装修

2.01
总包施工部分费用

3
门窗工程

3.01
进户门

3.02
塑钢、 铝合金门窗制作安装工程

3.03
人防门

4
公共部位装修

4.01
幕墙工程

4.02
室内公共部位装修

4.03
屋顶造型工程

5
室内装修

6
甲方分包工程

由子企业填写

7
甲供材料

由子企业填写

二
安装工程造价

1
电气工程

2
给排水工程

3
消防工程

4
智能化系统工程

4.01
电话

4.02
有线电视

4.03
安防系统

4.04
综合布线系统

序号
项 目
总造价
平方米指标
造价百分比
备注
5
通风空调工程

6
电梯工程

7
其她工程

累计

注:1、 按单位工程进行分析, 不含室外工程．
２、 建筑工程造价拆分为能在各项目间横向对比, 尽可能按上表进行, 若实在无法按上表拆分,可做合适调整, 但应确保数据完整性.

3、 土建工程关键实物工程量指标（注明初审还是终审）
工程名称:
序号
项目 名称
单位
实物量
平米实物量
主材单价
综合单价（元）
1
土方

立方米

2
砼工程
基础
立方米

主体
立方米

3
钢筋工程
基础
吨

主体
吨

4
模板工程

平方米

5
砌筑工程
标准砖基础
立方米

多孔砖墙
立方米

立方米

6
门窗工程
门
平方米

窗
平方米

防火门
平方米

7
楼地面工程（以面层为准）
地砖
平方米

花岗岩
平方米

水泥砂浆找平
平方米

细石砼
平方米

楼梯间
平方米

平方米

8
屋面及防水工程
瓦屋面
平方米

平方米

9
外装饰工程
花岗岩
平方米

涂料
平方米

面砖
平方米

外保温
平方米

…
平方米

10
内装饰工程
涂料
平方米

玻化砖墙面
平方米

吊顶天棚
平方米

平方米

注: 1、 平米实物量是指每平方建筑面积含有实物量指标;

2、 综合单价是指单方实物量造价, 包含人工费、 材料费、 机械费、 管理费、 利润、 规费、 税金等全部费用。
3、 具体项目依据项目实际情况进行调整

4、 安装工程关键实物工程量指标（注明初审还是终审）

序号
分部名称
分项名称
百平方建筑面积关键实物工程量指标

1
电气
动力
管（米）
线（米）
配电柜、 屏、 盘、 箱(台)

照明
管（米）
线（米）
灯具（套）

配电箱(台)

电缆
动力电缆（米）

2
智能化
管线
管（米）

3
消防
消防 （水）
管（米）
消防箱（个）

4
管道
给排水
管（米）
卫生器具 （套）

注: 实物工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算