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房管员

一、 单项选择题
1、 未成年房屋应该由（B ）代为申请登记
A祖父母 B监护人 C成年亲属 D小区
2、 申请人提交申请登记材料齐全且符正当定形式, 应该给予（C）并出具书面登记.
A接待 B申请 C受理 D审核
3、 登记机构问询当事人结果应该经当事人（ B）确定
A口头 B签字 C电话 D传真
4、 下列那些登记发放登记证实(B)
A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋全部权登记
5、 房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中建筑物自银行申请抵押贷款, 应该向房屋登记机构申请（C ）登记
A通常抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、 沈某购置某处二手房办理过户登记, 审查中工作人员发觉沈某身份证于结婚证上姓名不符,房屋登记机构首先应该( A )
A要求申请人补充资料, 并说明需要补充事项
B通知申请人撤回登记, 并通知申请人需要撤回原因
C暂缓登记, 并通知申请人暂缓登记期限
D通知申请人不予登记, 并出具不予登记决定书
7、 房地产开发企业申请房屋全部权出始登记时, 对于建筑区划内依法属于全体业主全部配套用房等房屋应该（ A ）
A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记
8下列物权中只能是动产物权是(C). A全部权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、 下列抵押物权基础特征描述, 正确是（ B ）
A 物权是行政管理权B物权是支配权
C物权是财产权与人身权结合D物权是非排她性权利
10、 从事房屋登记审核工作人员应该取得（D）领发房屋登记上岗证书, 持证上岗
A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门
C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、 房屋登记时, 下列说法正确是（A）
A房屋用途为当事人申报用途
B非法人担保不能申请房屋登记
C房屋全部权和房屋使用范围内土地全部权利主体一致
D房屋应该按基础单位登记
12、 对符合要求条件最高额抵押权设置登记, 房屋登记机构还应该将最高债权额, 债权确定时间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）
A抵押权B最高额抵押权C通常抵押权D抵押权设置登记
13、 集体土地范围内房屋给予登记, 房屋登记机构应该在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）
A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋全部权”字样
14、 依据土地利用总体计划要求。土地用途关键会为农用地, 未利用地和（C）
A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、 申请人伪造房屋权属证书或者登记证实, 或者使用伪造房屋权属证书或者登记证实, 可能负担以下责任（C）
A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其她责任
16下列对于物权基础特征描述, 正确是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权结合D物权是非排她性权利
17房屋登记簿记载内容不包含下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房协议立案号
18、 房屋测量关键包含 ( C ).
A、 控制测量 B、 碎部测量 C、 面积测量 D、 外业踏勘
19、 从百分比尺为1: 10000图上量取某线段长为50mm, 则该线段所对应实地水平距离是: (  D  )。 A、 500000米 B、 5000米 C、 50000米 D、 500米
20、 当标尺倾斜时, 读得标尺读数会比真值( B ) 。
A、 降低 B、 增大 C、 相同 D、 不一定
21、 丘编号有( C )位数字. A、 2 B、 3 C、 4 D、 5
22、 幢号应该注记在房屋轮廓线 ( B )
A、 中心 B、 左下角 C、 右上角 D、 右下角
23、 下列情形不计入共有建筑面积, 但应参与分摊所在幢相关共有建筑面积有( D ) A、 共有室外楼梯 B、 权属单元阳台 C、 人防工程 D、 为公共事业服务配套用房
24、 下列情形不作为共有建筑面积, 不用参与分摊所在幢内相关共有建筑面积有 ( B ) A、 共有电梯间 B、 作为人防工程地下室 C、 门斗 D、 为多幢服务管理用房
25、 在房产面积计算中长采取尺寸为 ( B ) 。
A、 外尺寸 B、 中线尺寸 C、 内尺寸 D、 设计尺寸
26、 分户图边长注记精度应为 ( B )   A、 米 B、 分米 C、 厘米 D、 毫米
27、 楼梯已计算建筑面积 ( A ), 不再计算建筑面积。
A、 其下方空间不管是否利用 B、 其下方空间不利用
C、 其下方空间高度不超出2.20米 D、 其下方空间被利用
28、 房屋测量关键包含 ( C )
A、 控制测量 B、 碎部测量 C、 面积测量 D、 外业踏勘
29、 从百分比尺为1: 10000图上量取某线段长为50mm, 则该线段所对应实地水平距离是: ( D ). A、 500000米 B、 5000米 C、 50000米 D、 500米
30、 当标尺倾斜时, 读得标尺读数会比真值( B ) 。
A、 降低 B、 增大 C、 相同 D、 不一定
31、 丘编号有 ( C ) 位数字 A、 2 B、 3 C、 4 D、 5
32、 幢号应该注记在房屋轮廓线  ( B ).
A、 中心 B、 左下角 C、 右上角 D、 右下角
33、 下列情形不计入共有建筑面积, 但应参与分摊所在幢相关共有建筑面积有( D ).
A、 共有室外楼梯 B、 权属单元阳台 C、 人防工程 D、 为公共事业服务配套用房
34、 下列情形不作为共有建筑面积, 不用参与分摊所在幢内相关共有建筑面积有( B  ). A、 共有电梯间 B、 作为人防工程地下室C、 门斗 D、 为多幢服务管理用房
35、 在房产面积计算中长采取尺寸为 ( B )。
A、 外尺寸 B、 中线尺寸 C、 内尺寸 D、 设计尺寸
36、 分户图边长注记精度应为( B ). A、 米 B、 分米 C、 厘米 D、 毫米
37、 楼梯已计算建筑面积( A ), 不再计算建筑面积。
A、 其下方空间不管是否利用 B、 其下方空间不利用
C、 其下方空间高度不超出2.20米 D、 其下方空间被利用
38、 (C)是指经权利人申请, 由房地产权属登记机关将相关申请人房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)法律行为。
A．房地产转让 B．房地产交易 C、 房地产权属 D．房屋全部权
39、 下列相关房地产权属登记概念, 说法不正确是( B )。
A、 房地产权属登记制度是现代物权法中一项关键制度
B、 房地产权属登记制度是现代债权法中一项关键制度 　
C．国家实施土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度
D．权属档案管理, 是房地产行政管理关键基础性工作　　
40、 下列相关房地产权属登记管理标准, 说法不正确是( C )。
A、 房屋全部权与该房屋所占用土地使用权实施权利主体一致标准
B、 房屋全部权人和该房屋占用土地使用权人, 必需同属一人
C．房屋全部权人和该房屋占用土地使用权人, 无须同属一人
D．房地产权属登记属地管理标准
41、 ( A )是一个反应房屋、 土地现实状况专业图。
A．房地产平面图 B．房地产剖面图 C．房地产立面图 D．房地产测绘图
42、 权属档案( A )是权属档案最显著特点。
A、 动态性 B、 专业性 C．真实性 D．完整性
43、 ( C ) 是指新建房屋申请人, 或原有但未进行过登记房屋申请人原始取得全部权而进行登记。
A．总登记 B．新建登记 C．房屋全部权初始登记 D．转移登记
44、 房地产买卖、 交换、 赠与、 继承、 划拨、 转让、 分割、 合并、 判决等原因造成权利人转移时, 权利人应申请( D )登记。
A．她项权利 B．变更 C．注销 D．转移
45、 房屋权利因房屋或土地灭失、 土地使用年限届满、 她项权利中止、 权利主体灭失等而实施登记称为( C ) 登记。
A．她项权利 B．变更 C．注销 D．转移
46、 下列相关《物权法》不动产登记制度中异议登记制度, 表述不正确是（C）。
A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请, 并将其异议在不动产登记簿中加以记载过程
B.权利人、 利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误, 能够申请更正登记
C.不动产登记簿记载权利人口头同意更正或者有证据证实登记确有错误, 登记机构应该给予更正
D.登记机构给予异议登记, 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉, 异议登记失效
47、 （ C ）主管部门是法定房屋全部权登记发证机关, 其她部门办理房屋全部权登记和发放房屋全部权证书, 不含有法律效力。
A、 市（县）建设行政 B、 市（县）计划行政
C、 市（县）房地产行政 D、 市（县）土地行政
48、 作为国家一级管理机构, 相关房地产权属登记工作, 在国务院内部分工是( C )。
A．国务院负责房屋全部权确权、 登记发证管理工作, 国家建设部负责土地使用权确权、 登记、 发证管理工作
B．国务院负责房屋使用权确权、 登记、 发证管理工作, 国土资源部负责土地使用权确权、 登记、 发证管理工作
C．国家建设部负责房屋全部权确权、 登记、 发证管理工作, 国土资源部负责土地使用权确权、 登记、 发证管理工作
D．国土资源部负责房屋使用权确权、 登记、 发证管理工作, 国家建设部负责土地使用权确权、 登记、 发证管理工作
49、 因房屋改建而使房屋面积增加登记属于( B ) 登记。
A．她项权利 B．变更 C．注销 D．转移
50、 设定房地产抵押权、 典权等权利时, 权利人应申请( A )登记。
A．她项权利 B．变更 C．注销 D．转移
51、 特殊房产登记中, 以成本价或标准价购置住房, 产权起源为(B )售房。
A．补助 B．房改 C．福利 D．计划
52、 产权( A ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行房屋权属登记。
A．总登记 B．新建登记 C．变更登记 D．转移登记
53、 依据要求, 省辖市和县级以下机关应将永久、 长久保留档案向当地域同级档案馆移交大致在（ B ）。 A.5年左右 B.左右 C.左右 D.30年左右
54、 文书档案长久保管期限为（ D ）。
A 5－ B 10－ C 15－30年 D 16－50年
55、 判定档案价值基础方法就是（A）。
A 直接判定法 B 间接判定法 C 逐一判定法 D 简单判定法
56、 保留照片适宜温度为（ C ）。
A 13－16℃ B 13－15℃ C 14－24℃ D 14－20℃
57、 档案编目实质是把档案信息资源整理结果（ B ）。
A 形式化 B 固定化 C 格式化 D 统一化
58、 档案著录项目共分（ C ）。 A 三项 B 五项 C 七项 D 九项
59、 档案馆指南主体部分是（ A ）。
A 馆藏档案情况介绍 B 馆藏情况介绍 C 馆藏资料情况介绍 D 馆藏介绍
60、 资料目录主体部分是（ B ）。
A 资料目录  B 资料分类目录  C 资料专题目录  D 资料综合目录
61、 保留照片相对湿度为（ A ）。
A 40%-60% B 35%-45% C 30%-45% D 45%-60%
62、 档案著录条目格式是（ C ）。
A 标点符号式 B 段落标点式 C 段落符号式 D 符号段落式
63、 预售人和预购人签订商品房买卖协议后, 预售人未根据约定与预购人申请预告登记, 预购人（A）单方申请预告登记。
A、 能够 B、 不能够 C、 不许可 D、 不能够
64、 （B）制度是协调物权与债权利益平衡机制
A、 产权登记 B、 预告登记 C、 抵押权登记 D、 预售立案
65、 （C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签署, 由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋, 买受人支付购房款协议。
A、 商品房买卖协议 B、 商品房买卖协议
C、 商品房预售协议 D、 商品房预售协议
66、 满足效力又称为（A）效力.
A、 破产保护 B、 破产保障 C、 破产确保 D、 破产保全
67、 预购人单方申请预购商品房预告登记, 预售人与预购人在商品房预售协议中对预告登记附有条件和期限, 预购人（ B ）提交对应证实材料。
A、 不用 B、 应该 C、 无需 D、 无须要
68、 （ C ）, 即保障请求权肯定发生所指定效果效力。
A、 顺位保护效力 B、 保护效力 C、 保全效力 D、 保障效力
69、 预购商品房预告登记后, 因房屋坐落街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记, 登记费按（B）收取。 A、 全额 B、 减半 C、 三分之二 D、 三分之一
70、 预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时, 每增加一本证书加收证书工本费（ C ）元。 A、 50 B、 20 C、 10 D、 0
71、 《物权法》第十九条要求: “权利人、 利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误, （B）申请更正登记。” A、 不能够 B、 能够 C、 不许可 D、 不能
72、 债权消亡是指（C）.
A、 当事人之间债权债务关系维系情形
B、 当事人之间债权债务关系延续情形
C、 当事人之间债权债务关系终止情形
D、 当事人之间债权债务关系中止情形
73、 《预售管理措施》第六条要求: “商品房预售实施许可制度。开发企业进行商品房预售, 应该向房地产管理部门申请预售许可, 取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》, （ B ）进行商品房预售。”
A、 能够 B、 不得 C、 许可 D、 能够
74、 预购商品房是指（ A ）
A、 购置人预先向房地产开发企业购置正在建设中房屋。
B、 购置人预先向房地产开发企业购置已经建设好房屋。
C、 购置人向房地产开发企业购置正在建设中房屋。
D、 购置人向房地产开发企业购置已经建设好房屋。
75、 查封登记是一个（ B ）行为。 A、 通知 B、 公告 C、 公告 D、 通知
76、 商品房预售协议需要经过登记才含有对抗第（C）人效力。
A、 一 B、 二 C、 三 D、 四
77、 预告登记后, 未经预告登记权利人书面同意, 处分该房屋申请登记, 房屋登记机构应该（ B ）办理。 A、 给予 B、 不予 C、 立刻 D、 能够
78、 商品房买卖分为现房销售和期房销售, （ B ）销售就是通常所说商品房预售。 A、 预期 B、 期房 C、 现房 D、 实际
79、 房屋预售是一个（ A ）交易行为。
A、 附加期限 B、 不附加期限 C、 短期期限 D、 长久期限
80、 只要房地产开发企业与承购人签署了商品房预售协议, 该企业就应该自签约之日起（ A ）日内, 向房地产管理部门办理商品房预售协议登记立案手续。
A、 30 B、 60 C、 90 D、 120
81、 预售商品房登记立案制度是一个针对房地产开发企业（ C ）制度。
A、 非强制性 B、 半强制性 C、 强制性 D、 随意性
82、 登记簿应（A）保留并妥善保管. A、 永久 B、 五年 C、 十年 D、 二十年
83、 下列相关房屋她项权利记录表述中, 正确是( D )。
A．房屋全部权证．房屋她项权证均由房屋全部权人持有
B．房屋全部权证．房屋她项权证均由房屋她项权人持有
C．房屋全部权证由房地产登记部门暂扣, 房屋她项权证由房屋全部权人持有
D．房屋全部权证发还房屋全部权人, 房屋她项权证由房屋她项权人持有集体全部制企业房地产抵押, 必需经( D )。
A．工会经过 B．全体职员同意 C．上级主管机关同意 D.企业职员代表大会经过
84、 个人住房贷款抵押协议自 ( B ) 之日起生效。
A．协议签署 B．抵押登记 C．主协议生效 D．双方约定
85、 房屋她项权利登记应由( A )申请。
A．房屋全部权人 B．她项权利人
C．房屋全部些人和她项权利人共同 D．房屋全部权人或她项权利人
86、 某业主以一大型物业作抵押贷款, 与甲．乙．丙．丁四家银行签署了抵押协议; 以后, 甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别前后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷, 处分抵押物时, 银行受偿次序为( D )。
A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁
87、 以已出租房地产抵押, 抵押人应将租赁情况通知( B )。
A．抵押登记部门 B．抵押权人 C．租赁登记立案部门 D．借款人
88、 房地产抵押协议, 属于( B )。
A．主协议 B．从协议 C．债权协议 D．担保协议
89、 下列财产中不能够作为抵押权客体是（ B ）.
A.房屋 B.国有土地全部权 C.专利权中财产权 D.声誉权
90、 行政划拨方法取得土地使用权( B )。
A．能够抵押 B．不能单独抵押
C．补交土地出让金后能够抵押 D．经行政管理部门同意后能够抵押
91、 房地产抵押协议当事人应该自协议签署之日起( D )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A．10 B．15 C．20 D．30
92、 ( D )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金贷款, 以其正当方法取得土地使用权连同在建工程投入资产, 以不转移占有方法抵押给贷款银行作为偿还贷款推行担保行为。
A.房地产抵押 B.续建工程抵押 C.预购商品房贷款抵押 D.在建工程抵押
93、 房地产抵押给债权人, 依据现实状况可分为以下多个形式( BCDE )。
A．计划开发用地抵押 B．土地使用权抵押
C．在建工程抵押 D．期房抵押E．现房抵押
94、 通常抵押登记不包含( D )。
A.房屋抵押权设置登记 B.房屋抵押权变更登记
C.房屋抵押权注销登记 D.房屋最高额抵押权确定登记
95、 下列相关房屋权属记录表述中, 不正确是( A )
A.公告不是房屋权属登记必经程序
B.在建工程完工时, 如抵押权仍未消亡, 抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可, 无需重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关工作人职员作失误造成权属登记不实, 登记机关有权注销房屋权属证书
D.在房屋完工交付使用时, 对已办理预购商品房抵押登记, 应在领取房屋全部权证时同时办理房屋抵押登记
96、 下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记必经程序: （ C ）
A、 受理B、 审核C、 公告D、 记载于登记簿
97、 未成年人房屋, 应该由（ B ）代为申请登记
A、 祖父母B、 监护人C、 成年亲属D、 小区
98、 申请人提交申请登记材料齐全且符正当定形式, 应该给予（ ）, 并出具书面凭证. A、 接待 B、 申请 C、 受理 D、 审核
99、 登记机构问询当事人结果应该经当事人（ B ） 确定
A、 口头B、 签字C、 电话D、 传真
100、 权利人、 利害关系人认为房屋登记簿记载事项有错误, 能够提交材料, 申请（A）登记。 A、 更正 B、 转移 C、 变更 D、 注销
101、 房地产查封, 是指在（ D）剥夺被申请实施人财产处理权。
A、 一年内B三个月B不定时D一定时限内
102、 预告登记后, 未经预告登记权利人（A）同意, 处分该房屋申请登记, 房屋登记机构应该不予办理。 A、 书面 B、 口头
103、 按中国《民事诉讼法》要求, 认定成年人为无民事行为能力人, 必需由其近亲属或者其她利害关系人向该公民住所地基层（ A ）提出。
A.人民法院 B.人民检察院 C.仲裁委员会 D.人民政府
104、 下列相关区位说法中, 错误是（ B ）。
A．区位是指某一事物与其她事物在空间方位和距离上关系
B．区位不随时间而改变, 仅由方位和距离两个原因决定
C．地理环境改变和交通网络扩张都会引发区位改变
D．政治区位是反应某一事物与政治中心、 政治边界等政治要素相互关系区位
105、 中心商务高度等于（ A ）之比。
A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
106、 消费者对某种房地产未来价格预期与其对该种房地产现时需求关系是（ C ）。 A．若预期房地产价格上涨, 则会降低其现时需求
B．若预期房地产价格下降, 则会增加其现时需求
C．若预期房地产价格上涨, 则会增加其现时需求
D．若预期房地产价格不变, 则会降低其现时需求
107、 “某宗房地产位于汽车站北侧”表示是该宗房地产（ B ）。
A．环境B．方位C．通达性D．朝向
108、 依据古典地租理论, 地租是农产品市场价格扣除生产成本和（B ）后余额。 A．平均税费B．平均利润　C．平均市值D．平均价格
109、 集体土地征收是国家为了公共利益需要, 依据法律要求权限和程序, 强制取得集体土地（A）行为。 A．全部权B．使用权C．继承权D．通行权
110、 在评定公益事业用房拆迁赔偿价格时, 通常采取方法是（C）。
A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法
111、 征收农民集体全部土地, 土地赔偿费用归被征收土地（D）全部。
A.农民个人 B.剩下劳动力安置单位
C.地上附着物全部些人 D.农村集体经济组织
112、 房地产征用是指国家因抢险、 救灾等紧急需要, 依据法律要求权限和程序强制使用单位、 个人财产行为。征用目是取得财产（ B ）。
A.全部权 B.使用权 C.处分权 　D.收益权
113、 下列建设用地使用权处理方法中, 不属于建设用地使用权转让是（A）。
A.抵押 B.出售 C.交换 D.赠与
114、 下列建设用地使用权中, 不得设定抵押是（ D ）。
A．经过招标、 拍卖、 挂牌出让方法取得建设用地使用权
B．经过协议出让方法取得建设用地使用权
C．经过转让方法取得建设用地使用权
D．已依法公告列入拆迁范围房屋占用范围内建设用地使用权
115、 建设用地使用权抵押后, 下列相关该土地上新增建筑物说法中, 正确是（ B ）。 A．新增建筑物属于抵押财产
B．在建设用地使用权实现抵押权时, 新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C．新增建筑物转让时, 建设用地使用权不随之转让
D．实现抵押权时处分所得价款, 抵押权人有权优先受偿
116、 下列相关集体建设用地使用标准说法中, 错误是（ C ）。
A．维护社会主义公有制, 保护土地全部者和使用者正当权益
B．按计划用地、 节省用地、 保护耕地
C．按计划用地, 能够合适突破计划控制指标
D．假如包含占用农用地, 必需依法办理农用地转用审批手续
117、 进行房地产市场调研时, 首先应明确（ C ）。
A．调研人员 　B．调研计划 　C．调研目标 　D．调研方案
118、 在房地产市场环境调研中, 对居民消费结构和消费水平调研属于（A）调研。
A．经济环境 B．政治法律环境C．区域环境 D．社会文化环境
119、 消费者对房地产购置欲望是房地产需求（ B ）。
A．主体B．动力 　C．保障 　D．结果
120、 在房地产市场供给调研中, 对同类企业数量、 规模、 实力情况调研属于（C）调研。 A.市场行情 B.市场反响 C.市场竞争者 D.消费行为
121、 房地产开发投资和置业投资是依据投资是否直接（ B ）而划分。
A．作用于房地产产品 B．形成增量房地产
C．使投资者拥有房地产 D．取得土地使用权
122、 房地产开发项目中基础设施建设费, 是指项目红线范围内建筑物（B）米以外多种管线、 道路工程建设费用。 A．1 B．2 C．3 D．4
123、 预售是房地产开发商普遍采取营销方法。从风险应对角度看, 该营销方法采取了（C ）方法。 A．风险回避B．风险组合C．风险转移D．风险自留
124、 在房地产开发项目管理过程中, 可行性研究阶段开启标志是（A ）。
A．项目提议书获同意 B．编制可行性研究纲领
C．项目机会研究 D．签署设计协议
125、 房地产项目建设投资工程费用不包含（ B ）。
A．税金B．土地使用费C．间接费D．直接费
126、 某房地产开发企业对潜在消费者户型需求进行了调研, 并将调研结果作为开发项目计划没计依据之一, 这表明该企业开发经营遵照观念是（C）。
A．生产观念B．推销观念C．市场营销观念D．产品观念
127、 房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售优点是（C）。
A．有利于发挥销售专长 B．销售队伍建设成本低
C．销售策略调整快捷 D．销售效益好
128、 抵押房地产房屋全部权人或建设用地使用权人是（ B ）。
A．借款人B．抵押人C．贷款人 　D．抵押权人
129、 在房地产抵押贷款期间, 未经（ C ）同意, 抵押人不得变卖抵押房地产。
A．保险机构 B．房屋主管部门 C．抵押权人 D．房屋承租人
130、 产权登记面积小于协议约定面积时, 面积误差比绝对值在 以内部分房价款由房地产开发企业返还买受人, 绝对值超出 部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（ C ） A.3%、 3.5% B.3.5%、 3% C.3%、 3% D.3.5%、 3.5%
131、 线状地物重合时, 首要表示地物是( B )
A、 界线 B、 房屋轮廓线 C、 围墙  D、 栅栏
132、 多层住宅为: ( A )
A、 四层至六层 B、 三层至八层 C、 二层至七层D、 四层至七层
133、 测定房屋四至归属及丈量房屋边长, 计算面积, 要绘制( 　C　)。
A、 房产分幅立面图　　 B、 房产分幅平面图
C．房产分丘图　　     D．房产分户平面图 
134、 计算二分之一建筑面积是（ A ）
A.未封闭阳台、 挑廊 B.全封闭阳台、 挑楼
C.地下层中水池 D. 楼梯下方空间
135、 在按月等额偿还方法下, 会造成个人住房贷款月还款额增加是（ A ）。
A．降低首付款百分比B．降低贷款利率C．降低抵押率D．延长贷款期限
136、 房地产保险保险金额通常依据保险房地产（ A ）确定。
A．评定价值B．账面价值C．历史成本D．交易价格
137、 抵押协议发生变更或者抵押关系终止时, 抵押当事人应该在变更或者终止之日起（ B ）日内, 到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A.10 B. 15 C.20 D.30
138、 人民法院对经估价机构估价抵押物拍卖, 拍卖保留价由（A）参考评定价确定。 A.人民法院 B.估价机构 C.拍卖师 D.竞买人
139、 下列相关抵押表述中, 不正确是（ D ）
A.抵押权人必需是债权人, 而抵押人未必是债务人
B.在建工程抵押时, 登记机关不得核发《房屋她项权证》
C.因室内电线老化引发怒灾致使部分抵押房屋焚毁, 抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以填补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
140、 下列建设用地使用权处理方法中, 不属于建设用地使用权转让是（ A ）。
A.抵押 B.出售 C.交换 D.赠与
141、 下列建设用地使用权中, 不得设定抵押是（ D ）。
A．经过招标、 拍卖、 挂牌出让方法取得建设用地使用权
B．经过协议出让方法取得建设用地使用权
C．经过转让方法取得建设用地使用权
D．已依法公告列入拆迁范围房屋占用范围内建设用地使用权
142、 建设用地使用权抵押后, 下列相关该土地上新增建筑物说法中, 正确是（ B ）。
A．新增建筑物属于抵押财产
B．在建设用地使用权实现抵押权时, 新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C．新增建筑物转让时, 建设用地使用权不随之转让
D．实现抵押权时处分所得价款, 抵押权人有权优先受偿
143、 设置抵押权, 当事人应该采取（ A ）形式签订抵押协议。A.书面 B.口头
144、 住房抵押手续费按抵押额以下标准收取（ B ）
A、 2千万及以下为0.2% B、 2千万及以下为0.3%
145、 非住房抵押手续费按抵押额以下标准收取（ A ）
A、 2千万及以下为0.2% B、 2千万及以下为0.3%
146、 抵押权人有权对其享受抵押权进行处分, 这种处分包含抵押权（ABCD）变更等。 A、 转让 B、 抛弃 C、 供作担保 D、 抵押权顺位
147、 抵押以不转移标物（ C ）为特征, 不妨碍抵押人正常使用收益。
A、 使用 B、 收益 C、 占有 D、 转让
148、 用益物权是对她人全部物使用和（ C ）权利。
A、 占用 B、 转让 C、 收益 D、 变卖
149、 个人住房抵押如资料齐全, 房地产管理部门应该在（ B ）内决定受理, 并出具受理通知书。 A、 1日 B、 3日 C、 5日 D、 7日
150、 下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记必经程序: （ Ｃ）
Ａ、 受理 Ｂ、 审核 Ｃ、 公告 Ｄ、 记载于登记簿
151、 未成年人房屋, 应该由（Ｂ ）代为申请登记
Ａ、 祖父母 Ｂ、 监护人 Ｃ、 成年亲属 Ｄ、 小区
152、 申请人提交申请登记材料齐全且符正当定形式, 应该给予（Ｃ）, 并出具书面凭证.
Ａ、 接待 Ｂ、 申请 Ｃ、 受理 Ｄ、 审核
153.登记机构问询当事人结果应该经当事人（Ｂ） 确定 .
Ａ、 口头 Ｂ、 签字 Ｃ、 电话 Ｄ、 传真
154.申请人申请房屋登记, 在下列哪一步骤之前可撤回登记: （Ｃ ）
Ａ、 受理 Ｂ、 审核 Ｃ、 记载于登记簿 Ｄ、 发证
155.国有土地范围内房屋全部权登记, 登记机构应该自受理登记申请之日起（ Ｄ）个工作日内, 将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记决定
Ａ、 7 Ｂ、 10 Ｃ、 15 Ｄ、 30
156.房屋登记机构应该依据 （Ｃ ） 记载, 缮写并向权利人发放房屋权属证书.
Ａ、 申请书 Ｂ、 证实材料 Ｃ、 房屋登记簿 Ｄ、 法律文书
157.下列哪类登记发放登记证实: （Ｂ ）
Ａ、 房屋初始登记 Ｂ、 预告登记 Ｃ、 房屋变更登记 Ｄ、 房屋共有权登记
158.集体土地范围内房屋权属证书遗失, 能够申请补发。申请补发之前, 应该先（Ａ ） Ａ.由权利人在当地公开发行报刊上发表遗失申明
Ｂ.由权利人在房屋所在地张贴遗失公告
Ｃ.由权利人至公证处发表遗失申明公证
Ｄ.由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公告
159.房地产开发企业申请房屋全部权初始登记时, 对于建筑区划内依法属于全体业主共有配套用房等房屋, 应该（Ａ）
Ａ、 一并申请登记 Ｂ、 单独申请登记 Ｃ、 分别申请登记 Ｄ、 不申请登记
160.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中建筑物向银行申请抵押贷款, 应该向房屋登记机构申请 （ Ｃ）登记
Ａ、 通常抵押权 Ｂ、 最高额抵押权 Ｃ、 在建工程抵押权 Ｄ、 留置权
161.下列哪些要求不属于《房屋登记措施》新要求: （ Ｃ）
Ａ.登记是将房屋权利和其她应该记载事项在房屋登记簿上给予记载行为
Ｂ.集体全部建设用地建造房屋登记, 由房屋所在地房屋登记机构办理
Ｃ.应该遵照房屋全部权和房屋占用范围内土地使用权权利主体一致标准
Ｄ.最高额抵押权确定登记
162.某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢, 原系在国家划拨土地上而建。8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元, 其中土地使用权估价2亿元, 厂房估价8000万元, 办公楼估价5000万元。而依该市相关标准, 该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问: 银行最多能主张多少价款优先受偿权？（Ｄ ）.
Ａ、 3亿元 Ｂ、 2.8亿元 Ｃ、 1.6亿元 Ｄ、 1.1亿元
163.甲将三间私房中前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合作办企业, 又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立基础单元。甲因急事用钱, 要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购置。下列说法中正确是: （Ｃ ）
Ａ.应将整个房屋卖给乙 Ｂ.应将整个房屋卖给丙
Ｃ.根据房屋使用现实状况, 分别卖给乙和丙 Ｄ.能够任意选择乙或丙作为购置者
164.甲有楼房一幢, 3月1日抵押给乙, 同日, 办理了登记手续。6月1日, 甲将房屋出租给丁, 租期5年。甲、 丁签订租赁协议时甲隐瞒了该房已设置抵押事实。一年后, 乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权, 丙竞买成功, 买下该房并办理权属登记后, 丙要求丁搬出。则下列说法正确是: （Ｃ ）
Ａ.丙无权要求丁搬出, 原租赁关系不受该抵押权影响
Ｂ.房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
Ｃ.丙有权要求丁搬出, 租赁关系不得对抗已登记抵押权
Ｄ.丙竞买无效, 因法院拍卖该房侵犯了丁优先购置权
165.受遗赠人应该在知道受遗赠后（ Ｂ）个月内, 作出接收或者放弃受赠表示。到期没有表示, 视为（ Ｂ）受遗赠。
Ａ.两 接收 Ｂ.两 放弃 Ｃ.三 接收