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房 屋 租 赁 合 同

（ 编拟 严 彪 ）

出租方（以下简称甲方）: ____________
法定代表人: ______________
身份证号码:
联络电话: _________ __
企业地址:

承租方（以下简称乙方）: ____________
法定代表人: ______________
身份证号码:
联络电话: _______ ____
企业地址:

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲、 乙双方就下列房屋租赁达成以下协议:

第一条 房屋基础情况及租赁范围
1、 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_ ;
2、 房屋分为:
一栋号（前楼）, 房屋结构为_________, 建筑面积_______平方米;
二栋号（后楼）, 房屋结构为_________, 建筑面积_______平方米;
三栋号（附楼）, 房屋结构为_________, 建筑面积_______平方米;
其她, , 房屋结构为_________, 建筑面积_______平方米;
3、 租赁范围:
以上各栋号及隶属房屋、 地下室、 停车场等全部属于甲方所属和经营房
屋及隶属物。甲方交付房屋, 应满足房屋安全使用和达成基础设施设备完备、 完好。
以上房屋平面图见本协议附件一, 该房屋附着设施见附件二; 房屋全部权证、 土地使用权证及相关使用权证等复印件见附件三; 房屋移交清单见附件四。
第二条 出租房屋正当性
1、 甲方应对本协议约定出租房屋拥有正当全部权或其她正当权属, 且拥有正当处分权, 并应向乙方提供房屋全部权证书或其她正当权属证实作为本协议附件。
2、 甲方应确保本协议约定出租房屋能够进行商业经营活动, 并确保不会因出租房屋适用范围和房屋安全等受限而造成乙方租赁本房屋目无法实现或本协议提前终止;
3、 甲方应确保本协议约定出租房屋建筑属性在本协议使用期内完整性及有效使用性, 在租赁期内不存在拆迁或拆除, 以满足乙方租赁本房屋目必需性;
4、 甲方出租房屋若设定了抵押, 甲方应取得抵押权人同意出租, 并应向乙方提供抵押权人书面同意出租确定函件;
5、 出租房屋若有共有些人, 甲方应提供全部共有些人名单, 且确保全体共有些人同意出租, 并应向乙方提供全体共有些人书面同意出租确定函件。
6、 除以上情况外, 甲方确保在出租该房屋时没有隐性产权纠纷; 除补充协议另有约定外, 相关按揭、 抵押债务、 税项及租金等, 甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项, 影响乙方无法经营或终止经营, 由甲方负担全部责任, 由此给乙方造成经济损失, 由甲方负责赔偿。
第三条 房屋用途
该房屋用途为_康复医疗_。
除双方另有约定外, 乙方不得任意改变房屋用途。
第四条 租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止, 计。
第五条 租金、 定金及支付方法
1、 该房屋年租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整（小写）。每五年调整一次, 调整百分比以上年租金为基数增加3%-5%。
附表一
房 屋 租 金 支 付 计 划 表
年 度
时 间
金 额
调整百分比
平均每季度金额
第一年
年 月 日至 年 月 日

第二年

第三年

第四年

第五年

租赁期间, 如碰到市场特殊改变或大增或大减, 双方可另行协商签署调整租金标准协议; 除此之外, 双方不得以任何理由任意调整租金。
2、 本租赁协议约定之租金为含税租金, 其对应之税款, 由甲方自行负担。
3、 乙方应于本协议签署之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾 __元整。协议正式生效后, 可充抵租金。
4、 租金支付日以装修改造过渡期期满之日次日起算。租金按季度结算, 由乙方于每季度次月10日前交付给甲方。
5、 甲方在本协议约定每期租金支付期前五日内, 应向乙方提供正当之发票; 乙方在收到甲方提供之发票后, 应在五日内向甲方支付租金, 但不得晚于本协议约定每期租金支付日之最终一日。
6、 除甲乙双方有尤其约定外, 甲方不能在本协议约定时限内提供正当之租金发票, 乙方有权拒绝支付甲方租金, 直至甲方提供正当租赁发票之日起五日内支付租金。
第六条 交付房屋期限
甲方于本协议签署之日起____日内, 将该房屋交付给乙方, 并承诺给予乙方
不少于六个月装修改造过渡期。过渡期内不收取房屋租金。
第七条 相关装修和改变房屋约定
1、 乙方依据康复医院功效定位及使用要求, 以及政府相关职能部门规范技术要求, 能够在不影响房屋结构安全和不破坏房屋整体结构情况下, 有权进行符合康复医院使用功效和行业技术要求装修改造、 改建、 扩建, 以及有权对部分局部隶属构筑物和老化设备设施进行清理、 拆除、 更换。
2、 对于确需需要拆除构筑物和破旧设备设施, 在拆除前乙方须通知甲方, 并通报新设备设施安装方案和安全性保障方法。对于拆除构筑物或破旧设施设备, 若更新设备租期届满不能拆除而抵偿旧设备或折价转移给甲方, 则乙方对拆除旧设备有权自行处理或变买。
3、 租期届满退租时, 除另有约定外, 乙方投入并附着于甲方房屋结构上和建筑体上不可拆除装修材料、 配件、 管线等设施设备, 以及对附着于土地上建筑物或构筑物等, 双方可协商折价归甲方全部。能够拆除但不影响房屋结构或使用功效大型设备、 各类配件（如各类医疗器械、 制氧设备、 医梯、 污水处理设备等）等, 乙方有权拆除拉走或双方另行协商折价由甲方全部。
第八条: 相关拆迁、 征用等约定
1、 协议租赁期满前如发生政府拆迁或征用, 并因该情形发生造成取得拆迁赔偿或赔偿, 则乙方有权取得总赔偿款乘以租赁协议未到期年限赔偿和对该房屋属于乙方装修、 设备及停业损失赔偿金额, 即: 乙方取得赔偿 = 拆迁赔偿总款×协议未到期年限 ＋ 乙方投入装修、 设备等赔偿 ＋ 乙方停业损失。
2、 若因甲方违约造成租赁房屋无法正常使用, 乙方因改造、 装修租赁物及新建地上建筑物或构筑物所支付全部投资款由甲方全额赔偿（不计算折旧）, 同时仍应根据本条“1”之约定取得相关赔偿对应百分比;
第九条 房屋租赁期间相关费用
在房屋租赁期间, 以下费用由乙方支付, 并由乙方负担延期付款违约责任:
1、 租用期内水、 电费、 排污费、 通讯费;
2、 物业管理费;
3、 ________________;
4、 ________________。
在租赁期, 假如发生政府相关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋相关费用, 均由乙方支付。
第十条 依附租赁房屋产生税费
1、 本协议推行过程中, 甲乙双方应根据国家及租赁房屋所在地相关要求缴纳各项税费。因一方不按法律、 法规要求缴纳相关税费造成协议不能继续推行或造成另一方遭受行政处罚等损失时, 其应向对方负担赔偿和违约责任。
2、 本协议推行过程中, 因政策原因依附于本租赁房屋产生须缴纳新税费, 由政策要求缴纳方缴纳; 政策中未明确缴纳方, 由甲方缴纳。
第十一条 租赁期满
租赁期满后, 本协议即终止, 到时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁, 则须提前__三_个月书面向甲方提出, 甲方在协议期满前_一_个月内向乙方正式书面回复, 如同意继续租赁, 则续签租赁协议。若不一样意续租, 协议期满后甲方应给予乙方 三 个月搬迁期。
第十二条 因乙方责任终止协议约定
乙方有下列情形之一, 甲方可终止协议并收回房屋, 造成甲方损失, 由乙方负责赔偿:
1、 私自将承租房屋转租;
2、 私自将承租房屋转让、 转借她人或私自调换使用;
3、 私自拆改承租房屋结构危及房屋安全或改变承租房屋用途;
4、 拖欠租金累计达____个月;
5、 利用承租房屋进行违法活动;
6、 有意损坏承租房屋;
7、 _____________________________。
第十三条 提前终止协议
租赁期间, 任何一方提出终止协议, 需提前_五_个月书面通知对方, 经双方协商后签署终止协议书, 在终止协议书签署前, 本协议仍有效。未经对方同意私自终止协议, 对守约一方负担赔偿和违约责任。
如因国家建设、 不可抗力原因或因房屋过于破旧出现危险无法再继续使用, 双方必需终止协议, 双方经济损失按双方约定处理或依国家相关政策处理。
第十四条 登记立案约定
甲方应自本协议生效之日起_三十_日内, 到租赁房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁协议立案手续。若甲方未按本条之约定办理立案手续, 不影响本协议之效力, 但据此产生行政处罚, 甲方应负担全部责任。
第十五条 违约责任
租赁期间双方必需信守协议, 任何一方违反本协议要求, 除双方约定赔偿外, 还须向守约对方交纳年度租金_50_%作为违约金。乙方逾期未交付租金, 每逾期一日, 甲方有权按月租金_20_%向乙方加收滞纳金。甲方未按时交房, 乙方有权按月租金_20_%向甲方收取滞纳金。
第十六条 不可抗力
因不可抗力原因造成该房屋毁损和造成损失（仅限于地震、 自然灾难、 战争）, 双方互不负担责任。政策性人为不可抗力造成损失按双方约定或对应法律法规负担责任。
第十七条 协议效力
1、 本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内空格部分填写文字与打印文字含有相同效力。
2、 本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规实施。
4、 本协议推行和效力不因甲乙双方任何一方法人变更或主管领导变更而失效, 也即虽有变更但必需继续全方面推行。
5、 本协议经双方签字后其生效日为房屋正式全部交付乙方之日起生效。
第十八条 争议处理
本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、 乙双方同意提交XX市仲裁委员会仲裁, 仲裁裁决是终局, 对双方都有约束力。
第十九条 其 它
1、 鉴于出租房屋年代较久, 陈旧, 管网复杂, 甲方须安排一至两名水电工程师和管理人员, 保安两名全方面配合乙方装修改造工作, 时间最少六个月。
2、 甲方需提供现有房屋设计图纸, 方便乙方装修改造设计。
3、 甲方应负责协调相邻土地全部些人之间关系及周围道路使用, 相邻土地全部些人不得以任何理由阻碍乙方经营。
4、 乙方在办理相关经营证照或设备设施安装验收时, 相关政府职能部门需要房屋产权人出具证实或甲方亲自办理, 甲方应无条件配合办理。
5、 在相同条件下, 乙方优先聘用甲方物管企业担任所租赁房屋物业管理服务工作, 并签署物业管理服务协议。
6、 本协议未尽事宜, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议。补充协议与本协议不一致, 以补充协议为准。
第二十条 协议份数
本协议连同附件共___ 页, 一式___ 份, 甲、 乙双方各执 份, 均含有相同效力。

甲方（签章）: _____________ 乙方（签章）___________

授权代表（签字）: _________ 授权代表（签字）__________

经 办 人: 经 办 人:

_____年_____月____日 _____年_____月____日

房屋租赁协议
编号: 0421006
出租方: （以下简称甲方）身份证号:
承租方: （以下简称乙方）身份证号:
依据《中国协议法》及相关要求, 为明确甲乙双方权利义务关系, 经双方协商一致, 签署本协议。
1、 甲方将自有坐落地址: 物业出租给乙方作为商住使用。
2、 甲方出租房屋为□精装□其它 , 全部房屋含有正常使用条件, 水管、 电线路和设施完好无损, 家俱及设备以现有为准, 甲方不再为满足乙方要求而改变任何东西（家俱及设备情况见附表）。
乙方入住后应珍惜多种家俱、 设施、 设备; 保持墙壁清洁, 不乱涂鸦; 不乱在墙壁上或地板上钉钉子、 打孔, 以免破坏房屋水、 电线路。
3、 入住时甲方暂收乙方押金人民币 元整。大写（ 仟 佰 拾元整）, 承租期满, 经甲乙双方共同检验家俱、 家电、 设备和设施完好无损而且能正常使用, 而且确定水、 电、 气、 电话费、 网络费、 电视费和卫生费用等等均无拖欠后, 甲方退回乙方全部押金。如有损坏, 乙方须照价赔偿或修复（如乙方交房时, 家俱、 家电及设备不能正常使用, 在押金中扣除）。
4、 房屋月租为人民币￥ 元整。大写人民币 仟 佰 拾元整）, 租赁期内租金总额为￥ 元（大写人民币 仟 佰 拾元整）, 乙方先交款后用房, 甲方收款后开具收据给乙方; 本协议租金每满 年房屋月租按 %递增, 以这类推计入月租缴纳。
5、 房屋租赁期共 个月, 从 年 月 日至 年 月 日止, 每个月10号前交租, 如超出五天不交租则作乙方违约处理。租赁期满乙方应立刻把房屋交还甲方。
6、 乙方把房屋交还甲方时, 甲乙双方共同检验家俱, 家电、 设备和设施情况。
7、 协议期满后, 如甲方仍继续出租此房屋, 在租赁条件相同情况下, 乙方拥有优先承租权。
8、 水费、 电费、 气费、 电视费、 卫生费等相关费用由乙方自己每个月按要求时间到相关部门缴纳, 首次交费时甲方可引导乙方到相关部门办理。若因乙方未按时缴纳相关费用造成断水断电及滞纳金、 违约金由乙方全部负担。
乙方入住前水、 电用量由甲方负担费用, 乙方入住后水、 电用量由乙方负担费用。
9、 租赁期间, 若发生火灾、 水灾及偷窃等造成房屋损坏或财产损失, 乙方应负担全部维修及赔偿责任。乙方在生活中要注意安全, 用电、 用气等一定要注意安全, 如发生煤气中毒、 触电、 或做违法之事均与甲方无关。
10、 乙方必需遵守当地暂住区域内各项规章制度, 乙方民事纠纷均自行负责, 甲方视具体情况决定是否介入。
11、 乙方有下列情形之一, 甲方能够单方提前终止协议, 作乙方违约, 并收回出租房且不退还乙方任何费用和押金。
（1）私自将承租房转租, 分租, 转让, 转借或她人调剂交换。
（2）利用承租房进行非法活动, 损害公共利益。
（3）不能按时交纳房屋租金或其她费用。
（4）干扰邻居, 造成矛盾或产生不良影响。
（5）私自改变城镇房屋结构或设备安放地点, 造成重大破坏。
（6）租赁期未满。
12、 甲方不得无故违约, 不然以双倍租金作为违约金。
13、 租赁房屋如因地震等不可抗拒原因造成损毁或造成乙方损失, 甲乙双方互不负担责任, 因上述原所以终止协议, 租金按实际使用时间计算, 多退少补。
14假如拆迁此房乙方须无条件搬出, 所交甲方房租按未满天数甲方退还乙方。
15、 租赁期将满时, 乙方是否续租, 应提前壹个月通知甲方, 一样, 租赁期将满, 甲方不出租给乙方时也理应提前壹个月通知乙方。
16、 租赁期满, 乙方必需按时搬走, 不得有意拖延时间, 不然, 如超出一天, 算三天房租, 如超期三天不与甲方联络, 甲方有权收回房屋撬开房门处理室内财物, 并作乙方违约, 除押金不退, 而且一切后果由乙方自行负全部责任。
17、 本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理; 协商不成时, 任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。
本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 从签字之日生效, 同具法律效力。

甲方（签字）: 乙方签字:
工作单位: 工作单位:
联络电话: 联络电话:
日期: 20 年 月 日

后有附件两份:
1、 甲方移交该住房时家俱及设备情况。
2、 甲乙双方身份证复印件。
3、 保持通畅联络方法（有变更时, 需立刻知会对方）。

室内家俱、 家电及大件物品清单
序号
物品名称
数量
单位
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

附: 水表起始度数: 度 电表起始度数: 度
甲方签字: 乙方签字:
年 月 日