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房屋租赁协议

南京市住房保障和房产局印制
南京市工商行政管理局监制

使用说明

1、 本协议是南京市住房保障和房产局、 南京市工商行政管理局依据相关法规、 要求制订示范文本, 适适用于本市行政区域内市场化房屋租赁行为。 
2、 本协议文本签署之前, 各方当事人应该出示必需由本人提供身份资格证实、 房屋权属证实及其她相关证实文件。
3、 本协议文本签署之前, 各方当事人应该仔细阅读全部条款, 对协议条款及用词了解不一致, 应该协商达成一致意见, 必需时可在协议中对其进行明确约定。
4、 本协议文本中凡带“□”选项, 应在选择项前“□”内打“√”, 并在未选择项前“□”内打“×”。
5、 本协议文本中没有约定或约定不明, 各方当事人可依据具体情况在相关条款后空白行中进行补充约定, 也能够另行签署补充协议。
6、 本协议生效之日起30日内, 甲乙双方或委托经纪机构应该到该房屋所在地域租赁登记立案部门办理房屋租赁协议登记立案。登记立案内容发生改变或者租赁关系终止, 双方应按要求向原受理部门办理立案变更或注销手续。

南京市房屋租赁协议（经纪机构版）

甲方（出租人）: 【 】号码:

乙方（承租人）: 【 】号码:

丙方（经纪机构）: 立案证书编号:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方经丙方居间介绍, 三方在平等、 自愿基础上, 就房屋租赁相关事宜达成协议以下:
第一条 房屋权属情况
1.1、 房屋坐落于本市 区 ,
房屋用途 , 建筑面积 平方米。（内容与权证记载一致）
1.2、 房屋全部权人姓名或名称: , 权证编号: , 房屋在本协议签署前 □已/ □未设置抵押。
1.3、 甲方已取得房屋全部权人书面同意或授权, 拥有房屋正当出租权利。
1.4、 乙方已充足了解上述房屋权属情况和甲方权益。
第二条 租赁用途
2.1、 租赁用途为 , 租赁面积为（□全部/ □部分）建筑面积________平方米, 租赁部位为 。
2.2、 租赁用途为居住, 约定居住人数为 人, 且人均租住面积不得低于本市人民政府相关要求。
第三条 租赁期限
3.1、 房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止, 累计 年 个月。
3.2、 租赁期内, 未经双方协商一致, 甲方不得提前收回房屋。 
3.3、 租期届满后, 乙方需要继续承租, 应该于租期届满前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求, 协商一致后, 双方重新签署房屋租赁协议。
第四条 租金
4.1、 房屋租金为人民币（大写） 元/（□月/ □季/ □六个月/ □年）, 租金总计: 人民币（大写） 元整（¥: ）。
4.2、 乙方应按（□月/ □季/ □六个月/ □年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金时间为 年 月 日; 以后乙方应在此次租金到期日 日前向甲方支付下期租金。支付方法为 □现金/ □转账/ □ 。
4.3、 甲方应于收到租金 日内向乙方出具租金发票。
4.4、 租赁期内, 未经甲乙双方协商一致, 甲方不得提升租金标准。
第五条 押金和其她相关费用约定
5.1、 房屋租赁押金为人民币（大写） 元整 （¥: ）, 房屋交付时, 由乙方向甲方支付。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。
5.2、 租赁期满或协议解除后, 房屋租赁押金可抵扣租金及本协议约定应由乙方负担费用, 剩下部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方。
5.3、 租赁期内下列费用中, 由甲方负担, 由乙方负担: (1)水费; (2)电费; (3)电话费; (4)电视收视费; (5)燃气费; (6)物业管理费; (7)垃圾费; (8)上网费; (9)车位费; (10)室内设施维修费; (11) 。
5.4、 本协议中未列明与房屋相关其她费用均由甲方负担。如乙方垫付了应由甲方支付费用, 甲方应依据乙方出示相关缴费凭据向乙方返还对应费用。
第六条 房屋交付和返还
6.1、 甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方, 由乙方验收。房屋装修和隶属物品、 设备设施使用等情况需经双方确定后, 在本协议附件中列明。
6.2、 租赁期满或协议解除后, 甲方有权收回房屋, 乙方应在 日内返还房屋。甲乙双方应对房屋装修和隶属物品、 设备设施使用等情况进行交验, 结清各自应该负担费用。
6.3、 租赁期间, 未经乙方同意, 甲方不得私自进入租赁房屋内。
第七条 居间服务
7.1、 服务内容:
（1）丙方应向甲、 乙方出示营业执照、 房地产经纪企业立案证书、 经办人房地产经纪从业证件。
（2）丙方指定 （□房地产经纪人/ □房地产经纪人协理/ □经纪人员）负责该房屋经纪活动, 在委托期限内办理甲乙方委托事项。
（3）丙方应核验甲乙双方提供身份证实。
（4）丙方应核查房屋权属真实性并陪同乙方实地看房。
（5）丙方应帮助甲乙双方办理物业交验。
（6）丙方应配合甲、 乙双方签署房屋租赁协议, 并经过网上登记立案系统签署并上传本协议。
（7）丙方不得向甲方或者乙方提供虚假信息, 隐瞒可能影响租赁成交关键事实或与她人恶意串通损害甲方或者乙方利益。
（8）丙方不得泄露或者不妥使用甲方或乙方信息, 谋取不妥利益。
7.2、 服务费用
（1）本协议签署后（□当日 / □ 日内）, 甲方应向丙方支付月租金 %即人民币 元整（¥: ）作为佣金。乙方应向丙方支付月租金 %即人民币 元整（¥: ）作为佣金。
（2）支付方法: 。
（3）丙方应于收到佣金 日内向甲方和乙方出具佣金发票。
第八条 房屋维护和维修
8.1、 甲方应确保房屋建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、 治安、 卫生等方面安全条件, 不得危及人身安全; 承租人确保遵守国家、 省和本市相关房屋租赁、 使用和物业管理要求以及房屋所在地物业管理区域管理规约。
8.2、 租赁期内, 甲乙双方均应保障房屋及其隶属物品、 设备设施处于适用和安全状态:
（1）对于房屋及其隶属物品、 设备设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方应立刻通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。不推行维修义务致使乙方财产损失或人身安全伤害, 甲方应负担赔偿责任。
（2）因乙方保管不妥或不合理使用, 致使房屋及其隶属物品、 设备设施发生损坏、 丢失或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。
（3）租赁期内, 乙方不得有以下行为: ①私自变更房屋租赁用途; ②更改水电气管线设施; ③占用消防通道; ④存放、 使用易燃易爆等有害危化物品; □添加大功率电气设备; □使用罐装液化气; □ 。
违反约定致使房屋及其隶属物品、 设备设施发生损坏或人身安全伤害, 乙方应负担赔偿责任。
（4）乙方需要重新装修或变更原有设施, 应取得甲方书面同意, 并按要求办理报批手续。租赁期届满, 乙方所增加设施和装修剩下价值按下列约定处理:
□ 乙方恢复房屋原状;
□ 维持现实状况, 增加隶属设施、 装修剩下价值归甲方全部;
□ 。
第九条 转租和转借
未经甲方书面同意, 乙方不得将房屋部分或全部转租、 转借给她人。
第十条 协议解除
10.1、 经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
10.2、 因房屋征用或不可抗力造成本协议无法继续推行, 本协议自行解除。
10.3、 甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
（1）拖延交付房屋超出 日。
（2）交付房屋严重不符合协议约定或存在严重质量缺点影响乙方正常使用。
（3）装修材料含有有害物质超出限量要求严重影响乙方身心健康。
（4）不负担约定维修义务, 致使乙方无法正常使用房屋。
（5）
10.4、 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回房屋:
（1）不根据约定支付租金超出 日。
（2）欠缴其她相关费用累计超出 元。
（3）私自改变房屋用途或拆改房屋主体结构。
（4）利用房屋从事违法活动、 损害公共利益。
（5）制造治安、 消防安全隐患, 且拒不更正。
（6）未经甲方书面同意将房屋转租、 转借给第三人。
（7）违反本协议第二条第2.2款约定, 私自增加居住人数。
（8）
10.5、 其她法定协议解除情形。
第十一条 登记立案
11.1、 自本协议签署之日起三十日内, 由甲、 乙双方共同委托丙方经过网上登记立案系统申请办理房屋租赁登记立案。
11.2、 租赁期内, 房屋租赁登记立案内容发生变更或提前终止协议, 应由甲、 乙双方在十日内书面通知丙方或亲自到房屋所在地租赁登记立案部门办理房屋租赁登记立案变更或注销手续。
第十二条 违约责任
12.1、 乙方逾期支付租金, 每逾期一日, 应按协议（□月/ □年）租金 %向甲方支付违约金。
12.2、 甲方逾期交付房屋, 每逾期一日, 应按协议（□月/ □年）租金 %向乙方支付违约金。
12.3、 乙方逾期返还房屋, 每逾期一日, 应按协议（□月/ □年）租金 %向甲方支付违约金。
12.4、 一方违反本协议之约定造成解除协议, 违约方应按协议（□月/ □年）租金 %向对方支付违约金; 造成人身、 财产损失, 违约方还应负担赔偿责任。
12.5、 租赁期内, 非本协议约定情况, 甲方需提前解除协议, 应与乙方协商一致, 退还乙方预付租金, 并按协议（□月/ □年）租金 %向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。
12.6、 租赁期内, 非本协议约定情况, 乙方需提前退租, 应提前 日书面通知甲方, 并按协议（□月/ □年）租金 %向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失, 乙方还应负责赔偿。 
12.7丙方提供虚假信息、 隐瞒可能影响租赁成交关键事实或者有恶意串通行为, 除退还已收取佣金外, 还应赔偿甲方或乙方损失。
12.8、 违反本协议其她约定造成她方损失, 由违约方负担赔偿责任。
12.9、
第十三条 协议争议处理措施
因本协议发生争议, 应协商处理或者向人民调解委员会申请调解; 协商不成, 能够 □依法向人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁。
第十四条 其她约定事项

本协议经三方签字盖章后生效。协议（及附件）一式 份, 其中甲方执 份, 乙方执 份, 丙方执 份, 报房屋租赁登记立案部门立案一份。
本协议生效后, 甲、 乙双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件, 并提供给丙方备存。附件与本协议含有相同法律效力。

甲方（出租人）签章: 　　 乙方（承租人）签章: 　

法定代表人（责任人）: 法定代表人（责任人）:
委托代理人: 委托代理人:
通讯地址: 通讯地址:
邮政编码: 邮政编码:
联络电话: 联络电话:
签约时间: 签约时间:
签约地点: 签约地点:

丙方（经纪机构）签章:
经纪人员签章:
证件编号:
联络电话:
签约时间:
签约地点:

附件一
房 屋 交 割 清 单
（一）房屋隶属家俱、 电器及其她设备设施情况
名称
品牌
单位
数量
新旧、 完好程度
名称
品牌
单位
数量
新旧、 完好程度

（二）装修情况
地面

墙面

窗

门

其她

（三）其她相关费用
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
水费

物业费

电费

垃圾费

电话费

上网费

电视费

车位费

燃气费

（四）交、 退房确定
交 房 确 认
对上述情况, 乙方经验收, 认为符合房屋交验条件, 而且双方已对水、 电、 燃气等费用结算完结, 同意验收。
交房日期: 年 月 日
甲方（出租人）签章
乙方（承租人）签章
丙方（经纪机构）签章
退 房 确 认
甲乙双方已对房屋和隶属物品、 设备设施及水电使用等情况进行了验收, 并办理了退房手续。相关费用负担和房屋及其隶属物品、 设备设施返还□无纠纷/□附以下说明: 。
退房日期: 年 月 日
甲方（出租人）签章
乙方（承租人）签章