绿城集团项目合约规划编制指引模板.doc

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项目工程合约计划编制指导

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1 目
1.1 指导和规范各项目工程合约计划编制, 提升项目工程合约计划编制合理性。
2 适用范围
2.1 集团企业全部项目项目工程合约计划编制。
3 编制细则
3.1 基于标准工程合约计划, 一个协议需拆分成为多个协议, 将原协议协议范围进行拆分, 并分别命名新协议。新协议与成本科目归集对应关系应与原协议保持一致。
范例: 如某项目需将交楼标准装修工程协议墙地砖甲供, 可按以下示例进行调整:
1、 集团标准合约计划:
成本科目及协议
　协议范围
03-03-01
硬装

◆
交楼标准装修工程协议
交楼标准精装修工程、 精装修入户门制作安装、 木饰面、 淋浴门、 室内石材、 基础灯具、 墙地砖、 马赛克、 内墙涂料、 排气扇等乙供材料
2、 项目合约计划调整结果:
成本科目及协议
　协议范围
03-03-01
硬装

◆
交楼标准装修工程协议
交楼标准精装修工程、 精装修入户门制作安装、 木饰面、 淋浴门、 室内石材、 基础灯具、 马赛克、 内墙涂料、 排气扇等乙供材料
◆
墙地砖供货协议
墙地砖供货
3.2 基于标准工程合约计划, 相同科目下有多个协议可合并为一个协议, 将协议合并, 命名为单一协议, 该协议范围为合并前多协议范围集合。
范例: 入户门与入户门锁协议合并:
1、 集团标准合约计划:
成本科目及协议
　协议范围
03-01-02-06-02
入户门

◆
入户门制作安装工程协议
入户门供货及安装工程、 门五金等乙供材料
◆
入户门锁供货协议
入户门锁
2、 项目合约计划调整结果:
成本科目及协议
　协议范围
03-01-02-06-02
入户门

◆
入户门制作安装工程协议
入户门供货及安装工程、 入户门锁、 门五金等乙供材料
3.3 基于标准工程合约计划, 不一样科目下有多个协议可合并为一个协议, 将协议范围合并命名为单一协议, 原协议范围与成本科目归集关系不得改变, 新协议以协议范围方法归集进入对应成本科目。
范例: 单元门与入户门协议
1、 集团标准合约计划:
成本科目及协议
　协议范围
03-01-02-06-01
单元门

◆
单元门制作安装工程协议
单元门制作安装工程
03-01-02-06-02
入户门

◆
入户门制作安装工程协议
入户门供货及安装工程、 门五金等乙供材料
2、 项目合约计划调整结果:
成本科目及协议
　协议范围
03-01-02-06-01
单元门

◆
单元门及入户门制作安装工程协议（单元门）
单元门制作安装工程
03-01-02-06-02
入户门

◆
单元门及入户门制作安装工程协议（入户门）
入户门供货及安装工程、 门五金等乙供材料
3.4 项目有工程事项不存在, 可直接删除该工程事项对应协议及协议范围。
范例: 某项目没选择外墙涂料, 可直接将外墙涂料协议及协议范围删除:
1、 集团标准合约计划:
成本科目及协议
　协议范围
03-01-02-04-05
涂料

◆
外墙涂料施工工程协议
外墙涂料施工、 外墙涂料、 真石漆供货
2、 项目合约计划调整结果:
成本科目及协议
　协议范围
03-01-02-04-05
涂料

3.5 依据项目情况需新增某协议, 集团标准合约计划里没有该项协议或协议范围, 可新增协议, 注明其协议范围, 并将该协议归集进入对应成本科目。
范例: 项目新增隔声屏供货施工协议
1、 集团标准合约计划:
成本科目及协议
　协议范围
06-11
其她公共配套设施

2、 项目合约计划调整结果:
成本科目及协议
　协议范围
06-11
其她公共配套设施

◆
隔音屏障供货施工协议
隔音屏障
3.6 基于标准工程合约计划, 多协议需分拆后再组成为多协议, 应根据一个协议拆分成为多个协议、 多个协议组合成为一个协议方法进行分步调整, 调整方法与3.1条、 3.2条、 3.3条相同。
范例: 某项目因实际情况需将大堂及交楼标准墙地砖统一厂家进行甲供:
1、 集团标准合约计划:
成本科目及协议
　协议范围
03-01-03-01
大堂

◆
公共部位装修工程协议（大堂装修工程）
大堂精装修工程、 吊顶材料、 墙纸/墙布、 室内垃圾桶、 室内石材、 基础灯具、 墙地砖、 内墙涂料等乙供精装修材料

成本科目及协议
　协议范围
03-03-01
硬装

◆
交楼标准装修工程协议
交楼标准精装修工程、 精装修入户门制作安装、 木饰面、 淋浴门、 室内石材、 基础灯具、 墙地砖、 马赛克、 内墙涂料、 排气扇等乙供材料
2、 项目合约计划调整结果:
成本科目及协议
　协议范围
03-01-03-01
大堂

◆
公共部位装修工程协议（大堂精装修工程）
大堂精装修工程、 吊顶材料、 墙纸/墙布、 室内垃圾桶、 室内石材、 基础灯具、 内墙涂料等乙供精装修材料
◆
墙地砖供货协议（大堂墙地砖）
大堂墙地砖

成本科目及协议
　协议范围
03-03-01
硬装

◆
交楼标准装修工程协议
交楼标准精装修工程、 精装修入户门制作安装、 木饰面、 淋浴门、 室内石材、 基础灯具马赛克、 内墙涂料、 排气扇等乙供材料
◆
墙地砖供货协议（交楼标准墙地砖）
交楼标准墙地砖
3.7 因项目设计方案不一样, 成本科目依据不一样设计方案分别设置, 集团标准合约计划暂放置于上一级科目, 项目合约计划时, 应依据项目设计方案, 将其计划协议调整至对应下一级成本科目中。
范例: 外墙石材施工工程
1、 集团标准合约计划
成本科目及协议
　协议范围
03-01-02-04-02
石材幕墙

◆
外墙石材施工工程协议
外墙石材干挂工程、 外墙块料装饰工程、 外墙装饰构件工程

03-01-02-04-02-01
全干挂石材施工

03-01-02-04-02-02
半干挂石材施工

03-01-02-04-02-03
点挂石材施工

03-01-02-04-02-04
湿贴石材施工

2、 项目确定为全干挂石材施工工艺后, 项目合约计划调整为:
成本科目及协议
　协议范围
03-01-02-04-02
石材幕墙

03-01-02-04-02-01
全干挂石材施工

◆
外墙石材施工工程协议
外墙石材干挂工程、 外墙块料装饰工程、 外墙装饰构件工程
03-01-02-04-02-02
半干挂石材施工

03-01-02-04-02-03
点挂石材施工

03-01-02-04-02-04
湿贴石材施工

3.8 计划协议工程范围包含下一级多科目对应工程范围时, 计划协议应设置于上一级成本科目中, 协议结算数据应依据下一级成本科目进行归集。
范例: 钢筋供货协议: 协议范围包含下一级科目地下室结构工程、 地上结构工程、 其她基础结构工程钢筋供货, 其计划协议设置于结构工程科目下。
成本科目及协议
　协议范围
03-01-02-01
结构工程

◆
钢筋供货协议
钢筋供货

03-01-02-01-01
地下室结构工程

◆
总承包工程协议(地下室结构工程)
地下室结构工程、 商品混凝土、 水泥、 钢筋
03-01-02-01-02
其她基础结构工程

03-01-02-01-03
地上结构工程

◆
总承包工程协议(地上结构工程)
地上结构工程、 商品混凝土、 水泥、 钢筋
◆
钢结构工程协议
钢结构工程
3.9 其她情况说明
3.9.1 毛坯房交房时, 相关户内设备协议归集至设备工程科目; 精装修交房时, 户内设备归集至户内精装修工程科目中。如户式中央空调系统、 热水器、 中央吸尘设备;
3.9.2 集团标准合约计划中, 钢筋仅在浙江省内推荐甲供, 省外项目钢筋可作为乙供材料由总包自行购置;
3.9.3 多层楼梯间精装修工程可依据项目特点, 由精装修单位或总包单位施工;
3.9.4 电梯轿厢精装修工程可依据项目特点, 由电梯根据单位或精装修单位施工;
3.9.5 架空层装修工程可依据项目特点, 由景观施工单位施工;
3.9.6 室内精装修工程中, 若成品衣柜采取进口成品衣柜, 该协议应独立计划;
3.9.7 会所、 售楼部作为独立单体出现, 且建筑面积较大时, 可不由总包施工, 单独计划土建施工协议;
3.9.8 会所、 学校、 售楼部、 幼稚园项目合约计划可参考标准合约计划、 主体工程合约计划进行调整。
4 支持性文件
4.1 《集团标准工程合约计划》