写字楼租赁合同模板.docx

协议编号 :

写字楼

租
赁
合
同

出租方: （以下简称甲方）
承租方: （以下简称乙方）

写字楼租赁协议
出租方: （以下简称甲方）
承租方: （以下简称乙方）
依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿基础上, 就甲 方将房屋出租给乙方使用, 乙方承租甲方房屋事宜, 为明确双方权利义务, 经协商一致, 签订本协议。
第一条 甲方确保所出租房屋符合国家对租赁房屋相关要求。
第二条 房屋坐落、 面积、 情况及用途:
　　1．甲方出租给乙方房屋位于 市 区 大厦 （全部面积）, 甲方在良好状态下租给乙方, 乙方享受对共有通道和公共设施使用权。
　　2．出租房屋建筑面积 。
　　3．该房屋承租区域作为 用途。
第三条 甲方应提供房产证、 出具含有出租权有效证实、 身份证实（营业执照）等文件, 全部复印件仅供此次租赁使用。
第四条 租赁期限
　　1．该房屋租赁期共 个月, 自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　2．租赁期满, 甲方有权收回出租房屋, 乙方应准期交还。
　　3．租赁协议满期乙方有优先租赁权, 乙方如需要续租, 应在本协议租期届满前 天向甲方提出申请, 经协商续签租赁协议;
4. 如到期乙方确实无法找到房屋, 可与甲方协商酌情延长租赁期限, 由乙方另行支付。
第五条 租金及支付方法
　　1．该房屋第一年 年 月 日起至 年 月 日租金标准为 元/天/㎡（人民币）, 该房屋面积为建筑面积 ㎡, 每个月租金为 元（人民币）（大写 ）, 年租金总额为 元人民币（大写: ）。
　　2．该房屋第二年 年 月 日起至 年 月 日租金标准为 元/天/㎡（人民币）, 该房屋面积为建筑面积 ㎡, 每个月租金约定为 元（人民币）（大写 ）, 年租金总额为 元人民币（大写: , 其中含整年停车费发票。
　　3．租金支付方法以下: , 即押相当于叁个月租金 万元人民币大写 作为确保金, 乙方向甲方支付方法为一年 次, 每季度支付 次为叁个月房租, 租赁到期后退租甲方无条件退还乙方所交押金累计 万元人民币大写 。
4. 乙方按甲方提供账户: , 于付款月起租日 天前支付租金, 本协议使用期内租金不予调整。
第六条　租赁期间相关费用
　　1．甲方应负担费用:
　　（1）租赁期间, 该物业所占土地所发生一切费用由甲方自行负担。
（2）物业管理费。
　　2．乙方应按时向物业交纳以下费用:
　　（1）空调费按实际发生给物业;
　　（2）水、 电费按实际发生缴费给物业;
（4）有线电视费按实际发生缴费给物业;
（5）停车费按实际发生缴费给物业;
　　（6）甲方不得私自增加本协议未明确由乙方交纳费用。
第七条 确保金
　　1．乙方向甲方支付押金 元（大写: ）确保金, 作为乙方推行本协议项下义务和责任担保。
　　2．在本协议期满或因不可抗力原所以终止协议后, 乙方按时并完好交还所租房屋及缴清全部款项及费用后 日内, 甲方应将确保金退还乙方, 但不计利息。
第八条 房屋修缮与使用
　　1．在租赁期内, 甲方应保障出租房屋使用安全。该房屋及所属设施维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外, 均由甲方负责（乙方使用不妥除外）。
　　（1）甲方提出进行维修须提前 日通知乙方, 乙方应主动帮助配合。
　　（2）乙方向甲方提出维修请求后, 甲方应 日内提供维修服务。
　　2．乙方应合理使用其所承租房屋及其隶属设施。如因使用不妥造成房屋及设施损坏, 乙方应立刻负责修复。
　　3．如改变房屋内部结构、 装修或设置对房屋结构有影响设备, 设计规模、 范围、 工艺、 用料等方案均须事先取得甲方书面同意后方可施工。
第九条 房屋转让与转租
　　1．租赁期间, 甲方如转让该出租房屋, 转让后本协议对新房屋全部些人和乙方继续有效, 不然造成一切损失由甲方负责赔偿给乙方。
　　2．乙方在转租承租房屋时, 应事先取得甲方同意, 经双方协商后处理。
　第十条 协议变更、 解除与终止
　　1．甲方有以下行为之一, 乙方有权解除协议:
　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件产权证实或所提供房屋及设备设施不符合约定条件严重影响办公使用, 赔偿乙方损失直至退还押金解除协议。
　　（2）甲方未尽房屋修缮义务, 严重影响办公使用, 赔偿乙方损失直至还押金解除协议。
（3）因甲方原因造成本协议无法继续推行, 在乙方结清使用该房屋期间所产生各项费用前提下, 乙方所交付租金按日结算, 甲方应退还乙方已经支付但没有使用租金及押金, 并赔偿乙方相当于叁个月房租违约金。
　　2．房屋租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权解除协议, 收回出租房屋;
　　（1）未经甲方同意, 转租承租房屋。
　　（2）未经甲方同意, 拆改变动房屋结构。
　　（3）恶意损坏承租房屋, 在甲方提出合理期限内仍未修复。
　　（4）未经甲方同意, 改变本协议约定房屋租赁用途。
　　（5）利用承租房屋存放危险物品。
　　（6）逾期3个月未交纳按约定应该由乙方交纳各项费用, 已经给甲方造成重大损害。
　　3．租赁期满前, 乙方要继续租赁, 应该在租赁期满2个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租, 在相同条件下, 乙方享受优先承租权。
　　4．租赁期满协议自然终止。
　　6．因不可抗力原因造成协议无法推行, 协议终止。
第十一条 房屋交付及收回验收
　　1．甲方应保障租赁房屋本身及隶属设施、 设备处于能够正常使用状态。
　　2．验收时双方共同参与, 如对装修、 器物等硬件设施、 设备有异议应该场提出。
　　3．乙方应于房屋租赁期满后, 将承租房屋及隶属设施、 设备交还甲方。
　　4．乙方交还甲方房屋应该保持房屋及设施、 设备完好状态, 不得留存物品超出1个月或影响房屋正常使用。对未经同意留存物品, 甲方有权处理。
第十二条 甲方责任义务
1．甲方应于 年 月 日向乙方交付所租房间及所租房间钥匙, 并使所租房间处于空置、 可使用状态。
　　2．保障公共区域清洁。
　　3．甲方负责大厦公共区域治安、 消防及设备完好, 进行公共区域二十四小时安保服务。
　　4．甲方因不能提供本协议约定房屋而解除协议,
　　5．如乙方要求甲方继续推行协议, 甲方每逾期交房一日, 则每日应向乙方支付日租金 滞纳金。
　　6．因为甲方怠于推行维修义务或情况紧急, 乙方组织维修, 甲方应支付乙方费用或折抵租金, 但乙方应提供凭证。
　　7．甲方违反本协议约定, 提前收回房屋, 应根据协议向乙方支付相当于叁个月房租违约金, 若支付违约金不足填补乙方损失, 甲方还应该负担赔偿责任。
　　8．甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而造成本协议无效时, 甲方退还乙方已交全部费用并甲方应赔偿乙方损失。
第十三条 乙方权利和义务
　　1．按时缴付协议、 协议附件及补充协议中所要求各项费用。
　　2．乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动权利。
　　3．乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦,
　　4．遵守物业管理规章制度。
　　5．不得在所租房间内存放武器、 弹药、 硝石、 火药、 火油或其它易燃易爆危险品。
　　6．乙方在所租房间内一切经营业务活动必需遵守中华大家共和国及北京市法律法规。
　　7．租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止协议, 收回该房屋, 乙方应根据协议总租金0.3%向甲方支付违约金。
　　（1）未经甲方同意, 将房屋转租给她人使用;
　　（2）未经甲方同意, 恶意拆改变动房屋结构;
　　（3）改变本协议要求利用该房屋进行违法活动, ;
　　8．在租赁期内, 乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担费用, 每逾期一天, 则应按日租总金额 %支付甲方滞纳金。
　　9．在租赁期内, 乙方未经甲方同意, 中途私自退租, 乙方应该按协议总租金 %额度向甲方支付违约金。
　　10．租赁期满, 乙方应准期交还该房屋。乙方逾期归还, 则每逾期一日应向甲方支付原日租金 %滞纳金。
　　11．乙方在租赁期间进行商务经营活动中, 与第三方发生法律及经济纠纷所造成影响及经济损失由乙方负全责。
第十四条 免责条件
　　1．因不可抗力原因致使本协议不能继续推行或造成损失, 如: 自然灾难、 政府行为或社会异常现象; 若因一方因不可抗力事件而不能推行本协议所要求义务, 该方应在不可抗力事件发生后15天内书面通知另一方, 双方应尽其最大可能地降低损失; 若发生不可抗力事件, 一方无需对因不能推行或损失负担责任, 而且此种推行失败、 延迟, 不得视作对本协议违约。 因上述原所以终止协议, 租金根据实际使用时间计算, 不足整月按天数计算, 多退少补。
　　2．不可抗力系指不能预见、 不能避免并不能克服客观情况。
第十五条 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
第十六条 争议处理
　　本协议项下发生争议, 由双方当事人协商或申请调解; 协商或调解处理不成, 依法向有管辖权人民法院提起诉讼。
第十七条 其她约定事项
　　1．甲方提供给乙方 个停车位使用费用由乙方自理, 第二年甲方需向乙方提供整年停车位发票。　　
2．甲方负责帮助乙方办理申请电话中继线、 中继连选和宽带上网手续, 疏通电信局关系, 确保不因上述问题影响正常入住时间和乙方业务开展。
第十八条 本协议自双方签（章）后生效。本协议附件或补充协议是本协议不可分割部分, 与本协议含有相同法律效力。
第十九条 本协议及补充协议一式2份, 由甲、 乙双方各执1份。

甲方签字盖章: ____________ 乙方签字盖章: ____________
电话: ____________________　 电话: ____________________
传真: ____________________　 传真: ____________________
地址: ____________________　 地址: ____________________ 签约代表: ________________　 签约代表: ________________ 签约日期: ________________　 签约日期: ________________

年 月 日