个人房屋抵押借款合同模板.doc

协议编号:

房屋抵押借款协议

抵押人(以下简称甲方):
住址:
身份证号码:
抵押权人(以下简称乙方):
住址:
身份证号码:
依据《中国协议法》、 《中国担保法》、 《中国城市房地产管理法》、 《借款协议条例》和《城市房地产抵押管理措施》等法律、 法规和规章要求, 遵照自愿、 平等、 公平和老实信用基础上, 甲、 乙双方就借款事宜签署以下协议, 以资共同遵守。
第一条 甲方向乙方借款金额为人民币（大写）: 元整(￥ 元)。上述借款项用于 。
第二条 甲、 乙双方约定: 甲方向乙方借款期限为 月, 自 年 月 日至 年 月 日止, 乙方自 年 月 日向甲方提供本协议项下资金, 提供方法为下述第 种方法:
1、 现金交付;
2、 银行转帐;
3、 其它方法: 。
第三条 甲、 乙双方约定: 上述借款年息为 , 折合月息为 , 自甲方借款之日起计息, 但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整, 双方对本协议约定借款利息采取下述第 种方法:
1、 仍按本协议约定利息实施, 不作调整;
2、 对本协议约定利息作调整, 调整标准为: 。
第四条 甲乙双方约定, 甲方还款方法采取下述第 种还款方法:
1、 一次性还款方法;
2、 每个月等额还款方法, 每个月还款 元整;
3、 其她方法: 。
第五条　甲方以位于: 市 区 街
小区 号楼 单元 门 。总建筑面积 平方米,自有房屋做抵押, 向乙方提供担保。
本协议抵押权效力及于抵押物所生孳息（包含质物分离天然孳息和甲方就抵押物能够收取法定孳息）以及抵押物从物、 从权利、 代位权、 附和物、 混合物、 加工物等。
甲方向乙方陈说和确保: 本协议签署之日, 本协议项下抵押财产存在共有、 争议、 被查封、 被扣押、 已经设定抵（质）押权或被采取强制方法等情况以下:

第六条 抵押担保范围为借款本金、 利息、 违约金、 赔偿金以及实现债权和担保物权费用(包含为收回贷款所产生公证、 评定、 判定、 拍卖、 诉讼或仲裁、 送达、 实施、 律师代理、 差旅费等全部费用)。
第七条 本协议项下相关评定、 运输、 判定、 保险、 登记、 保管等事宜必需经乙方确定, 费用均由甲方负担。
第八条 抵押期间, 抵押财产由甲方占有, 甲方有义务妥善保管抵押财产, 保持抵押财产完好无损, 并随时接收乙方检验。
第九条 甲方行为不得使抵押财产价值降低, 不然乙方有权要求甲方停止该行为。若该行为已造成抵押财产价值降低, 则甲方应在十五天内恢复抵押财产价值或提供与降低价值对应担保。甲方不予恢复且未按要求提供担保, 乙方能够折价、 拍卖、 变卖抵押财产, 所得价款优先提前清偿债务或转为确保金担保。
第十条 抵押期间, 未经乙方书面同意, 甲方不得赠与、 转移、 出租、 转让、 再抵押（质押）或以其她任何方法处分本协议项下抵押财产。
第十一条 抵押期间, 经乙方书面同意, 甲方转让抵押财产所得价款应优先提前清偿其所担保债权或转为确保金担保。
第十二条 发生下列情况之一, 乙方有权处分抵押财产并实现抵押权:
（1）甲方未能清偿到期（含提前到期）债务或履约能力出现风险;
（2）甲方经营情况和/或财务情况恶化、 或借贷高利贷还未清偿、 或包含重大经济纠纷;
（3）甲方被宣告破产、 停业、 歇业、 解散、 被停业整理、 被暂扣或吊销许可证、 被吊销营业执照、 或被撤销、 解散（甲方为自然人, 还包含甲方被宣告死亡、 宣告失踪、 丧失民事行为能力、 被采取强制方法限制人身自由或因重大健康情况、 婚姻、 工作、 收入、 财产等造成履约能力可能出现风险）;
（4）甲方或甲方法定代表人、 实际控制人卷入或立即卷入重大诉讼、 仲裁、 刑事及其她法律纠纷, 或发生其她足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意情形;
（5）甲方违反本协议中相关当事人权利义务约定;
（6）抵押财产被采取查封、 扣押或其她强制方法或依法被监管;
（7）甲方违反本协议第五条、 第九条、 第十条、 第十七条约定或严重影响债权实现其她情况;
若发生上述各项情况, 将被视为本担保出现风险。
第十三条 本协议推行期限届满（含提前到期）甲方未能全部或部分清偿本协议约定担保范围内全部被担保债务或发生本协议项下约定实现抵押权情形, 乙方有权以法律许可方法处分抵押物, 并对所得价款优先受偿。
第十四条 乙方依法行使抵押权所得价款, 有权依据需要选择不一样次序对以下各项进行清偿:
（1）支付行使抵押权等担保物权所产生公证、 评定、 拍卖等全部费用;
（2）支付乙方为实现债权和担保物权所发生诉讼或仲裁、 送达、 实施、 律师代理、 差旅费等全部费用;
（3）清偿债务人所欠乙方利息;
（4）清偿债务人所欠乙方借款本金、 违约金、 赔偿金等。
第十五条 甲方债务到期（含提前到期）无款支付或不足支付, 乙方有权将该未推行部分债务转入甲方逾期贷款户, 并根据相关要求计收违约金, 甲方仍继续负担抵押担保责任。
第十六条 在本协议使用期间, 假如乙方与甲方协议变更本协议条款（包含变更还款方法、 债务推行期限起始日或截止日变更等）, 甲方同意仍由其对变更后协议项下主债权、 利息、 违约金、 赔偿金以及实现债权和担保物权费用（包含公证、 评定、 拍卖、 诉讼或仲裁、 送达、 实施、 律师代理等全部费用）负担抵押担保责任。
第十七条 甲方陈说并确保: 本协议项下抵押财产存在共有、 争议、 被查封、 被扣押或已经设定抵（质）押权、 出租等情况以下, 且本协议签署后, 未经乙方书面同意, 甲方不得赠与、 转让、 再抵押或以其她任何方法处分本协议项下抵押财产或权利, 如所以给乙方造成经济损失, 应由甲方向乙方全额赔偿:

第十八条 本协议推行期间, 甲、 乙任何一方均不得私自变更或解除协议。需变更本协议时, 须经双方协商同意, 达成书面协议。
第十九条 本协议争议处理方法
甲、 乙双方因推行本协议或者处分抵押房产发生争议, 能够协商处理; 协商不成, 甲、 乙双方同意根据下述第 种方法处理:
1、 向 仲裁委员会申请仲裁;
2、 向人民法院起诉。
第二十条 本协议由甲、 乙双方法定代表人（授权代理人）签章或加盖公章后生效（甲方为自然人, 由甲方及共有权人签章）。
第二十一条 本协议需签署四份或四份以上, 每份均被视为正本, 含有相同法律效力, 其中:甲方一份, 乙方二份, 登记机关一份, 公证机关(若有)一份。
第二十二条 其她约定
一、 未经乙方书面同意, 甲方不得将本协议项下任何权利、 义务转让予第三人。
二、 除另有约定外, 双方指定本协议载明住所地为通讯及联络地址, 任何书面通知只要发往该地址, 均视为有效。甲方承诺在通讯及联络地址发生变更时, 以书面形式立刻通知乙方。
三、 除非有可靠、 确定相反证据, 乙方相关本金、 利息、 费用和还款统计等内容内部帐务记载, 乙方制作或保留债务人办理提款、 还款、 支付利息等业务过程中发生单据、 凭证及乙方催收贷款统计、 凭证, 均组成有效证实本协议项下债权债务关系确定证据。甲方不能仅因为上述统计、 记载、 单据、 凭证由乙方单方制作或保留, 而提出异议。
更多其她约定, 具体为:
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　　甲方: 乙方:
　 年 月 日 年 月 日