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租赁经营协议(样式二)
第一章 总则
第一条 签订协议双方:
＿＿＿＿＿＿＿＿企业, 以下简称出租人;
＿＿＿＿＿＿＿＿及其合作人, 以下简称承租人。
第二条 依据出租人公开招标和承租人投标与答辩, 经过评标委员会最终评标, ＿＿＿＿及其合作人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定基础内容, 特签订本协议。
第三条 ＿＿＿＿＿厂租赁经营后, 仍然是全民全部制企业, 不改变原来财政、 税收渠道。
第四条 ＿＿＿＿＿厂租赁经营后, 必需落实实施国家各项法律、 法规和法令。
第五条 ＿＿＿＿＿厂经营范围和产品方向, 标准上应符合＿＿＿＿行业特点和发展计划。
第六条 ＿＿＿＿＿厂租赁经营后, 应成为独立核实、 照章纳税、 自主经营、 自负盈亏、 含有自我改造和自我发展能力法人。
第二章 租赁期限、 财产和租金
第七条 ＿＿＿＿＿厂租赁经营期限为＿＿＿＿年, 即从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起, 至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
第八条 ＿＿＿＿＿厂共有财产＿＿＿＿元, 其中: 固定资产＿＿＿＿元, 流动资金＿＿＿元。租给承租人自主经营。
第九条 租金定为＿＿＿＿元, 分＿＿＿＿年缴纳。
其中:
＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元;
＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元;
＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元;
……。
第十条 租金于应交年度年后三十日内, 由银行划拨, 一次付清。
第十一条 出租人为了＿＿＿＿＿厂发展需要, 将租金收入返回承租人, 作为扩
大生产资金, 应该对应增加租金。承租人应做到专款专用。
第十二条 承租人对租赁固定资产, 应提取不低于＿＿＿＿％折旧基金和＿＿＿＿％大修理基金, 必需做到专款专用。
第十三条 ＿＿＿＿＿厂租赁经营前债务, 由出租人清偿。
第十四条 承租人用个人所得对＿＿＿＿＿厂投资, 产权归承租人全部, 租赁期满后, 能够带走, 也能够折价给下一个承租人。
第三章 承租人权利和义务
第一节 承租人权利
第十五条 承租人是＿＿＿＿＿厂租赁经营期间法定代表人和当然厂长, 合作租赁承租代表人为法人代表和副厂长。
第十六条 承租人对租赁财产有完全使用权。
第十七条 承租人对＿＿＿＿＿厂经营有完全自主权。
第十八条 承租人对＿＿＿＿＿厂经营管理有以下权利:
１．机构设置权;
２．人事任免权;
３．专业技术人员聘用权;
４．奖惩、 招用和解聘职员权;
５．自选工资形式、 自定工资标准和奖金分配权。
第十九条 ＿＿＿＿＿厂纳税后剩下利润, 由承租人自主支配, 分配措施, 承租人能够和职员商议决定。
第二十条 承租人从租赁之月开始, 停发工资、 奖金、 但保留原工资等级, 并享受国家统一晋级权。档案工资许可计入成本。
承租人生活费用, 能够按月预支, 预支标准不超出企业职员平均收入＿＿＿％, 剩下部分留作承租人风险确保金, 待租赁期满后一次（或分期）提取。预支每年结算一次, 假如预支总额大于承租人收入时, 用扣减下年度预支额度填补。
第二十一条 承租人对租赁设备中闲置无用、 技术性能落后旧设备, 能够提出处理意见, 经出租人同意, 办理手续, 进行更新改造。
第二节 承租人义务
第二十二条 承租人必需根据相关要求缴纳多种税、 费和统筹基金, 其中包含国家能源交通关键建设基金。
第二十三条 承租人必需按期如数缴纳税金。
第二十四条 承租人必需确保租赁厂房、 设备完好, 根据设备管理相关要求, 对设备进行定时维护保养, 不经出租人同意不得转租、 转包她人经营。
协议终止时, 承租人应该确保租赁固定资产净值不降低。
承租人应该对租赁厂房、 设备进行财产保险。
第二十五条 承租人必需保障＿＿＿＿＿厂职员正当权益, 应该在提升经济效益前提下, 不停提升职员平均收入, 不停改善职员劳动条件和福利待遇。
第二十六条 承租人应该有价值＿＿＿元财产作抵押, 抵押物在租赁经营期间只有使用权, 无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行, 利息归承租人全部。
第四章 出租人权利和义务
第一节 出租人权利
第二十七条 出租人有权按时如数向承租人收取租金。
第二十八条 出租人有权监督租赁财产不受损害。
第二十九条 出租人有权监督＿＿＿＿＿厂产品方向。
第三十条 出租人对＿＿＿＿＿厂有财务监督、 审计权。
第三十一条 出租人对＿＿＿＿＿厂产品质量有检验权。
第三十二条 出租人有权维护＿＿＿＿＿厂职员正当权益。
第二节 出租人义务
第三十三条 出租人应依据承租人请求, 主动帮助处理经营活动中困难和问题。
第三十四条 出租人不得违反协议要求, 干涉承租人经营自主权, 干扰承租人经营管理活动。
第三十五条 出租人不得平调＿＿＿＿＿厂设备和物资。
第三十六条 出租人应该根据协议要求保障承租人正当权益。
第五章 协议变更、 解除和终止
第三十七条 协议生效后, 即含有法律约束力, 任何一方不得随意变更或解除, 需要变更或解除协议时, 应双方协商一致, 达成书面协议。
第三十八条 协议推行期间, 假如国家政策与协议签署时发生较大改变时（是指国家与企业分配方面改变, 影响企业留利百分比改变）, 受影响一方能够提出变更或解除协议。
第三十九条 因承租人经营管理不善, 或者重大决议失误, 给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时, 出租人能够解除协议, 不负违约责任。保留向承租人要求赔偿损失权利。
第四十条 因为出租人违反协议要求, 干扰承租人经营管理活动, 使承租人无法继续经营, 或者承租人正当收入得不到保障时, 承租人有权解除协议, 并要求出租人承租违约责任。
第四十一条 因为不可抗力原因, 使协议无法完全推行或者无法推行时候, 经双方协商, 能够变更或解除协议。
第四十二条 租赁期满, 协议自行终止。
租赁期满三十日, 承租人将＿＿＿＿＿厂固定资产和流动资产评定表和债权、 债务平衡表交出租人审核, 出租人会同财政、 税务、 银行、 审计等相关部门代表进行审核, 审核无误后, 经租赁双方代表签字后, 承租人能够离职。
第四十三条 租赁期满后, ＿＿＿＿＿厂仍要租赁经营时, 承租人在相同条件下, 有优先承租权利。
第六章 违约责任
第四十四条 租赁双方应全方面、 实际推行协议, 不推行或不完全推行协议应负违约责任, 根据《中国协议法》相关条款处理。
第四十五条 承租人不能按期缴纳租金, 应负担违约责任, 支付当年租金＿＿％违约金, 并按每日万分之＿＿＿支付滞纳金。
第四十六条 承租人无力支付租金, 应该用风险确保金支付, 风险确保金不足缴纳租金, 承租人应用抵押物或抵押金（确保人确保金）折抵租金。
合作承租合作人负连带责任。
第四十七条 承租期满, 承租人不能按质量交还租赁财产, 承租人应赔偿损失并支付缺乏数量价值＿＿＿％违约金。
第四十八条 出租人违反协议要求, 应负担违约责任, 给承租人造成经济损失, 应赔偿直接损失, 并支付当年租金＿＿＿％违约金。
第四十九条 租赁双方发生纠纷以后, 应该协商或调解处理, 协商或调解不成, 可到人民法院起诉。
第七章 附则
第五十条 承租人代表发生意外事故, 由合作人依据合作协议另行推选承租代表人。
第五十一条 出租人《租赁经营方案》、 《招标书》和承租人《投标书》、 《答辩材料》均为本协议组成部分, 与协议正文含有相同法律效力, 如与协议正文有矛盾之处, 以协议正文为准。
第五十二条 本协议由出租方代表、 承租方代表签字并经＿＿＿＿市公证处公证后生效。
第五十三条 本协议正本三份, 出租人、 承租人、 ＿＿＿＿市公证处各执一份。副本若干份, 报＿＿＿＿市经济委员会、 ＿＿＿＿＿市经济体制改革委员会、 ＿＿＿＿＿市财政局、 劳动局、 税务局、 审计局、 工商行政管理局、 中国人民银行＿＿＿＿市分行、 中国工商银行＿＿＿＿市分行相关部门立案。
出租人代表: ＿＿＿＿＿＿（签字）
承租人代表: ＿＿＿＿＿＿（签字）
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日签订
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