资源描述
家庭居室装饰装修工程施工协议条款
发包方（甲方）: 身份证号码:
单位:
*现住址（有效通信地址）:
邮编: *宅电: *手机: 传真:
注: 以上带“*”项目请务必填写。
承包方（乙方）: (企业全称)
法定代表人或责任人:
地址: 电话:
签约代理人（设计部经理）:
设计师: 联络电话:
工程监督人: 联络电话:
依据《中国经济协议法》、 建设部颁布《住宅室内装饰装修管理措施》及其它相关法律、 法规要求, 结合本市家庭居室装饰装修特点, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方承包甲方家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）相关事宜, 达成以下协议:
第一条 工程概况
1.1 工程地点: _____ ___________________________________________________________
1.2 工程建筑面积: ____________________________________________________________
1.3 户型: ____________________________________________________________________
1.4 工程内容及做法（见《预算单》及图纸）
1.5 工程承包方法, 双方约定采取下列第 种承包方法:
（1） 乙方包工、 包基础施工材料、 包部分（或全部）主材（以“甲方委托乙方代购主材清单为准”）
（2） 乙方包工、 包基础施工材料, 甲方提供主材。
1.6 工程期限 工作日。
开工日期为甲方首期款到乙方帐后第四日即200 年 月 日（或另行约定为200 年 月 日）; 如物业部门开工手续完备晚于前述时间或其她原因延误开工, 则以交底单时间为开工日期。
完工日期为开工后第 工作日。
1.7 协议总价款为（人民币） 元
金额大写:
第二条 施工图纸
双方约定施工图纸采取下列第 种方法提供:
1. 甲方自行设计并提供施工图纸, 图纸一式二份, 甲方执一份, 乙方执一人份;
2. 甲方委托乙方设计施工图纸, 图纸一式二份, 甲方执一份, 乙方执一份。
甲方工作
第三条 工程监理
若本工程实施工程监理, 甲方与乙方共同委托__________________监理企业对本工程进行监理, 监理费用由甲方负担 %, 由乙方负担 %。
第四条 甲方责任
4.1 开工前四天, 为乙方入场施工发明条件, 包含: 搬清室内家俱、 电器等陈设, 以不影响施工为标准; 乙方不对余留陈设负责。
4.2 提供施工期间水源、 电源和冬季供暖, 并负担其费用。不然由此造成工期拖延由甲方负担。
4.3 负责协调施工过程中与邻居之间关系;
4.4 如需拆改原建筑承重及非承重结构或设备管线（燃气、 暖气等）, 负责到相关部门输对应审批手续并交乙方立案。
4.5 负责办理物业部门开工手续; 并负担物业部门各项费用（任何名目）。
4.6 参与工程质量和施工进度监督, 参与工程过程中各项验收。
第五条 乙方工作
5.1 乙方应在施工中严格实施施工规范和质量标准, 保质按期完成工程施工。
5.2 乙方应在施工中严格实施安全施工规范。因违反安全施工规范出现工伤事故, 由乙方内部 自行负担, 与甲方无关。违反安全施工规范, 给甲方造成损失, 应负赔偿责任。
5.3 乙方应施工中严格实施施工防火要求。因为施工造成火灾事故, 由乙方负担责任。给甲方造成损失, 应负赔偿责任。
5.4 乙方应严格实施国家相关施工现场管理要求, 不得扰民。
5.5 乙方应严格实施国家相关施工现场管理要求, 做到不污染环境。
5.6 乙方应严格实施国家、 本市及物业管理部门强制停止施工和临时静间施工要求。
5.7 乙方施工人员不得使用已安装好厨具设备、 燃气设备及卫浴设备等设施。因乙方施工人员私自使用上述设备、 设施造成损坏, 乙方应予赔偿, 并负担全部责任。
5.8 乙方应负责现场安全管理, 包含对临时进入现场外来人员管理。
5.9 乙方设计师可帮助甲方选购饰面材料、 家居配套设备、 家俱用具及配饿品等, 并提供合理资讯。
5.10 乙方对甲方提供材料应合理使用, 并控制损耗率。超出合理损耗率, 乙方应予赔偿。
5.11 乙方负责对甲方所提供材料、 设备进行验收、 确定, 办理完交接手续后, 在施工使用中保管和质量控制均由乙方负责。
第六条 工程变更
6.1 甲方变更或增减施工项目时, 应与乙方协商, 双方签署《工程洽商单》并列明调整价款和工期对应顺延后, 乙方按《工程洽商单》实施。（依据建筑装饰行业通例, 减项不缩减工期）。
6.2 协议推行中各项协商事宜、 项目变更等均须由乙方施工代理人与甲方共同约定并签署书面协议或《工程洽商单》, 任何口头承诺或口头协议均无效, 任何非乙方签约代理人或施工代理人签署协议及一切变更洽商手续均无效。
6.3 施工中甲方与乙方施工人员违反6.2条约定所做变更洽商内容所引发一切后果均由甲方负担, 给乙方造成额外费用和损失应予负担和赔偿。
6.4 工程或变更应合适顺延工期。
6.5 协议签定后, 如甲乙方中任何一方单方面要求解除协议, 须按协议额10%支付对方违约金。如甲方要求解除协议, 还须负担乙方因签定本协议发生设计费（按10元/建筑平方米计算）。
6.6 协议签署, 工程施工后, 如甲乙双方任何一方要求降低协议要求施工项目时, 为部份违约, 须向另一方支付减项金额20%违约金。若甲方要求减掉项目乙方已经施工, 甲方须另外向乙方支付该项目所发生费用。
6.7 第二期款结算后增加施工项目, 甲方在交纳增项工程全款后, 乙方应给予施工。
第七条 材料供给
7.1 乙方提供基础装修材料应符合国家或行业相关质量标准和环境保护标准。乙方材料配送库中缺货可采取同品质材料替换, 但应立刻会甲方。
7.2 如施工中使用材料出现假冒、 伪劣, 甲方有权要求更换, 乙方应无条件给予更换并进行赔偿。造成工程质量问题, 乙方应无条件整修并负担其费用。
7.3 应由乙方购置基础装修材料, 在工程进行中, 甲方如需变更, 双方须先填写“变更洽商单”, 确定品牌及价格后, 乙方方可购置, 任何口头承诺无效。
7.4 由甲方负责采购供给材料应是符合设计及施工要求合格产品, 并按施工进度送到工地现场。甲方应在材料进场前一天通知乙方, 双方共同验收并办理交接手续。因甲方供料延误或发生规格差异等质量问题, 造成工期延误, 由甲方负担。
7.5 甲方委托乙方代购“主材”, 须在协议中列明“甲方委托乙方代购主材清单”, 并将代购款项交乙方财务部。甲方未书面委托乙方代购而经由其她任何个人推荐或代购, 乙方不负担任何责任。
7.6 甲方所提供材料、 设备经乙方验收、 确定办理完交接手续后, 在施工使用中保管和施工质量控制均由乙方负责。
第八条 工期延误
8.1 对以下原因造成完工日期延误, 工期对应顺延:
1. 工程量改变或设计变更;
2. 协议所指“工期”指符合物管部门及国家相关要求准许施工使用期（如夜间施工工期属非有效工期, 应对应顺延）。遇国家法定节假日及国家、 物管部门严禁施工则工期顺延。
3. 因甲方未按协议约定完成其应负责工作而影响工期, 工期顺延; 因甲方提供材料、 设备质量不合格而影响工程质量, 返工费用由甲方负担, 工期顺延。
4. 甲方未按期支付工程款, 协议工期对应顺延。
8.2 因乙方责任不能按期完工, 工期不顺延。
8.3 因乙方原因造成工程质量存在问题, 返工费用由乙方负担, 工期不顺延。且每延误一日应向甲方支付协议额1‰违约金。
8.4 判定造成工期延误以“双方认定文字协议”为确定双方责任依据。
第九条 工程验收及结算
9.1 双方约定在施工过程中分下列多个阶段对工程质量进行验收:
1. 关键施工材料验收（开工后三日内）
2. 二期验收: 水电管路敷设验收
3. 三期验收: 木制品验收
4. 工程完工验收: 含各项综合验收
9.2 第二、 三期款结算: 乙方通知甲方进行验收及结算, 甲方应在接到乙方结算单两日内到乙方财务部交付款项。自接到之日两日内如未有书面异议, 即视为甲方同意支付乙方该期工程款项, 甲方未按约定足额交付, 乙方有权暂停施工, 同时, 甲方每拖延一天应支付乙方协议额1‰违约金。而且由此延误工期及给乙方造成损失均由甲方负担。
9.3 工程验收前2日, 乙方向甲方提供验收通知单, 甲方接到乙方验收通知单2日内进行验收。工程验收后, 甲方对乙方提交 工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有书面异议, 即视为甲方同意支付乙方工程尾款; 验收后两日内交付尾款, 假如甲方未按上述时间足额支付尾款, 每拖延一天应向乙方支付协议额1‰违约金。验收时甲方签署验收单, 付清尾款后, 乙方签署保修单, 并与甲方输工程移交手续。如甲方七日内未交尾款, 则视同甲方放弃保修要求, 乙方不再负担保修义务。
9.4 相关工程中期验收及完工验收相关约定:
工程验收时, 甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收, 假如甲方既不验收又不在上述时间内提出书面意见则视为甲方认可该期工程验收。甲方入住（包含搬入家俱）视为验收。
第十条 工程款支付
10.1 甲方交付设计定金后, 乙方指定设计师为甲方提供咨询、 设计、 预算等服务（定金额: 500元）, 此款项在设计费或尾款中扣除。
10.2 工程款支付方法按下表:
次数
款项名称
款项包含
付款时间
1
首期款
协议款× 30 %
签定协议即付
2
二期款
协议款× 40 %
水电验收即付
3
三期款
协议款× 25 %
木工基础完工油漆进场收即付
4
尾款
协议款× 5 %
完工验收即付
第十一条 工程保修
11.1 甲方付清工程尾款后, 乙方向甲方开具盖有乙方印章《保修单》（无印章无效）。
11.2 甲方未付清工程尾款, 乙方有权不予签署《保修单》, 同时不负担保修责任。
“甲方未付清工程尾款”同时包含下列情形:
1. 减项未全额支付违约金;
2. 增项或水电项目给予优惠。
11.3 在工程保修期内, 甲方通知乙方维修时, 应出具《保修单》。
11.4 在工程保修期内, 甲方通知乙方维修时, 乙方须在48小时内抵达现场查项, 并在双约定时间内维修。
11.5 未出现在《预算书》及《工程洽商单》上项目乙方不负担保修责任。
11.6 在工程保修期内, 乙方仅负责工程保修、 维修, 不负责由此産租房、 物业管理费, 误工费等任何名目“损失”。
11.7 本工程自验收合格双方签字之日起, 在正常使用条件下保修期限为二年。
第十二条: 相关施工项目
12.1 据相关要求, 乙方无权改造承重墙、 燃气管线、 暖气管片, 甲方若要进行以上项目施工, 须经相关部门同意, 并将同意文件交乙方立案。乙方改造验收后, 负责维修, 不负担其她赔偿责任。
12.2 房屋墙面如为砂灰墙（含加油灰混全砂浆、 麻刀灰等）或轻质隔墙、 保温墙或其她有可能轻易开裂墙休, 因其建筑工艺存在较重墙面开裂原因, 需在整个墙面进行防裂处理, 此项费用由甲方负担。未对基层进行防裂处理, 乙方不负担墙面开裂责任。工程验收后, 乙方不对该墙面负保修责任。
12.3 防水工程工程量以展开面积计算, 依据防水材料性能及工艺要求特殊性, 单项防水工程造价按量计算不足300元, 按300元收费。
12.4 水、 电管路敷设按 元/㎡（住宅建筑面积）预收费, 中期结算时按实际发生据实结算。
12.5 多种橱柜、 低柜、 吊柜等高度不足1米家俱均按延米计算, 工程量小于1米按1米计算, 超出1米按延米据实计算。
12.6 水电管中改造工程量按延米计算, 不足整米按整米计算。
12.7 装饰项目工程量据实结算, 门窗洞口按1/2扣除; 方进行工程量时, 顶角线、 踢脚线、 门窗套线等处不做扣除计算。
12.8 《预算书》中清运费指由施工现场运至物业指定小区内垃圾站所产生费用, 外运由甲方自理。
12.9 工程协议中, 甲方承诺全部施工项目（除燃气改造、 空调）均由乙方施工, 凡因甲方私自委托其她单位或个人从事其她工程项目造成交叉施工, 乙方不再负担工期延误责任和成品保护责任, 且有权要求甲方赔偿因交叉施工造成工期拖延而给乙方造成误工损失。
12.10 如甲、 乙双方签署《预算书》可无厨房、 卫生间防水工程项目（或须填充厨、 卫地面甲方要求只做一层防水）, 发生渗漏, 乙方不负担责任。
第十三条 相关责任
13.1 协议当事人双方任何一方违约（或部份违约）须向对方支付约定违约金, 并赔偿因违约而给对方造成损失。
13.2 未输验收手续, 甲方提前使用（钖搬入家俱等）或私自动用工程成品而造成损失由男方负责。
13.3 因为乙方原因造成工程质量问题, 由乙方负责。修理费用由乙方负担, 且工期不顺延。
13.4 甲方未按期足额支付中期款、 尾款, 每延误一天应向乙方支付工程造价1‰违约金。
13.5 因为乙方原因致使工期延误, 每延误一天向甲方支付工程造价1‰违约金（但不负担其她“租房”、 “单位罚款”等多种任何名目“损失”）。
第十四条 协议争议处理方法
本协议项下发生釰, 双方应友好协商或向主管单位、 消费者协会等申请调解处理, 协商或调解处理不成时, 按下列第 种方法处理: （以下两种方法只能选择一个）
（1） 向有管辖权人民法院起诉。
（2） 向 促裁委员会申请仲裁。
第十五条 其她约定
15.1 工程开工日期为甲方交付首期款到乙方帐之以后第四日。其间乙方做技术准备并组织交底, 甲方在接到乙方交底通知后应按时参与现场交底。不然开工日对应顺延。
15.2 为确保施工进度和协议顺利改造, 施工期间甲方如出差等应委托代理人（出具委托书）配合乙方对协议进行推行。甲方配偶及其她直系亲属为双方共同认可签字人（无须委托书）。
15.3 施工前, 甲方将户门钥匙一把, 交乙方工程部门。工程完工验收结算后归还。
15.4 甲方对乙方人职员作、 施工质量、 服务等不满意, 如向乙方施工代表提出仍未处理, 请与乙方用户服务部联络, 联络电话 。
第十六条 附则
16.1 协议经甲、 乙双方签字（盖章）后生效。
16.2 本协议一式二份, 双方各执一份。
16.3 协议推行完后自动终止（除第十一条）。
16.4 本协议实施自愿鉴证标准, 可将协议文本提交签约市场等管理部门进行协议鉴证。
16.5 《预算书》和“图纸”及《工程洽商单》为本协议有效附件。
甲方（签字） 乙方（盖章）
签约代理人（签字）
日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日
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