商业建筑设计扩初合同圣帝李模板.doc

GF--0209

建设工程设计协议（一）
（民用建设工程设计协议）

工程名称: _鄂尔多斯蒙泰.铁西商业项目__
工程地点:__内蒙古鄂尔多斯市______
协议编号: ______________________________
（由设计人编填）　　　　　　　　　　　　
设计证书等级: ___甲级_______
发包人: _鄂尔多斯市蒙泰房地产开发有限责任企业
设计人: _圣帝国际建筑工程有限企业艾帝际设计分企业
签署日期: __ 月 日___
中国建设部 监制
国家工商行政管理局  

发包人: 鄂尔多斯市蒙泰房地产开发有限责任企业
设计人: 圣帝国际建筑工程有限企业艾帝际设计分企业
　　发包人委托设计人负担__鄂尔多斯蒙泰.铁西商业项目__整体方案及建筑扩初设计, 经双方协商一致, 签署本协议。
　　第一条　本协议依据下列文件签署:
　　1.1《中国协议法》《中国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理要求》。
　　1.2国家及地方相关建设工程勘察设计管理法规和规章。
　　1.3建设工程同意文件。
　　第二条　本协议设计项目内容: 名称、 规模、 阶段、 投资及设计费等见下表。　
序号
分项目名称
建设规模
设计阶段及内容
估算总投资
（万元）
费
率
%
估算设计费
（万元）
层数
建筑面积
（m2）
方案
初步设计
施工图
  1
  商业(含地下室、 酒店、 写字楼)

 暂定16万平方米
 √
 √

  329.60
说明:
2.1、 设计费单价按20.60元／㎡进行计算, 含酒店、 写字楼及与之相连商铺和车库等项目内全部建筑物。建筑规模最终以政府同意面积进行核定, 多退少补。
2.2、 完成商业区计划方案设计及建筑单体方案及建筑扩初设计, 地上面积16万平方米。（包含地下商业、 地下车库、 配套泳池健身房等）总图方案设计包含: 道路及竖向、 总图装置、 深度按国家要求要求,将商业和住宅总平面图合并。
2.3本项目计划及方案类报批报建、 计划许可证报批工作配合及提供相关格式图纸及文本; 包含方案报批、 商业功效区分、 交通设计。
2.4负责功效性单体建筑（如入口岗亭、 大门、 围墙、 院门、 地下车库出入口、 景观构筑物、 相关设备用房等）方案设计。
2.5负责部品如栏杆（板）、 玻璃雨棚、 靠墙扶手、 单元入口、 单元门形式等相关设计方案设计。
2.6经典墙身大样。
2.7负责立面深化设计及配合施工图设计单位完成相关材料选型。
2.8整理提供商业施工图技术标准, 配合发包人及其她施工图设计单位共同确定最终统一技术标准。
2.9配合发包人项目报建工作(设计人协调报批签章单位)。
2.10设计人负责地下室方案; 地下结构、 消防、 机电深化设计由施工图单位负责。
　第三条　发包人应向设计人提交相关资料及文件: 　
序号
资料及文件名称
份数
提交日期

相关事宜
  1
  设计任务书
  1
  协议签署后3日内

  2
  工程立项批复文件
  1
  待定

　第四条　设计人应向发包人交付设计资料及文件: 　
4.1设计图纸结果:
4.1.1设计人须根据协议相关约定分批交付设计图纸及电子文件光盘（或软盘）。
4.1.2方案阶段结果要求: 计划及单体建筑方案设计符合《建筑工程设计文件编制深度要求》中方案设计深度要求。同时完成以下内容:
（1）总平面图
（2）设计说明及经济技术指标（技术指标应根据政府报建相关要求填写）
（3）日照分析图（此分析图一定要满足政府部们相关要求, 以满足方案报审经过）
（4）局部详规图（选择代表性进行深化设计）
（5）交通分析图（人行系统分析、 车行流线、 地上和地下停车分析、 消防车行系统）
（6）景观分析图
（7）道路及场地竖向方案设计图
（8）全部室内单体立面图（包含: ①关键沿街立面彩色图; ②经典单体立面彩色图）; 全部商业平面图（包含: ①各功效平面图: ②经典单体组合平面图）; 全部商业剖面图（剖面要反应出各层高度和改变情况, 要表示出室内外空间之间竖向关系）
（9）完成全部配套建筑平面示意（包含出地面隶属建筑物、 构筑物, 如车库出入口、 广场、 通风口、 建筑小品、 与技术相关市政配套设施等, 隐蔽工程以虚线表示）
（10）地下车库平面图、 剖面图, 应考虑地下车库和建筑主体交通关系、 结构关系, 考虑相关设备用房, 考虑消防分区, 结合景观考虑剖面层高及覆土关系
（11）其她必需能反应设计构思和效果设计图纸
（12）效果图（包含: 全部地块整体计划鸟瞰图、 地块关键入口透视图、 部分关键建筑单体效果图、 沿街空间透视图、 内部景观透视图、 关键沿街立面彩色渲染图、 立面关键部位节点效果图, 夜景灯光效果图等。以上效果图分别按A0、 A1规格各提供一套）及满足当地计划部门要求。
（13）整体计划素模型: 百分比1:500, 计划模型关键是表现地块中各建筑物体量大小, 同时要尽可能反应出设计方案周围地块情况和相互空间关系; 真实地反应道路、 停车场。
（14）设计人无偿制作1分钟时长整体方案演示动画。
（15）报批建筑方案阶段在6月15日前提交; 深化方案阶段从发包人通知之日起4周内完成; 扩初方案阶段从发包人通知之日起4周内完成。
4.2扩初阶段结果要求: 单体建筑专业相关初步设计符合《建筑工程设计文件编制深度要求》中建筑专业初步设计深度要求。同时完成以下内容:
4.2.1计划、 单体建筑扩初设计（建筑专业部分）; 并提供设计图（包含各关键节点结构示意图以及经典建筑单体效果图）。
4.2.2扩初阶段相关报审图纸配合, 具体内容视当地政府部门要求为准。
4.2.3与施工图设计单位进行技术交底。
4.2.4对施工图设计中所包含功效性单体建筑（如地下车库出入口、 相关设备用房等）进行方案及扩初设计。
4.2.5负责部品如栏杆（板）、 玻璃雨棚、 靠墙扶手、 单元入口、 单元门形式等相关设计方案。
4.2.6负责门窗分隔及开启方案图; 表明空调室内外机位置及空调板位置; 上下水管位置、 室外雨水立管位置, 预留设备管井位置; 初步结构柱与剪力墙部署。
4.2.7各层放大平面图（除门窗需定位外, 其它内容不需要尺寸定位）, 包含门窗位置。
4.2.8配色实材样板, 对发包人选定材料进行确定。
4.2.9提供外立面细化设计。
4.2.10建筑（包含不一样种商业类型）单体模型: 1:250, 底盘尺寸不限; 此模型要求能表现出商业单体立面细部及关键材质效果; 应反应建筑立面及屋顶形式、 宜反应项目整体色彩关系。并负责与销售模型制作企业技术交底。
4.2.11提供项目用材设计参考表,项目设计概算书。
4.2.12全套方案及扩初设计图纸8套, 其中精装本3套, 平装本5套; 各专业电子文件光盘一份。
4.2.13立面分色图（彩色立面图）, A4彩图5份。
4.3设计人设计结果有不满足以上要求情况时, 该结果性质为“不满足发包人要求”发包人有权要求设计人返工, 由此引发设计工期负责由设计人负担;
第五条 设计费用（单位: 人民币）
5.1方案及建筑扩初设计阶段:
方案及建筑扩初设计总费用=单位面积设计费×项目计划容积率建筑面积。本项目设计费预算为 20.60 元/平方米(其中建筑方案计费预算为10.30 元/平方米,扩初方案计费预算为10.30 元/平方米); 暂定建筑面积18万平方米×20.60 元/平方米＝ 329.60万元。此费用非颠覆性修改不作调整, 该费用涵盖本协议第5.2项所述各项费用。如应发包人要求对原设计方案进行小部分完善或修改, 设计人应主动配合, 不再另行增加费用。如应发包人要求对原设计方案有颠覆性修改, 则双方需另行协商设计费用或签署补充协议。待取得项目计划许可证后, 以计划许可证同意面积为准进行费用计算, 最终根据政府主管部门测算总建筑面积为准核定设计费。若因为总建筑面积调整, 在正负3%以内本部分设计费不变。若超出部分按设计费单价 20.60元/平方米(其中建筑方案计费预算为10.30 元/平方米,扩初方案计费预算为10.30 元/平方米)乘建筑面积计算, 若低于,将在设计费中扣除。
5.2上述设计费中已包含: 设计费、 技术配合费、 差旅费、 食宿费、 通讯费、 打印费、 印刷/复印费、 提供电子文本费用、 应向政府部门缴纳税费等设计人推行本协议下义务所需全部费用。如发包人在本协议约定份数之外要求加印文本, 应另行向设计人支付工本费。
5.3本协议推行后, 定金抵作设计费。
第六条 付款方法及各阶段所占设计费百分比。
6.1方案设计及配合方案报建部分阶段: 计人民币 164.80 万元。
6.1.1本协议签署后十日内, 发包人应向设计人支付定金, 为本项目该阶段设计费总额20%, 计人民币 32.96 万元, 用于冲抵设计费。
6.1.2完成小区总体计划及单体建筑方案设计并符合《建筑工程设计文件编制深度要求》中方案设计深度要求以及发包人设计要求, 发包人向设计人支付本项目该阶段设计费总额40%, 计人民币 65.92 万元。
6.1.3配合发包人完成方案相关报批手续, 拿到批复并经发包人确定后十日内, 发包人向设计人支付本项目该阶段设计费总额40%, 计人民币 65.92万元。
6.2完成小区建筑扩初设计并符合《建筑工程设计文件编制深度要求》中扩初设计深度要求以及发包人设计要求, 配合发包人完成扩初阶段相关报批手续, 拿到批复并经发包人确定后十日内, 本阶段设计费总额计人民币 164.80 万元。
6.2.1该阶段完成全部扩初设计图纸及图纸修改并经发包人书面确定后后十日内, 发包人支付本项目该阶段设计费总额20%, 计人民币 32.96万元。
6.2.2配合发包人完成计划许可证及扩初阶段相关报批手续, 拿到批复并经发包人确定后十日内发包人支付本项目该阶段设计费总额40%, 计人民币 65.92 万元。
6.2.3配合发包人施工图设计企业完成相关设计深化及设计配合, 完成施工图审查, 拿到批复并经发包人确定后十日内发包人支付本项目该阶段设计费总额40%, 计人民币 65.92万元。
第七条　双方责任
7.1发包人责任:
　7.1.1发包人按本协议第三条要求内容, 在要求时问内向设计人提交资料及文件, 并对其完整性、 正确性立刻限负责, 发包人不得要求设计人违反国家相关标准进行设计。
　　发包人提交上述资料及文件超出要求期限15天以内, 设计人按协议第四条要求交付设计文件时间顺延; 超出要求期限15天以上时, 设计人员有权重新确定提交设计文件时间。
　7.1.2发包人变更委托设计项目、 规模、 条件或因提交资料错误, 或所提交资料作较大修改, 以致造成设计人设计需返工时, 双方除需另行协商签署补充协议（或另订协议）、 重新明确相关条款外, 发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。
　　7.1.3发包人要求设计人比协议要求时间提前交付设计资料及文件时, 假如设计人能够做到应主动配合。
7.1.4发包人应为派赴现场处理设计人造成相关设计问题工作人员, 提供必需工作生活及交通等方便, 费用由设计人负担。
7.1.5发包人应保护设计人投标书、 设计方案、 文件、 资料图纸、 数据、 计算软件和专利技术。未经设计人同意, 发包人对设计人交付设计资料及文件不得私自修改、 复制或向第三人转让; 设计人为发包人提供本项目设计及资料知识产权归发包人全部。
7.1.6发包人负责对各阶段设计结果和重大设计变更进行确定。
7.1.7发包人督促检验设计进度、 设计深度、 参与各设计阶段设计管理。
7.1.8发包人须向设计人提供设计所需基础资料。
7.2设计人责任:
7.2.1 确保设计文件质量责任
7.2.1.1设计人应按国家技术规范、 标准、 规程及发包人提出设计要求, 进行工程设计, 按协议要求进度要求提交质量合格设计资料, 对其完整性、 正确性、 适用性、 安全性、 经济合理性负责, 并以满足各设计审批部门相关资料提交要求为准。
7.2.1.2因设计人设计文件出现遗漏, 设计人除负责采取补救方法外, 应免收该部分设计费, 给发包人造成损失, 应向发包人支付赔偿金, 赔偿金由双方约定。
7.2.2设计人在技术条件许可情况下, 要尽可能实现计划设计、 立面设计、 景观设计设计思想尽力意图, 达成设计效果。
7.2.3避免因设计错误而造成设计返工。
7.2.4不一样阶段设计过程中设计人应依据发包人相关要求进行设计修改, 直至达成发包人要求确定函为止。
7.2.5发包人将以前期用户反应问题中, 归纳总结分析后提出部分在设计中要给予落实项目。对发包人提出设计问题设计人应给予配合处理, 或提出明确反馈。
7.2.6设计人应配合发包人提供设计中间结果, 以利于甲乙双方沟通确定。中间图提交包含电子文档及书面图纸资料。
7.2.7设计人负责部品如栏杆（板）、 玻璃雨棚、 靠墙扶手等设计方案, 负责扩初阶段与建筑效果相关材料定板。
7.2.8设计人设计建筑平面、 立面、 总图等关键系统均应先送发包人审核并确定后, 方可进行下一步设计。
7.2.9设计人应在方案及扩初设计时充足考虑施工图设计可行性, 避免施工图设计时方案功效及效果受到影响。
7.2.10设计人应认真参与设计人工作范围内发包人和政府相关部门组织多种会议（比如评审会、 讨论会、 图纸交底会等）
7.2.13设计人应参与发包人同配套企业之间协调;
7.2.14设计人负责配合发包人委托环境景观设计单位依据总体计划所完成环境景观设计。包含对环境景观设计方案构思给予协调和提议;
7.2.15设计人设计图纸细部做法要做到正确、 完整并施工可行。
7.2.16设计人负责向相关后续设计单位（施工图设计、 景观设计、 室内设计等）进行技术交底, 主动协调配合后续设计单位共同完成本项目设计工作。对项目后续设计提供顾问服务, 具体解释方案设计意图, 立刻向后续设计单位提供各专业设计所需图纸, 负责审查后续设计单位提交建筑专业设计文件是否符合设计意图, 并以书面形式提出修改提议。设计人应帮助方案在技术上经过项目所在地主管部门审批, 帮助发包人向当地政府和相关主管部门进行解释或传达设计意图。
7.3 按时提交结果文件责任
为确保设计文件时效性, 设计人以设计变更通知单形式局部变更, 设计人应在5天内完成图纸中对应修改, 并将对应电子文件报发包人立案。
7.4 设计工作组配置责任
7.4. 1设计人必需确保按协议附件中约定项目责任人员实施设计并确保人员稳定性, 在本协议推行期内, 标准上不得更换, 确须更换应事先取得设计人同意, 并按本协议相关约定负担违约责任。
7.4.2 设计人没有按协议约定提供现场服务, 造成发包人损失, 应负担对应赔偿责任。
7.5正当经营责任
设计人了解并确定在与发包人接洽和推行本协议过程中, 所知悉或取得发包人经济资料为发包人商业秘密。设计人承诺严守其保密性, 除用作本协议约定之目外, 不得向第三方扩散、 转让发包人提交全部资料。如设计人违反本条要求, 应赔偿发包人经济损失。
　　第八条　违约责任:
　　8.1在协议推行期间, 发包人要求终止或解除协议, 设计人未开始设计工作, 不退还发包人已付定金; 已开始设计工作, 发包人应依据设计人已进行实际工作量, 不足二分之一时, 按该阶段设计费二分之一支付; 超出二分之一时, 按该阶段设计费全部支付。
　　8.2发包人应按本协议第六条要求金额和时间向设计人支付设计费, 每逾期支付一天, 应负担逾期支付金额千分之二违约金,但不超出该阶段逾期费用30%;逾期超出30天以上时, 设计人有权暂停推行下阶段工作, 并书面通知发包人。发包人上级或设计审批部门对设计文件不审批或本协议项目停缓建, 发包人均按8.1条要求支付设计费。
8.3 设计人因为本身原因造成逾期交付设计文件, 且未取得发包人同意延期交付处理: 每逾期1天, 设计人向发包人支付违约金为该阶段设计费千分之二。误期违约金最高限额为最终协议总价格30%; 一次性逾期10天以上（或累计达15天以上）, 发包人有权解除协议。
8.4 协议生效后, 设计人要求终止或解除协议, 设计人应双倍返还定金。
8.5 设计人私自转包或分包设计任务,按严重违约处理。
8．6每次阶段性结果均以有百分比图纸, 邮件或传真形式同时发送发包人并约定发包人确定时间。如遇协议中未包含之干扰本项目设计工作问题, 设计人应及早知会发包人, 对未立刻知会而造成延误工期后果, 由设计人负担; 因发包人原因延误如未按约定时间确定阶段结果,则工作进度合理顺延。
8.7设计人不按发包人要求时间参与图纸交底及评审会议, 造成相关损失负担对应违约责任。
　　第九条　其她
　　9.1发包人要求设计人派专员留驻施工现场进行配合与处理本协议以外相关问题时, 双方应另行签署补充协议或技术咨询服务协议。
　　9.2因为不可抗力原因致使协议无法推行时, 双方应立刻协商处理。
　　9.3本协议发生争议, 双方当事人应立刻协商处理。也可由当地建设行政主管部门调解, 调解不成时, 双方当事人同意由__鄂尔多斯市__仲裁委员会仲裁。双方当事人未在协议中约定仲裁机构, 事后又未达成仲裁书面协议, 可向项目所在地人民法院起诉。
　　9.4本协议一式_陆_份, 发包人_肆__份, 设计人__贰__份。
　　9.5本协议经双方签字盖章并在发包人向设计人支付定金后生效。
　　9.6 双方推行完协议要求义务后, 本协议即行终止。
　　9.7本协议未尽事宜, 双方可签署补充协议, 与本协议含有相同法律效力。
（以下无正文）

发包人名称: 　　　　　　　　　 设计人名称: 　
　　　　　（盖章）　　　　　　　　　　（盖章）
法定代表人: （签字）　　　　 法定代表人: （签字）
委托代理人: （签字）　　　　 委托代理人: （签字）
住　　所: 　　　　　　　　　 住　　所:
邮政编码: 　　　　　　　　　 邮政编码:
电　　话: 　　　　　　　　　 电　　话:
传　　真: 　　　　　　　　　 传　　真:
开户银行: 　　　　　　　　　 开户银行:
银行帐号: 　　　　　　　　　 银行帐号:
附件1: 　　　　　　　
本项目关键设计人员表
序号
姓名
性别
年纪
项目岗位
技术职称
专业
备注
1．

2．

3．

4．

5．

6．