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琅琊山冠景泊悦酒店物业委托管理经营协议
协议编号: 酒店租字【】第 号

甲方
（“委托方”）

与

安徽冠景旅游开发有限责任企业
（“受托方”）

委托管理经营协议
第一条 概念解释:
委托方:
指该物业产权全部些人, 以下简称甲方。
受托方:
指正当注册成立并续存独立法人安徽冠景旅游开发有限责任企业, 以下简称乙方。
该物业:
指甲方购置【琅琊山冠景泊悦酒店】 栋 层 室之物业。
委托经营管理:
指甲方委托乙方按本协议约定收益及相关条款实施公寓经营管理。

第二条 协议双方资料:
委托方（以下简称甲方）:
【本人】【法人代表】姓名: 国籍:
【身份证】【护照】【营业执照号码】:
【住宅编号】:
【产权证号】:
地址:
邮编: 联络电话:
受托方（以下简称乙方）: 安徽冠景旅游开发有限责任企业
法人代表:
地址:
邮编: 联络电话:

经甲、 乙双方协商, 就甲方购置【琅琊山冠景泊悦酒店】 栋 层 室单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜, 达成以下协议条款, 并承诺共同遵守。
本协议必需是在甲方提供《商品房买卖协议》并将全部房屋款项付清前提下生效。

第三条 该物业位置、 面积及期限
3.1位置: 甲方将位于琅琊山冠景泊悦酒店 栋, 楼层 , 房号 委托给乙方经营管理。
3.2面积: 该物业建筑面积 平方米。
3.3价值: 《商品房买卖协议》总价款 元。
3.4期限
甲方同意从 年 月 日起至 年 月 日止将该物业交予乙方经营管理, 经营期限为 十 年。

第四条 该物业委托经营管理条件
4.1甲方同意将上述物业委托给乙方进行统一经营管理。
4.2协议期内乙方拥有对该物业使用权、 收益权、 经营权等权利。
4.3自 年 月 日起至 年 月 日止, 乙方向甲方按年支付租金。在协议全部期限内按6.4款约定分配收益。

第五条 该物业状态
甲方应了解与接收该物业依据时间延长会有合理损耗与磨损, 乙方在物业经营期间尽力维护与保养该物业良好状态并负担对应日常维护费用。

第六条 甲方权利
6.1独立产权: 【琅琊山冠景泊悦酒店】物业拥有独立商品房产权证, 可抵押、 转让, 但不得损害乙方利益。
6.2无偿居住权: 甲方拥有每年14天无偿居住于滁州【琅琊山冠景泊悦酒店】权利。每年无偿居住天数, 在当年内使用, 不可累积于第二年使用。
6.3 VIP房价权: 甲方提出申请经乙方同意后可享受在【琅琊山冠景泊悦酒店】订房“协议单位房价”优惠。
6.4物业租金收益权:
A、 本协议约定租赁期限为 十 年, 自甲乙双方签署本协议后, 从 年＿月 日起至 年 月 日止。协议期满, 甲乙双方可依据具体情况决定是否续签委托经营管理协议; 甲方如自用该物业或出售给她人, 必需服从物业企业管理。
B、 租赁期间, 该物业 年 月 日起至 年 月 日止年租金按本协议第三条第三款支付购房款 6.5% 计算。 年 月 日起至 年 月 日止年租金按本协议第三条第三款支付购房款 7% 计算。 年 月 日起至 2023 年 月 日止年租金按本协议第三条第三款支付购房款 7.5% 计算。
租金以人民币元为计价单位。
本协议约定租金额为含税租金, 甲方应依据国家相关法律要求缴纳相关税费。甲方收到租金同时须向乙方提供滁州市房产管理处出含有效租赁发票。
乙方负担该物业租赁期内物业管理费, 除租金和物业管理费用外, 甲方不得以怎样理由要求乙方增加租金或向乙方收取其她费用。租赁期满如不再续租, 该物业物业管理费由甲方自行负担。
C、 租金支付周期为一年一付, 即每年 月 日支付上年 月 日至本年 月 日租金。租金由乙方直接汇入甲方指定账户, 甲方应立刻书面向乙方提供收取租金银行账户, 方便乙方立刻支付租金, 账户变更时应立刻书面通知乙方, 不然乙方将仍按原账户汇付租金, 所以产生后果由甲方负责。
D、 甲、 乙双方一致认可乙方将经营收入汇入以下帐户:
开户名:
开户银行:
银行帐户:
6.5租房佣金权: 甲方订长租房（一次订房达成14个钥匙间）享受优惠价, 同时可取得长租房总租金收入5%长租佣金, 佣金按次结算。代她人租房, 甲方可享受积分累积, 积分将可享受无偿住房入住兑换、 住房餐券兑换及其她礼品兑换。

第七条 甲方义务及承诺
7.1甲方对该协议之相关事宜已明确知悉。甲方承诺: 在协议期内, 甲方除享受本协议第六条约定权力外, 该物业其她权利完全归属乙方, 甲方行使上述权利时不得妨碍本协议推行及侵犯乙方权利。
7.2甲方承诺协议期限内, 甲方不得撤回委托。乙方可再转让委托第三方经营管理该物业。
7.3协议期限内, 若甲方将物业全部权转让给第三方时, 本协议对新房产全部者继续有效, 到协议届满为止。甲方自愿为受让方继续推行该协议提供担保。在该物业全部权发生转让时, 甲方应将与她人签署转让协议文本及附件在二日内报乙方办理相关收益转移支付手续。在第三方产权办理完成后, 甲方相关利益将不再享受。
7.4甲方须按时支付银行按揭, 若甲方停止支付或拖欠支付银行按揭而引发经济纠纷, 乙方有权单方解除协议, 并要求甲方退还乙方已付经营收入, 另需按《商品房买卖协议》中总房款20%向乙方支付违约金, 违约金不足以填补损失, 按实际损失给予赔偿。
7.5甲方许可乙方依据运行需要在不影响该物业结构安全和使用安全前提下对该物业改善而无需另行通知甲方。
7.6甲方承诺所委托该物业没有产权纠纷, 如有产权纠纷等未清事项, 甲方负担全部责任, 并负担由此给乙方造成全部经济损失。

第八条 乙方权利和义务
8.1协议期内该物业经营管理费用、 物业管理费用, 均由乙方负担。乙方在协议期内所从事正当租赁经营管理活动, 不受甲方干扰。
8.2乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需条件。
8.3乙方在协议期内对租用该物业拥有完整经营管理权, 有权转租第三方经营, 甲方不得对此进行干涉。
8.4甲方将该物业全部权转让给其她人之前, 应立刻真实完整书面通知乙方。乙方收到通知后一个月内, 向甲方书面回复是否行使优先购置权。

第九条 收益支付方法
租赁期间, 该物业 年 月 日起至 年 月 日止年租金按本协议第三条第三款支付购房款 6.5% 计算。 年 月 日起至 年 月 日止年租金按本协议第三条第三款支付购房款 7% 计算。 年 月 日起至 2023 年 月 日止年租金按本协议第三条第三款支付购房款 7.5% 计算。租金每年结算一次, 即每年 月 日支付上年 月 日至本年 月 日租金。租金由乙方直接汇入甲方指定帐户, 该帐户由甲乙双方另行确定, 该种支付方法为乙方向甲方支付唯一方法。甲方帐户发生变更时, 甲方应立刻书面通知乙方, 乙方未取得甲方书面通知前所作按原帐户支付引发纠纷, 乙方不负担责任。各自负担其应该支付税费。

第十条 纳税
10.1甲、 乙双方对委托管理经营中所包含多种税费都已知悉, 并各自支付所应负担多种税费。酒店经营营业税由乙方负担, 甲方负担其物业租赁相关税费。
10.2甲方应缴纳因该委托经营管理收益而产生应由甲方负担多种税费, 并按月向乙方提供对应正当税务发票, 不然, 应由乙方代扣（收）代缴该业务应由甲方负担支付多种税费, 该款项可直接从乙方向甲方支付收益金额中扣除。

第十一条 违约责任
11.1甲方未根据本条款要求任意单方终止协议, 甲方应该负担违约责任, 甲方退还已付经营收入, 按当年标准一年（12个月）管理经营收益向乙方支付违约金, 赔偿乙方全部经济损失, 同时乙方有权要求甲方继续推行协议。
乙方未根据本条款要求任意单方终止协议, 乙方应该负担违约责任, 在 年 月 日起至 年 月 日期间按《商品房买卖协议》中总房款20%向甲方支付违约金; 在 年 月 日起至 年 月 日期间按当年标准一年（12个月）管理经营收益向甲方支付违约金, 赔偿甲方全部经济损失; 同时甲方有权要求乙方继续推行协议。
11.2甲方在 年 月 日起至 年 月 日经营期限内转让产权, 必需确保受让方续签相同条款承诺, 不然视作违约, 需支付《商品房买卖协议》中总房款20%违约金, 并负担其她对应经济损失。
11.3甲方违反本协议第七条要求, 应负担违约责任, 向乙方支付该物业总房款20%违约金, 本协议继续推行。第七条已约定违约条款, 以第七条约定为准。

第十二条 协议生效、 终止
12.1 本协议经当事人甲、 乙双方签字盖章后, 于房屋交付日 年 月 ＿日起生效, 使用期 十 年, 即 年 月 日终止。
12.2在协议期限内, 在不影响乙方正常经营情况下, 双方能够提前六（6）个月通知对方申请终止协议, 未达成一致意见, 协议应继续履
行。
12.3在协议期限内, 乙方若是未按协议要求按时付款, 甲方可书面通知乙方付款, 若乙方在30天以上仍未付款, 甲方有权收取应付金额每日万分之二滞纳金。如超出3个月以上未付款, 甲方有权单方面终止协议。

第十三条 免责条款
13.1在委托经营管理期内, 如碰到自然灾难、 战争、 动乱、 政府主管部门正当行政行为以及其她非一方所能控制和避免社会事件, 紧急事件等, 致使本协议无法推行, 甲、 乙双方互不负担任何责任。
13.2因市政建设需要拆除等政府原因, 使甲乙双方造成损失, 互不负担责任。

第十四条 协议期满
协议期满, 甲乙双方可依据具体情况决定是否续签委托经营管理协议, 协议届满时, 若协议未续签则此协议会到期失效。

第十五条 争议处理方法
协议在推行中如发生争议, 甲乙双方协商处理; 协商不成, 可依法向当地人民法院起诉。

第十六条 附则
16.1协议附件一（该物业平面图）作为协议不可分割之一部分, 与协议含有相同法律效力。协议及其附件内, 空格部分填写文字与打印文字含有相同效力。
16.2为了降低中间步骤, 甲方委托乙方代为办理与开发商交房手续（甲方提供商品房买卖协议中交房标准, 方便乙方按要求验收, 接管房屋）。
16.3本协议载明甲、 乙方住所地同时为甲、 乙方确定相关协议通知送达地址, 如有变更, 变更方应书面通知对方后方可发生变更效力, 未通知前, 甲、 乙方根据本协议载明地址送达视为有效送达。
16.4本协议未尽事宜, 可由甲乙双方另行约定, 签署补充协议。
16.5本协议一式两份, 含有相同法律效力, 甲方留存壹份, 乙方留存壹份, 双方签字、 盖章并在甲方提供《商品房买卖协议》且将全部房屋款项付清前提下生效, 协议期满失效。

甲方（签字盖章）: 乙方（签字盖章）:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
签约时间: 签约时间:
签定地: 签定地: