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写字楼租赁协议
甲方（出租人）:
法定代表人:

乙方（承租人）:
法定代表人:

依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 甲、 乙双方经平等、 自愿协商, 就写字楼租赁事宜, 签订本协议。

第一条 房屋基础情况
1、 甲方出租给乙方房屋位于 区 小区 大厦 层 室, 建筑面积 。
房屋产权证编号为: 。
该房屋所含车位信息:   一个车位; 位置或编号为:          。
2、 该房屋 不存在 抵押, 不存在 查封。

第二条 房屋用途
1、 该房屋用途为:  办公    
补充说明:  用于乙方新注册企业（企业名称:      以工商登记为准）办公使用。    
2、 工商登记: 按以下第  2  种方法处理
1）该房屋不可用于工商登记;
2）该房屋可用于工商登记。
3、 如乙方将该房屋用于工商登记, 则在租赁解除或终止时, 则乙方应在30日内将企业注册地址进行变更移出; 如未能迁出, 乙方应按每个月元向甲方支付违约金, 且甲方仍可要求乙方立刻办理变更手续。

第三条 租赁期限
1、 租赁期限为 个月, 即从 年 月 日起至＿ 年 月 日止。
2、 房屋装修免租期为 个月, 即从 年 月 日起至 年 月 日止。免租期届满次日为起租日, 由起租日开始计收租金。
3、 在 年 月 日前, 甲方应将房屋交付乙方使用。
4、 租赁期满, 甲方有权收回全部房屋, 乙方应准期交还。乙方如要求续租, 则必需在租赁期满前 月向甲方提出书面意向, 经甲方同意后, 重新签署租赁协议。在相同承租条件下, 乙方有优先承租权。

第四条 租金及支付方法
1、 租金标准见下表:
起
止
单价（每平米天天）
累计（每个月）

注: 如未全部列举租期内租金标准, 则依据上述标准类推。

2、 支付方法见下表:
序号
最晚支付日期
对应租期

至

至

注:
1）支付周期为: 六个月一付;
2）如未列举全部后续支付日期, 则依上表类推。

3、 甲方指定收款账号:
开户名:
开户行:
账号:
4、 发票: 采取下列第   种方法:
1）甲方应向乙方提供发票, 发票名目为:  租赁 , 由此造成税费由甲方负担 ;
2）如乙方要求甲方提供发票, 则甲方应配合开具发票, 但由此造成甲方负担税费, 由乙方向甲方额外支付。支付时间为: 开具发票之前。

第五条 租赁确保金
1、 年 月 日前, 乙方应向甲方支付租赁确保金人民币 元。
2、 租赁期限届满或非因乙方原因协议解除, 租赁确保金除抵扣应由乙方负担租金、 水电煤气等费用以及乙方应负担其她费用外, 剩下部分甲方应在租赁期满或协议解除后 30 日内, 无息退还乙方。

第六条 其她费用
项目
甲方
乙方
备注
水费、 电费、 电话费、 有线电视费、 燃气费、 宽带网络费
不负担
负担
指租赁期间乙方使用房屋所发生费用
供暖费

物业管理费

第六条 房屋修缮与使用
1、 甲方应在交房前对该房屋做以下改善或添加以下设备, 费用由甲方负担:
  无     
2、 双方同意, 装修按以下第   种方法处理:
1）乙方有权自费进行装修, 但装修方案应事先经甲方同意, 且不得改变房屋主体结构;
2）乙方有权自费进行装修, 但不得改变房屋主体结构。
3）其它: 乙方不得进行装修。
3、 租赁解除或终止时, 装修处理按以下第   种方法:
1）经甲方同意或符合约定装修, 乙方不负责拆除;
未经甲方同意或不符合约定装修, 乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状, 造成损失应赔偿损失。
2）经甲方同意或符合约定装修, 如甲方要求, 则乙方负责作通常性拆除但不要求恢复至毛坏状态;
未经甲方同意或不符合约定装修, 乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状, 造成损失应赔偿损失。

第八条  房屋及隶属设施维护
1、 租赁期内, 甲方应保障该房屋及其隶属设施处于适用和安全状态。乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后2日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用, 应对应降低租金或延长租赁期限。
2、 对于乙方装修、 改善和增设她物甲方不负担维修义务。
3、 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不负担赔偿责任, 甲方可代为维修或购置新物, 费用由乙方负担。
4、 对于该房屋及其隶属设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方不负担责任。

第九条  转租
转租事宜按以下第   种方法处理:
1）除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先取得甲方书面同意, 方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给她人（不管是否收取租金）。
接收转租方对该房屋及其隶属设施造成损坏, 应由乙方向甲方负担赔偿责任; 转租不影响乙方依据本协议应对甲方负担支付租金等全部义务。
2）乙方能够转租给以下单位或个人:              
3）乙方不得转租、 转让, 亦不得与她人合租。
第十条  优先购置权
双方同意, 优先购置权处理按以下第   种方法:
1）乙方承诺放弃优先购置权。甲方有权自主决定将该房屋进行转让、 出售、 抵押等处分, 但不得影响租赁。如所以造成租赁不能推行, 视为甲方违约。
2）甲方向乙方书面通知出售房屋意向及价格, 乙方在15天内未明确表示购置, 或者表示拒绝购置, 视为乙方放弃优先购置权。甲方推行该程序直接出售房屋, 视为损害乙方优先购置权。
第十一条 协议解除
1、 经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
2、 有下列情形之一, 本协议终止, 甲乙双方互不负担违约责任:
1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。
2）因地震、 火灾等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其她损失。
3、 甲方有下列情形之一, 乙方有权立刻单方解除协议:
1）未按约定时间交付该房屋达 15  日。
2）交付房屋不符合协议约定严重影响乙方使用。
3）不负担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋。
4）交付房屋危及乙方安全或者健康。
5）其她:  无                      。
4、 乙方有下列情形之一, 甲方有权立刻单方解除协议, 收回该房屋:
1）不支付或者不根据约定支付租金达 15   日。
2）私自改变该房屋用途。
3）私自拆改变动或损坏房屋主体结构。
4）利用该房屋从事违法活动。
5）其她:  无                         。
5、 因甲方原因造成解除时, 双方同意按以下第   种方法处理:
1）甲方如需要提前解除租赁, 应最少提前1个月 通知乙方, 并向乙方额外支付相当于 6个月租金 违约金。除此之外, 不负担其它违约责任。
2）甲方不得无故提前解除本协议。因为甲方原因造成本协议不能继续推行或造成本协议被解除, 乙方有权要求继续推行或解除协议。如乙方要求解除协议或实际上不能继续推行, 甲方应向乙方赔偿相当于3个月租金 违约金, 同时还应赔偿损失, 损失按以下标准计算:
装修费用/总租期月份数*剩下租期月份数;
装修费用: 双方确定为      元（大写:   圆）。
6、 因乙方原因造成解除时, 双方同意按以下第   种方法处理:
1）乙方如需要提前解除租赁, 应最少提前3个月通知甲方, 并向甲方额外支付相当于 3个月租金违约金。除此之外, 不负担其它违约责任。
2）乙方不得无故提前解除本协议。因为乙方原因造成本协议不能继续推行或造成本协议被解除, 甲方有权要求乙方额外支付相当于  6个月租金 违约金。

第十二条 违约责任
1、 付款方未按约定付款, 每逾期一日, 应按逾期金额0.1%向收款方支付违约金。
2、 依据法律与协议约定租赁协议解除或终止, 乙方通知甲方退房交接之日, 甲方拒绝, 仍视为已经退房交接, 乙方不再负担房租。
3、 租赁协议有效解除或终止, 乙方仍拒绝交还房屋, 乙方应负担房屋占用费直至退房之日（但不再支付租金）。
房屋占用费标准为: 正常租金150%, 每七天支付一次。
4、 如有下列情形之一, 乙方有权解除本协议, 甲方或甲方代理人（包含无权代理人、 代表甲方签约人员）应向乙方退还乙方交纳全部租金与押金, 并另外向乙方赔偿相当于十二个月租金违约金, 造成乙方投入装修等费用损失, 应同时全额赔偿:
1）甲方或代表甲方签署人员无权出租房屋;
2）代表甲方签字人员无权代理;
3）该房屋在实际上无法出租给乙方使用;
4）签约之时, 该房屋在实际上已经根本无法按约定用途使用。

第十三条   联络方法
甲方联络人:
手机:
电子邮箱:
通信地址:

乙方联络人:
电话:
电子邮箱:
通信地址:
本协议相关事项, 可经过上述联络方法之一通知对方, 通知抵达对方时视为有效送达, 对方是否实际查阅或拒收、 退回不影响送达有效性。

第十四条  其它
1、 本协议项下发生争议, 协商或调解不成, 应依法向  房屋所在地  人民法院起诉。　　
2、 本协议经甲乙双方签字盖章后生效。
3、 补充约定事项:
  本协议如与双方签署（包含与中介共同签署）其它协议、 文件有冲突, 以本协议为准。

出租方（甲方）签章:   

承租方（乙方）签章:

附件一: 租赁房屋交接清单

·    房屋现有装修情况:   通常装修   
·    交接房屋目前各项表数显示:
水 表
电 表
煤气表
入住
搬出
入住
搬出
入住
搬出

·    交接房屋内各设备（家俱、 家电）具体情况:
名称
品牌/型号
数量
名称
品牌/型号
数量
厨
房
吸油烟机

餐
厅
餐桌

燃 气 灶

餐椅

微 波 炉

壁橱

冰 箱

主
卧
室
1米五床架

洗衣机

窗 帘

橱柜

四门大衣柜

不锈钢水池

床头柜

热 水 器

床垫

卫
生
间
浴 霸

梳妆台（镜子）

浴 缸

梳妆凳

洗脸柜

电视柜

镜 子

电视机（遥控器）

洁 具

空调（遥控器）

客
厅
电视机（遥控器）

北卧室
1米五床架

机顶盒

窗 帘

电视柜

床头柜

转角组合沙发

两门大衣柜

沙发茶几

床垫

电话机

空调（遥控器）

鞋架

书房
沙发床

三角玻璃柜

简易书架

电脑桌

电脑椅

钥匙套（把）数: ___________________
补充说明:         
交接日期:   年  月  日
注: 在本文件上签字代表承租方已经接收房屋及上述物品。 

出租方:           承租方:   

附件二: 房屋租赁业主收款收条

本人现已收到      支付房屋租赁确保金    元以及租金     元（对应租期:   年 月 日至  年 月 日）。

收款人签字:      

   年  月  日
附件三: 定金收据
本人现已收到      支付房屋租赁定金  元, 并同意负担定金责任。
房屋信息:    
租金为: 每个月  元; 租期为:    个月, 自  年   月   日起。     
其它以双方签署租赁协议为准; 正式签约后定金转为租金。

收款人签字:      

   年  月  日