商铺租赁合同签订审批流程模板.doc

商铺租赁协议签署审批步骤

一、 新签协议步骤
租赁用户洽谈, 明确租赁事项
↓
上报企业审批
↓
签署租赁协议, 实施协议约定
↓
协议立案

步骤说明:
（一） 在租赁户洽谈之前, 首先确定租赁房屋市场定位、 租金水平。
（二） 租赁洽谈过程中, 同时考察承租户信誉及个人信息。
（三） 租赁事项明确包含协议租金及缴纳方法、 租期、 确保金、 装修约定及处理、 协议到期处理、 违约责任、 协议文本模式等各项协议约定确定。
（四） 租赁事项明确后, 依据企业步骤上报领导审批。
（五） 企业指示同意后, 签署租赁协议并实施协议约定, 房屋交接并签署交接书。
（六） 协议步骤会签后, 协议立案存档。

二、 续签租赁协议步骤
租赁到期前, 租金及租期等协议内容洽谈
↓
上报企业审批
↓
续签租赁协议, 实施协议约定
↓
协议立案

步骤说明:
（一）在租赁户续签洽谈之前, 首先明确租赁房屋新市场定位及租金水平。
（二）依据新定位和租金水平, 结合租赁户实际经营情况及用户评定表现, 进行续签洽谈, 明确续签协议内容。
（三）租赁事项明确, 双方协商一致后, 依据企业步骤上报领导审批。（四）企业指示同意后, 签署租赁协议并实施协议约定。
（五）协议步骤会签后, 协议立案存档。

三、 租赁协议终止步骤
租赁户中途退房或到期不再续租房屋, 按协议约定提前提出书面退房申请或说明
↓
协商租赁终止事宜
↓
办理房屋交接手续
↓
手续存档

步骤说明:
（一）承租户租赁期间中途退房或到期不再租赁房屋, 提出退房申请, 退房申请面需有退租人署名或单位盖章。
（二）双方协商, 承租户在退房前需结清租金及其她各项费用。
（三）双方依据租赁协议约定办理房屋交接, 对因承租户原因造成房屋损坏由承租人依据协议约定恢复原样或照价赔偿。
（四）房屋交接完成后, 办理确保金退款手续。
（五）退房申请、 协议、 交接书等相关手续存档。
(附: 租赁协议审批会签单)

租赁协议审批会签单
甲方企业名称
Lesser
项目名称:
Project Name
乙方企业名称
Tenant
乙方租赁用途
Usage
关键条款
Main Items
协议内容
Contract
租赁单元Premises

租赁期限Lease Term

装修期Fitting period

计租日Date of Handover

租赁面积Lease Floorage

月租金Monthly Rent

租金单价Unit Rent

租金递增情况Rent Rise Ratio
前两年租金不变, 第三年起租金每年递增5%
付款方法 Pay Way
押三付二
物管收费Management Fee
2.8元/平方米/月
诚意金Deposits upon signing LOI

备注 Remarks

*以上商务条件自双方确定后一周内有效,一周后未签署租赁协议需重新报批。
商户署名确定:
协议审批汇报
Contract Approval Sheet

招商总监 / 推荐理由Leasing Head Comments:

署名 Signature: 日期 Date:
营销部经理审批Marketing Manager Approval:

署名 Signature: 日期 Date:
实施董事审批Executive Director for Approval:

署名 Signature: 日期 Date: