新版办公室租赁合同模板.doc

办公室租赁协议
甲方（出租方）_______________________
乙方（承租方）_______________________
甲方和乙方依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 老实、 信用标准基础上, 同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成以下协议:
一、 房屋座落、 面积及装修、 设施
1—1、 甲方将其正当拥有座落在常州市__________________________________出租给乙方使用。
1—2、 甲方出租给乙方使用该房屋建筑面积共____________平方米。
二、 租赁用途
2—1、 乙方向甲方承诺, 租赁该房屋仅作为办公经营活动使用。
2—2、 在租赁期限内, 未事前取得甲方书面同意, 乙方不得私自改变该房屋使用用途。
三、 租赁期限
3—1、 该房屋租赁期共_____个月, 自____年____月____日起至____年____月____日止。
3—2、 租赁期满, 甲方有权收回全部出租房屋, 乙方应准期交还。乙方如要求续租, 则必需在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向, 重新签定租赁协议。
四、 租金及支付方法
4—1、 该房屋____年____月____日至____年____月____日, 月租金为人民币_________元。（大写: ___________________）
4—2、 __ __年____月____日至____年____月____日租金将依据市场实际情况合适增加。
4—3、 另需支付确保金5000元, 租赁到期后退款。
4—4、 该房屋租金支付方法: □年 □六个月 □季度 □月度; 先付后用; 第一期租金签定协议当日支付, 以后每期租金提前_________日支付。
五、 其她费用
5—1、 乙方在租赁期限内, 使用 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________, 由乙方按相关要求自行负担。
六、 房屋修缮责任
6—1、 在租赁期限内, 甲方应确保出租房屋使用安全。乙方应珍惜并合理使用其所承租房屋及其隶属设施。如乙方因使用不妥造成房屋或设施损坏, 乙方应立刻负责修复或给予经济赔偿。
6—2、 如因不可抗力原因, 造成房屋损坏或造成乙方损失, 双方互不负担责任。
6—3、 室内现有设施:
电器以下: ____________________________________________________________
家俱以下: ____________________________________________________________
6—4、 房屋租赁到期后或中途退居, 装修装饰物归甲方全部。
七、 转租约定
7—1、 除甲、 乙双方在本协议补充条款中另有约定外, 乙方在租赁期限内, 须事先取得甲方书面同意, 方可将承租房屋部分或全部转租给她人。
7—2、 乙方转租该房屋, 签订转租协议应符合以下要求:
（1） 转租协议终止日期不得超出本协议要求终止日期。
（2） 转租期间, 乙方除可享受并负担转租协议要求权利和义务外, 还应继续推行本协议要求义务。
（3） 转租期间, 本协议发生变更、 解除或终止时, 转租协议也应随之对应变更、 解除或终止。
八、 变更和解除本协议条件
8—1、 在租赁期限内, 非下列情况之一, 不得变更或解除本协议。
（1） 甲方或乙方因有特殊原因, 经双方协商一致, 同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋;
（2） 因出现非甲方能及情况, 使该房屋设施正常运行, 或水、 或电等正常供给中止, 且中止期一次超出七天, 乙方认为严重影响正常使用房屋;
（3） 因乙方违反本协议约定, 且经甲方提出后十五天内, 乙方未给予纠正;
（4） 因不可抗力原因致使该房屋及其隶属设施损坏, 本协议不能继续推行;
（5） 在租赁期间, 该房屋经市或区（县）政府相关部门同意运迁, 或经司法、 行政机关依法限制其房地产权利, 或出现因法律、 法规严禁非甲方责任其她情况。
8—2、 变更或解除本协议, 要求变更或解除本协议一方应主动向另一方提出, 因变更或解除本协议, 使一方遭受损失, 除本协议（8—1条）第（4）, 第（5）款可依法免去责任外, 应由另一方负责赔偿。
九、 乙方责任
9—1、 在租赁期内, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止本协议, 收回该房屋, 由此而造成甲方损失, 乙方应给予赔偿。
（1） 未经甲方书面同意, 私自将该房屋转租、 转借她人使用;
（2） 未经甲方书面同意, 私自拆改变动房屋结构, 或损坏房屋, 且经甲方书面通知, 在限定时间内仍未纠正、 并修复;
（3） 私自改变本协议要求租赁用途, 或利用该房屋从事违法违章活动;
（4） 拖欠租金累计半个月以上。
9—2、 在租赁期限内, 乙方未经甲方同意, 中途私自退租, 乙方应按月租金两倍向甲方支付违约金; 若支付违约金不足抵付甲方损失, 乙方还应负责赔偿。
十、 甲方责任
10—1、 甲方未按本协议约定时间, 交付该房屋供乙方使用, 每逾期一天, 甲方应按月租金0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天, 则视甲方不推行本协议。甲方除应按上述要求支付违约金外, 若支付违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。
10—2、 在租赁期限内, 甲方因非本协议第九条第1款要求情况, 私自解除本协议, 提前收回该房屋, 甲方应按月租金两倍向乙方支付违约金, 若支付违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。
10—3、 甲方应确保出租之房屋其全部, 并无产权及使用权纠纷, 如发生产权及使用权纠纷, 应由甲方负担乙方全部损失。
十一、 其她条款
11—1、 乙方在经营活动中产生债务纠纷均与甲方无关。
11—2、 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 与本协议含有相同效力。
11—3、 甲、 乙双方在签署本协议时, 含有完全民事行为能力, 对各自权利、 义务责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
11—3、 甲、 乙双方在推行本协议过程中若发生争议, 应协商处理。协商不成时, 双方可向该房屋所在地域人民法院起诉。
11—4、 本协议（正本）连同附件一式二份, 由甲乙双方各执一份, 均含有相同效力。
十二、 其她补充约定
出租方（甲方） 承租方（乙方）
电话: 电话:
日期: 日期: