合同范本之租赁合同滞纳金模板.docx

租赁协议滞纳金
【篇一: 房屋租赁协议滞纳金】

篇一: 房屋租赁协议(范本)
房屋租赁协议
甲方:
地址:
法定代表人:
联络方法:
乙方:
地址:
法定代表人:
联络方法:
依据《中国协议法》及相关法律、 法规, 甲、 乙双方依据平等、 自愿、 公平和老实信用基础标准, 经双方协商一致, 就乙方承租使用甲方依法可对外出租/转租之房屋事宜, 签订本协议, 以兹共同遵守。
第一章: 租赁房屋
1.1甲方同意将坐落在江苏省昆山市锦溪镇锦东路705号厂房（以下简称“该房屋”）出租给乙方, 房屋用途为工业。该房屋房地产权证号为: 昆房权证锦溪字第23100540。该房屋以现有建筑现实状况交付给乙方(20亩空地不在乙方承租范围内)。该房屋具体情况为土地用途为工业, 房屋建筑面积约为平方米, 配置有用电负荷为kva电力设备。乙方在签署本协议前已现场查验过该房屋, 对该房屋及其现有情况及水、 电、 消防等全部相关配套设施情况已充足了解, 并给予确定;
1.2乙方承诺租用该房屋作为工厂厂房使用, 所经营行业经政府部门同意, 且需向甲方立案。经立案, 如乙方改变该房屋用途, 应事先取得甲方同意, 不然视为乙方违约, 甲方有权阻止或提前解除本协议, 并追究乙方违约责任。乙方若未经政府相关部门同意开业, 给甲方造成全部损失由乙方负担;
1.3乙方向甲方承诺, 遵守国家和昆山市相关房屋使用和物业管理要求。乙方确保在未取得政府相关部门核准前不得开业, 开业前将审批核准开业资料交甲方立案, 立案后不得私自改变立案使用用途。
第二章: 租赁期限
2.1该房屋租赁期限为年, 自年月日起至年月日止。免租期限天自年月日至年月日, 正式租金起算日为年月日;
2.2甲、 乙双方约定该房屋交付之日, 即年月日, 之前乙方应该同时支付全额履约确保金即个月租金;
2.3甲、 乙双方应在年月日, 按本协议1.1条约定方法, 由甲方将房屋交付乙方（包含抄记水电等表具计量数）。双方签署交接凭据, 即视为甲方已推行将该房屋合格地交付给乙方义务;
2.4租赁期满, 甲方有权收回该房屋。租赁期届满前90日, 甲方能够重新进行该房屋出租各项准备工作, 包含将该房屋展示给其她求租者（以不妨碍乙方正常经营为前提）等, 乙方应予充足配合。在此情况下, 甲方能够提前一天通知方法, 陪同相关求租者查看房屋, 乙方可指定专员给予陪同;
2.5租赁期满之前, 乙方有意续约, 应该在不迟于租赁期满前90日向甲方提出书面申请, 但该申请不影响租赁期满前90日内甲方重新招租工作, 除非甲方书面同意续约或双方重新签署协议或签署补充协议。在相同条件下, 乙方有优先续租权（须于租赁期满90日前完成甲、 乙双方签署续租协议工作）。
第三章: 装修
3.1租赁期内其它费用包含但不限于装饰装修工程费、 物业管理费、 装修押金、 水电费、 公摊水电费、 电话费、 宽带网络等因使用该房屋所产生费用都由乙方缴纳, 本协议及其附件中要求乙方推行一切义务和约束, 均不得免去。
3.2乙方因经营需要对租赁房屋进行装饰装修, 不得损坏房屋原建筑结构、 承重、 外观及相邻部位结构和外立面。假如甲方发觉租赁房屋主体结构因乙方原因发生损坏, 甲方有权随时要求乙方进行修复; 若乙方未根据甲方要求在自甲方要求其修复并恢复原状之日起15日内开启修复工作, 每逾期一天, 乙方应向甲方支付月租金千分之三违约金; 若乙方修复工作不符合操作规范或在开启修复工作后合理时间内未完成修复工作, 则甲方有权以其认为适宜方法, 自行或委托她人进行修复, 由此发生费用由乙方负担。
3.3乙方需装修或者增设隶属设施和设备或者进行改建扩建, 应该事先取得甲方书面同意, 按要求须由甲方向相关部门报批, 则应由甲方委托乙方申请报请相关部门同意后, 方可进行。乙方在未经甲方同意且经相关部门同意前私自动工, 乙方将负担全部责任。甲方并有权要求乙方复原, 不然, 甲方有权解除本协议。该房屋内乙方装修后可移动添附全部权归属乙方, 乙方在本协议租赁期满或提前解除/终止前应予拆除, 逾期不拆视为放弃, 甲方有权自行处理。
3.4乙方对该房屋进行装修应该遵守房屋所在地相关房屋管理机关及物业管理企业相关装修管理要求, 并缴纳装修管理费, 服从甲方和/或物业管理企业对于建筑垃圾（由此产生建筑垃圾清运由乙方负担）、 装修时间、 停车及装修人员等方面统一安排。
3.5租赁期间乙方应该对施工人员和第三方安全负责, 并不得损坏房屋及相邻部位相关设施。因装修对甲方或第三方造成人身伤亡或财产损失, 由乙方负担赔偿责任, 甲方不负担责任。
3.6甲方向乙方明确, 除该房屋现有设施设备供电供水之外, 乙方经营所需水、 电、 煤、 电话、 蒸汽、 排污、 绿化设施、 垃圾清运、 网络宽带等配套设施, 由乙方自行申请, 需甲方配合协调, 甲方应给予配合, 所发生费用由乙方自行负担, 乙方若需提升水、 电、 消防现实状况各项配套标准, 由乙方自行申请, 其费用由乙方负担, 甲方将给予相关配合。
第四章: 租赁相关费用及付款方法
4.1乙方应自本协议约定乙方计租起始日起算该房屋租金;
4.2甲乙双方同意租赁费用以下计算:
首年（即租赁期开始计算租金日起之365日）年租金为人民币元整/年（租金不含税, 乙方如需开票税费由甲乙双方各负担二分之一）, 每年在上年年租金基础上递增。
4.4甲方收取租赁费用指定银行及账号:
开户名称:
开户银行:
银行账号:
第五章: 物业管理及相关费用
5.1乙方在租赁经营期间一切活动, 应遵守本协议及附件中要求, 以及本房屋所在物业全部含有法定效力规约, 并承诺依据前述文件约定使用该房屋;
5.2租赁物业管理费为元/月, 与房租一并支付给甲方。自年月日起, 乙方应该依约缴纳与该
房屋相关全部费用, 包含物业管理费、 设施安装费、 水费、 电费（包含配套容量基础用电费）等。
5.3乙方在租赁经营期间, 应维护消防通道通畅, 不得堆放占用消防通道。
5.4乙方如需注册企业, 由乙方自行申请, 费用由乙方负担。
第六章: 履约确保金
6.1乙方应于年月日之前向甲方支付履约确保金总计人民币元整;
6.2履约确保金不计利息;
6.3本协议终止后, 乙方将房屋清扫洁净交还甲方。履约确保金按本协议要求在乙方退场一个月后, 甲方确定乙方撤场后未发生人为损坏厂房等问题（自然损耗外）, 乙方对于甲方或第三方无任何债务责任, 且乙方办妥以该房屋为营业地址工商注销或变更手续及其她相关注销后15个工作日内无息归还。假如乙方按本协议要求退场时及/或退场后, 乙方应负担任何依据本协议应由乙方负担责任金额, 乙方须将其应负担责任金额交付甲方。如乙方不负担或丧失负担责任能力, 则甲方无需取得乙方同意, 可将履约确保金抵偿乙方根据本协议应负担责任金额, 并有权经过法律路径就履约确保金不足抵偿部分进行抵偿, 如乙方不立刻办理变更或注销手续, 甲方有权不予退还履约确保金, 并追究乙方法律责任。
第七章: 保险
7.1乙方应该自行向资信度良好保险企业购置对应保险, 其包含但不限于财产险、 责任险和公众责任险等等。保险期应与租赁期相同, 以维护乙方财产及其消费者人身利益。
第八章: 房屋使用要求和维修责任篇二: 房屋租赁协议纠纷处理措施
房屋租赁协议纠纷处理措施
摘要
《中国民法通则》及其司法解释、 《中国协议法》及其司法解释、 《中国担保法》及其司法解释、 《中国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法。 一、 现在处理房屋租赁纠纷案件所依据法律、 法规《中国民法通则》及其司法解释、 《中国协议法》及其司法解释、 《中国担保法》及其司法解释、 《中国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法。
二、 房屋租赁协议效力认定 房屋租赁协议有效条件是:
1 、 《民法通则》要求民事法律行为应含有条件, 不过, 依据《协议法》第5条及第54条要求, 以欺诈、 胁迫手段或乘人之危, 使对方在违反真实意思情况下签订协议, 属可撤销协议。
2、 协议约定租赁期限, 住宅不超出八年, 其她用房不超出十五年。因特殊情况需要超出上述期限, 须经主管机关同意。
3、 出租人未经政府主管部门审批同意私自改变房屋使用功效后将房屋出租, 租赁协议无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意私自改变房屋使用功效, 租赁协议不所以而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁协议中约定改变房屋使用功效, 租赁协议无效。
三、 有效房屋租赁协议纠纷处理 (一)协议不解除, 出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金, 法院应予支持, 滞纳金按协议约定标准计算;若协议约定滞纳金标准过高而显失公平, 应以中国人民银行要求金融机构计收逾期付款违约金标正确定承租人应付之滞纳金。
(二)协议解除时相关问题实体处
1、 相关解除协议条件: 通常出现以下多个情况之一, 出租人有权要求解除协议:
(1)承租人欠租超出协议约定时限;
(2)协议未约定时限, 欠租达三个月以上;
(3)承租人未经出租人同意私自转租;
(4)承租人私自改变房屋结构或约定用途。
出现以下多个情况之一, 承租人有权要求解除协议:
①出租人未按约定时间向承租人提供出租房屋;
②出租人所提供房屋不符合协议约定, 造成承租人不能实现协议目;③出租人不按协议约定责任负责维修房屋及其设施, 确保房屋安全;
④租赁物危及承租人安全或健康。
另外, 因不可抗力原因造成协议无法推行或经当事人双方协商一致同意解除协议, 法院亦能够解除协议。
2 、 承租人对房屋有装修时, 对装修处理。
协议有约定按约定处理;协议未约定, 能拆除拆除, 拆后能够继续使用动产装修由承租人拆走, 对于不能拆除固定装修以及拆除后不能继续使用动产装修, 如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评定申请, 法院应委托评定机构对装修给予评定, 由出租人酌情承顶, 给予承租人对应赔偿;对于不能承顶部分造成损失, 因承租人过失造成协议解除, 装修损失由承租人自己负担;因出租人过失造成协议解除, 装修损失由出租人负担;双方都有过失, 由双方按过失大小分别负担。
3、 因承租人过失造成协议解除时违约赔偿问题。 承租人应向出租人负担违约责任是:
(1)所欠租金及其它费用逾期付款违约金(即滞纳金);
(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
(3)当上述违约金及租赁定金不足以填补出租人因解除协议所受损失时, 承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
4、 因出租人过失造成协议解除时违约赔偿问题。
出租人应向承租人负担违约责任是:
(1)向承租人双倍返还租赁定金;
(2)赔偿承租人装修损失;
(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以填补承租人因解除协议所受损失时, 出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。 四、 无效房屋租赁协议纠纷处理
(一)房屋使用费处理。协议被确定无效后, 承租人尚欠出租人租金不再给付, 而根据指导租金标准向出租人支付房屋使用费, 指导租金高于协议约定租金标准, 以较低者计。当协议约定租金高于指导租金时, 对于纠纷发生前承租人已按无效协议向出租人支付租金中高于指导租金部分, 应分别情况进行处理: 1 、 因违反法律或行政法规要求且有损国家、 集体或社会公共利益造成协议无效, 高出部分应判收缴国库;2 、 其它原因造成协议无效, 高出部分承租人通常无权要求返还。
(二)承租人装修物处理。房屋租赁协议被确定无效后, 装修物能拆则拆, 不能拆, 对出租人可用部分经评定折旧后由出租人承顶;其它部分经评定折旧后作为无效协议损失, 由双方按过失责任百分比给予分担。五、 包含转租房屋租赁纠纷案处理
(一)转租协议有效条件: 除了应含有通常房屋租赁协议有效条件外, 还应含有以下条件: 1 、 取得原出租人同意; 2、 转租协议约定租期不得超出原租赁协议中约定租期, 超出部分无效。
(二)出租人将物业出租给承租人, 承租人又将该物业转租她人(即受转租人)。出租人和承租人在协议推行期间发生纠纷, 包含受转租人权利、 义务, 应将受转租人列为第三人参与诉讼。
(三)出租人将物业出租给承租人, 承租人将该物业办成某类专业市场后, 又分割成多个小单元转租给众多受转租人, 出租人和承租人在协议推行期间产生纠纷, 若出租人只起诉要求
支付欠租及违约金, 因不包含众多受转租人实际使用物业, 可不列受转租人为案件第三人, 这么既能顺利处理纠纷, 又避免了在案件审理过程中出现庞大诉讼主体。若出租人起诉要求解除协议, 则应先审查是否确需解除协议: 如确需解除, 则应将众多受转租人列为案件第三人, 因出租人解除协议、 收回物业行为势必影响受转租人对该物业使用及装修权益等;如无需解除协议, 则不列受转租人为案件第三人。
发生房屋租赁纠纷怎样处理
1、 租约到期后房主收回房屋
假如出租人因本身需要, 不愿意继续出租, 则承租人就应将房屋返还出租人。假如承租人在双方约定时限内确实无法找到房屋, 出租人应该给承租人找房迁居时间, 酌情延长租赁期限。同时, 承租人也应按期腾房。假如承租人不主动找房和按期腾房, 出租人有权在合理范围内提升房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时, 出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间房租。
2、 房客外出未归租赁协议届满
房客外出未归, 租赁协议届满, 而房客又无任何续租明确表示时, 房主可通知房客亲属或单位终止租赁协议。但房主向房客明确表态终止租赁协议前, 按房客续租处理, 房客按原租约补交租金, 得悉房客不续租表示后, 房主再收回房屋。
3、 续租时房主提升租金标准
假如原承租人不一样意房关键求, 就是放弃优先承租权, 出租人即可与他人建立租赁关系。假如原承租人同意这些正当条件, 应另签租赁协议。房屋租赁协议到期后, 假如出租人没有提出新条件, 承租人按原协议继续交租, 则视为租赁关系延续, 出租人没有正当理由, 不得终止。出租人以原协议期满为由随意抬高房租, 通常不许可, 但出租人与承租人另有约定除外。
商业地产租赁纠纷怎样处理？
具体情况具体处理 商户欠租怎么办？出租人是否能够采取停水停电方法呢？这需要在《租赁协议》中要有明确约定。首先, 应在《租赁协议》中写明, 在商户欠租情况下出租人享受对商户采取停水停电权利。需要满足下列条件: 出租人作为使用人与自来水企业和电力企业签署了《用水协议》和《购电协议》, 商户和自来水企业、 电力企业并没有直接签约。在这种情况下, 对于商户欠租, 开发企业能够采取停水停电方法。因为商户和自来水企业、 电力企业并不存在水、 电使用协议, 开发企业是使用人, 对于商户欠租行为开发企业有权采取停水停电自助方法。假如私自停水、 停电造成了商户损失, 应该负担赔偿责任。另外, 还要注意一点是, 在出租人有权采取停水、 停电方法前提下, 出租人应事先书面通知商户, 提前通知将采取停水、 停电方法, 这么能避免因贸然停电给商户带来忽然损失, 以减小风险。
解除协议――
多方见证避免纠纷
《租赁协议》通常都会约定协议解除条件, 如商户在欠租达成一定金额和时间时开发企业就享受协议解除权。在满足协议解除条件情况下, 如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款情形, 出租人大都会采取强制收回房屋方法。强制收回房屋过程中也有风险, 如欠租商户以丢失珍贵物品为由告出租人, 出租人难以逃脱责任。
协议解除应采取以下方法较为稳妥。首先, 在满足协议解除条件下, 向商户邮寄《解除租赁协议通知书》, 在《解除租赁协议通知书》上写明商户自动腾退房屋期限, 如超出期限将强行收回房屋。其次, 如商户超出该期限仍未搬离, 则出租人应做好以下准备:
第一, 邀请公证人员至现场, 对清理房屋整个过程进行公证; 或者可请该商铺所在地物业企业、 居委会、 业委会、 派出所等一起到场, 在几方在场情况下派人进入该商铺。从开
【篇二: 租赁协议】

土地租赁协议
甲 方:
身份证号:
乙 方:
身份证号:
为合理配置农村土地资源、 提升当地农民收入和响应国家发展学前教育政策号召, 乙方决定租赁甲方位于本村承包地投资新建幼稚园。经所在支部、 村委同意和双方公开协商一致, 本着公平、 合理、 自愿标准, 签署以下协议:
一、 甲方将本户享受承包经营权土地, 位于村东毕庄村至前物头村路南有图标显示累计 亩土地租赁与乙方建设贝思特双语幼稚园经营使用。
二、 租赁期限累计年, 从年 月 日起至 年 月日止。租赁期满, 乙方经营良好无违约行为并愿继续租赁使用, 据市场租赁价格甲方应与乙方续签协议。双方解除协议, 乙方在租赁土地内建筑物及相关设施设备应在3个月内合理处理, 恢复符合耕种状态。
三、 土地租赁费每亩每年 元。在前十年内乙方应逐年交纳, 并于每年 月 日前一次性交清当年租赁费, 如逾期三十日未能缴清当年租赁费, 应按当年租赁费2%向甲方支付滞纳金。十年后土地租赁费参考当初土地租赁市场行情价格上浮或下调, 十年后如当地土地租赁行情价位每亩每年低于 元, 为保护甲方土地收入每年每亩按 元租赁, 由双方协商确定。
甲方农户承包经营本协议所涉土地第二轮承包期满后, 如所在村民委员会及村民小组按国家法律及政策调整土地, 本协议所涉土地承包费由调整变更后承包户全部。
四、 租赁期内, 甲方须确保无其她组织或个人对租赁与
乙方土地提出异议或主张权利, 如出现前述情况, 甲方、 应负责立刻处理, 如造成乙方损失责任在甲方, 甲方应赔偿乙方损失。同时, 甲方有自觉维护乙方正常经营义务, 不得有影响乙方正常生产经营不妥言行, 不然应赔偿造成损失并被追究相关民事、 行政、 刑事法律责任。
五、 租赁期内, 乙方享受自主正当经营权利, 并有权依据经营需要扩大经营。乙方为经营所需办理土地证等手续有权自行办理, 如需甲方帮助, 在无损利益情况下甲方应予帮助。
六、 租赁期内, 乙方因经营需要, 有权在租赁土地上合理构筑房屋、 铺设地面、 植树种草及其她综合开发利用等, 但不得对租赁土地进行破坏性、 掠夺性使用。同时, 乙方享受新建建筑物全部权和处理权, 乙方对其投资、 经营独立负担风险。
七、 租赁期内, 如因不可抗力或国家法律、 法规、 政策变动, 致使本协议无法推行或继续推行会影响到甲、 乙双方协议目实现时, 本协议自动终止, 双方互不追究违约责任。
八、 租赁期内, 各方应信守协议, 均不得无故终止协议。任一方私自违反协议要求, 应负担违约责任, 给她方造成经济损失, 应赔偿对应损失。
九、 本协议未尽事宜, 甲乙双方可共同协商, 达成补充协议。如发生纠纷协商调解不成由滑县人民法院裁决。
十、 本协议共三页, 自双方签字后生效。本协议一式二份, 双方各执一份。
甲方: 乙方:
身份证号: 身份证号:
年月 日
【篇三: 租赁协议】

个人房屋租赁协议范本
出租方(甲方): ___ __, 男/女, 身份证号码___________________________ 承租方(乙方): ___ __, 男/女, 身份证号码___________________________
依据《中国协议法》及其她相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就下列房屋租赁达成以下协议:
第一条: 房屋基础情况
甲方将自有坐落在______市______街道______小区______栋______号房屋出租给乙方使用。
第二条: 租赁期限
租赁期共______个月, 甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用, 至______年______月______日收回。
第三条: 租金
本房屋月租金为人民币______元, 按月/季度/年结算。每个月月初/每季季初/每年年初x日内, 乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四条: 交付房租期限
乙方应于本协议生效之日起___日内, 将该房屋交付给甲方。
第五条: 房屋租赁期间相关费用说明
乙方租赁期间, 水、 电、 取暖、 燃气、 电话、 物业以及其它由乙方居住而产生费用由乙方负担。租赁结束时, 乙方须交清欠费。
第六条: 房屋维护养护责任
租赁期间, 乙方不得随意损坏房屋设施, 如需装修或改造, 需先取得甲方同意, 并负担装修改造费用。租赁结束时, 乙方须将房屋设施恢复原状。
第七条: 租赁期满
租赁期满后, 如乙方要求继续租赁, 则须提前___个月向甲方提出, 甲方收到乙方要求后___天内回复。如同意继续租赁, 则续签租赁协议。相同条件下, 乙方享受优先租赁权利。
第八条: 提前终止协议
在房屋租赁期间, 任何一方提出终止协议, 需提前_____月书面通知对方, 经双方协商后签署终止协议书, 在终止协议书签署前, 本协议仍有效。
受不可抗力原因影响, 甲方必需终止协议时, 通常应提前_____个月书面通知乙方。乙方经济损失甲方不予赔偿。
第九条: 违约责任
在房屋租赁期间, 任何一方违反本协议要求, 依据事实轻重, 按年度须向对方交纳年度租金10%作为违约金。乙方逾期未交付租金, 每逾期一日, 甲方有权按月租金2%向乙方加收滞纳金。
第十条: 本协议页数, 一式2份, 甲、 乙双方各执一份, 均含有相同效力。
甲方: 乙方:
电话:
年月 日 电话: 年月 日